HCL 669/2023 Arad adoptată

Anexa nr.1 - Regulament Local de Urbanism (RLU) sintetic - PUG Arad 2023 — reglementarea funcțională în intravilan Zone şi subzone funcţionale FCŢ ZE SZE Descriere Utilizări admise Utilizări admise cu condiții Utilizări interzise Zonă centrală urbană, în afara Zonei Construite Protejate. Această zonă cuprinde zone rezidențiale combinate cu alte utilizări compatibile, ce formeaza zona centrala a municipiului. (1) Este permisă o structura funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism, etc. (2) Spațiile de locuit (apartamentele) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. (3) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. (1) Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente cu condiția asigurării accesului direct din spațiul public. Diferenţa de nivel între stradă și intrare va fi de maxim o treaptă, care va avea o adâncime pe domeniul public de maxim 30 cm. Eventualele diferențe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o fațadă nu este garantată, fiind determinată de configuraţia și arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri, etc), se admite accesul din gang sau dacă locuirea nu este prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. (2) Sunt admise elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. (3) Sunt admise garaje publice sau private sub și supraterane în clădiri dedicate, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spaţiul public (sa fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. (4) Sunt admise activități de tip terțiar (servicii profesionale sau manufacturiere) desfășurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt sa implice o conversie funcţională, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiţii: să aibă accesul limitat (ocazional); să nu producă poluare fonică; activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei (1) Sunt interzise definitiv orice alte utilizări, în afara celor menţionate la Utilizări admise sau Utilizări admise cu condiţii. (2) Sunt interzise definitiv următoarele tipuri de utilizări: activităţi poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; depozitare en-gros, depozite de materiale refolosibile; comerţ en-gros, comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hipermarket, mall, etc; comerţ și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre; ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; locuire de tip individual; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. cs Zona de centre urbane de cartier, în afara zonei centrale şi a zonei construite protejate. Zona de tip mixt care constituie centre secundare urbane de cartier. (1) Este permisă o structura funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, locuire individuală existentă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism, etc. (2) Spațiile de locuit (apartamentele) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezența locuirii nu este obligatorie. (3) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obliigatoriu funcțiuni de interes pentru public. (1) Este permisă conversia funcțională în cazul locuinţelor situate Ia parterul clădirilor existente cu condiția asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă și intrare va fi de maxim o treaptă, care va avea o adâncime pe domeniul public de maxim 30 cm. Eventualele diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o fațadă nu este garantată, fiind determinată de configuraţia și arhitectura clădirii. Pentru activități cu acces public limitat (birouri, etc), se admite accesul din gang sau dacă locuirea nu este prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. (2) Sunt admise elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. (3) Sunt admise garaje publice sau private sub și supraterane în clădiri dedicate, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (sa fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. (4) Sunt admise activități de tip terțiar (servicii profesionale sau manufacturiere) desfășurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt sa implice o | (1) Sunt interzise definitiv orice alte utilizări, în afara celor menționate la Utilizări admise sau Utilizări admise cu condiţii. (2) Sunt interzise definitiv următoarele tipuri de utilizări: activităţi poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul ; depozitare en-gros, depozite de materiale refolosibile; comerţ en-gros, comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hipermarket, mall, etc; comert și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre; ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. CS_LCA conversie funcțională, prestate numai de proprietarifocupanţi, cu următoarele condiții: să aibă accesul limitat (ocazional); să nu producă poluare fonică; activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței Subzona de centru de cartier pentru locuințe colective constituite în ansambluri. Zona de locuire colectivă constituită în ansambluri din perioada socialistă din cadrul centrelor secundare urbane de cartier. (1) Sunt admise locuinţele colective existente și dotări existente. (1) Sunt admise funcțiuni terțiare: comerț alimentar | și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condițiilor specificate în RLU, cu ACD de maxim 1500 mp și cu următoarele condiții: atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor. etc) să se facă direct din spaţiul public și să fie separate de accesele locuinţelor; să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor - să nu existe accese înspre aceste spaţii; instalaţiile exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură, etc (cu condiţia ca in funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care sa fie în acord cu normele in vigoare. (2) Sunt admise activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcţională - servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari / ocupanți, cu următoarele condiţii: să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire; să aibă acces public limitat (ocazional); să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței. (1) Este interzisă definitiv amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la Utilizări admise și Utilizări admise cu condiţii. Aceasta reglementare nu poate fi modificată prin PUZ. (2) Sunt interzise definitiv: activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en gros, depozitare de materiale refolosibile, comerț en gros, garaje provizorii sau permanente independente. (3) Este interzisă definitiv construirea de clădiri de locuit noi și realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea clădirilor existente. cs_IsP Subzona de centru de cartier pentru instituții și servicii publice. Zona de instituţii și servicii publice din cadrul centrelor secundare urbane de cartier. (1) Este permisă utilizarea terenului pentru următoarele instituţii publice sau de interes public: administrative, cult, cultură, învățământ, sănătate, asistenţă socială, poștă, ș.a. (2) In subzonele definite specific este permisă amplasarea de: pieţe agroalimentare, piață de vechituri, obor, ocico, târguri, piețe volante, etc. (8) Este permisă utilizare terenului pentru cazare în sistem internat pentru unităţile de învățământ. (1) Sunt admise locuinţe de serviciu, protocol, intervenţie, in condiţiile legii. (2) Sunt admise facilități de cazare cu condiţia ca ele să aparțină și să fie administrate de instituțiile de învățământ și cercetare, localizate în UTR. (3) Sunt admise garaje/parcaje pentru personal și vizitatori, în părți/corpuri de clădiri cu condiția ca ele să nu ocupe frontul spre spațiul public, iar accesul auto să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. (4) Sunt admise elemente de infrastructura tehnico-edilitară, în subteran sau în afara spațiului public. (1) Sunt interzise definitiv orice alte utilizări în afara celor Admise, sau Admise cu condiții. (2) Este interzisă definitiv conversia funcțională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituții publice sau de interes public. CS _ISP_P Subzona de centru de cartier pentru pieţe agroalimentare. Zona de comerţ de tip piata agroalimentara, piata de vechituri, ocico, permanente, din cadrul centrelor secundare urbane de cartier (1) Sunt admise activităţi de comerț specific. (2) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltare, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale. (1) Sunt admise activități complementare cu condiţia să fie direct legate de funcțiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare, etc. (2) Sunt admise elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spatiului public. (1) Este interzisă definitiv amplasarea altor tipuri I de funcțiuni decât cele menţionate la Utilizări admise și Utilizări admise cu condiții. CS_ISC Subzona de centru de cartier pentru centre comerciale de cartier. Zona de dotări comerciale majore din cadrul centrelor secundare urbane de cartier (1) Sunt admise unități de comerţ de tip supermarket, hypermarket, etc, cu produse alimentare și nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profiluri, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box” cu ADC mai mare de 1000 m. (2) Sunt admise activități de comerţ și servicii organizate în sistem "mal!”. (3) Sunt admise reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail” a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea de servicii aferente (întreținere, revizie, (1) Sunt admise servicii de tip industriale, activităţi de producţie, cu următoarele condiții: să fie complementare unei activităţi de tip comercial - servicii, pentru produsele comercializate (întreţinere, service, etc); producție de bunuri cu desfacere preponderent locală; clădirile pentru producţie să nu fie dispuse spre spații publice; nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă; elementele aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. (1) Este interzisă definitiv locuirea de orice tip. (2) Este interzisă definitiv depozitarea, în afara celei aferente activităţii comerciale. (3) Sunt interzise definitiv garajele în clădiri provizorii. CS_svP Subzona de centru de cartier pentru spații verzi publice cu acces public nelimitat. Zona de parcuri scuaruri verzi și grădini din cadrul centrelor secundare urbane de cartier _| loisir, etc. service, garanții, etc). (4) Sunt admise activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, de cazare turistică, de (1) Sunt admise plantaţii înalte, medii și joase. (2) Sunt admise sisteme de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulațiile pietonale și velo. (3) Sunt admise mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile. (4) Sunt admise edicule, componente ale amenajării peisagere. (5) Sunt admise grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (6) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale. (7) Sunt admise construcţii pentru expoziții și activități culturale. (1) Sunt admise unităţi de alimentaţie publică, cu aria construita desfășurată de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet, etc), cu condiția ca acestea să fie în construcţii temporare pe structuri ușoare. (2) Sunt admise accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiţia ca acestea să aibă caracter ocazional şi limitat. (3) Sunt admise conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise sau admise cu condiţii, și să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente. (4) Sunt admise elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă _natură. (1) Sunt interzise definitiv orice alte utilizări, în afara celor admise sau admise cu condiţii. (2) Este interzisă definitiv schimbarea destinaţiei spaţiilor verzi. Această reglementare nu poate fi schimbată prin PUZ. (3) Sunt interzise definitiv măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate. (4) Se interzice definitiv eliminarea fondului dendrologic existent și a ochiurilor de apă existente și limitarea accesului publice la acestea. CS_svs Subzona de centru de cartier pentru complexe și dotări sportive publice sau/și private. Zona de complexe și dotări sportive din cadrul centrelor secundare urbane de cartier (1) Sunt admise plantații înalte, medii și joase. (2) Sunt admise sisteme de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulaţiile pietonale și velo. (3) Sunt admise mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile. (4) Sunt admise edicule, componente ale amenajării peisagere. (5) Sunt admise grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreţinere. (6) Sunt admise terenuri de sport în aer liber; tribune pentru spectatori. (7) Sunt admise construcţii pentru activităţi sportive, vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere. (8) Sunt admise unităţi de alimentaţie publică, cu ACD de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet, etc) (9) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale. (1) Sunt admise accese auto pentru întreţinere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat. (2) Sunt admise conversii funcţionale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise sau admise cu condiții, și să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente. (3) Sunt admise elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. CS_CCRA Subzona de centru de cartier pentru circulații rutiere majore. Zona arterelor majore de circulație rutieră din cadrul centrelor secundare urbane de cartier (1) Este permisă circulaţia rutieră respectiv amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulaţie, fâșiile de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare pe verticală, construcțiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea și orientarea rutieră, și altele asemenea. (1) Sunt admise accesele spre parcelele riverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile. (1) Sunt interzise definitiv orice alte utilizări, în afara celor admise sau admise cu condiții. (2) Sunt interzise definitiv lucrări de terasament și sistematizare pe verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. (1) Sunt interzise definitiv orice utilizări, altele decât cele Admise sau Admise cu condiţii. MDP Zona mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. Zonă de imobile cu funcţiune mixtă, locuire și servicii, amplasate in regim de front discontinuu, adiacente principalelor artere de trafic, în general de categoria | și II. (1) Este permisă o structura funcţională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, comerciale (terțiare), culturale, cult, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism, etc. (2) Spațiile de locuit (apartamentele) vor putea fi amplasate doar !a etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. (1) Este permisă conversia funcţională în cazul locuinţelor situate Ia parterul clădirilor existente cu condiția asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă și intrare va fi de maxim o treaptă, care va avea o adâncime pe domeniul public de maxim 30 cm. Eventualele diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o fațadă nu este garantată, fiind determinată de configurația și arhitectura clădirii. (1) Sunt interzise definitiv orice alte utilizări, în afara celor menţionate la Utilizări admise sau Utilizări admise cu condiții. (2) Sunt interzise definitiv următoarele tipuri de utilizări: activităţi poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul ; depozitare en-gros, depozite de materiale refolosibile; comerț en-gros, comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hipermarket, mall, etc; comerţ și alimentaţie publică practicate prin vitrine / 3 (3) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Pentru activități cu acces public limitat (birouri, etc), se admite accesul din gang sau dacă locuirea nu este prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. (2) Sunt admise elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. (3) Sunt admise garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (sa fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. (4) Sunt admise activităţi de tip terțiar (servicii profesionale sau manufacturiere) desfășurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt sa implice o conversie funcţională, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu [...]