HCL 675/2024 Arad adoptată

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. Doru _CHIŞBORA Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8 tel / fax : 0744- 510.330, Email: linia.aradQgmail.com FOAIE DE CAPAT Beneficiar PLOSCAR PAUL-GABRIEL, PLOSCAR DELIA-LAVINIA BONTA-HONDEA MIRCEA-GABRIEL, BONTA-HONDEA ANDREEA-IRINA Denumire lucrare ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE Amplasament Arad,Str.Fagului nr.37-39, intravilan C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947 Proiectant B.I.A Doru CHISBORA Numa proiect 01/2023 Faza de proiectare PUZ+ RLU - Etapa — Aviz tehnic Arhitect sef si promovare spre aprobare documentatie de urbanism BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. Doru_CHIŞBORA Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8 tel / fax : 0744- 510.330, Email: linia.arad(Ogmail.com BORDEROU VOLUM I. PIESE SCRISE 1. FOAIE DE CAPĂT 2. BORDEROU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 70 din 30.01.23 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Nr. 362726 si C.F.nr.362947; COPIE CARTI DE IDENTITATE IMPUTERNICIRE DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI STUDIU GEO 3. AVIZE ŞI ACORDURI AVIZ OPORTUNITATE -— Nr. 28 din 19.06.2023 AVIZ CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024 AVIZ E- distributie- Nr. 52119833/16.02.2024 AVIZ DELGAZ-GRID- Nr. 214543614/20.02.2024 AVIZ ORANGE ROMANIA. Nr. AFO447765/7316/6866din 01.03.24 AVIZ PSI- 1 922 449 din 25.03.2024 AVIZ PC- 1 922 563 din 25.03.2024 AVIZ DSP.- nr.94/22.03.2024 DECIZIA APM ARAD - Nr.9228 din 28.05.2024 AVIZ POLITIE - SERVICIUL CIRCULATIE - Nr.161.079 din 28.02.2024 AVIZ AUTORITATEA AERONAUTICA -— Nr. 7145 din 23.05.2024 AVIZ ADMINISTRATOR DRUM - Nr.56548/ZI/ din 04.07.2024 4. MEMORIU GENERAL : 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul studiului 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRI 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională —reglementări,bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Înscrierea în prevederile PUG 4.2. Principalele categorii de intervenţie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.-ului Anexa 1 — Calculul spatii verzi amenajate 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ-ului II. PIESE DESENATE 1. Ridicare topografică - 01 2. Plan incadrare in zona -01 A 2. Situaţia existentă - 02 A 3 Circulatia terenurilor -03 A 4. Reglementări urbanistice - zonificare -04A 5. Reglementări urbanistice - mobilare - 05 A 6. Reglementări echipare edilitară -06 A 7. llustrari urbanistice -07A Întocmit arh. Doru CHIŞBORA “ BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. Doru_CHIŞBORA Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8 tel/fax : 0744- 510.330, Email: linia.aradOgmail.com BORDEROU memoriu prezentare intocmit conf. Cadru Continut GM 010/2000 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 04.1. Inscrierea amenajarii dezvoltarii urbanistice propuse a zonei în PUG 04.2. Categorii principale de intervenţie care să susţină materializarea programului de dezvoltare: 04.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ Intocmit : Arh. Doru CHISBORA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ____arh. Doru CHISBORA Romania, 310.091 - Arad - strada Blanduziei, nr.8 tel / fax : 0744- 510.330, Email: linia.aradQgmail.com MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.1. Date de recunoastere a investitiei Beneficiar PLOSCAR PAUL-GABRIEL, PLOSCAR DELIA-LAVINIA BONTA-HONDEA MIRCEA-GABRIEL, BONTA-HONDEA ANDREEA-IRINA Denumire lucrare ÎNTOCMIRE P.UZ. si R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE Amplasament Jud.ARAD, Mun. ARAD, Str.Fagului nr.37-39, intravilan C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947 Proiectant general B.I.A. arh.Doru CHISBORA Numar proiect 01/2023 Faza de proiectare PUZ + RLU - ETAPA - Aviz tehnic Arhitect sef si promovare spre aprobare documentatie de urbanism 01.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie s-a întocmit la cererea beneficiarilor PLOSCAR PAUL- GABRIEL, PLOSCAR DELIA-LAVINIA BONTA-HONDEA MIRCEA-GABRIEL, BONTA-HONDEA ANDREEA-IRINA, si are in vedere intocmirea unei documentatii PUZ si RLU aferent, pentru investitia preconizata, respectiv CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE in jud. Arad, str.Fagului nr.37-39 C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947. In cadrul proiectului de fata, prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: - constructii noi : locuinte individuale - izolate/cuplate cu regim construit P+1E/P+1E+M - drumuri/platforme carosabile de incinta, parcaje, alei pietonale; - dotari tehnico - edilitare ( retele si bransamente de apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie,ete - sistematizarea verticala a terenului; - imprejmuire lotizari - amenajare spatii verzi; Cu respectarea conditiilor stipulate in avizele detinatorilor de retele mentionati in Certificatul de urbanism nr. 70 din 30.01.2023. 01.3. Surse de documentare Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad aprobat cu HCLM 588/2023 Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent PUG Arad, pentru UTR 24, sunt identificate urmatoarele subzone functionale si indici urbanistici: LM zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri Lmu24 a,b,c,d,e,f subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural IS zona pentru institutii publice si servicii de interes general ISsco24a.b.c.d subzona constructii de comert ISct24a.b.c subzona constructii de cult Isi24a.b. subzona constructii de invatamint ISs24 subzona constructii de sanatate ( baza de tratament ) Ist24 subzona constructii pentru turism C zona cai de comunicatie si constructii aferente Cf subzonacai de comunicatie feroviare ] zona unitati industriale In24 subzona unitati de depozitare Pentru UTR 24,conf. PUG Arad, in vigoare, sunt prevazuti urmatorii indici urbanistici : - P.O.T. min. / maxim admis = 35% - 85,00 % - C.U.T. min. / maxim admis = 0,95 - 097 - Regim de înălţime P + P+4 - cladiri cu mai mult de trei niveluri Restricţii: - respectarea funcţiunilor propuse - interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile - minim 15 % zone verzi pe întreaga suprafaţă a P.UZ. aprobat Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Anterior elaborării prezentei documentaţii a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 28/19.06.23 și Certificatul de Urbanism nr. 70/30.01.23, eliberate de Primăria Municipiului Arad, în vederea elaborării PUZ și RLU pentru o incinta formată din parcela de teren in suprafata de 3556 mp., identificata cu Extrasele C.F. nr. 362726 si C.F. nr.362947., proprietari fiind, PLOSCAR Paul -Gabriel, PLOSCAR Delia-Lavinia BONTA-HONDEA Mircea-Gabriel, BONTA-HONDEA Andreea-lrina. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - Suport topo avizat de OCPI 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.1. Evolutia zonei Amplasamentul studiat face parte din UTR 24 si este situat în partea Nord-Vest a municipiului Arad, in cartierul Gai strada Fagului nr. 37-39. Terenul are o suprafata de 1968mp+1588mp = 3556 mp conform C.F.- nr. 362726 si C.F.nr.362947; Folosinta actuala : categora Cc - curti constructii, proprietate privata, intravilan, conf. C.F. — urilor mai sus mentionate. Zona este in curs de dezvoltare cu functiuni predominant rezidentiale; 02.2. Incadrarea in localitate Amplasamentul studiat este situat în partea Nord-Vest a municipiului Arad, in cartierul Gai strada Fagului nr. 37-39 avind o suprafata de 1968mp+1588mp = 3556 mp conform C.F.- nr. 362726 si C.F.nr.362947, anexate. Folosinta actuala : Cc - curti constructii, proprietate privata, intravilan; Accesul se realizeaza din strada Fagului Forma în plan a incintei studiate este cea figurata in ridicarea topografica atasata, laturile incintei avind urmatoarele dimensiuni : - latura nord: 122,33 ml. + 11,29 ml. +3,21ml. +10,24 ml. + 29,55 ml. - latura sud: 29,23ml.+29,27ml.+29,46ml.+29,94ml.+16,62ml. + 3,34ml.+ 10,35ml.+ 29,76ml. - latura vest: — 13,10 ml. + 12,05 ml. - latura est: - 12,83 ml. + 5,81 ml. + 7,50ml. Vecinătăţile terenului sunt: la Nord — terenuri proprietate privata Nr.Cad.355245, Nr.Cad.355244; Nr.Cad.355243; Nr.Cad.355242; Nr.Cad. 355241; Nr.Cad.355240; Nr.Cad.355239; la Vest- teren proprietate privata Nr. Cad 349599 la Est- Str.Fagului Nr.Cad 356059 ; Nr.Cad 362946 la Sud - terenuri proprietate privata Nr.Cad.329648, Nr.Cad.341511; Nr.Cad.331382; Nr.Cad.331350; Nr.Cad.330994; Nr.Cad.330993; Nr.Cad.314124 02.3. Elemente ale cadrului natural Terenul aferent incintei studiate este acoperit partial de vegetaţie ierboasă , pomi fructiferi si arbusti ornamentali. Terenul nu prezintă particularităţi deosebit din punct de vedere al reliefului, a reţelei hidrografice, al condiţiilor geotehnice si a riscurilor naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan. Declivitatile existente , relevate de ridicarea topografica sunt: Pe directia E -V : pe latura nordica a incintei 106.45 NMN (NE) și 105.71 NMN (NV) Pe directia N -S : pe latura estica a incintei 106.45 NMN (NE) si 106,74 NMN (SE) : pe latura vestica a incintei 105.71 NMN (NV) si 105.81 NMN (SV Terenul luat in studiu nu prezintă particularităţi deosebite din punct de vedere al reliefului, al caracteristicilor geotehnice si al riscurilor naturale. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. Din punct de vedere al reţelei hidrografice, amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico - mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Cursul riului Mureș ( indiguit ) se afla la o distanta de circa 2.000 m. sud faţă de latura sud a incintei studiate. 02.3.1. Date ale studiului geotehnic Documentatia geotehnica elaborata de P.F.A. Trofin lon, ing geololog lon TROFIN si verificata de dr. ing. loan Petru BOLDUREANU, pentru amplasamentul situat in Arad, strada Fagului, nr. 37 — 39 stabileste conditiile geologice si geotehnice ale terenului studiat, in vederea construirii ansmblului de locuinte cu un regim construit P+1/ P+1+M, previzionat de beneficiar. Studiul releva date geotehnice, privind structura si capacitatea portanta a terenului de fun-dare, situatia nivelului freatic si masurile impuse de acesta. Lucrarile de investigatie geotehnica efectuate pe amplasament constau in executarea a doua foraje geotehnice manuale — F1 si F.2, figurate in Planul de situatie. Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat face parte din Cimpia de Vest ( Cimpia Muresului ) din marele Bazin Panonic. Din punct de vedere geologic, cuaternarul in zona este alcatuit din depozite de terasa ( deluviale si fluviatile ) reprezentate de paminturi argiloase — prafoase, pietrisuri si nisipuri. Reţeaua hidrografică este reprezentată în zonă de râul Mureș. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7 sec şi valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani si 20% probabilitate de depasire in 50 de ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conf. STAS 6054-77 la 0,70 m + 0,80 m. Nivelul apelor subterane -— la data efecuarii forajelor a fost interceptat la adincimea de 2,30 m sub C.T.A. Probele prelevate din pinza freatica existenta in zona, analizate in laboratorul ANPM Arad releva faptul ca apa freatica existenta in pinza freatica pe amplasament nu prezinta agresivitate ( este slab sulfatica si carbonatica si magneziana) Variația nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitații căzute în zonă. Presiunea conventionala de calcul a terenului de fundare pentru startul de argila cafenie nisipoas , plastic virtoasa este Pconv. = 280 kPa, valabil pentru adincimea de fundare Df = 2,00m.si latimea talpii B = 1,00 m. Pentru alte valori ale Df si B, valoarea Pcorv. se va corecta prin calcul conf. STAS 3300/2/85 Recomandări: Luând în considerare condiţiile de fundare menţionate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0,90 m, pe stratul de argilă cafenie nisipoasa, plastic vârtoasă. Prin poziţie, relief, structură geologică, se poate aprecia ca zona că nu este expusă la riscuri naturale. 02.4.Circulatia Principala cale de circulaţie din zona studiată este strada Fagului situata pe latura estica a amplasamentului. Profilul transversal al strazii Fagului prezinta urmatoarele caracteristici: - prospect stradal - 22 m. - Carosabilul - 7,50 m.( doua benzi, asfaltat ). - Circulatia - se desfasoara in ambele sensuri - Spatii verzi de aliniament pe latura sud a carosabilului - Trotuare pe latura nord a carosabilului La circa 200 m. pe directia sud, fata de amplasament, strada Fagului , intersecteaza Strada Tribunul Corches, principala cale de acces in zona. 02.5.Ocuparea terenurilor Incinta studiată are categoria de folosinta Cc - curti constructii, conform extraselor C.F.- nr. 362726 si C.F.nr.362947, anexate. Proprietarii terenului înscris în C.F.- urile mai sus mentionate sunt PLOSCAR Paul - Gabriel, PLOSCAR Delia-Lavinia BONTA-HONDEA Mircea-Gabriel, BONTA- HONDEA Andreea-lrina. Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată se incadreaza in categoriile Cc - curti constructii, spatii verzi si cai de comunicatie. Nu există conflicte semificative între funcțiunile existente şi cele propuse prin prezenta documentatie. Incinta studiată este libera de sarcini din punct de vedere al constructiilor. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea generala asigurată. Zona nu este inundabilă. În zona limitrofa amplasamentului nu există transport în comun. 02.6.Echipare edilitara * 02.6.1 Alimentarea cu apa: - Aviz CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024 În zona studiată există o reţea publică de apă potabilă la est de amplasament, pe strada Fagului Alimentarea cu apă a complexului propus, se va realiza prin racordarea la reţeaua de apă existenta în zonă conform conditiilor si specificatiilor tehnice stabilite prin avizul de racordare emis de distribuitor. 02.6.2.Canalizare menajera: - Aviz CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024 În zona studiată există o reţea publică de canalizare menajeră la est de amplasament, pe strada Fagului. Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare ale cladirilor din incinta vor fi colectate de reteaua menajera din incinta si evacuate gravitațional, prin curgere liberă, la reţeaua de canalizare menajera existenta in zona. Racodarea la reţeaua de canalizare menajera se va face conform conditiilor si specificatiilor tehnice stabilite prin avizul de racordare emis administratorul retelei. 02.6.3.Canalizare pluviala: - Aviz CAA - ARAD- Nr. 6491 din 25.03.2024 În zonă există reţele edilitare de canalizare pluvială la est de amplasament, pe strada Fagului, în care pot fi deversate ape pluviale convențional curate. Apele meteorice ce provin din ploi sau din topirea zăpezilor de pe acoperişul clădirilor vor fi colectate de instalatia de colectare a apelor pluviale si descarcate în reţeaua de canalizare pluviala existenta in zona. Apele pluviale de pe suprafaţa parcajelor şi a drumurilor din incinta vor fi colectate cu ajutorul gurilor de scurgere şi direcționate într-un separator de hidrocarburi inainte de a fi descarcate în reţeaua publică de canalizare pluvială existentă in zona. 02.6.4.Alimentarea cu gaze naturale : Aviz Delgaz-GRID- Nr.214543614/20.02.2024 În zona există o reţea de gaze naturale de joasă presiune. Incinta se va racorda la reţeaua de gaze de joasa presiune existenta in zona , conform conditiilor stabilite in avizul tehnic de racordare al distribuitorului 02.6.5. Alimentarea cu en. electrica: Aviz E- distributie- Nr. 19324929/28.03.2024 Prin proiect se propune racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu energie electrica existenta în zonă , conform conditiilor tehnice stabilite prin avizul distribuitorului de energie electrică. Pentru stabilirea soluţiei definitive de alimentare cu energie electrică si întocmirea proiectului tehnic pentru execuţia racordului de alimentare cu energie electrica, beneficiarul se va adresa S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A., Sucursala Arad. Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor si conditiilor stabilite prin avizul tehnic de racordare emis de furnizor. 02.6.6. Telefonie Aviz ORANGE ROMANIA. Nr. AFO447765/7316/6866 din 01.03.24 Pentru asigurarea racordarea la telefonie şi la alte servicii complexe de telecomunicaţii (internet, cablu ), se va apela la distribuitorii de servicii telefonie atestaţi care deţin reţelele existente în zonă . 02.7. Probleme de mediu Protecţia calităţii apelor: Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunii de zona rezidentiala. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte. Protecţia aerului: Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor - zona rezidentiala. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte. Protecția împotriva zgomotului și vibraţiilor: Functiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe vecinatatile limitrofe amplasmentului . Posibilitatea aparitiei de zgomot si vibratii va fi studiata odata cu dezvoltarea fiecare parcele rezultate in parte. Protecţia impotriva radiațiilor: Functiunea propusa nu genereaza surse de radiaţii ori materiale radioactive, si ca atare nu se impun masuri de protectie. Protecția solului și subsolului: Se asigura protectia solului si subsolului prin prevederea de retele de canalizare etanse. Protecţia ecosistemelor terestre și acvatice: Nu este cazul. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public: Nu este cazul. Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament Pe perioada executarii lucrarilor de costructii - deşeurile rezultate se colectează în tomberoane ce vor fi ridicate de către societatea de salubritate a municipiului Arad în baza unui contract încheiat in acest sens. Depozitarea temporară pe amplasament a deseurilor rezultate pe durata executiei lucrarilor de construire se va face în tomberoane. Pe perioada functionarii complexului rezidential - prin proiect , la parterul cladirilor, se vor amenaja spatii pentru colectarea si depozitarea deşeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Municipiului. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste spatii. Deşeurile vor fi colectate selectiv, în containere speciale tip europubele, in ved [...]