HCL 102/2016 Bacău adoptată

“Poiminaa oFudlofiul Mace Canselizul 7 a/O Acamccafpiului Pazccier HOTĂRÂRE privind închirierea unui spațiu în suprafață utilă de 92,33 mp aflat în incinta PT nr. 13 din Bacău, str. Cornișa Bistriţei, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, ÎNTRUNIT ÎN ȘEDINȚĂ ORDINARĂ LA DATA DE 31.03.2016; Avand in vedere: -Referatul nr. 78102/ 24.03.2016 al Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului; -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău nr, 2192 din 25.03.2016; -Raportul compartimentului de resort nr. 2193 din 25.03.2016; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 446/30.03.2016 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 447/30.03.2016 al Comisiei de specialitate nr.2 , nr. 448/30.03.2016 al Comisiei de specialitate nr.3 și nr. 449/30.03.2016 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; -Prevederile art. 14 (1) şi art. 15 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, actualizată; -Prevederile art. 47 (1), ale art. 61 (2), ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (1) și (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată și actualizată; -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Ordonanţa Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, actualizată; -Prevederile pct. 15 din Anexa nr. 1d la HCL nr. 245/ 2015 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale, precum și taxa de salubrizare pentru anul 2016, în municipiul Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit, “e” şi alin. (5) lit. „b” și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată și actualizată: HOTĂRĂ ȘTE ART. 1 (1) — Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, pentru o perioadă de 5 ani, a spaţiului în suprafață utilă de 92,33 mp având nr, cadastral 14308, situat în incinta P.T. nr. 13 din Bacău str. Cornișa Bistriţa, spațiu aflat în proprietatea publică a Municipiului Bacău, în vederea redării circuitului civil, folosirii ca sediu de către fundații, asociaţii și organizaţii neguvernamentale și desfășurării de activităţi specifice acestora, identificat conform Planului de Situaţie, Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) — Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 1 leu/ mp/ lună, conform pct. 15 din Anexa nr. 1d la HCL nr. 245/ 2015. ART. 2 - Se aprobă Caietul de Sarcini și Contractul Cadru de închiriere, conform Anexelor nr. 2 şi 3, părţi integrante din prezenta hotărâre, ART._3 - Membrii Comisiei de licitaţie și ai Comisiei de soluționare a contestaţiilor vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. ART. 4 — La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă HCL 384/2011. ART. 5 — Direcţia Economică și Arhitectul Șef — Compartiment Administrare şi Inventarierea Patrimoniului vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. ART. 6 — Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Economice şi Compartimentului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului. p TE 5 ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, JOR SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU VIORICA BORTĂ NR. 102 "o aci ai A de No a CĂ VB. LD/ RT Ex. U/Dal-A-2 DIN 31.03.2016 “£:11u% ANEXA Nk. 7 - .03.2016 ROMÂNIA LA HOTARAREA NR. 02 DIN 31.03.20! AUDETUL BACĂU cau RELE VEU PUNCT TERMIA Scara |: 100 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU BORTĂ VIORICA | nr cadastealal terenului | Suprefate | Adrese imobilului — —pPidet IN 833 | Baku Ste. Cozisa Bistriţe Funcieră calectiva ar. UA Pun. HCGA utitate individuala U ) | 20303 __|CE india POST ZIRAPO J F. 5 4,34 Sp TEREN CONSILIU LOCAL ea 28 Age = —-- i 8 1,83 — „E sas ş | 8 te lazi | | d "TIIGI TA TA04IE: HI d î —Z 2 iai i | Ș Piobasu € Str | _ 5 i Deal sapeațta 935 | E, m Das i — E n e: ME CIRC = ia | 2 Amosizetă "cca 74 = Beze. tie vanitate = 5232 dag. j210 i! ii 20 la august Z00Rz E Saga. eczstralza vanz = 10438 2p. EI CI EI Su ARizane Z DR fe: fe A 407 ! Ș, Pr / = 359 ap = În - = ai i i = ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU Anexa nr. 2 La HCL nr. (02... MA! 3]..93.....2016 CAIET DE SARCINI CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărășești nr.6 C.U.L. : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-515774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE 1, PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. Cornişa Bistriţei, în incinta P.T. nr.13, conform schiţei anexe SITUAȚIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 92,33 mp 2. OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spaţiul ce se închiriază are suprafață utilă de 92,33mp, este spaţiul rămas liber în urma modernizării punctului termic. Imobilul în care este situat acest spaţiu are nr.cadastral 14308 şi este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.40574. Acest amplasament se închiriază în vederea redării circuitului civil, folosirii ca sediu de către fundaţii, asociații şi organizații neguvernamentale şi desfăşurării de activități specifice acestora Chiriașul este obligat să execute lucrări de investiții pentru îmbunătățirea stării imobilului, să execute un zid despărțitor pentru delimitarea spaţiului, uşă de acces, acestea fiind necesare deoarece în aceeași clădire, este în funcțiune centrala termică. Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanţă cu sistemele de calitate ISO 14001 şi 9001 — mediu şi de calitate. Chiriaşul va putea, în funcţie de necesități, să se racordeze la rețea electrică, de gaze, de apă şi canal, pe cheltuiala sa, după obținerea aprobărilor necesare. Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Drepturile şi datoriile părților se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, investiția realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriașului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT = sediu asociaţii şi desfăşurare activităţi specifice DURATA ÎNCHIRIERII =5 ANI PREŢUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 1 LEU/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 1.000 LEI TAXA DE PARTICIPARE : 200 LEI CAIET SARCINI : 200 LEI Locul, data şi ora desfăşurării licitaţiei : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr,6,......nooaneee PU) e PRR Data limită până la care se fac înscrieri la licitație :.......a.nc+- seseee; Ora 16,00. ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE Pot participa la licitație orice asociație şi organizație nonprofit care este declarată eligibilă de Comisia de licitaţie. Înscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: - actul constitutiv/statutul asociaţiei; - certificatul de înscriere a persoanelor juridice fără scop patrimonial; - certificatul de înregistrare fiscală; - certificat fiscal emis de Directia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; - dovada achitării caietului de sarcini în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanţa eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovada achitării taxei de participare la licitație în sumă de 200lei, prevăzută în anunţul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie în sumă de 1000lei, prevăzută în anunţul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local! al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenţii rezultate din neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităţilor aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți; - certificat de cazier fiscal emis de A.N.A.F. — Bacău din care să rezulte că nu are datorii la bugetul statului; Taxa de participare şi garanţia se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare. Li Reprezentantul asociației/organizaţiei nonprofit la licitaţie se va prezenta în ziua şi ora precizate având asupra sa următoarele documente: - documentul de identitate; - Împuternicire, în cazul în care este reprezentată de altă persoană în afară de reprezentantul legal al asociatiei. CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂŞURARE A LICITAȚIEI Închirierea imobilului din Bacău, str. Cornişa Bistriţei se face prin licitaţie publică deschisă, conform prevederilor codului civil în materie. Înscrierea la licitaţie se face până la data de ............... „ orele 16,00, data la care ofertanţii vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini. Licitația se va desfășura în data de ................ , orele ............ , în prezența comisiei de licitație stabilită prin dispoziție a primarului și a candidaților înscrişi la licitație şi va fi condusă de Preşedintele Comisiei de licitație. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă și prețul de pornire al licitației sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform H.C.L.nr. 245/03.12.2015, adică lleu/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 0,5lei/mp/lună. Preţul închirierii licitat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. Modul de achitare cât şi clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. În cazul în care la prima rundă de licitaţie nu se prezintă nimeni, se prezintă un singur ofertant sau licitaţia nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitaţia anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. Înscrierea are loc până în preziua desfăşurării licitaţiei, sau a repetării acesteia, orele 16,00. În cazul repetării licitaţiei, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitaţie. Pentru departajare se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. În cazul repetării licitaţiei, dacă la licitaţie se înscrie un singur ofertant se va trece la metoda de negociere directă, fără a scădea prețul de pornire al licitației. Dacă adjudecatarul licitației nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanţia de participare la licitaţiei iar spaţiul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitaţie. Pentru ofertantul care a fost declarat câștigător al licitaţiei, garanția de participare va fi considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 2 zile calendaristice de la data licitaţiei, respectiv a repetării acesteia. Comisia de licitaţie va încheia procesul — verbal de desfășurare a licitaţiei în care se vor menționa, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitaţie, oterta desemnată câştigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfăşurare a licitaţiei, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câștigătorului. Garanţia de participare va fi restituită participanţilor la licitație care nu au fost declarați câștigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău. DIRECTOR ADJUNCT PARA ema / CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU BORTĂ VIORICA h ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU Anexa nr. 3 La HCL nr. .492,.. 4.4: 93....2016 CONTRACT CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR ocseoseoeeee ZU GIoauseeeoe [Una ANU aousaee LE PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărășești nr.6, județul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.UJ. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ŞI 2. ASOCIATIA. me ceeeceeeee CECT III „ cu sediul în Bacău, str............ „C.LF.... cm siezeca CON, ese eneaeneeee , reprezentată de ............... având funcția de... anaaeeee „posesoare a C.I., seria.....nr....., CNP....cnoeeeeee „ în calitate de chiriaş, II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.]. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul cu o suprafață utilă de 92,33mp situat din incinta P.T. 13 din Bacău, str. Comişa Bistriţei, conform schiţei anexe. Spaţiul are nr.cadastral 14308, este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.40574 şi este proprietate publică a municipiului Bacău. Art.2. Imobilul este dat în folosință chiriașului în vederea reabilitării locației, amenajării și desfăşurarea de activităţi specifice Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. III. TERMENUL Art.4, Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de .........umaneneceee până la data de ..... cuie nneneee nene Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREŢUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ Art.6. Preţul chiriei este stabilit la ............... „ pentru un tarif de ......lei/mp/lună, stabilit în şedinţa de licitație din data de................ Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Art.8. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului .....uceeea ae nneaee - contul chiriaşului....e ce ceenenareeeee - sau direct la casieria proprietarului Art.10.Pentru neachitarea obligaţiilor asumate de chiriaş (locatar) prin contract, referitor la termenul de plată al chiriei, acesta datorează majorări de întârziere de 1% din cuantumul obligațiilor principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând din ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv, conform legislaţiei fiscale în vigoare. Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A.Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investițiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces — verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinătățile. Procesul verbal va fi semnat și ștampilat de ambele părți, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosinţa liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia. B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.18. Chiriașul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. Art.20. Chiriașul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract. Art.2]. Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități. Art.22. Chiriașul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art.23. Chiriașul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar și potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract. Art.24. Chiriaşul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un zid despărțitor care va delimita spaţiul, precum şi o uşă acces, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. Art.25. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea nulității contractului. Art.26. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizațiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, necesare desfășurării activităţii. Art.27. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.28. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat și investiţia realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.29. Pentru nerespectarea obligațiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalități şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. , Art.31. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză își va asuma toate riscurile şi consecințele ce decurg. Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părţi penalizări sau alte compensaţii. Perioada A de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada [...]