HCL 29/2024 Arieșeni adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA CONSILIUL LOCAL ARIEŞENI HOTĂRÂREA NR. 29/2024 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal și regulamentului local aferent pentru „CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE SI IMPREJMUIRE”, sat Pătrăhăițeşti, comuna Arieşeni, județul Alba beneficiar ROȘCA LUCA INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ Consiliul local al comunei Arieşeni, județul Alba, întrunit în şedinţă publică ordinară în data de 29 aprilie 2024 Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: - art.129 alin.(1) şi alin.(2) c) coroborate cu alin.(6) lit. c) şi alin.(7) lit. k) precum şi cele ale art.136 alin.1) din Codul administrativ aprobat prin Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art.2 alin.(2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art.2Salin.(1), dispoziţiilor art. 31, art. 32 alin. (5) lit. a), art. 39, art. 44, art. 45, art. 47 alin. (1) şi (2), art. 56 alin. (1), (4), (6) şi (7) și art. 64 alin. (3) şi cele ale art.65 alin.(3) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - art. 5, art.11 și art.12 din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/2010, cu modificările şi completările ulterioare; - art.18, art. 28 și art. 30, alin. (2) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul MDRAP nr. 233/2016, Ţinând cont de: - referatul de aprobare întocmit de către primarul Comunei Arieșeni înregistrat sub nr. 1624/19.03.2024. - raportul de specialitate al compartimentului Registru Agricol și Cadastru înregistrat sub nr. 1626/19.03.2024; - Hotărârea Consiliului Local nr. 75 din 05 decembrie 2023 privind acordarea avizului favorabil al Consiliului Local Arieşeni în vederea realizării PUZ pentru „CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE”, beneficiar ROȘCA LUCA Întreprindere Individuală - certificatul de urbanism nr.17 din 31.08.2023 eliberat de către Primăria comunei Arieşeni cu avizul CJ Alba; - raportul informării şi consultării publicului privitor la implicarea publicului în etapa transparenţei decizionale, - avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a județului Alba dat prin Avizul Unic nr. 4/15.02.2024 privind documentaţia tehnică PUZ- “,CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE SI IMPREJMUIRE ”, sat Pătrăhăiţeşti, comuna Arieşeni, județul Alba beneficiar ROȘCA LUCA INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ, - ţinând cont de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate nr.1, nr.2 şi nr.3 din cadrul consiliului local; Comuna Arieşeni 1 sat. Ariegeni nr.19, cod poştal 517048 Adresa e-mail : arin ca o ra: Telefon: 0358402989 În temeiul prevederilor art.139 alin.(1) şi alin.(3) lit. e) coroborat cu art.196 alin.(1) lit. a) din Codul administrativ aprobat prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul local aferent „CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE SI IMPREJMUIRE”, sat Pătrăhăițești, comuna Arieşeni, județul Alba beneficiar ROȘCA LUCA INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ conform documentaţiei prevăzute în Anexa nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Documentaţia de urbanism ce face obiectul prezentei hotărâri are termen de valabilitate $ ani. Art. 3. - Prezenta hotărâre poate fi atacată potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/ 2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4. - Compartimentul Registru Agricol şi Cadastru duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri şi are obligația de a transmite câte un exemplar din hotărâre, însoțit de documentația PUZ, pe format digital și hârtie, către: Consiliul Judeţean Alba — Arhitect Șef; Art.5 Prezenta hotărâre se înaintează și se comunică cu: Instituția Prefectului-Judeţului Alba, Primarului Comunei Arieșeni, Compartimentului Achiziţii publice, Dosar/afişaj primărie şi se publică pe pagina de internet www.comuna-arieseni.ro. Prezenta hotărâre a fost adaptată cu un număr de 10 voturi favorabil exprimate care reprezintă 90/90 % din numărul consilierilor în functie (100% din numărul consilierilor prezenți) Arieşeni, 29-aprilie-2024 contrasemnează pentru legalitate, preşedinte ședință, p. secretar general comună, consilier local inspector asistent loan AVRAM lonel-Viorel BELEI Comuna Arieşeni 2 sat. Arieșeni nr.19, cod poștal 517048 Adresa e-mail : a: cs: c-adm.ro WEB ww com Telefon: 0358402989 ANEXA 14 HCL 193/1024 S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. B-dul. Ferdinand |, nr.8 510 114, Alba tulia, jud. Alba J01/260/1997 CUI RO 9479480 Tel/fax : (+40) 258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 PROIECT E-mail: capitel_proiectQyahoo.com „PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE P.U.Z. PENTRU „CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE” NR. PROIECT: 20 / 2023 FAZA DE PROIECTARE: FAZA - PUZ SPECIALITATEA: URBANISM PROIECTANT: S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. 9 Tu; ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] _J= Piz URBANISM: arh. [persoană fizică] | + ing. GABRIELA DUMITRACHE [Via ă DESENAT: ing. GABRIELA DUMITRACHE Rond BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE » CERTIFICAT DE URBANISM e AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE PU.Z. e EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII e DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA + MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC * STUDIU GEOTEHNIC VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ e Solicitări ale temei program * Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ Date statistice Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI * Date privind evoluţia zonei e Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluţia localitații e Potential de dezvoltare 2.2. ÎNCADRAREA IN LOCALITATE + Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii [95] Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2,4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Relationari intre functiuni Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Aspecte calitative ale fondului construit Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Asigurarea cu spatii verzi Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural - cadrul construit Evidentierea riscurilor naturale si antropice Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidenţierea potentialului balnear si turistic — dupa caz 2.8. OPŢIUNI ALE POPULAȚIEI Puncte de vedere ale populației Puncte de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Punct de vedere al elaboratorului documentaţiei privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluționate acestea în cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI e Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale 3,5. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE + Alimentarea cu apa » Canalizarea apelor uzate menajere » Alimentarea cu energie electrica » Telecomunicatii + Incalzirea + Alimentarea cu gaze naturale + Salubritate 3.7, PROTECTIA MEDIULUI + Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea si preepurarea apelor uzate Depozitarea controlata a deseurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spatii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistica și reabilitare urbana Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII — MĂSURI ÎN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 1: ÎNCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 2: SITUATIE EXISTENTA SC. 1:1000 PLANSA 3: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 4: PROPRIETAŢEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 5: REŢELE EDILITARE SC. 1:1000 PLANSA 6: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 RO 9475453” Sea > MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE P.U.Z. „CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE” BENEFICIAR: ROȘCA LUCA INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ date de contact: judeţul Bihor, oraş Sânmartin, satul Rontău, nr. 13 Elaborator proiect: S.C. “CAPITEL PROIECT > S. R. L., cu sediul în Alba Iulia, str. Ferdinand |, nr, 8, tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567/2005 AMPLASAMENT: judeţul Alba, comuna Arieşani, satul Pătrăhăițeşti, FN Nr. proiect: 20/2023 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : OCTOMBRIE 2023 1.2. Obiectul lucrării Solicitări ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarii lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru ELABORARE P.U.Z. „CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE ȘI IMPREJMUIRE” si amenajarea terenului în suprafață de 5000 mp. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici a zonei studiate. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul satului Pătrăhăiţești, comuna Arieşeni în partea de nord a localităţii, cu acces direct din drumul comunal DC 226. Conform extrasului C.F. nr. 71870 Arieşeni, extravilan, terenul este în suprafață de 5000 mp şi este format dintr-o singură parcelă, fiind proprietatea privată a beneficiarului Roșca Luca, Întabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumpărare bun propriu, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1, cota inițiala 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă “fâneață”, Pe terenul studiat nu există în momentul de față nici o construcție. Proprietarul doreşte realizarea unei zone de agrement, turistică, servicii, cazare și alimentaţie publică. Astfel, se propune construirea unei pensiuni cu nivel de înălțime parter şi mansardă, anexe, respectiv terasă şi filigorie, precum și loc de joacă pentru copii. În interiorul incintei se va amenaja un acces carosabil din drumul conninal, prin intermediul căruia se poate accede în incintă şi la obiectivele ce se vor realiza. De asemenea, în incintă se va amenaja şi o zonă pentru parcarea autoturismelor, precum şi spaţii verzi. In planșa “Propunere de mobilare” este expusă o posibilă amenjare a incintei. Terenul studiat se află situat, conform PUG aprobat al comunei Arieşeni în extravilan cu destinaţie agricolă. Prin P.U.Z. se propune zonă turistică şi de agrement, notată cu UTR-T, aferent funcțiunilor turistice, de agrement și servicii şi introducerea terenului în intravilan. S-a elaborat și prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru "PUZ - CONSTRUIRE PENSIUNE, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE”, devenind din punct de vedere funcțional zonă turism notată cu UTR —T (aferentă funcțiunii de turism, agrement şi servicii), pentru care Consiliul Judeţean Alba a emis Avizul de Oportunitate. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiată Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, se propune: schimbarea destinaţiei terenului din zona teren arabil în teren construibil; stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse; dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor. - Certificat de urbanism na. 17 din 31.08.2023 - Extras de carte funciară: CF nr. 71870 Arieşeni - Acte proprietate Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ, - Plan Urbanistic General al comunei Arieşeni, aprobate prin H.C.L. nr. 39/06.08.2018 - Regulamentul Documentaţiei de Urbanism nr. 40/2000 faza PUG - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000 - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ - Documentaţie topografică - Studiul geotehnic - Avizul de oportunitate - Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism și prin Avizul de Oportunitate 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII În prezent, terenul liber de construcții, este situat în extravilanul satului Pătrăhiţeşti, comuna Arieşeni, jud. Alba, fiind utilizat ca fâneaţă, conform categoriei de folosință din extrasul CF nr. 71870. Prin P.U.Z. se propune introducerea terenului în intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcțiunea de „zonă turism, agrement şi servicii, notat cu „T”. Imobilul nu este inclus pe lista monumentelor istorice şi/sau ale naturii ori în zona de 8 protecție a acestora. Potential de dezvoltare Tema-program impusă de beneficiar are ca obiectiv realizarea pe terenul în studiu a unei zone de turism, cu funcțiuni de agrement şi servicii. Astfel, beneficiarul doreşte construirea unei pensiuni cu anexe corespunzătoare, respectiv terasă şi filigorie, precum şi loc de joacă pentru copii. În interiorul incintei se va realiza un sistem de circulatii pietonale și auto, care să comunice cu noua construcţie. Noile funcțiuni propuse vor deservi comunei Arieșeni şi vor atrage noi turiști în zonă, astfel creându-se un motor de dezvoltare locală pentru comuna. Administraţia publică dorește creşterea calității vieţii pentru locuitorii comunei, de aceea realizarea unei astfel de pensiuni cu loc de joacă pentru copii va fi benefică şi va genera creştere economică pentru comună. Încadrare în zonă Din punct de vedere teritorial și administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform certificatului de urbanism, a Planului Urbanistic General şi extrasului de carte funciară), pe teritoriul administrativ al comunei Arieşeni. Cătunul Pătrăhăițeşti este una dinte cele mai izolate aşezări omeneşti din Apuseni, şi este unul dintre cele 18 sate ce intră în componența comunei Arieşeni, situat la peste 1.200 metri înălţime. În timpul verii, accesul se face cu maşina, pe un drum forestier (DC 255) la aproximativ 5 km de la şosea. Cătunul Pătrăhăițeşti e situat într-o poiană largă, la poalele pădurii şi a masivului Curcubata Mică. Terenul se învecinează; - pe latura de vest cu drum de exploatare (drum comunal) — apartinând domeniului public UAT Arieşeni; - pe latura de nord cu terenuri proprietate privată - Cîrja Dorel Mircea (IE 70492); - pe latura de est cu terenuri proprietate privată — Petruse Viorel și Petruse Maria; - pe latura de sud cu terenuri proprietate privată — Petruse Viorel și Petruse Maria. Reiaționarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilității, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc. Relația terenului cu satul Pătrăhițeşti și satele înconjurătoare se realizează majoritar prin intermediul drumului național DN.75, drum ce face legatura între localităţile vecine, Gârda de Sus — Arieşeni- Vârtop. Din punct de vedere al accesului la reţelele tehnico-edilitare, în zonă există doar acces la rețeaua de energie electrică, restul rețelelor necesare dezvoltării propunerilor (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz, telecomunicaţii, iluminat public), echiparea urmând a se face conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii. 2 pot interveni în modul de organicare urbanistică: relieful, rețeana hidlrugi clima, condiții geotelmice, riscuri naturale. Relief Satul Pătrăhăițeşti se află în comuna Arieseni, în partea centrală a Muntilor Apuseni, în Tara Motilor, care constitue un ansamblu de masive strans legate, cu pozitie centrala, cu inaltimi cuprinse intre 850-1800 m si imprejurimi care au un bogat potential turistic, Satul se găseşte la poalele Vârfului Curcubata Mică. În acest sat se găsesc meşteri populari care confecționează tulnice, donițe, ciubere și alte obiecte de lemn. Pentru iubitorii muntelui, aici se găseşte Cascada Buciniș, un mic muzeu - un atelier de ciubărărit, iar de pe creastă, unde este vârful Curcubata Mică, se deschide o panoramă superbă spre Valea Arieșului Mare şi Valea Arieșului Mic. Arealul în studiu are un relief carstic din Apuseni, generator de peșteri, chei și defilee a înlesnit şi apariția unor cascade interesante pe diverse cursuri de apă, mai mici sau mai mari. Platoul carstic se afla in partea de nord si nord-est a comunei, extinzandu-se mai mult pe teritoriul comunelor Garda de Sus (jud. Alba) si Pietroasa (jud. Bihor). Aici se afla platoul carstic Padis. Aici intalnim platourile carstice cu numeroase doline, uvale, depresiuni de contact, pesteri purtatoare de ghetari, unele declarate monumente ale naturii, apoi chei si versanti abruti. Hidrografie Râul Ariesul Mare isi are izvoarele in zona pasului Vartop. Dintre numerosii săi afluenti cei mai mari sunt: Coblesul, Streul si Garda Seaca. Pe valea Varciorogului se află cascada Varciorog -15 m inaltime. Cea mai mare parte a nordului muntilor Apuseni e inclusa in cadrul Parcului natural Apuseni cu o suprafata de 75784 ha in interiorul caruia se gasesc peste 50 de rezervatii majoritatea fiind reprezentate de chei, avenuri si pesteri, Condiţii geotehnice Conform normativului NP 074/2014 “Normati» privind documentatiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Conditiile geotehnice si geomecan [...]