HCL 824/2025 Arad adoptată

SC LINIA SRL Romania, 310.001 - ARAD - strada. Andrei Muresanu nr.19 Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LE] CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX Tel: 0744 510 330, E-mail: linia.aradQgmail.com FOAIE DE CAPAT FAZA P.U.Z. si R.L.U. CONSTRUIRE CENTRU EDUCATIONAL, AMENAJARE INCINTA, BRANSAMENTE SI RACORDURI LA RETELE PUBLICE UTILITARE, REALIZARE IMPREJMUIRE SI ACCESE Municipiul ARAD, INTRAVILAN, Strada Cetatii, Nr.16A BENEFICIAR : S.C. LEADER AUTO PREMIUM S.R.L.. PROIECTANT : S.C. LINIA S.R.L SC LINIA SRL Romania, 310.001 — ARAD -— strada. Andrei Muresanu nr.19 Nr.Reg Com. J/02/1551/4 993 Capital social 200 LE! CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX _Tel: 0744 510 330, E-mail: linia.aradQgmail.com BORDEROU VOLUM I. PIESE SCRISE 1. FOAIE DE CAPĂT 2. BORDEROU - CERTIFICAT DE URBANISM Nr.1635 din 25 oct.2023 - EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Nr. 351644- Arad - AVIZE ŞI ACORDURI anav [=2) - MEMORIU GENERAL : 1. INTRODUCERE . Date de recunoaştere a documentaţiei - Obiectul studiului „ Surse documentare aa eNRp= 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRI 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2,4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională-regiementări,bilan 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Înscrierea în prevederile PUG 4.2. Principalele categorii de intervenţie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.-ului £ teritorial,indici urbanistici 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ-ului II. PIESE DESENATE Ridicare topografică Plan incadrare in zona Situaţia existentă Circulatia terenurilor Reglementări urbanistice - zonificare Reglementări urbanistice — posibilitati de mobilare Reglementări edilitare Ilustrari urbanistice Plan de situatie cvartal Mao eN> - 01 sc.1: 1000 -01A F.S - 02 A sc.1: 1000 -03 A sc.1: 1000 -04 A sc.1: 1000 -05 A sc.1: 1000 -06 A sc.1: 1000 -07A - 08 A sc. 1: 1000 arh. doru CHIŞBORA Y SC LINIA SRL Romania, 310.001 — ARAD -— strada. Andrei Muresanu nr.19 Nr.Reg Com. J/02/1551/1 993 Capital social 200 LEI CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX Tel: 0744 510 330, E-mail: linia.aradQgmail.com MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV 1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIEI DENUMIREA LUCRĂRII CONSTRUIRE CENTRU EDUCATIONAL, AMENAJARE JINCINTA, BRANSAMENTE SI RACORDURI LA RETELE | PUBLICE UTILITARE, REALIZARE IMPREJMUIRE SI | ACCESE [AMPLASAMENT Strada CETATII, nr. 164 — Municipiul. ARAD — | CF nr. 351644 Arad, BENEFICIAR |S.C. LEADER AUTO PREMIUM S.R.L. | PROIECTANT sc. LINA SRL. a __] PROIECT NR. 01 / 2024 FAZA PUZ+RLU, a 2. PREZENTARE INVESTIŢIEI PROPUSE Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului, S.c. LEADER AUTO PREMIUM S.R.L. edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, cu suprafața de 3.000,00 mp, este situată în municipiul Arad,cartierul Subcetate, strada Cetatii nr. 16A. Incinta este compusă din o singura parcela, avand Suprafata si categorie de folosinta dupa cum urmeazalocurimartiemai _ E E = _ za ÎNr. Nr. extras | Suprafață |Categorie folosinţă |Proprietar [er [CF.___|imp) | nina aaa, IN 04 1351644 |3000 Curti constructii sc. LEADER AUTO PREMIUM | În mea -bi L pi TOTAL | 3000 | E —.—.———— Zona studiată, are o suprafață de 24.861 mp. Pentru propunerea de reglementare a incintei luate in studiu sa solicitat si obtinut Avizul de oportunitate Nr. 25 din data de 01.08.2024, Forma în plan a incintei studiate este un patrulater nere gulat, laturile incintei avind urmatoarele dimensiuni, conform plansei Ridicare topografica atașate. : - latura nord estica — 30,32 ml. + 26,86 ml. + 23,11ml. - latura nord vestica, adiacenta strazii Cetatii — 42,04 ml. - latura sud vestica — 72,54 ml, - latura sud estica - 39,26 ml. Vecinătăți ale terenului studiat: - Latura nord estica : Incinta Statie reglare gaze , nr.cad. 358296 si : teren reglementat prin PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad Nr.91 din 14.02. 2024 ” Construire baza sportiva tip1, sala de sport, crese, unitati de invatamint si servicii” Municipiul Arad, intravilan, strada Cetatii, F.N., pe parcelele identificate cu C.F.-urile nr.302258 -Arad; 302259 -Arad; 358194 -Arad; 358195 — Arad; 358196 -Arad, beneficiar - Municipiul ARAD - Latura nord vestica : domeniul public, strada Cetatii, nr. cad 356420 - Latura sud vestica. : teren privat, C.F. 363902 — Arad, PUZ si RLU aferent aprobat - Latura sud estica : : teren reglementat prin PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad Nr.91 din 14.02. 2024 » Construire baza sportiva tip1, sala de sport, crese, unitati de invatamint si servicii” Municipiul Arad, intravilan, strada Cetatii, F.N,, pe parcelele identificate cu C.F.-urile nr.302258 -Arad; 302259 -Arad; 358194 -Arad; 358195 — Arad; 358196 -Arad, beneficiar - Municipiul ARAD Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi : construite legate Ia nivelul parterului si al etajului prin intermediul unui corp de legatura alcatuit din doua terase. * Corp A - gradinita patru grupe, regim construit P+2Ep. Corp B — after school + sala de evenimente, regim construit P+2Ep. Corp de legatura — terasa partial acoperita la nivelul parterului si terasa acoperita la nivelul etajului Parcari si circulati carosabile supraterane - in incinta Amenajare accese carosabile si pietonale Circulaţii pietonale — in incinta Sistematizare teren — in incinta Spaţii verzi amenajate — in incinta Spatii de joaca in aer liber Imprejmuire incinta . . e... . 1.3. SURSE DOCUMENTARE - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad aprobat cu HCLM 588/2023 Conform Regulamentului P.U.G. Arad pentru U.T.R. 65 sunt identificate urmatoarele subzone functionale si indici urbanistici: I.S. zona pentru institutii publice si servicii de interes general Isi65 subzona constructii pentru invatamint Functiunea dominanta a zonei — zona de recreere Functiunu complementare admise ale zonei - spatii comerciale Interdictii temporare — interdictie temporara de construire pina la elaborarea PUZ/PUD pentru toata zona U.T.R.-urilor 62,63,64,65. Interdictii permanente — nu se vor autoriza unitati industriale, de depozitare si locuinte Conform P.UG. Arad, in Vigoare pentru UTR 65 sunt prevazuti urmatorii indici urbanistici : - P.O.T. maxim admis = 85,00 % în incinte C.U.T. maxim admis = 0,90 - Regim de înălţime P = P+1,P+2. Restricţii: - respectarea funcţiunilor propuse - interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile - regim construit - poate depasi cu maxim doua niveluri regimul construit al imobilelor imediat invecinate - minim 30 % zone verzi pe întreaga suprafaţă a P.UZ.- ului aprobat Anterior elaborării prezentei documenitaţii a fost emis Certificatul de Urbanism Nr.1635 din 25 oct.2023 si Avizul de Oportunitate nr. 25 101.08.2024 eliberate de Primăria Municipiului Arad, în vederea elaborării PUZ și RLU pentru o incinta formată din parcela de teren in suprafata de 3.000 mp., identificata cu Extrasul C.F nr. 351644 Arad (nr. Cad 351644 ) , proprietar S.C. LEADER AUTO PREMIUM S.R.L. ipoteca legala pe numele MAG Ervin. Conform Avizul de Oportunitate nr. 25 / 01.08.2024 indicii urbanistici aprobati pentru prezentul P.U.Z. sunt: - Regim maxim de înălţime P+2 Ep (Hmax. 11,00 m ) P.O.T. maxim admis = 30,00 % C.U.T. maxim admis = 0,90 - Spatiu verde — minim 30% In zona studiata nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent Cu prezentul P.U.Z. — 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este amplasată în intravilanul Municipiului Arad, în perimetrul U.T.R. 65. Amplasamentul propus spre reglementare este situat intr-o zona construita partial a municipiului Arad. Fondul construit existent, in zona, dateaza, preponderent din perioada anilor 1950-1960, la care se adauga un procent relativ limitat de insertii contemporane. 2.2. Încadrarea în localitate incadrarea în localitate Incinta propusa spre reglementare este situată în partea sud-estică a intravilanului Municipiului Arad, în perimetrul UTR 65, conform PUG Arad aprobat cu HCLM Arad Nr. 588/2023: Incinta studiata, în Suprafata de 3 .000 mp. constă dintr-o singura parcelă identificata cu CF 351644 libera de sarcini, din punct de vedere al constructiilor, amplasata la sud - est de aliniamentul strazii Cetatii. Forma în plan a incintei studiate este un patrulater neregulat, laturile incintei avind urmatoarele dimensiuni, conform plansei - Plan Topografic in format analogic si digital avizate OCPI Arad atașate. : - latura nord estica — 30,32 ml. + 26,86 ml. + 23,11ml. - latura nord vestica, adiacenta strazii Cetatii — 42,04 ml. - latura sud vestica — 72,54 ml. - latura sud estica - 39,26 ml. In prezent, terenul luat in studiu este liber de construcții, neimprejmuit. Folosinta actuala fiind cea curti constructii , Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare sunt: - Latura nord estica _: Incinta Statie reglare gaze |, nr.cad. 358296 si ; teren reglementat prin PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad Nr.91 din 14.02. 2024 ” Construire baza sportiva tip1, sala de sport, crese, unitati de invatamint si servicii” Municipiul Arad, intravilan, strada Cetatii, F.N,, pe parcelele identificate cu CF.- urile nr.302258 -Arad; 302259 -Arad; 358194 -Arad; 358195 — Arad; 358196 -Arad, beneficiar - Municipiul ARAD - Latura nord vestica : domeniul public, strada Cetatii, nr. cad 356420 - Latura sud vestica. : teren privat, C.F. 363902 — Arad, PUZ si RLU aferent aprobat prin HCLM Arad Nr.58 din 31.01.2023 „ ANSAMBLU LOCU — INTE COLECTIVE» » generat de imobilul identificat cu C.F. nr. 363902 — Arad, amplasament ; Str. Cetatii nr.16, mun. Arad - Latura nord vestica : teren reglementat prin PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad Nr.91 din 14.02. 2024 ” Construire baza sportiva tip1, sala de sport, crese, unitati de invatamint si servicii” Municipiul Arad, intravilan, strada Cetatii, F.N,, pe parcelele identificate cu C.F.- urile nr.302258 -Arad; 302259 -Arad; 358194 -Arad; 358195 — Arad; 358196, - beneficiar - Municipiul ARAD 2.3. Elemente ale cadrului natural == mente ale cadrului natural Din punct de vedere al cadrului natural Municipiul Arad beneficiaza de un relieful de campie si lunca. Centrul orasului este situat in mare parte in lunca raului Mures, intre Campia Aradului la nord si Campia Vingai la sud. Caracteristicile climatice specifice zonei prezinta următoarele valori şi variaţii: Temperatura aerului: - media lunara minima: -1*C - ianuarie - media lunara maxima: +20*C... 21*C — iulie — august - temperatura minima absoluta -35,3*c - temperatura maxima absoluta + 40*c temperatura medie anuala + 10,9*c Precipitatii atmosferice - media anuala: 631 mm Regimul eolian: indica o frecventa mai mare a vinurilor din sectorul vestic cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora de 3 m/s...4 m/s. Vintul dominanant bate di sectorul vestic ( 15% ). Riscurile naturale semnificative pe teritoriul Municipiului Arad sunt cele referitoare la inundabilitate datorate situarii pe cursul riului Mures. Protectia orasului impotriva inundaţiilor produse prin revărsarea apelor râului Mureş a fost asigurata prin digurile de apărare realizate, dealungul timpului, pe cursul riului Mures. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 şi Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani. Terenul aferent incintei nu prezintă particularităţi deosebit din punct de vedere al reliefului, a reţelei hidrografice, al condiţiilor geotehnice si a riscurilor naturale. Din Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. Terenul studiat prezinta o declivitate pe directia nord vest — sud est cuprinsa intre cotele 108,63 si 107 ,72 NMN la limita nord estica, respectiv 108,04 si 107,76 NMN a limita sud vestica a incintei 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului viitoarei construcţii, s-a întocmit Studiul geotehnic nr. 1251/2021 elaborat de S.C. TERRA TECHNIK S.R.L , verificat pentru exigenta Af de catre dr.ing.Bogdan lon Alexandru, studiu ce face parte integranta din prezenta documentatie. Investigare geotehnică a amplasamentului, releva urmatoarele caracteristici: * Programul de investigatii a cuprins lucrari specifice pentru - identificarea succesiunii stratigrafice - determinareacaracteristicilor fizico- mecanice ale terenului de fundare in sectiunea zonei active - precizarea pozitiei nivelului hidrostatic - stabilirea conditiilor de proiectare si executie a lucrarilor de fundatii pe amplasamentul propus * Amplasamentul cercetat se incadreaza in norma unui factor de risc geotehnic redus ( cat.1 ), vecinatatile sunt fara riscuri. * geomoriologic zona apartine Cimpiei Aradului, subdiviziune Cimpia Muresului. , Terenul este aproximativ plan si se situeaza pe terasa superioara a riului Mures. Terenul nu este afectat de fenomene fizico mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea * Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat in bazinul de drenare ariului Mures, la o distanta de aproximativ 240 m Sud de acesta. formatiunile sedimentare ale miocenului, panonianuluisi cuaternarului. * Cuaternarul are o grosime de circa 200-250 m. si este alcatuit din formatiuini lacus- tre si fluviatile ( pleistocen si holocen) prezentind o stratificatie de natura incrucisata, tipica formatiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrisuri, bolovanisuri in masa de nisipuri, cu intercalatii de argile si prafuri argiloase. + Cu ocazia lucrarilor efectuate pe amplasament au fost identificate depozite aluvio- nare, cuaternare, acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realigzate neor- * Conform zonarii seismice, dupa Normativul P-100-1/ 2013,amplasamentul se inca- dreaza in zona cu o perioada de colt Tc- 0,7 sec. si un coeficient seismic ag- 0,20g * Adincimea de inghet in zona este de 70-80 cm conf. STAS 6054-77 * pe amplasament s-au executat un foraje cu adincimea de 5,00 m. si o penetrare dinamica usoara cu con mediu DPM1. + Apa freatica nu a fost interceptata pina la adincimea de invetigare de 5,00 m. fata de CT. * Cota de fundare minima recomandata este de 1,10m. fata de CT pe stratul de argila prafoasa impanta cu piatra sparta si refuz de ciur. * Aceste paminturi, conform STAS 1913/12-88, privind clasificarea paminturilor cu umflari si contractii mari, apartin categoriei paminturilor putin active. 2.4. Circulaţia Circulaţia rutiera din zona studiata este asigurat prin: - La nord vest strada Cetatii - aflate în administrarea Municipiului Arad bilul identificat cu C.F. nr.363902 — Arad, amplasament ; str. Cetatii nr.16. Terenul este amplasat aliniat la carosabilul strazii Cetatii, pe latura nord estica a strazii, in debleu fata de cota carosabilului existent. trada Cetatii asigura legatura intre zona centrala a municipiului Arad si cartierul Ss Aradul nou si constituie principala cale de acces in zona studiata. Carosbilul strazii Pe strada Cetatii exista linie de transport in comun — autobuze. 2.5. Ocuparea terenurilor Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată se incadreaza in categoriile curti constructii. Nu există conflicte între funcțiunile existente şi cele propuse în incinta. Incinta studiată are o suprafata de 3.000 mp., teren neimprejmuit, liber de sarcini din punct de vedere al constructiilor. 2.6 Echipare edilitară 2.6.1. Alimentarea cu apă În zona studiată există o rețea publică de apă potabilă la nord vest de amplasament, pe strada Cetatii. 2.6.2. Canalizare menajeră În zona studiată există o rețea publică de canalizare menajeră sud est de amplasament, respectiv la nord vest de amplasament pe strada Cetatii. 2.6.3. Canalizare pluvială În zonă există reţele edilitare de canalizare pluvială la nord vest de amplasament pe strada Cetatii. 2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale In zona studiată există rețele de alimentare cu gaze naturale, de joasa presiune, dispuse sub carosabil sau sub zonele verzi adiacente, de-a lungul strazii Cetatii . 2.6.5.Alimentarea cu energie electrică In zona studiată există rețea de alimentare cu energie electrica. 2.7. Probleme de mediu —99ieme de mediu Conform ordinului comun al MAPPM (nr. 214/RT/1999) - MLPAT (nr. 16/NN/1 999) şi ghidului său de aplicare, problemele de mediu se tratează în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului şi planurilor de urbanism; aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu vor cuprinde: a) Relaţia cadru natural - cadru construit. b) Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice. c) Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri în zonă. d) Evidenţierea Valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie. e) Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic, după caz. 2.8. Optiuni ale Populaţiei Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare urbanistică a zonei . In acest sens sa emis Avizul de Oportunitate nr. 25 / 91.08.2024 . Nu au fost inregistrate reactii negative ale populatiei din municipiu referitoare la reglementarile propuse prin prezenta documentatie. In vederea informarii si consultarii Publicului s-au efectuat urmatoarele activitati in e - tapa 2a- etapa de elaborare a propunerilor PUZ: ” urmare cererii depuse de catre beneficiar cu nr.92871/05.11 .2024, s-a intocmit a- nuntul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ si s-a afisat pe pagina de internet si la sediul institutiei in data de 25.11.2024. -beneficiarul documentatiei a amplasat panouri pe parcela care a generat planul ur- banistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaza acest lucru. Publicul a fost invitat sa transmita comentarii si observatii privind propunerile PUZ in perioada 25.11.2024-09.1 2.2024. Documentatia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana. Nu au fost inregistrate sesizari. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ IN 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare se studiilor de fundamentare Anterior elaborarii prezentei documentatii, in zona au fost aprobate urmatoarele documentatii PUZ : - PUZ si RLU, ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE” , generat de imobilul identificat cu C.F. nr.351643 — Arad, amplasament ; str. Cetatii nr.16, mun. Arad, aprobat prin HCLM Arad Nr.58 din 31.01.2023. - PUZ si RLU ” Construire baza sportiva tip1, sala de sport, crese, unitati de invata mint si servicii” pe parcelele identificate cu C.F „urile nr.302258 -Arad; 302259 -Arad; 358194 -Arad; 358195 — Arad; 358196 - Arad, aprobat prin HCLM Arad Nr.91 din 14.02.2024. Prevederi ale PUG Conform Regulamentului PUG Arad pentru UTR 65 sunt identificate urmatoarele subzone functionale si indici urbanistici: I.S. zona pentru institutii publice si servicii de interes general Isi65 subzona constructii pentru invatamint Functiunea dominanta a zonei — zona de recreere Functiunu complementare admise ale zonei - spatii comerciale Utilizari permise - nu sunt Interdictii temporare -— interdictie temporara de construire pina la elaborarea PUZ/PUD pentru toata zona U.T.R.-urilor 62,63,64,65. Interdictii permanente — nu se vor autoriza unitati industriale, de depozitare si locuinte - P.O.T. maxim admis = 85,00 % în incinte - C.U.T. maxim admis = 0,90 - Regim de înălțime P = P+1 „P+2. Restricţii: - respe [...]