HCL 30/2024 Arieșeni adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA CONSILIUL LOCAL ARIEȘENI HOTĂRÂREA NR. 30/2024 privind Asocierea în participaţiune între Comuna Arieșeni şi S.C. DAN SKI SPORT ARIEȘENI SRL Consiliul local al comunei Arieşeni, județul Alba, întrunit în şedinţă publică ordinară în data de 29 aprilie 2024, Văzând: - Referatul de aprobare nr.1828 din 29.03.2024 al primarului comunei Arieşeni, - Raportul de specialitate al 1830 din 29.03.2024 al compartimentului - ţinând cont de faptul că Contractul de asociere între Consiliul Local al Comunei Arieşeni şi [persoană fizică] SPORT A.F , înregistrat sub nr. 183/19.01.2006, prelungit prin Actul adiţional nr. 1, înregistrat sub nr. 3538/19.11.2008, în vederea amenajării unei pârtii de schi şi dotare cu instalaţie de transport cablu teleschi pe o lungime de 415 m. Contractul de asociere, modificat prin Actul adiţional nr. 1 a avut termen de încetare 19.01.2024, părţile şi-au respectat clauzele contractuale, pe toată durata asocierii. Astfel, s-a realizat o creştere a calităţii serviciilor, o creştere a veniturilor bugetului local, și o dezvoltarea a turismului pe sezonul de iarnă. - cererea nr. 981 din 15.02.2024 prin care dl. [persoană fizică] solicită asocierea dintre comuna Arieşeni și SC DAN SKI SPORT ARIEȘENI SRL CUI 36830331 fiind acelaşi administrator cu cel al [persoană fizică] SPORT A.F. care a fost prezentată Consiliului local în cadrul şedinţei din data de 27 februarie 2024 fiind de acord toţi consilieri cu iniţierea unui proiect de hotărâre în acest sens; - beneficiile aduse comunităţii locale pe perioada derulării asocierii descrise mai sus - extrasul de carte funciară nr. 72767 Arieşeni, 72767 Arieşeni și 70544 Arieşeni care corespunde cerinţelor din punct de vedere juridic și tehnic - interesul autorităţilor publice locale pentru furnizarea unor servicii de calitate turiştilor şi atragerea de venituri la bugetul local Având în vedere prevederile: - art. 1949 — 1954 din Legea 287/2009 - Codul Civil, - art. 129 al. 2 lit. d, al 7 lit. e, f din OUG 57/2019 Codul administrativ cu completările şi modificările ulterioare; - ținând cont de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate nr.1, nr.2 şi nr.3 din cadrul consiliului local; În temeiul art. 196 al. 1 lit. a din OUG 57/2019 Codul administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Comuna Arieşeni sat. Arieşeni nr.19, cod poștal 517048 Adresa e-mail : aricseni ab e-adm ro WEB www. comuna-arieseni ro Telefon: 0338402989 HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă Asocierea în participațiune între Comuna Arieşeni şi S.C. DAN SKI SPORT ARIEȘENI SRL CUI 36830331 în vederea exploatării în comun, a suprafeţei de 6707 mp categoria de folosință neproductiv din terenul înscris în CF nr. 72767 Arieşeni, nr. Cadastral 72767, a suprafeţei de 14595 mp categoria de folosință neproductiv din terenul înscris în CF nr. 72762 Arieşeni, nr. Cadastral 72762 şi a suprafeței de 636 mp categoria de folosință păşune din terenul înscris în CF nr. 70544 Arieşeni, nr. Cadastral 70544, proprietar tabular Comuna Arieșeni — în vederea funcționării pârtii de schi existente şi modernizarea acesteia. Art.2 Se aprobă Contractul de asociere în participațiune, înscris în Anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se împuterniceşte Primarul comunei Arieşeni să semneze pentru Comuna Arieşeni contractul de asociere în participaţie cu S.C. DAN SKI SPORT ARIEȘENI SRL. Art,4 Prezenta hotărâre poate fi contestată conform prevederilor Legii 554/2004 a contenciosului administrativ cu completările şi modificările ulterioare Art.5 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se împuternicește Primarul Comunei Arieșeni, dl Pantea Gheorghe. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică la Instituția Prefectului - județul Alba, Primar, Dosar arhivă, Dosar şedinţă, Compartimentul Registru Agricol și Cadastru se afişează la sediul primăriei şi pe pagina de internet a instituției www.comuna-arieseni.ro. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un număr de 10 voturi favorabil exprimate care reprezintă 90/90 % din numărul consilierilor în funcţie (100% din numărul consilierilor prezenți) Arieșeni, 29-aprilie-2024 contrasemnează pentru legalitate, președinte ședință, p. secretar general comună, consilier locali inspector asistent loan AVRAM lonel-Viorel BELEI Z Comuna Arieşeni sat, Arieșeni nr.19, cod poştal 517048 Adresa e-mail : aricseni 2 ab c-adm ro WEB su w.comuna-arieseni ro Telefon: 0358402989 Anexă la B.C.L. nr.3 0 din 29.04.2024 CONTRACT DE ASOCIERE ÎN PARTICIPAȚIUNE Acest contract de asociere în participațiune (denumit în continuare “Contractul de asociere în participaţiune” sau “ Contractul”) a fost încheiat astăzi, 2024, între: JL; Unitatea Administrativ Teritorială Comuna ARIEȘENI, Judeţul Alba, cu sediul în Comuna ARIEȘENI, reprezentată prin domnul Gheorghe Pantea, în calitate de Primar ȘI 2 SC DAN SKI SPORT ARIEȘENI SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Localitatea Arieșeni, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Alba, reprezentată legal prin domnul [persoană fizică], cetățean român, domiciliat în Localitatea Arieșeni, sat Bubeşti, nr. „ identificat cu CI, seria AX, nr. eliberată de S.P.C.E.P. Câmpeni, la data de „cu valabilitate până la data de , având CNP 1 , în calitate de Administrator (denumită în continuare, în mod alternativ, * ” sau “Asociat Administrator”), Asociatul Administrator, împreună cu Asociatul Participant, vor fi denumiti în continuare, în mod individual, „Partea sau „,Asociatul " şi, în mod colectiv, „„ Părţile” sau „„ Asociaţii”, AVÂND ÎN VEDERE FAPTUL CĂ: ăi; OBIECTUL ASOCIERII - Părţile Asociate convin prin prezentul Contract să exploateze în comun, suprafață de 6707 mp din imobilul înscris în CF nr. 72767 Arieșeni, nr. Cadastral 72767, proprietar tabular Comuna Arieşeni — Domeniul Public, suprafața de 14595 mp din imobilul înscris în CF nr. 72762 Arieșeni, nr. Cadastral 72762, proprietar tabular Comuna Arieșeni — Domeniul Public, şi a suprafeței de 636 din imobilul înscris în CF nr. 70544 Arieșeni, nr. Cadastral 70544, proprietar tabular Comuna Arieșeni în vederea modernizării pârtii de schi existente, respectiv să desfășoare, în asociere, activităţi de construire, punere în funcţiune şi exploatare a Investiţiei pe Terenul proprietatea Asociatului Participant, respectiv prin folosirea Mijloacelor Financiare asigurate și obținute de către Asociatul Administrator, după caz, în interesul autorităţilor publice locale pentru furnizarea unor servicii de calitate turiștilor şi atragerea de venituri la bugetul local. ].]. Exploatarea suprafeței se va face în baza unui protocol agreat de ambele parti contractante şi cu acordul expres al Asociatului Administrator ].2. Asocierea nu are personalitate juridică şi nu se poate obliga distinct în relaţiile cu terții. Părţile Asociate convin ca, în raporturile cu terţii, Asocierea să fie reprezentată de Asociatul Administrator, respectiv SC DAN SKI SPORT ARIEȘENI SRL prin administratorul dl. [persoană fizică], acesta acţionând în nume propriu, dar în contul Asocierii. 1.3. Asocierea convenită prin prezentul Contract va funcționa după următoarele reguli: (i) independența Juridică a fiecărui membru asociat; (ii) sprijin reciproc și prioritate în prestarea de servicii în realizarea scopului Asocierii. 1.4. Toate lucrările de contabilitate, financiare şi casierie generală vor fi efectuate prin grija Asociatului Administrator, urmând a fi evidenţiate în decontul de venituri şi cheltuieli pe care îl întocmește himar. 1.5. Terenul proprietatea Asociatului Participant ce face obiectul investiţiei se afla pe teritoriul administrativ al Comunei Arieşeni, motiv pentru care toate taxele și impozitele rezultate din investiție vor fi datorate către Consiliul Local Arieșeni. 1.6. Taxele și impozitele datorate către stat vor fi achitate de Asociatul Administrator la Consiliul Local al Comunei Arieșeni, conform Codului Fiscal(Actelor normative in vigoare). 1.7. Părțile convin ca demersurile şi negocierile ce se vor purta în vederea semnării oricăror contracte necesare dezvoltării turismului din zona Vârtop Arieşeni vor putea fi negociate și semnate de către Asociatul administrator. 2. DURATA CONTRACTULUI 2.]. Prezentul Contract intră în vigoare la data semnării lui de către ambele Părţi Asociate. 2.2. Durata prezentului Contract este de 20 de ani de la data semnării şi intrării lui în vigoare şi poate fi prelungit pe perioade suplimentare prin acordul Parţilor Asociate, perioade care nu pot fi mai mici de 5 ani. În acest scop, Părţile Asociate vor iniția discuţiile cu privire la prelungirea duratei de existenţă a Asocierii cu cel puţin 6 (șase) luni anterior expirării duratei inițiale de existență a Asocierii. 3. APORTUL PĂRȚILOR ASOCIATE LA ASOCIERE 3.1. Aportul Asociatului Participant Asociatul Participant contribuie la realizarea obiectului contractului de asociere respectiv construirea, punere în funcţiune şi exploatare asigurând un drept de superficie în vederea realizării și operării Investiţiei pe întreaga durata de existență a Asocierii. 3.2. Aportul Asociatului Administrator Asociatul Administrator contribuie la realizarea activităților de construire, punere în funcțiune şi exploatare a Investiţiei în vederea realizării obiectului de activitate al Asocierii, cu un aport constând in: ]. Mijloace Financiare incluzând, fără a se limita la: suportarea exclusivă a cheltuielilor materiale pentru construirea Investiţiei (incluzând orice costuri de autorizare), obținerea autorizaţiei/licenţei de exploatare, 2 Documentaţia tehnică (PT) necesară în vederea punerii în funcţiune şi exploatare a Investiţiei 3. Know-how; 4. forța de muncă proprie(salariaţi şi colaboratori); 5. desfășurarea activităților conexe incluzând, fără a se limita la: [()) efectuarea studiilor de specialitate pentru evaluarea potențialului turistic al zonei, (i) elaborarea documentaţiei preliminare privind componența, configuraţia, caracteristicile esenţiale şi amplasarea elementelor constructive ale Investiţiei; (iii) elaborarea studiilor tehnico-economice de fezabilitate a Investiţiei şievaluarea oportunității acesteia, pe baza documentaţiei preliminare; (îm) elaborarea proiectelor tehnice şi de execuție a Investiţiei, () întocmirea documentaţiilor necesare şi derularea procedurilor legale de obţinerea avizelor și autorizaţiilor prevăzute de lege pentru realizarea Investiţiei și pentru comercializarea energiei produse; (i) construcţia Investiţiei şi punerea în funcţiune a acestei Investiţii în vederea producerii și comercializării energiei solare; (vii) exploatarea şi întreținerea Investiţiei,; 3.3. Dreptul de proprietate asupra aporturilor Aporturile aduse de Părţile Asociate sunt și rămân proprietatea exclusivă a Asociatului care aduce aportul. Încheierea prezentului Contract nu poate fi considerată ca având ca efect transferul dreptului de proprietate asupra Terenului de la Asociatul Participant la Asociatul Administrator. Pe durata existentei Asocierii, Asociatul Administrator dobândeşte şi exercită Drepturile conform prezentului Contract. Aportul Asociatului Administrator (Investiţia şi îmbunătățirile aduse, în timp, Investiţiei respectiv îmbunătățirile aduse Terenului (îmbunătățiri funciare) este şi va rămâne proprietatea exclusivă a Asociatului Administrator, proiectul, modalitățile de realizare, punere în funcţiune şi exploatare a Investiţiei fiind lăsate la latitudinea exclusivă a Asociatului Administrator. 4. PARTICIPAREA LA PIERDERI ȘI BENEFICII 4.1. Participarea inițială a Parţilor Asociate la profitul, respectiv la pierderile ce vor fi înregistrate în cadrul Asocierii este stabilită, de comun acord, între Părţile Asociate diuipă cum urmează: 41.1. Începând cu data semnării Contractului de asociere în participaţiune, Asociatul Administrator va achita în favoarea Asociatul Participant o sumă fixă de 2080 EURO/AN, ce se va achita până la data de 31 aprilie în fiecare an şi se va indexa în fiecare an cu rata inflației. 4.1.2. Asociatul Participant nu va suporta pierderi înregistrate în cadrul Asocierii. Cota cuvenită Asociatului Participant va fi suportată de Asociatul Administrator. 5. REALIZAREA ȘI EXPLOATAREA INVESTIŢIEI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII ALE PARȚILOR ASOCIATE 5.]. Adoptarea deciziilor în cadrul Asocierii 5.].]. Deciziile necesare în vederea realizării scopului Asocierii vor fi adoptate în cadrul Asocierii de către un Consiliu de Administraţie constituit din 3 (trei) membri după cum urmează: dintre cei 3 (trei) membri ai Consiliului de Administraţie, 2 (doi) vor fi numiţi de către Asociatul Administrator urmând a fi comunicaţi Asociatului Participant în scris, în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării Contractului; Asociatul Administrator poate, oricând pe durata Asocierii, să înlocuiască membri desemnaţi în Consiliul de Administraţie, fără a fi necesară notificarea prealabilă a Asociatului Participant. Cel de-al treilea membru al Consiliului de Administraţie, va fi numit de către Asociatul Participant, urmând a fi comunicat Asociatului Administrator în scris, în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării Contractului; 5.1.2. Consiliul de Administraţie va fi convocat de către oricare dintre membrii și se va întruni cel puţin o data pe an și oricând este necesar, la sediul Asociatului Participant sau în oricare alt loc desemnat în convocare și agreat de către membrii Consiliului de Administraţie. 5.1.3. Notificarea de convocare va menţiona locul, data și ordinea de zi a şedinţei şi trebuie trimisă prin scrisoare cu confirmare de primire astfel încât să fie primită de fiecare dintre membri cu cel puţin 15 (cincisprezece) zile calendaristice înainte de data propusă pentru ședința. Daca toți membrii sunt prezenți şi sunt de acord, pot adopta orice hotărâre fără îndeplinirea prealabilă a altor formalități de convocare. 5.1.4. Condiţia de cvorum a Consiliului de Administraţie se consideră a fi îndeplinita dacă sunt prezenţi, în persoană sau prin împuterniciţi, cel puţin 2 (doi) membri. Hotărârile Consiliului de Administraţie vor fi adoptate cu voturile afirmative ale membrilor reprezentând 2/3 din numărul total de membri în Consiliul de Administrație. 5.2. Realizarea și exploatarea Investiţiei Cu respectarea principiilor privind deciziile luate în cadrul Consiliului de Administrație, Părţile Asociate convin ca proiectul, modalităţile de realizare, punere în funcţiune şi exploatare a Investiţiei sunt la latitudinea exclusivă a Asociatului Administrator. Fiecare Parte Asociata îşi va suporta propriile costuri aferente executării obligațiilor stabilite prin prezentul Contract. 5.3. Obligaţii ale Asociatului Participant: 5.3.1. își dă întreg concursul și întreprinde orice acte necesare în vederea obținerii de către Asociatul Administrator a oricăror avize, autorizaţii, licenţe sau permise necesare pentru realizarea Investiţiei, în măsura în care în vederea obținerii documentelor de natura celor menţionate mai sus sunt necesare informaţii și documente ce au legătura cu Terenul și/sau avizul/acordul Asociatului Participant; 5.3.2. aportează în Asociere Terenul pe întreaga durata de existență a Asocierii și, totodată, asigură liniștita și utila folosința a Terenului pe toată durata existentei Asocierii; 5.3.3. nu va tulbura, afecta, împiedica sau îngreuna, în niciun fel, prin nicio acțiune sau inacțiune, sub sancţiunea răspunderii pentru daune, dreptul Asociatului Administrator, fără a se limita numai la acestea, de acces la Teren, atât pe sol cât și prin subsol, de a amplasa, construi, demola, reconstrui (ori de cate ori se impune), platforme, drumuri de acces, fundaţii, trasee de cabluri, suprastructuri, echipamente, utilaje, de a excava, nivela, de a realiza îmbunătăţiri funciare ori de cate ori buna funcționare a Investiţiei o impune ; ; E) E 5.3.4. va apăra Asociatul Administrator împotriva oricăror tulburări de drept şi va garanta pe durata existenței Asocierii Asociatul Administrator contra evicţiunii provenită atăt din fapta sa, cât si din fapta terţilor; 5.3.5. depune toate diligentele necesare în vederea construirii, punerii în funcţiune și exploatării Investiţiei de către Asociatul Administrator, prin îndeplinirea cu bună credinţa a obligațiilor asumate. 5.3.6. emite împuternicirile necesare și pune la dispoziția Asociatului Administrator toate documentele necesare realizării scopului Asocierii. 5.4. Obligaţii ale Asociatului Administrator: 5.4.1. asigură (din surse proprii sau finanţări, indiferent de sursele finanţării) Mijloacele Financiare necesare pentru efectuarea activităţilor înscrise în obiectul de activitate al Asocierii, respectiv construirea, punerea în funcțiune şi exploatarea Investiţiei dezvoltată pe Terenul pus la dispoziţie de către Asociatul Participant, 5.4.2. participa activ la efectuarea lucrărilor de construire, punere în funcțiune și exploatare în conformitate cu documentația tehnică avizată şi aprobată conform legii a Investiţiei dezvoltată pe Terenul pus la dispoziţie de către Asociatul Participant, prin implicarea forţei de muncă proprii cu calificare corespunzătoare (salariaţi sau consultanţi), precum şi prin furnizarea Documentaţiei şi a Know-how-ului necesar; 5.4.3. elaborează strategia de activitate a Asocierii in Participaţiune și face propuneri privind programele de investiții aferente acesteia; 5.44. stabilește repartizarea profitului, respectiv a pierderilor între Părţile Asociate, conform cotelor de participare agreate prin prezentul Contract; 5.45. ţine evidența contabilă a Asocierii in Participaţiune şi informează periodic Asociatul Participant cu privire la situația financiară a Asocierii, acordând Asociatului Participant un drept de acces la documentele contabile cel puţin o dată pe an, la solicitarea scrisă a Asociatului Participant; 5.46. negociază şi contactează în nume propriu serviciile necesare și comenzile aferente exploatării Investiţiei; 5.4.7. exploatează în nume propriu Investiţia pentru realizarea scopului Asocierii; 5.4.8. achită impozitele și taxele prevăzute de lege privind terenurile, construcţiile, instalaţiile și exploatarea Investiţiei către Consiliul Local al Comunei ARIEȘENI în al cărui teritoriu administrativ se află Investiţia. 6 DECLARAȚII ŞI GARANȚI 6.1]. Părţile Asociate declară şi garantează că vor acționa cu bună credinţă și îşi vor respecta obligaţiile asumate prin prezentul Contract. 6.2. Asociatul Participant garantează și declară, sub sancţiunea răspunderii pentru daune, că Terenul aportat este deținut în temeiul unui titlu de proprietate valid, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. 6.3. Asociatul Participant declară, sub sancţiunea răspunderii pentru daune, că nu a promis să transfere dreptul de proprietate asupra Terenului sau orice dezmembrământ sau sarcina asupra Terenului respectiv către terțe părţi şi că nu a încheiat şi nu va încheia niciun alt Contract cu o terța parte cu privire la părți ale Terenului sau pe Teren, decât cu acordul expres al Asociatului Administrator. Asociatul Participant declară, sub sancţiunea răspunderii pentru daune, că nu există niciun litigiu în curs sau posibilitatea iniţierii vreunui litigiu, a pronunțării vreunei hotărârii judecătorești sau alte acţiuni care să afecteze dreptul de proprietate asupra Terenului, exploatarea, întreținerea sau utilizarea Terenului. La data semnării Contractului, Terenul este pe deplin disponibil şi nicio porțiune a acestuia nu este ocupată de nicio persoana sau entitate, cu sau fără un titlu legal. 6.4. Asociatul Participant va proteja Asociatul Administrator împotriva oricăror daune pe care le-ar putea suferi din cauza încălcării oricăror declaraţii sau garanţii acordate de către Asociatul Participant sau în legătură cu orice garanție oferită de acesta din urmă conform prezentului Contract. 6.5. In conformitate cu prevederile legale, daca părțile nu convin alte modificări, pe toata perioada derulării contractului. categoria terenului va rămâne de pășune. 7, SUBSTITUIREA ASOCIATULU [...]