HCL 708/2025 adoptată

DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE FAZA SF – UTILITĂȚI MICĂLACA EST – UTILITĂȚI PENTRU CONSTRUIRE BLOC 2C, 6AB,10AB MICĂLACA Jud. Arad, orașul Arad, zona Micalaca, FN Faza de proiectare: STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.) Proiect număr: 03/2025 FISA PROIECTULUI Denumirea proiectului: ”UTILITĂȚI MICĂLACA EST – UTILITĂȚI PENTRU CONSTRUIRE BLOC 2C, 6AB,10AB MICĂLACA” Denumirea obiectivului de ”UTILITĂȚI MICĂLACA EST – UTILITĂȚI PENTRU CONSTRUIRE BLOC 2C, 6AB,10AB MICĂLACA” investitii: Amplasament: Jud. Arad, orașul Arad, FN Nr. proiect: 03/2025; Contract nr.: 103758/ 12.12.2024 Faza: S.F.; Data elaborării: 04.2025; ORDONATOR PRINCIPAL ORAȘUL ARAD DE CREDITE/INVESTITOR: Beneficiarul Investitiei: ORAȘUL ARAD Proiectant general: MENTOR CONSTRUCT S.R.L. Adresa: str. Traian, nr. 41, Cluj-Napoca, jud. Cluj Proictant de specialitate MENTOR CONSTRUCT S.R.L. arhitectură: Adresa: str. Traian, nr. 41, Cluj-Napoca, jud. Cluj Proictant de specialitate BRAF CONSULT S.R.L. instalatii sanitare si Adresa: aleea Negoiu, nr. 9/7, Cluj-Napoca, jud. Cluj electrice: Proictant de specialitate S.C. FILIERA IMPEX S.R.L. instalatii de gaz: Adresa: Luna de Sus nr. 420, com. Floresti, jud. Cluj Pagina 1 FIŞA CU RESPONSABILITĂŢI Proiectant general: MENTOR CONSTRUCT S.R.L, Reprezentantul legal Ing. dipl. Ionel TIMIȘ al proiectantului Şef Proiect Arh. Dragos Silaghi Proiectant arhitectură: MENTOR CONSTRUCT S.R.L. Arh. Dragos Silaghi Proiectat: Arh. Adina Sztahura Desenat Arh. Adina Sztahura Proiectant instalații electrice si BRAF CONSULT S.R.L sanitare: Proiectat: dr. ing. Andrei Bolboaca Desenat dr. ing. Andrei Bolboaca Proiectant instalatii gaz: FILIERA IMPEX S.R.L. Proiectat: ing. Gheorghies Ciprian Desenat ing. Gheorghies Ciprian Pagina 1 CUPRINS PARTE SCRISA 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII ................................... 6 1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII ............................................................. 6 1.2. ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE / INVESTITOR ............................................. 6 1.3. ORDONATOR DE CREDITE (SECUNDAR/ TERTIAR) ................................................. 6 1.4. BENEFICIARUL INVESTITIEI ......................................................................................... 6 1.5. ELABORATORUL STUDIULUI DE FEZABILITATE ..................................................... 6 2. SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/ PROIECTULUI DE INVESTITII ................................................................................................... 6 2.1. CONCLUZIILE STUDIULUI DE PREFEZABILITATE (IN CAZUL IN CARE A FOST ELABORAT IN PREALABIL) PRIVIND SITUATIA ACTUALA, NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PROMOVARII OBIECTIVULUI DE INVESTITII SI SCENARIILE/ OPTIUNILE TEHNICO-ECONOMICE IDENTIFICATE SI PROPUSE SPRE ANALIZA. ... 6 2.2. PREZENTAREA CONTEXTULUI: POLITICI, STRATEGII, LEGISLATIE, ACORDURI RELEVANTE, STRUCTURI INSTITUTIONALE SI FINANCIARE ................ 7 2.3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SI IDENTIFICAREA DEFICIENTELOR .............. 9 2.4. Analiza cererii de bunuri si servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu si lung privind evolutia cererii, in scopul justificarii necesitatii obiectivului de investitii ................................ 11 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice ................................... 11 3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTAREA A MINIMUM DOUA SCENARII/ OPTIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII................................................................................................................................... 12 3.1. Particularitati ale amplasamentului: .................................................................................... 37 a) descrierea amplasamentului (localizare – intravilan/ extravilan, suprafata terenului, dimensiuni in plan, regim juridic – natura proprietatii sau titlul de proprietate, servituti, drept de preemptiune, zona de utilitate publica, informatii/ obligatii/ constrangeri extrase din documentatiile de urbanism, dupa caz); ........................................................ 37 b) relatii cu zone invecinate, accesuri existente si/ sau cai de acces posibile; ................ 37 c) orientari propuse fata de punctele cardinale si fata de punctele de interes naturale sau construite; ....................................................................................................................................... 37 d) surse de poluare existente in zona; .......................................................................................... 37 e) date climatice si particularitati de relief; .................................................................................. 38 f) existenta unor: .................................................................................................................................. 38 g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament – extras din studiul geotehnic elaborate conform normativelor in vigoare, cuprinzand: ................................................. 38 Pagina 1  3.2. DESCRIEREA DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC, CONSTRUCTIV, FUNCTIONAL- ARHITECTURAL SI TEHNOLOGIC: .................................................................................... 41 3.2.1. Caracteristici tehnice si parametri specifici obiectivului de investitii ...................... 41 3.2.2. VARIANTA CONSTRUCTIVA DE REALIZARE A INVESTITIEI, CU JUSTIFICAREA ALEGERII ACESTEIA .............................................................................................................. 41 3.3. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI............................................................. 42 3.3.1. COSTURILE ESTIMATE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII, CU LUAREA IN CONSIDERARE A COSTURILOR UNOR INVESTITII SIMILARE, ORI A UNOR STANDARDE DE COST PENTRU INVESTITII SIMILARE CORELATIV CU CARACTERISTICILE TEHNICE SI PARAMETRII SPECIFICI OBIECTIVULUI DE INVESTITII 42 3.3.2. COSTURILE ESTIMATIVE DE OPERARE PE DURATA NORMATA DE VIATA/ DE AMORTIZARE A INVESTITIEI PUBLICE ................................................................................ 42 3.4. STUDII DE SPECIALITATE, IN FUNCTIE DE CATEGORIA SI CLASA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIILOR, DUPA CAZ ............................................................ 43 3.4.1. STUDIU TOPOGRAFIC ................................................................................................ 43 3.4.2. STUDIU GEOTEHNIC SI/ SAU STUDII DE ANALIZA SI DE STABILITATE A TERENULUI ............................................................................................................................ 43 3.4.3. STUDIU HIDROLOGIC, HIDROGEOLOGIC................................................................ 43 3.4.4. STUDIU PRIVIND POSIBILITATEA UTILIZARII UNOR SISTEME ALTERNATIVE DE EFICIENTA RIDICATA PENTRU CRESTEREA PERFORMANTEI ENERGETICE .................... 43 3.4.5. STUDIU DE TRAFIC SI STUDIU DE CIRCULATIE ....................................................... 43 3.4.6. RAPORT DE DIAGNOSTIC ARHEOLOGIC PRELIMINAR IN VEDEREA EXPROPRIERII, PENTRU OBIECTIVELE DE INVESTITII ALE CAROR AMPLASAMENTE URMEAZA A FI EXPROPRIATE PENTRU CAUZA DE UTILITATE PUBLICA .................................................. 43 3.4.7. STUDIU PEISAGISTIC IN CAZUL OBIECTIVELOR DE INVESTITII CARE SE REFERA LA AMENAJARI SPATII VERZI SI PEISAJERE ............................................................................. 43 3.4.8. STUDIU PRIVIND VALOAREA RESURSEI CULTURALE ............................................. 43 3.4.9. STUDII DE SPECIALITATE NECESARE IN FUNCTIE DE SPECIFICUL INVESTITIEI 43 3.5. GRAFICE ORIENTATIVE DE REALIZARE A INVESTITIEI ...................................... 43 4. ANALIZA FIECARUI/ FIECAREI SCENARIU/ OPTIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E) ................................................................................................................................... 43 4.1. PREZENTAREA CADRULUI DE ANALIZA, INCLUSIV SPECIFICAREA PERIOADEI DE REFERINTA SI PREZENTAREA SCENARIULUI DE REFERINTA ..... 44 4.2. ANALIZA VULNERABILITATILOR CAUZATE DE FACTORI DE RISC, ANTROPICI SI NATURALI, INCLUSIV DE SCHIMBARI CLIMATICE, CE POT AFECTA INVESTITIA............................................................................................................. 45 4.3. SITUATIA UTILITATILOR SI ANALIZA DE CONSUM .............................................. 45 Pagina 2  4.3.1. NECESARUL DE UTILITATI SI DE RELOCARE/ PROTEJARE, DUPA CAZ ................. 45 4.4. SUSTENABILITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI DE INVESTITII ..................... 46 a) impactul social si cultural, egalitatea de sanse; ............................................................. 46 b) estimari privind forta de munca ocupata prin realizarea investitiei: in faza de realizare, in faza de operare; .............................................................................................................................. 46 c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitatii si a siturilor protejate, dupa caz; ............................................................................................... 46 d) impactul obiectivului de investitie raportat la contextul natural si antropic in care acesta se integreaza, dupa caz ........................................................................................... 47 4.5. ANALIZA CERERII DE BUNURI SI SERVICII, CARE JUSTIFICA DIMENSIONAREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII ........................................................ 49 4.6. ANALIZA FINANCIARA, INCLUSIV CALCULAREA INDICATORILOR DE PERFORMANTA FINANCIARA: FLUXUL CUMULAT, VALOAREA ACTUALIZATA NETA, RATA INTERNA DE RENTABILITATE; SUSTENABILITATEA FINANCIARA 50 4.7. ANALIZA ECONOMICA, INCLUSIV CALCULAREA INDICATORILOR DE PERFORMANTA ECONOMICA: VALOAREA ACTUALIZATA NETA, RATA INTERNA DE RENTABILITATE SI RAPORTUL COST-BENEFICIU SAU, DUPA CAZ, ANALIZA COST-EFICACITATE .............................................................................................................. 50 4.8. ANALIZA DE SENZITIVITATE ...................................................................................... 50 4.9. ANALIZA DE RISCURI, MASURI DE PREVENIRE/ DIMINUARE A RISCURILOR ................................................................................................................................................... 51 5. SCENARIUL/ OPTIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(A) OPTIM(A), RECOMANDAT(A) . 51 5.1. Comparatia scenariilor/ optiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii si riscurilor..................................................................................... 51 5.2. Selectarea si justificarea scenariului/ optiunii optime recomandat(e) ................................ 51 5.3 PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AFERENTI OBIECTIVULUI DE INVESTITII ........................................................................................................................ 51 a) indicatori maximali, respectiv valoarea totala a obiectului de investitii, exprimata in lei, cu TVA si, respectiv, fara TVA, din care constructii-montaj (C+M), in conformitate cu devizul general; .................................................................................................................................... 52 b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanta – elemente fizice/ capacitate fizice care sa indice atingerea tintei obiectivului de investiii – si, dupa caz, calitativi, in conformitate cu standardele, normativele si reglementarile tehnice in vigoare; 52 c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/ operare, stabiliti in functie de specificul si tinta fiecarui obiectiv de investitii; ....................................................... 52 d) durata estimata de executie a obiectivului de investitii, exprimata in luni. ................ 53 5.4. Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei financiare si economice: fonduri proprii, credite bancare, alocatii de la bugatul de stat/ bugatul local, Pagina 3  credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. ......................................................................................................................... 53 6. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME............................................................... 53 6.1. CERTIFICATUL DE URBANISM EMIS IN VEDEREA OBTINERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE .................................................................................................................... 53 6.2. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA, CU EXCEPTIA CAZURILOR SPECIALE, EXPRES PREVAZUTE DE LEGE .......................................................................................... 53 6.3. Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului, masuri de diminuare a impactului, masuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu in documentatia tehnico-economica .......................................................... 53 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitatilor.................................................................... 54 6.5. Studiu topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.................. 54 6.6. Avize, acorduri si studii specifice, dupa caz, in functie de specificul obiectivului de investitii si care pot conditiona solutiile tehnice........................................................................ 54 7. IMPLEMENTAREA INVESTITIEI ......................................................................................... 54 7.1. Informatii despre entitatea responsabila cu implementarea investitiei ............................... 54 7.2. Strategia de implementare, cuprinzand: durata de implementare a obiectivului de investitii (in luni calendaristice), durata de executie, graficul de implementare a investitiei, esalonarea investitiei pe ani, resurse necesare ............................................................................................ 55 7.3. Strategia de exploatare/ operare si intretinere: etape, metode si resurse necesare.............. 55 7.4. Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale si institutionale .......................... 55 8. CONCLUZII SI RECOMANDARI .......................................................................................... 56 ANEXE ......................................................................................................................................... 57 ANEXA 1 - Devizul general şi devizul pe obiect; - ANEXA 2 - Grafic de realizare a investiției; - ANEXA 3 - Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor; - Certificat de urbanism nr. 501 din 01/04/2024 emis de catre primaria Municipiului Arad jud. Arad - Extras de carte funciara nr. 304203 Arad - Extras de carte funciara nr. 304200 Arad - Extras de carte funciara nr. 304215 Arad - Extras de carte funciara nr. 342032 Arad - Extras de carte funciara nr. 342033 Arad - Extras de carte funciara nr. 342028 Arad - Certificat de inregistrare fiscala beneficiar: Municipiul Arad - Carte de identitate reprezentant beneficiar primarul localitatii Arad - Documentatie cadastrala - Proces verbal de receptie vizat de O.C.P.I. Arad - Studiu geotehnic întocmit de Soil Testing SRL, ing. Ali Ghbech Pagina 4  - Acorduri solicitate prin C.U. • AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD • S.C. COMPANIA DE APA ARAD S.A. • S.C. DELGAZ GRID S.A. • ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A. • POLITIA RUTIERA – SERVICIUL CIRCULATIE • ADMINISTRATOR DRUM • ORANGE ROMANIA COMMUNICATION • SERVICIUL DE TELECOMUNICATII SPECIALE (UM 0783 ARAD) • MUNICIPIUL ARAD – DIRECTIA PATRIMONIU • DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI ARAD • AVIZUL ARHITECTULUI SEF BORDEROU PIESE DESENATE- ARHITECTURA BORDEROU PIESE DESENATE SPECIALITATEA INSTALATII Nr. planșă Denumire planșă Scara IE01 Instalatii electrice – Plan de situatie 1:500 IS01 Instalatii de alimentare cu apa – Plan de situatie 1:500 IS02 Instalatii de canalizare – plan de situatie 1:500 IG01 Plan de incadrare in zona / plan de situatie 1:1000 IG02 Plan coordonator retele 1:1000 IG03 Schema de calcul % Întocmit: arh. Adina Sztahura arh. Dragos Silaghi dr. ing. Andrei BOLBOACĂ ing. Gheorghies Ciprian Pagina 5 A. PIESE SCRISE 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII 1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII „UTILITĂȚI MICĂLACA EST – UTILITĂȚI PENTRU CONSTRUIRE BLOC 2C, 6AB,10AB MICĂLACA” 1.2. ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE / INVESTITOR MUNICIPIUL ARAD, JUD. ARAD, PRIN PRIMARUL LOCALITĂȚII 1.3. ORDONATOR DE CREDITE (SECUNDAR/ TERTIAR) Nu este cazul. 1.4. BENEFICIARUL INVESTITIEI ORAȘUL ARAD 1.5. ELABORATORUL STUDIULUI DE FEZABILITATE PROIECTANT GENERAL MENTOR CONSTRUCT S.R.L., CLUJ-NAPOCA PROIECTANT DE SPECIALITATE MENTOR CONSTRUCT S.R.L., CLUJ-NAPOCA ARHITECTURA: PROIECTANT DE SPECIALITATE BRAF CONSULT S.R.L, CLUJ-NAPOCA INSTALATII: FILIERA IMPEX S.R.L., CLUJ-NAPOCA 2. SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/ PROIECTULUI DE INVESTITII 2.1. CONCLUZIILE STUDIULUI DE PREFEZABILITATE (IN CAZUL IN CARE A FOST ELABORAT IN PREALABIL) PRIVIND SITUATIA ACTUALA, NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PROMOVARII OBIECTIVULUI DE INVESTITII SI SCENARIILE/ OPTIUNILE TEHNICO-ECONOMICE IDENTIFICATE SI PROPUSE SPRE ANALIZA. Nu este cazul. [...]