HCL 135/2023 Bacău adoptată

)L) A • \ ./ f OJll(I III(/ 0 f,1(k'(t1I ~~-JtJac/l11 'fr o 11.uh,1/ y;H.,1/ a./,-. /l,,111(·1/t1i1lr1t' ~jl]a<·ât1 HOTĂRÂREA NR. 136 DIN 28.03.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei, nr. 5, în cota actuală de 59/104, având CF nr. 69671, nr. cadastral 69671 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 128326/24.03.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei, nr. 5, în cota actuală de 59/104, având CF nr. 69671, nr.cadastral 69671; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 128360/24.03.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 128361/1/24.03.2023; -Raportul Direcţia Patrimoniu înregistrat cu nr. 128361/2/24.03.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 140/27 .03 .2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 143/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 101/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 169/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1650 şi ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 28712009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a suprafeţei de teren de 59,12 m.p., în indiviziune, în cota de 59/104 prevăzută în Cartea Funciară nr. 69671, teren proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, Nr. 5, către SC SIDERAL SRL, reprezentată legal prin doamna CRĂCIUN AURELIA. ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 874 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca preţul să fie plătit conform cotei de 20/104 prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, nr. cadastral 69671, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Se RAPORTUL de EVALUARE nr. 875 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca preţul să fie plătit conform cotei de 27,12/104, prevăzută în Cartea Funciară nr. 69671, nr. cadastral 69671, conform Anexei nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. (3) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 876 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca preţul să fie plătit conform cotei de 12/104 prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671 , nr.cadastral 69671, conform Anexei nr. 3, parte integrantă a prezentei hotărâri. (4) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului, în suprafaţă de 20 m.p., cu preţul de 5.060 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L., Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin, Evaluator autorizat ANEVAR; (2) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului, în suprafaţă de 27,12 m.p., cu preţul de 6.861 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L., Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin, Evaluator autorizat ANEVAR; (3) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului, în suprafaţă de 12 m.p., cu preţul de 3.036 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L., Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin, Evaluator autorizat ANEVAR; (4) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (5) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (6) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (7) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC~ NICOLAE - OVIDIU POPOVI I N.O.P .,N.M./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1  ANEXA NR. 1 LA HOTARAREA NR. 136 DIN 238.03.2023 ROl\'.IANIA J1JDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 874 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C, CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a.munit:ipiului Bacău, în suprafaţă de 20,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei, nr.5 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA ' NlCOLAE-ovrnru POPOVIC l fi J. /'"- ' ",. , ' ', Lo  A ..E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th, Aman, J'ir; 94, et. s, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. P722 - 69:9.049, Fax : 0334-405.447 www.aecconsuiting.ro, mail.: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr, A,E.C, 874 /12,0912022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 69671, CF 69671 BACAU, STR. DUMBRAVEI, NR. 5, JUD. BACAU -s = 20,00 MP (ga.s it la m·asQratori) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: 'Bacău, str. PictorTh. Aman, nr. 94C, et. 5, cam.. 8,Jud. Bacău tel./fax 0334- 405,447, 0722 - 699.049,.,e-mail: dQi:in.arbanaS(!i)aecconsulting.ro  A.E.C. CONSULTIN G S .R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solidtarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria de folosinta curtl constructil, in suprafata de 20,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de. sarcini, Contract de inchiriere, Extras de CF pentru informare sf a înformatiilor ulterioare, transmise de reprezentaţii utilizatorului desemnat)., amplasat in Bacau, str. Dumbravei, nr. 5, jud. Bacau, apartînand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului .de. amplasament întocmit de CHISCOP TOP-CAD SRL, suprafata de teren gasita la masuratori este de 106;00 mp (în act 104,00 mp); este administrata astfel: • Cota 59/104 concesionat catre SIDERAL S.R.J,.. prin contract nr. 16541/20Q3 • Cota 20/104 închiriat de catre MONDRAGON S.RL. prin contract nr. 145649/6976/2013 • Cota 24/62 închiriat de catre MONbRAGON S.R.L prin contract nr. 145649/6976/2013, aditiona! nr. 7/2020 In prezentul raport de eval1.1are .a fost Mita in calc1.1I suprafata ţie 20,Q0 mp, Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solidtarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dîspozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de plata efectuata. Data <:le referinţă pentru care sunt valabile ţoate calculele, .analizele şi estimările efectuate este.18.08.2022. { '--·-· · Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobîlîzat apartinand domeniu!Ui privat al MUriicipiului Bacau. Raportul este întocmit in Conformitate cu terintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia .2022, utilizand abordatile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E,C.. CONSULTING S.R.L. MEMBRUiCORPORATIV ANEVAR Pa.Q{N 1 __c>)  A.E. C. CON SULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitîmatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10iÎ33/yalab)la 2022. · Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speclaflzari EPI, EBM, legltlmatie sl parafa: Nr. 18571/valabila 2022. · Clieob.li evaluarii: U.A.T..BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Pr:oprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U,A.T. BAaU, cu sediul in Bacau, ca.lea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria <:le folosinta curti constructii, in suprafata de 20,00 mp, amplasat in Bacau, str. Dumbravei, nr. s, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament lntocmit de CHISCOP TOP-CAD SRL, suprc.ifata de teren gasira la masuratori este de 106,00 mp (ih ac:t 104,00 mp), este administrata astfel: Subiectul evaluat: • Cota 59/104 concesionat catre SIDERAL S.R.L. prin contract nr. 16541/2003 • Cota 20/104 închiriat de catre MONDRAGON S;R.L. prin .contract nr'. 145649/6976/2013 • Cota 24/62 închiriat de catre MONDRAGON S.R.L. prin contract nr. 145649/6976/2013, aditional. nr. 7/2020 In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul ,suprafata de 20;00 mp. Vanzarea. terenului supus evaluaril, in condiUile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul eva.luarii: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR. la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatla proprietatii la data l[¼Valuari: Evaluatorul a procedat ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile re$pective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si ·utilizate pentru efectua_rea .unei evaluari corecte. Ipotezele si (potezele speciale avute în vedere la evaluare sunt prezentate. expiicit in cadrul cap. 1, pct. L8. De asemenea, la elaporarea raportului, s-au avut in vedere'standardel~, normele si reconiandarile Asociatiei Natlonale a Evaluatorilor Autorizau din Remania - ANEVAR. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezei.or şi ipotezelor speciale, valoarea estiniatl! a teren.ului ce apartine Municipiului Bacau,supus evaluarii 'iii! <:lata de 18..08.2022, estimat prin metoda de evaluare (<!decvata) utilizclta, este prezenrata in detaliu in t<!belul <!nexa .şi .in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Spedfk:atte lei euro TEREN, N.~. 69671, CF 69671, S':::: :20,00 mp - Bacau, STR. DUMBRAVEI, NR. 5, jud. Bacau · · 5.060 Notă 1:. Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude ,:VA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18..08.2022, urmând a fi corectara orT de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: · Valoarea estimata este valablla la data evaluarii, Jn ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, unnând a fi corectata ori de câte oripiaţa o cere. Ec. Victor - Sergiu Romedea - .Evaluator autorizat; membru tib.llar ANEVAR .J-----------------------------------.---------- \' •-2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECl.ARATIE DE CONFORMITATE A•.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate .de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport suntreale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoştinte ale evaluatorului. • analizele si conclu.zîile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu ar-e niciun interes.actual sau de perspectiva în activul ce face obiectul acestui raport; nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si lmpartiala. ·· • dupa cunostintele evaluatorului, informatiî!e raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibllitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei vc;1lori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtlnere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior, • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, .solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane c,rre au Interese .legate de utilizatorul desemnat. • indeplina cunoStlnta de cauza, analizele, opiniile st concluziile €Xprimate au fostrea.lizate ih conformitate cu cerintele .Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si ev cerintele Codului de etica al profesiei de evaluatqr autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, ln conformitate cu Standardul de evl'IIUare S.EV 400 - Verificarea evaJuarii. • evaluatorul este membrutîtular ANEVAR sl a îndeplinit programul depregatire profesionala continua; ~ evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala s.emnmcativa din partea niâunei 11ersoane; . ..... . ~, ·. uat o inspectie pet:Ş011 · · .• 1âJţt~r.tmi?~·•,(' . · . .r· ·iţ... tatlL .·. 'x-.;€-1~. ~~~;!;;ţ';;t~':'lqi. [...]