HCL 137/2023 Bacău adoptată

)/) .A t /j(!J/1(/J/f(l (),J,u!<,(111 ~YJa('f{tl YÎ t 11.;r'lti1/ .'::f;H'rtl al(> /(flllf<'l/ttt1!11, .:-!f3acr711 1 HOTĂRÂREA NR. 137 DIN 28.03.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a suprafeţei de teren de 44,62 m.p. în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei nr. 5 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 128331/24.03.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a suprafeţei de teren de 44,62 m.p., în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, teren aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei nr. 5; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 128384/24.03.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 128386/1/24.03.2023 ; -Raportul Direcţia Patrimoniu înregistrat cu nr. 128386/2/24.03.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 141/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 144/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 102/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 170/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1650 şi ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a suprafeţei de teren de 44,62 m.p., în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, respectiv suprafaţa 20/104 şi suprafaţa 24,62/104, teren situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, Nr. 5, către PAŞCAN FLORIN şi PAŞCAN CEZARA- MARIA. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 873 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca preţul să fie plătit conform cotei de 20/104, prevăzută în CF nr. 69671, nr.cadastral 69671, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 05 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca preţul să fie plătit conform cotei de 24,62/104 prevăzută în CF nr. 69671, nr.cadastral 69671, conform Anexei nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. (3) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului, în suprafaţă de 20 m.p., cu preţul de 5.060 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L., Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin, Evaluator autorizat ANEVAR; (2) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului, în suprafaţă de 24,62 m.p., cu preţul de 5.343 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian, Evaluator autorizat ANEVAR. (3) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (4) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (5) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (6) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. rn, PRE ŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE Al>RllAN M , ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. B CĂU NICOLAE - OVIDIU POPOV ,1,_ • I -- .. / I l N.O.P.,N.M./0.R.A./EX. l/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA NR. 1 LA HOT ARAREA NR. 137 DIN 28.03.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACA U RAPORTUL de EVALUARE nr. 873 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 20,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei, nr.5 \ \ DIRECTOR EXECUTIV, 1T Itrlian,~~t?I AN J-" - PRES~DTNTE I>E SE~INT A CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE I A~ RlAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE-OVIDIU POPO ' Cl I  . A.E.C. CONSULTING S . R..L. office: Sacâu, st r. Pictor Th. Aman, nr: 94, et. 5, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel.. 0722 ~ 699.049, Fax.: 0334-405.447 www.aecconsultlng.ro, mail: office@aeţ;consu.lting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 N.r. A.E.C. 873 /12.09.2022 ) RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 69671, CF 69671 BACAU, STR. DUMBRAVEI, NR. 5, JUD. BACAU - S = 20,00 MP - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8,jud. Bacău tel./fa,c 0334- 40S.447, 0722 - 699.049, e,mail: [email protected]  A.E.C. CO N SULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 20,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini, Contract de închiriere si Extras de CF pentru informare), amplasat in Bacau, str. Durnbravei, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament intocmitde CHISCOP TOP-CAD SRL, suprafata de teren gasita la masuratori este de 106,00 mp (in act 104,00 mp), este administrata astfel: • Cota 59/104 concesionat catre SIDERAL S.R.L. prin contract nr. 16541/2003 • Cota 20/104 închiriat de catre MONDRAGON S.R.L. prin contract nr. 145649/6976/2013 „ Cota 24/62 închiriat de catre MONDRAGON S.R.L. prin contract nr. 145649/6976/2013, aditional nr. 7/2020 In prezentul raport de evaluare .a fost luata in calcul suprafata de 20,00 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluaril, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referintă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului 'imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerîntele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. PaglN -1  A.E.C. CONSULTIN G S.R .L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatîe 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR., specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACALI Utilizator desemnat: U.A.T. BACALI, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 20,00 mp, amplasat în Bacau, str. Di.Jmbravei, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniul privat.Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit de CH.ISCOP TOP-CAD SRL, suprafata de teren gasita la masuratori este de 106,00 mp (in act 104,00 mp), este administrata asţfel: Subiectul evaluat: • Cota59/104 concesionat catre SIDERAL S.R.L. prin contract nr,16541/2003 • Cota 20/104 incniriat de catre MONDRAGON .S.R.L. prin contract nr.145649/6976/2013 • Cota 24/62 inchiriat de catre MONDRAGON S.R.L. prin contract nr.145649/6976/2013, aditional nr.7/2020 In prezentul raport de evaluare a fost luat.I in calcul suprafata de 20,00 mp. Vanzarea teren_ ului supus evaluariî, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate în cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare surit prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-cau avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Na.tionale a Evaluatorilor Autorizatj din Romania - ANEVAR. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evalUarii la data de.18.. 08.2022, estimat prin metoda de evaluare {adecvata) Utilizata, este prezentata în detaliu in tabelul anexa si în sinteza ln tabelul de mai jos: Spedficatfe lei euro TEREN, N.C. 69671, CF 69671, $ = 20,00 mp - Bacau, str. Dumbravei, nr. 5, 24.690 5.060 jud.Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata orf de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o .opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, în ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului. raport, urmând a fi corectata orî de câte ori piaţa o cere. Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR .__2  A.E .C. CON SU LTIN G S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, în calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilitaţilor; • remunerarea evaluatorului nu se face infunctie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui .rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se baze.aza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, 'SOiicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a .altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • în deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR · editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplfnit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei per59ane;c-o.i~ ., .. .. • ~ evalu.atorul a efectuat o inspecti~ . "-.~~a a .p ~ . ~at.ii. . i:~~.~. ~~~.- A.E.C. CONSU. L.TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ( i ((§'. / g.A. .·. ~. CON•suilf!iNG * 1- j ·.1 I ARB!NAS ~ V, ·•· Moi"..ANU ,e.. ~ Ec. Dorin A.rbanas - Mocanu - Evii~~ator alSt. Director general ~~--1 • . • 8*~~·.:1!i_ t,. .·l:!l bru~ tu. · ~ . • . tii' ')'l~t'I,: V.Jab!f 2.( [...]