HCL 140/2011 Bacău adoptată

Ro prd uarea (9; Fete . Percă Coirfiral Focal ur o (a reunea iWerccăee HOTĂRÂRE privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafață de 152 mp situat în Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 9 A și abrogarea HCL nr. 401/2010 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 44 alin. (3) şi (6) din Constituţia României; - Prevederile art. 4 şi ale art. 7 din Legea nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean Şi local; - Prevederile art. 4 (2) din Hotărârea Guvernului nr. 53/ 201lpentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local; - Prevederile art. 8 lit. “c” din Ordonanţa Guvernului nr. 43/ 1997, privind regimul drumurilor, republicată; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 129/ 2008 privind aprobarea documentației tehnico-economice faza SF pentru obiectivul “Străpungere strada Mihai Viteazu — strada 9 Mai”, din municipiul Bacău; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 401/ 2010 privind aprobarea demarării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafaţă de 152 mp situat în Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 9 A. - Referatul nr. 3133/ 14.04.2011 al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății; - Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (1) şi ale art. 45 (1) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată şi ulterior modificată şi completată: HOTĂRĂ ŞTE ART. 1 — Se clasifică obiectivul „Străpungere strada Mihai Viteazu — strada 9 Mai” drept drum de interes local. ART. 2 — Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafaţă de 152 mp situat în Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 9 A, evidențiat în Anexa nr. 1 — Raport de Evaluare, parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3 — Finanţarea obiectivului „Străpungere strada Mihai Viteazu — strada 9 Mai” se asigură de la bugetul local al municipiului Bacău, din capitolul cheltuieli de capital. ART. 4 — Se aprobă lista proprietarilor ale căror imobile sunt afectate de coridorul de expropriere, identificaţi pe baza evidențelor OCPI şi ale Consiliului Local al Municipiului Bacău, prezentaţi în Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 5 — Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele expropriate suma de 146.540 lei, stabilită conform Raportului de Evaluare, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, valoare stabilită pe baza expertizelor întocmite şi actualizate de Camerele Notarilor Publici. ART. 6 — Se aprobă consemnarea pe numele proprietarilor de imobile, prevăzuţi în Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre, a sumei de 146.540 lei, în termen de 10 zile în contul care se va deschide de către municipiul Bacău. ART. 7 — Se abrogă Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 401/2010. ART. 8 — Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Administrație Locală, Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății, precum şi Direcţiei Drumuri Publice. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 140 DIN 29.04.2011 O.P.,1.D/ Ex. /Ds.l-A-4 Societate de consulting, evahtare, management, şi marketing SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Sir. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J 04/721/1998 e-mail: office.saQsierraquadrant ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU | F 22 - Nr. SQCG - 105 / 11.03.2011 ANEXA NR. Î LA HOTARAREA NR. /40) DIN 29.04.2011 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 9A PROPRIETAR: STOICA TITUS IULIAN BENEFICIAR: SIMÂR)A MUNICIPIULUI BACAU _ __ 5 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI MARTIE-4044 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN Către, PRIMARIA MUN. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății amplasate in municipiul Bacau strada Mihai Viteazu, nr. 9A, ce face obiectul exproprierii in vederea realizarii strapungerii din str, 9 Mai cu str. Mihai Viteazu. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 02.03.2011 + 10.03.2011 Scopul! evaluarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 04.03.2011, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010. Lucrarea prezentata este alcatuit din doua sectiuni: 1.SECTIUNEA_1. RAPORT DE EVALUARE CONFORM STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE [(IVS): Raportul de evaluare a fost făcut în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), abordarea prin comparatia vanzarilor, metoda comparatie directe, cu exceptia limitelor prevazute la punctual Baza de evaluare a raportului este valoarea de piață Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 04.03.2011. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al D-lui Stoica Titus lulian asupra terenului intravilan ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse !a dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). EI este considerat integral şi nerestrictiv. In urma aplicarii abordarilor mentionate anterior, s-au estimat urmatoarele valori ale terenului: Valoare Specificatie Tip abordare valoare Valoare unitara Observatii (eurimp) in conformitate cu Teren, S = 152 mp, Bacau, Abordarea pe baza Standardele str. M. Viteazu, nr. 9A comparatiei directe 179.300,00 42.580.00 280,00 Internationale de Evaluare Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA. Notă 2: Beneficiarul lucrarii va utiliza lucrarea in vederea exproprierii si acordarii de despagubiri actualului proprietar, S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN 2. SECTIUNEA 2. PREZENTAREA UNEI VALORI DE CIRCULATIE STABILITA IN BAZA EXPERTIZELOR INTOCMITE SI ACTUALIZATE DE CAMERELE NOTARILOR_PUBLICI,_IN_CONFORMITATE_CU PREVEDERILE LEGII 255/2010 ȘI A HG 53/2011 Valoarea prezentata in lucrare la aceasta sectiune a fost aleasa în concordanţă cu art. 8 din H.G. 53/2011 respectiv: (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţilor imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze !a expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77! alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare (2) Camerele notarilor publici vor pune la dispoziția expropriatorului expertizele prevăzute la alin. (1). (3) În aplicarea dispoziţiilor art. 11 alin. (9) din lege, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România va pune la dispoziţia evaluatorului, la cerere, expertizele întocmite de camerele notarilor publici Baza de prezentare a valorii in lucrare este valoarea de circulatie a terenurilor situate in intravilanul cat si in extravilanul judetului Bacau (in circumscripția teritorială a Judecătoriei Bacău) “comunicata si stabilita orientativ "de Camera Notarilor Publici Bacau in baza Ghidului de evaluare aplicabile in activitatea notariala (expertiza elaborata cu consultarea Hotararii Consiliului Local Bacău nr. 360/28.12.2006 ), stabilit in baza Hotararii nr. 6/28.03.2009 si 14/08.10.2009. In urma verificarii si incadrarii imobilului in conformitate cu “Ghidului de evaluare aplicabil in activitatea notariala” respective Bacau, intravilan, zona A, grupa de folosinta curti constructii, valorea terenului stabilita de Camera Notarilor Publici Bacau este: Valoare Specificatie Tip abordare Valopre Malte unitara Observatii SI (eur/mp) Expertizele intocmite nu este in conformitate Teren, S = 152 mp, Bacau, si actualizate de cu Standardele str. M. Viteazu, nr. 9A Camerele Notarilor 146.540.00 | 34.785,00 228,85 Internationale de Publici Evaluare Notă 1; Aceasta valoare nu cuprinde TVA. Notă 2: Beneficiarul lucrarii va utitiza lucrarea in vederea exproprierii si acordarii de despagubiri actualului proprietar. Notă 3: Stabilirea valorii terenului prezentata pe baza expertizelor intocmite si actualizate de Camerele Notarilor Publici, in conformitate cu prevederile Legii 255/2010 si a HG 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice nu respecta Standardele Internationale de Evaluare (IVS) pentru estimarea valorii de piata. SIERRA QUADRANI SULTING GRUP S.A. BACAU DIRECTOR GENERAL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN SECTIUNEA 1. RAPORT DE EVALUARE CONFORM STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE [IVS): CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (!VS) pentru abordarea prin comparatia directa de piata cu exceptia limitelor prevazute la punctual 1.6. şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutniciun interes asupra proprietății evaluate. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuato inspecţie personală a proprietăţii e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. DIRECTOR GENERAL, „AN EXPERT EVARUATER Ing. TODICAE. S.C. SIERRA OQOUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN i CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie o suprafata de teren de 152 mp, amplasat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. SA, aflat in proprietatea D-lui Stoica Titus Iulian, ce se doreste a se expropria in baza Legii 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local. 1,2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 04.03.2011, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul genera! al pieței. Conform Standardelor Internationale de Evaluare 1VS 2, baza de evaluare este valoarea de piata: + VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. Data estimarii valorii este 04.03.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 04.03.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2127 RON. 1,5. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al D-lui Stoica Titus lulian asupra terenului intravilan ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda proprietarului în acelaşi timp şi destinatar). EI este considerat integral şi nerestrictiv. 1.6. lpoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil! si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; Evaluatorul nu are cunostinta de situatia juridica a terenului. informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; * proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din Planul de situatie si Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara puse la dispozitie de catre Beneficiarul! lucrarii; * se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricțţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; e se presupune că: 6ataautorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării -obți i i ilizările luate în i î ; sunt sau po tineau oricare dintre utilizării considerare în prezentul raport; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN e se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţeior şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; « acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadru! capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7, Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii proprietatii, la data de 04.03.2011, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010", Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: „ informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, telf/fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism, „ Evaluatorul a verificat veridicitatea informatiilor prime prin discutarea cu partile ce au/mvor participa la tranzactii; = Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de Primaria mun. Bacau, prin comanda nr. 68648/11.02.2011. Beneficiarul lucrarii a prezentat, drept documente de aferente proprietatii următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: « Raport de expertiza tehnica extrajudiciara efectuata in dosarul nr. 15055/180/2010 de la Judecatoria Bacau, „ Plande incadrare in zona; + Situatia retelelor de utilitati din zona de amplasament a terenului, adresa nr. 1725/04.03.2011 Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții Proprietatea evaluată este de teren intravilan cu destinatia curti constructii cu suprafata de 152 mp, aceata fiind o parte dintr-un lot de teren in suprafata totala de 650 mp, respectiv acea parte afectata de strapungerea strazii Mihai Viteazu cu strada 9 Mai. Amplasamentul si utilitatile de care dispune ii confera o flexibilitate marita, acesta putand fi utilizat pentru toate activitatile permise de PUZ, respectiv: e rezidențial; e sediu iedinăjă:(birouri); dit Și 4 (Bir ) A) NG „| & 7 6 Lo S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A Ci ÎL RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN Le AU Zona de delimitare a subpietei este dispusa in vecinatatea Pietei Revolutiei, Liceul Sportiv, Catedrala Catolica, zonă care cuprinde ansambluri de blocuri de locuinte, banci, unitati de prestari servicii si comerciale. Gradul de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafeţele libere fiind destinate căilor de acces, spațiilor verzi şi parcăritor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile. Piata specifica a proprietatii este cea a terenurilor libere, cu suprafete mici si cu un amplasament bun pentru o dezvoltare imobiliara profitabila. La data evaluarii piata imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nive! international cat si la nive! national. In urma acestor aspecte negative, preturile proprietatilor imobiliare au scazut foarte mult, ajungand la nivelul celor inregistrate in urma cu 2 + 3 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichiditati pe piata ca urmare a inaspririi conditiilor de creditare. î- 2.3. Aspecte economico — sociale Municipiul Bacau in care se afla proprietatea eval [...]