HCL 7/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parţială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădişte beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 74244 din 07.11.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 71545 din 27.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 73645 din 06.11.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 27 din 06.11.2017, Având în vedere Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ - Zonă de locuinţe Arad, zona Sere Grădişte, sector nord, beneficiar S.C. IMOTRUST S.A., Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (17 prezenţi din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (5) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 11, alin. (9), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: ”Reparcelare parţială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădişte”, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A., 2. Elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Andreea Silvia M. Crişan, proiect nr. 112/2015; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 – Arad, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcţiunea principală: conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, locuinţe individuale şi funcţiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 – Arad; 2. POT max/lot: 45%; 3. CUT max/lot: 1,35; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornişă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m, 5. Zonă verde min/lot: 40%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulaţie, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML./SML Verif. CM 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 09.01.2018 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect Avizat: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 416/9.11.2017 H O T Ă R  R E A Nr. ______ din___________________2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parţială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădişte beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 74244 din 07.11.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 71545 din 27.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 73645 din 06.11.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 27 din 06.11.2017, Având în vedere Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ - Zonă de locuinţe Arad, zona Sere Grădişte, sector nord, beneficiar S.C. IMOTRUST S.A., Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (5) lit. c), alin. (6) lit. a) pct.11, alin. (9), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Reparcelare parţială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădişte, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A., 2. Elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Andreea Silvia M. Crişan, proiect nr. 112/2015; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 – Arad, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcţiunea principală: conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, locuinţe individuale şi funcţiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 – Arad; 2. POT max/lot: 45%; 3. CUT max/lot: 1,35; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornişă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m, 5. Zonă verde min/lot: 40%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulaţie, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact. L.F./L.F. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.74244/07.11.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Reparcelare parţială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădişte 1. Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A., 2. Elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Andreea Silvia M. Crişan, proiect nr. 112/2015; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 – Arad, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70035/20.10.2017 de către S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.; - raportul de specialitate nr.73645/06.11.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.75545/A6/27.10.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.27/06.11.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2100 din 09 noiembrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, locuinţe individuale şi funcţiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 – Arad; 2. POT max/lot: 45%; 3. CUT max/lot: 1,35; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornişă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m, 5. Zonă verde min/lot: 40%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.73645 din 06.11.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. Reparcelare parţială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădişte - beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A., - elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Andreea Silvia M. Crişan, proiect nr. 112/2015; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, partea de nord a zonei de locuit Grădişte. Situaţia juridică a terenului Suprafaţa aferentă parcelei ce face obiectul prezentului P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 – Arad, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. Situaţia existentă Conform PUG al municipiului Arad parcela este situată în intravilan cu destinaţia, conform extrasului CF, curţi construcţii. În zonă prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, a fost aprobat PUZ-Zonă de locuinţe Arad, zona Sere Grădişte, sector nord, beneficiar S.C. IMOTRUST S.A. Parcela identificată prin CF nr. 348098 Arad, are următoarele vecinătăţi: - La est – incinta S.C. ALGLAS S.R.L., la sud – teren arabil, la vest – S.C. ELECTICA S.A., COMPANIA DE APĂ S.A. Arad, diverşi proprietari, la nord – stradă paralelă cu DN 7. Descrierea soluţiei propuse Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de reparcelare parţială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, prin parcela cu CF nr. 348098 – Arad, curţi construcţii în zonă pentru locuinţe individuale (307 loturi). Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, locuinţe individuale şi funcţiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 – Arad; 2. POT max/lot: 45% 3. CUT max/lot: 1,35; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornişă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m, 5. Zonă verde min/lot: 40%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -se vor respecta retragerile conform Codului Civil şi securităţii la incendiu faţă de limitele de proprietate laterale, -min 1,00 m faţă de frontul stradal, -min 6,00 m faţă de limita de proprietate posterioară. Circulaţia: accesul carosabil şi pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel: -dinspre Calea Zimandului: la nord pe un drum care se va supralărgi, devenind cu dublu sens (7,00 carosabil şi trotuare 2x1,00m), iar la sud pe un drum existent care s-a modernizat (două sensuri de circulaţie, lăţime carosabil 6,00 m şi trotuare 2x1,20 m) aflat în administrarea S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.. Accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar, vor avea fiecare două sensuri de circulaţie de 2x3,5 m carosabil, trotuare 2x1,50 m şi zone verzi 2x1,00/1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată. Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor. Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe Calea Zimandului. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 2100 din 09 noiembrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 şi conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate aviz crt. 1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 152006337/17.12.2015 09.11.2018 2 Delgaz Grid SA 496/13.07.2017 13.07.2018 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 5404/25.04.2016 - 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile 606/16/AA- - Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. AR/14.03.2016 5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 151/07.03.2016 - 6 C.N.A.D.N.R. S.A. IND 340/436/25.05.2016 - 7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 30869/21.12.2015 - 8 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS 442/13.10.2017 13.10.2018 S.A. 9 CET ARAD 5425/18.11.2016 - 10 TRANSGAZ S.A. 2924/04.07.2017 04.07.2018 11 TRANSELECTRICA S.A. 38/07.03.2016 09.11.2018 12 O.C.P.I. Arad Referat admitere - (dezmembrare imobil) 61461/20.06.2017 13 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ 20684/897/14.09.2017 14.09.2018 ROMÂNĂ 14 M.A.N. DT/1254/02.03.2016 - 15 S.R.I. 47868/06.07.2017 06.07.20 [...]