HCL 674/2024 Arad adoptată

8) STUDIO _ M_SOIMA PR. NR. 223/2023 B-buL. REVOLUTIEI, Na. S6, maNBanba, ARAD FAZA: PUZ. cu A6as!26) uzriDanraoi6 TEL. Q7Za 692531 aruniom.amnaclfjvanaa.com FOAIE DE CAPĂT DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. ŞI R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALĂ AMPLASAMENT: mun. Arad, teren intravilan, str. Câmpia Turzii, cartier Mureşel, nr. 50 A, CF nr. 355157 Arad, jud. Arad BENEFICIAR: DASCĂL TEODOR ȘI DASCĂL AURICA PR.NR.;: 223/2023 FAZA: P.U.Z. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 223/2023 Se esua Dire 55, rtertacnea, ARAS FAZA: P.U.Z. TEL. 07246925: uruvonn.amao(fvanoo.cou BORDEROU GENERAL CERERE FOAIE DE CAPĂT BORDEORU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 902/12.06.2023 EXTRAS C.F. 355157-Arad. CUI = DASCAL TEODOR ȘI DASCAL AURICA COPIE C.I. - DASCAL TEODOR ŞI DASCAL AURICA AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE Crt | AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE NUMĂR DATA 01 RIDICARE TOPOGRAFICA - PLAN TOPOGRAFIC 145083 20.10.2023 PROCES VERBAL DE RECEPTIE 3083 13.11.2023 02 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI |64415/A5 02.09.2023 ETAPA I-PREGĂTITOARE- anunţare intenţie de elaborare PUZ. 03 |ETAPAII 23131/A5 30.04.2021 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare 04 | Aviz de Oportunitate 45 12.09.2023 05 | Compania de Apa Arad 9827 08.05.2024 06 |Enel Distributie Banat 18504286 18.12.2023 07 |Delgaz Grid 214601340 09.04.2024 08 |1.S.U. Arad — Securitatea la Incendiu 1922617 22.04.2024 09 |1.S.U. Arad — Aparare Civila 1922618 22.04.2024 10 |D.S.P. 264 11.06.2024 11 |Agentia de Protectia Mediului - decizia etapei de incadrare 14433 26.08.2024- 12 | Politia rutiera — Serviciul Circulatie 161158 10.04.2024 13 | Autoritatea Aeronautica Civila Romana 13151 30.07.2024 14 | Aviz administratorul drumului 58177/z1/ 08.07.2024 15 |REFERAT DE VERIFICARE 30043 14.08.2023 STUDIU GEOTEHNIC 2633 2023 16 |PLATA TAXA RUR 00004865 26.08.2024 PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z. MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.UZ. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.UZZ. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z. INCADRAREA IN ZONĂ SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCTIONALITATI A-00 A-0OI A-02 A-03 A-04 A-05 REGLEMENTĂRI EDILITARE PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCTIONALA POSIBILITATE DE MOBILARE- ILUSTRARE URBANISTICĂ 2) STUDIQ M _ SOIMA PR. NR. 223/2023 Doo soTs aio 9 eine ARAB FAZA: PU.Z. ve. 0724/692511 arucion.AnaBfbranao.com EA A AZ AS LEI ei sd 7 A Vf Ps d + 1. Introducere 1.1 Date de cunoaştere a documentaţiei e Denumirea lucrării: PUZ și RLU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ + Beneficiar: DASCĂL TEODOR ȘI DASCĂL AURICA e Nr. Proiect: 223/2023 e Faza de proiectare: P.U.Z. e Proiectant general: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. 1.2 Obiectul P.U.Z. Prezenta documentaţie s-a întocmit la comanda proprietarilor Dascăl Teodor și Dascăl Aurica, în vederea reglementării unei parcele în vederea construirii unei locuinţe familiale. Incinta reglementată se află în intravilanul municipiului Arad, zona cartierului Aradul Nou, cartier Mureşel, str. Câmpia Turzii, nr. 50A, având o suprafață de 1219 mp, conform extrasului CF 355157 Arad, și are categoria de folosinţă — curți construcții. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 902 din 12.06.2023, și Avizul de Oportunitate nr. 45 din 22.09.2023, eliberate de Primăria Municipiului Arad. Incinta reglementată aparţine conform PUG de UTR nr. 33, Subzona Lmu33a, iar conform reglementării există următoarele zone funcţionale: LM - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M Lmu33g - subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip rural. Funcțiunea dominantă a zonei - locuire - zonă rezidenţială. Funcțiunile complementare admise ale zonei- spaţii comerciale şi prestări servicii. Nu se vor autoriza unităţi industriale și de depozitare Prin această documentaţie se stabilesc funcțiunea zonei, condiţiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălţime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zonă de 14381 mp care cuprinde toate vecinăţătile relevante faţă de incinta reglementată. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: - Construcţii noi: locuință familială. - Amenajare acces carosabil în incintă dinspre str. Câmpia Turzii. - Dotări şi racorduri tehnico edilitare. - Sistematizarea pe verticală a terenului - Spaţii parcare/ garare autovehicule aferente zonei, alei pietonale. - Împrejmuire teren. - Amenajare zone verzi. 1.3 Surse de documentare 1.3.1] Referiri la studii anterioare Documentaţie de urbanism faza PUG - Arad, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al Municipal Arad nr 588/2023. STUDID M _ SOIMA PR. NR. 223/2023 E Eea D ami Di pna ae apeA RA: FAZA: P.U.Z. vec. D7za4/6925!1 aruniom.ananiflvanon.com Nu există documentaţii de urbanism în apropierea incintei, care se desfăşoară concomitent cu prezentul PUZ. 1.3.2 Studii de fundamentare Ridicare topografica executată de S.C. TOPO SERVICE S.R.L. cu vizate OCPI nr. 145083 din 20.10.2023 şi process verbal de recepție nr. 3083 din 13.11.2023. Studiu geotehnic, nr. 2633/2023 realiza de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.- ing. Vlasa Radu și verificat de Dr. ing. Bogdan lon Alexandru cu referat de verificare nr. 30043/14.08.2023. Avize şi acorduri. 1.3.2 Cadrul legal Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000. Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată cu modificările şi completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările și completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările şi completările ulterioare; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; codul civil. Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă și sănătate publică. 2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1 Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în Aradul Nou, în sud-vestul cartierului Mureșel, într-o zonă edificată cu locuinţe individuale, dar şi cu terenuri needificate şi/sau în curs de edificare. Lotul analizat a rezultat în urma dezmembrării unei parcele mai mari, care se întindea până la canalul Țiganca. Astfel prin dezmembrare s-au forma două parcele, una care se întinde până la canalul Țiganca, printr-un culuar de trecere de 1,20m în partea de nord-vest, care nu face obiectul prezentului PUZ, şi cea de-a două care este incinta reglementată. 2.2 Încadrare în localitate Amplasamentul este situat în intravilanul mun. Arad, în sud-vestul cartierului Mureșel, la cca. 468m faţă de Autostrada A și are o suprafață de 1219mp. Terenul este accesibil dinspre strada Câmpia Turzii, stradă asfaltată, cu alei pietonale si spaţii verzi, fără acces amenajat. Incinta are un front stradal din două părți, una situată la frontul stradal de 3,84m, şi una retrasă de la frontul stradal de 17,42m. Vecinătăţile terenului: o Nord: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad, canal Țiganca o Est: teren proprietate private- identificat prin CF 358242 Arad. o Sud: strada Câmpia Turzii. o Vest: teren proprietate privată- identificat prin CF 352964 Arad. 2.3 Elementae ale cadrului natural Terenul este acoperit cu vegetaţie spontană. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110,19 NMN şi 110,45 NMN. O STUDIQ _ M SOIMA PR. NR. 223/2023 E ED pevoLue, IE. BB anna: ARS E a5 mita Dire 55 eotea d FAZA: PUZ. ve. 0724692511 brun anapiivanoa.zon Terenul nu are particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii getehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este plat. Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureşului, la aproximativ 435 m sud faţă de cursul râului. 1.3.2 Studii de fundamentare Pentru această fază de proiectare- PUZ s-a întocmit studiul geotehnic nr. 2633/2023 realiza de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.- ing. Vlasa Radu şi verificat de Dr. ing. Bogdan lon Alexandru cu referat de verificare nr. 30043/14.08.2023. Din punct de Vedere geomorphologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul.aproximativ se găseşte într-o zonă de câmpie joasă, cu o suprafaţă relative plană şi nu este afectat de fenomene fizico- mecanice care să-l pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Din punct de vede e geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloanal litologică a acestui real cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică. Seismicitatea: conform codului de proiectare seismică P100-1/2013, localitatea Arad se încadrează într-o zonă seismică căreia pentru IMR=100 ani îi corespunde valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag.=0,20 g şi valoarea perioadei de colț Tc=0,7 sec. Adâncimea de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70/0,80m. Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Se apreciază un nivel maxim de -1,20m față de conta terenului. 2.4 Circulaţia Incinta reglementată se învecinează la sud cu str. Câmpia Turzii, cu posibilitatea realizării unui acces direct din strada, cu îmbrăcăminte asfaltică, într-o stare tehnică foarte bună. De o parte şi de alta a drumului sunt amenajate zone verzi şi alei pietonale. 2.5 Ocuparea terenurilor Pe terenul studiat nu există construcții, categoria de folosinţă fiind curţi construcții intravilan, fiind proprietatea privată. Strada este formată din terenuri private de categorie curți construcţii în intravilan, asupra cărora au fost edificate locuințe, existând şi terenuri needificate. De-a lungul străzii există reţea de alimentare cu apă potabilă şi canalizare menajeră, linie electrică aeriană și iluminat public şi gaze naturale . Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările PUG, prin urmre nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. 2.6 Principalele disfuncţionalităţi Circulaţie - Necesitatea amenajării accesului din strada Câmpia Turzii. Reţele edilitare -. Necesitatea asigurării cu utilităţi a incintei studiate. 2.7 Echiparea edilitară În prezent incinta nu beneficiază de echipare tehnico- edilitară O p ww STUDIO M SOI!IMA PR. NR. 223/2023 ie pei once pază FAZA: PUZ. TEL. 0724692511 sruoiom-ama(ranaa.com 2.7.1 Alimentarea cu apă În prezent, de-a lungul străzii Câmpia Turzii, pe partea dreaptă a străzii, există o rețea de alimentare cu apă. 2.7.2 Canalizare menajeră In prezent, de-a lungul străzii Câmpia Turzii există, rețea de canalizare menajeră. 2.7.3 Canalizare pluvială În prezent de-a lungul străzii nu există rețea de canalizare pluvială, apele pluviale fiind colectate în rigole de beton. 2.7.4 Alimentarea cu energie electrică De-a lungul străzii Câmpia Turzii există o linie electrică aeriană pe partea stângă a străzii. Terenul este străbătut de o linie electrică aeriană de înaltă tensiune de 110kV, care NU aparţine de distribuitorul Transelectrica conform raspunsului nr 12808 din 18.08.2023 emis de CN.T.E.E transelectric S.A. suscursala teritoriaă de transport Timişoara. 2.7.5 Alimentarea cu gaze naturale În prezent, de-a lungul străzii există o reţea de paze naturale, pe partea stângă a străzii. 2.7.5 Reţele de telecomunicaţie De-a lungul străzii există reţele de telecomunicaţii poziţionate pe stalpii aflați pe stradă. 2.8 Probleme de mediu 2.8.1 Relaţia cadru natural — cadru construit În zona studiată există fond construit (locuințe P, P+1E, P+M), dar care nu afectează cadrul natural, care nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată. În zonă nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate. 2.8.2 Riscuri naturale și antropice Zona nu este expusă riscurilor naturale, râul Mureș fiind situat la 435m nord faţă de incinta studiată. Stabilitatea terenului fiind asigurat conform studiului geotehnic întocmit. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcții și cele destinate spațiilor verzi. 2.8.3 Căi de comunicaţii și achipări edilitare ce prezintă riscuri În zonă există căi de comunicaţii majore autostrada A aflată la 468m vest faţă de incinta studiată, strada Câmpia Turzii fiind principala cale de acces la incintă, iar prezenta documentaţie nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicații existente. 2.8.4 Evidenţierea valorilor de patrimoniu și potenţial nalnear turistic Incinta reglementată se învecinează la vest cu o zonă naturală protejată- Parcul Naţional Lunca Muresului aflat la 1,7km. Nu există potenţialului balneo- turistic în zonă. O STUDIQ_M _SOIMA PR. NR. 223/2023 B-ouL. RevoLuTIEI, Na. 6, manmanDA. ARAD. : 20 SEI Tac e Su pier sea d FAZA: P.U.Z. TEL. 0724/692511 nrun'om.anab(fbranoa.cou 2.9 Opțiuni ale populaţiei Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultaţă a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2701/2010. Drept urmare a fost obținut raportul de informare al publicului pentru etapa I- aviz de oportunitate, nr. 64415/A$/ 22.09.2023. şi raportul informării publicului pentru etapa II, nr. 231317 A5/ 30.04.2021. Populaţia nu este afectată de extinderea zonei rezidenţiale. Solicitările beneficiarului au fost incluse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum și restricțiile impuse de avizatori. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate urmatoarele studii de fundamentare. -Ridicare topografica executată de S.C. TOPO SERVICE S.R.L., conform acesteia terenul este -Studiu geotehnic nr. 2633/2023 realizat de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L., - ing. Vlasa Radu și verificat de Dr. ing. Bogdan Ion Alexandru cu referat de verificare nr. 30043/14.08.2023., iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncţionalități, stratificația identificată fiind propice fundării. 3.2 Prevederi ale P.U.G. Amplasamentul și vecinătăţile se găsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al mun. Arad, aprobat prin HCL nr. 588 din 2023, şi HCL nr. 669/2023 privind aprobarea solutiei preliminare PUG. Conform Reulamentului PUG aprobat, zona face parte din UTR nr. 33. Subzonele funcționale UTR nr. 33 sunt următoarele: o rezidenţială cu clădiri tip rural o instituţii publice și servicii de interes general- c-ţii comerciale, de cult, de învățământ, de sănătate, amenajări sportive. o unități industriale- nepoluante și depozite O gospodarie comunală o căi de comunicație şi costrucţii aferente. Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 33 este P, P+1, P+2, P+2+M. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidenţială este 40%. Interdicţii permanente pentru unităţi industriale și de depozitare, şi extinderea unităţilor industriale existente în afara incintei. 3.3 Valorificarea cadrului natural Cadrul natural nu ofera elemente ce ar putea fi puse în valoare prin acest proiect. Terenul va fi sistematizat pe verticală pentru egalizarea cotei lui naturale şi pentru racordul carosabil. Caracteristicile terenului au fost prezentate în capitolul 2.3.1. Cota de fundare recomandată este de Dr=-1,00m, pe stratul de praf arpilos. 3.4 Modernizarea circulației Deservirea rutieră a obiectivului urmează a fi asigurată dinspre str. Câmpia Turzii, prin racord al aleii carosabile propuse, la carosabilul străzii. Accesul figurat pe planșa de Reglementări urbanistice, STUDIO M _SOIMA PR. NR. 223/2023 E-nu.. Revacuriei, Na. 56, manNmaRCA. ARAD. . co GRI TaET "Suie € FAZA: P.U.Z. Tau. 0724692511! arubniom.anabiiiranao.com nu va putea fi modificat în faza DTAC, fiind singura cale de acces pietonal și auto. Accesul va avea lăţimea de 3,84m, având aceeași lăţime cu porţiunea din frontul stradal aflată la stradă. Reglementarea numărului de locuri de parcare va respecta prevederile HCLM Arad nr 187/28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Pentru construcțiile de locuinţe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime: Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinţei; Pentru cele cu suprafața utilă a construcţiei peste 120 mp: - minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinţei. Parcela pentru locuință propusă va avea min. un loc de parcare asigurat în cadrul parcelei, care va putea fi construită pe porțiunea de teren îngustă reprezentată pe planșa de Reglementări urbanistice. În interiorul parcelei reglementate, pentru asigurarea circulații pietonale, se vor amenaja trotuare pentru locuința propusă. Amenajarea spaţiilor verzi se va realiza prin aşternerea şi mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon. Conform avizului nr 161.158 din 10.04.2024, emis de Inspectoratul de poliție județean Arad serviciul rutier, aviz de principiu favorabil cu respectarea următoarelor condiții: Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliţiei Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor şi a tehnologiei de execuţie, autorizaţia de construire, denumirea societăţii care va executa lucrarea precum şi fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuţie, persoana responsabilă cu datele de identificare și contaci, planul de management al traficului, conform “Normelor Metodologice Comune M.4.1./ M.T. nr. 1112/411/2000 privind condiţiile de închidere sau de instituire a restricţiilor de circulaţie în vederea executării d elucrări în zona drumului public și / sau pentru protejarea drumului”, precum şi taxa de avizare conform OG 128/2000 și copie a prezentului aviz. 3.5 Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire pentru locuința familială și funcțiuni complementare. Zona studiată are o suprafaţă de 14 381,00mp, intervenţiile urbanistice în zonă se referă la : - Realizare de construcții noi. - Amenajarea accesului carosabil şi pietonal dispre str. Câmpia Turzii. - Branşamente şi racorduri la reţelele edilitare publice. Zona propusă spre reglementare are o suprafață de 1219mp. Intervenţiile urbanistice pe amplasament fac referire la reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului studiat: funcţiune, accese carosabile şi pietonale, regim de înălțime, corelată cu destinaţia zonei de amplasament. Pe lotul propus spre reglementare se va realiza o locuința familială şi funcțiuni complementare locuirii, anexe gospodaresti, garaj, carport, pergole etc., locuință cu Hmax comnişă= 10,00m şi Hmax coama = 12,00m. Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni , cea rezidențială. Locuinţa propusă va avea regim de înălțime S/D +P+2E+M şi va fi amplasată conform zonei edificabile materializată pe planşa de Reglementări. Împrejmuirea terenului se va amplasa pe limitele de proprietate ale terenului cu acordul STUDIO _M _SOIMA PR. NR. 223/2023 eat iDa cir Se Menmonea ARAB: FAZA: PU.Z. TeL. 0724/692511 sruoinm.anaofvanaa.com vecinilor afectaţi. Pe limitele laterale [...]