HCL 672/2023 Arad adoptată

i cae /249]a, L(. doa% A? RECONS E3 E S.C. RECONS S.A. ARAD, B-dul Iuliu Maniu nr. FN, NR. Reg.Com. J02/91/1996, CUI. : RO — 8189348, Tel. 0257/281378/281386, Fax: 0257/281458, e-mail : office Preconsarad.ro 2 1 NOV. 2023 Nr. 8365 /21.11.2023 M, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD S.1IV ? Dv acz- 21, NOV 202 . | = NIueezzeeezaueaaa data. mm naennceeeera Către, Primăria Municipiului Arad H 2- Ca Direcţia Patrimoniu k Serviciul Evidenţă și Administrare Domeniul Public Compartimentul Guvernanţă Corporativă Arad, Bd. Revoluţiei, nr. 75, cod. 310130, jud. Arad Ref.: RAPORT DE VERIFICARE A EVALUĂRII - Completare documentaţie vânzare teren situat în Arad, strada Clujului, nr. 6, înscris în CF 318977 Arad, proprietatea S.C. RECONS S.A. Subscrisa, S.C. RECONS S.A ARAD, cu sediul în Arad, str. luliu Maniu, FN, cod poştal 310169, judeţul Arad, Cod de Unic de Înregistrare RO 8189348 şi contul IBAN RO88BTRLRONCRTOP21420301, deschis la BANCA TRANSILVANIA SA - Sucursala Arad, reprezentată prin director general, ec. Puf Laurenţiu, Prin prezenta, vă înaintăm Raportul nr. 04/20.11.2023 privind verificarea Raportului de evaluare, nr. 137/22.08.2023 realizat de Office Evcad S.R.L., a terenului intravilan situat în municipiul Arad, strada Clujului nr. 6, proprietatea S.C. RECONS S.A. N: 4 2 Cu stimă, DIRECTOR GENERAL, Ec. Puf Laurențiu — AY a) Societatea VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Cicio Pop nr. 20, ap. 20 b Tel: 0728 876 498 VALUE MANAGEMENT CONSULT. e value Qvaluemanagement.ro S.C. RECUI Data 0111 2073 _ | RAPORTUL nr. 04veR £p//20.11.2023 de Verificare a Raportului de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023 (RESV) Realizat de OFFICE EVCAD S.R.L. ff [3 Nr. autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR: 0086 O | ce Birou: Timişoara, Str. Vasile Loichita, nr. 2, ap. 2 Tel. Mobil: 0722.151.088, 0786.144.868, 0771.180.994 EVCA D emaii: contact officeevcari.ro | https://valuemanagement.ro/ web: http://e-valoarea,to/ Evaluări proprietăți imobiliare și bunuri mobile Nr. inreg. Offi 137 din 22.08.2023 RAPORT DE EVALUARE (2023 | ESTIMAREA VALORII DE PIAȚĂ IN VEDEREA VANZARII / Proprietăți comerciale - Teren intravilan Extras CF 318977 - Arad Client: RECONS S.A. Arad Destinatar: RECONS S.A. Arad SOCIETATEA VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. Membru Corporativ ANEVAR Autorizația de membru corporativ Nr. 0115 VALUE MANAGEMENT CONSULI set. C, [.F. RO 9586710 ARAD - ROMÂNIA CONDIŢII DE UTILIZARE: Datele și informaţiile conţinute în raport sunt confidenţiale. Publicarea oricăror informaţii din raport trebuie să aibă aprobarea scrisă prealabilă a verificatorului. - Data de referință: 20.11.2023 — CUI 9586710, Nr. Reg. Com. J02/352/1997, Capital social 200 RON Cuprins SINTEZA RAPORTULUI DE VERIFICARE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII. a) Identificarea verificatorului „mmm reaeeaeeaeee b) Clientul verificării c) Destinatarul raportului de verificare ...nmcae a nenaennnenneeaneen oana ue eaaeease ea eaeaeanaeaaeeasat cat eter 7 d) Subiectul verificării „nenea nenea eee aoean aaa eee enaaeeeeeeaaeenaeaeeasaaneanasaae 7 €) Scopul (utilizarea) verificării £) Elementele RESV relevante pentru verificare . 8) Obiectivul verificării: EXUNS „mmm onenenaeaee h) Tipul de valoare estimat în verificarea cu obiectiv extins î) Data verificării. Data raportului de verificare... una atena 10 Î) Tipul verificării nn eeeneeeanne cane anaeeaneenenetaaaaee nearse eee aaa aaea 10 k) Documentaţia necesară pentru efectuarea verificării... „mac enaee eee noceneaaeeeateaaaaaa aa aaeaeuaauat D Natura şi sursele informaţiilor utilizate pe care se bazează verificarea m) Ipoteze semnificative. Ipoteze speciale ...,....ncnn nana nenazetenezare na eaaaze n) Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (VOE).. 0) Comunicarea cu evaluatorul.........eannaee enron eee eee aaa aneaaea e eaaetaeateeaeeaaeaaaaaa 12 p) Aspecte de conformitate q) Formatul raportului. r) Anexele raportului de verificare 2. Prezentarea datelor s) Baza legală și reglementările verificărilor... nenaaeneeneeeneeeaeeazea eee ana 14 t) Obiectivele și metodologia verificării „nana eee eneaeaeneaanenaa neant 14 t.1) Obiectivul simplu ..........mcuaeneeaeeneeenea nana nenea ueaateaneeneneaeataa aaa 14 t.2) Obiectivul extins - solicitat de client în prezentul raport de verificare .. u) Extraserelevante din RESV mean nenea nareaza aaa Întreg raportul de evaluare supus verificării. ........ aaa 3. Analiza datelor... eee ana eeneeaeeanenaaanaeteaa ue aaa aaaaaa 17 V) Amplasamentul, dimensiunile și utilităţile terenului evaluat, „nenea ea 17 w) Abordarea în evaluare şi raționamentul Abordarea prin piață ...............maueeeeee 4. Concluzia verificării cu obiectiv extins 5. ANEXE. nene enneeeananee nenea aaa aaaaeaaeaeaeaaae esenta SINTEZA RAPORTULUI DE VERIFICARE VERIFICATOR: Value Management Consult S.R.L. Arad, membru corporativ ANEVAR, Aut. 0115, prin intermediul ing. dr. ec. Daniel Manaţe, evaluator autorizat ANEVAR cu specializările: Evaluarea Proprietăților Imobiliare / Evaluarea întreprinderilor / Evaluarea Instrumentelor Financiare / Verificarea Evaluărilor (VE EPI /VE EI/VE EIF) CLIENT VERIFICARE: RECONS S.A., cu sediul în Arad, Bd. luliu Maniu, nr. FN, Județul Arad, Cod poștal 310169, identificată prin CUI RO 8189348 DESTINATAR VERIFICARE: RECONS S.A., cu datele de mai sus SUBIECT VERIFICARE: Raportul de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023, având ca obiect teren intravilan curți construcţii situat în Arad, str. Clujului nr. 6, întocmit de OFFICE EVCAD S.R.L., Aut. ANEVAR 0086, abreviat RESV SUBIECTUL EVALUĂRII ÎN RESV: teren intravilan viran, categoria curţi construcții, situat în Arad, str. Clujului nr. 6, intabulat în CF318977 Arad, în suprafaţă de 2.323 mp, FS = 38,9 mlla str. Clujului, de formă dreptunghiulară, având ca și utilități la parcelă: curent, apă, canalizare și gaze naturale de la rețelele stradale municipale, aflat în proprietatea RECONS S.A. Arad, fără sarcini Sinteză Extras CF A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intrayllan Nr. CF vechi: 56195 Adreşa: Lac. Ara, Str Cluiului, Nr, 5, lud. Arad n. |N adastrai Nr suprafața imp) Observaţii / Referinţe AI | Top: 3076-3077 2323 AL | jaf E 2.323 |2/a:30 77/a.] B. Partea ii. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe [14761/38709/2003 — Act nr.9; are, drept de PROPRIETATEIn baze [.15/1530, dobandit prin RI Lege, cota actuala 1/1 1) SG RECONS SA | 7 OBSERVATII: (provenita din eonvarsia CF SBT36) C. Partea lil. SARCINI . inscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini AL SUNT Amplasament SCOP VERIFICARE: Raportul de verificare va fi utilizat de către destinatar în scopul vânzării bunului subiect al evaluării în RESV TIPUL VERIFICĂRII: Verificare cu obiectiv extins, abreviată VOE DATA EVALUĂRII ÎN RESV: 17.08.2023 DATA RESV: 22.08.2023 DATA DE REFERINȚĂ A VERIFICĂRII": 20.11.2023 DATA VOE: 20.11.2023 STANDARDE DE EVALUARE RESV: Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV ANEVAR 2022 TIPUL DE VALOARE ESTIMAT ÎN RESV: Valoare de piaţă — SEV 104 Tipuri ale valorii, SEV ANEVAR 2022 “Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” STANDARDE DE EVALUARE VOE: SEV 400 Verificarea evaluării, SEV ANEVAR 2022 TIPUL DE VALOARE ESTIMAT ÎN VOE: Valoare de piaţă ABORDĂRI ȘI METODE DE EVALUARE ÎN RESV: Abordarea prin piaţă, Metoda comparațţiei vânzărilor 1 Data la care este valabilă concluzia Verificării cu obiectiv extins (VOE). REZULTATE ESTIMARE RESV: Valoare de piață teren = 278.000 euro:, echivalent a 1.375.700 lei ABORDĂRI ȘI METODE DE EVALUARE ÎN VOE: Abordarea prin piață, Metoda comparației vânzărilor REZULTATE ESTIMARE VOE: Valoare de piață teren = 278.000 euro, echivalent a 1.381.900 lei REV-RO/ANEVAR/2014;2" RE 2 Rezultând o valoare de piață unitară Vpuniară = 119,67 euro. 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII a) Identificarea verificatorului Verificarea este realizată de către Value Management Consult S.R.L. Arad, membru corporativ ANEVAR, Aut. 0115, prin intermediul ing. dr. ec. Daniel Manaţe, evaluator autorizat ANEVAR cu specializările: Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare / Evaluarea întreprinderilor / Evaluarea Instrumentelor Financiare / Verificarea Evaluărilor (VE EP! /VE EI /VE EIF). DECLARATIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de verificare este realizat în concordanță cu ipotezele și condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport precum și cu standardele de evaluare a bunurilor relevante. Verificarea are la bază, de asemenea, metodologia de evaluare ANEVAR a proprietăților imobiliare, vezi sursele de informare de la litera |) precum și metodologia de verificare ANEVAR a rapoartelor de evaluare. DECLARAŢIA PRIVIND VERIFICAREA Subsemnatul certific în cunoștință de cauză și cu bună credinţă că: Y Afirmațiile susţinute în raportul de verificare sunt reale și corecte. v Analizele, opiniile și concluziile reprezintă opinia mea imparţială, opinie care nu a fost influențată de terțe părţi și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate. v Nuamniciun interes personal față de vreuna din părţile implicate. Y Nu sunt influenţat de nicio constrângere provenită de la părțile implicate în această verificare. Y Concluziile verificării nu au nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport iar remunerarea verificării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. v Posed cunoștințele și experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent: = Sunt economist şi inginer constructor, doctor în economie în specializarea contabilitate (ASE București), evaluator din 1992, membru titular ANEVAR din 1993, cu specializările curente: bunuri imobile (EPI), acţiuni și alte instrumente financiare (EIF), întreprinderi, fond de comerţ și alte active necorporale (EI), verificări de rapoarte de evaluare (VE EPI, VE EIF, VE El), membru acreditat ANEVAR — M.A.A.E.I., Preşedinte al ANEVAR în perioada 2016 — 2017. Alte detalii: o Înscris în Registrul instrumentelor și investiţiilor financiare al ASF la Secţiunea 16 — EV — Evaluatori / Experţi independenţi la poziţia nr. 4, având numărul de registru PFR16EVPF/020008. o Autor de cărţi și articole de evaluare, autor de seminare de pregătire continuă pentru evaluatorii autorizați (SPIC-uri) precum și autor de materiale la Conferinţele profesionale organizate de ANEVAR sau alte organizaţii profesionale (ex. CECCAR), dintre care relevante pentru verificarea realizată menţionăm: = Deaconu Adela, Manațe Daniel, coordonatori, Studii de caz pentru evaluarea proprietăților, Editura RISOPRINT 2013, Cluj-Napoca, ISBN 978- 973-53-0947-3 = Speaker la a Vil-a Conferinţă Internaţională organizată de Chamber of Valuers of North Macedonia, Ohrid — Macedonia de Nord, 18-20.05.2023, cu prezentarea „Challenges in Businesses Valuation Reviews in Times of Market Disruption”. = Speaker at Conferința Naţională organizată de ANEVAR „Subiecte de interes în evaluare”, Timişoara, 10.06.2023, cu prezentarea „Provocări în verificarea evaluării în perioade de perturbări majore ale pieţelor” o Recunoaștere internațională: e deţine calitatea de Recognised European Valuer — REV, indicativul REV- RO/ANEVAR/2014/29, membru al Recognition Committee TEGoVA, e membrual Royal Institution of Chartered Surveyors — MRICS, deţine calitatea de WAVO Valuation Expert al Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori (WAVO) pe secţiunile real estate, business & financial instruments. b) Clientul verificării Prezentul Raport de evaluare se adresează RECONS S.A., cu sediul în Arad, Bd. luliu Maniu, nr. EN, Judeţul Arad, Cod poștal 310169, identificată prin CUI RO 8189348. c) Destinatarul raportului de verificare Prezentul Raport de evaluare are ca destinatar sau utilizator desemnat RECONS S.A., cu datele de identificare de mai sus. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de client, și, doar în limitele stabilite prin documentul de achiziție directă din catalogul electronic, Cod unic achiziţie: DA34517077. d) Subiectul verificării Subiectul verificării îl constituie următorul raport de evaluare: = Raport de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023, având ca obiect teren intravilan curți construcții situat în Arad, str. Clujului nr. 6, întocmit de OFFICE EVCAD S.R.L., Aut. ANEVAR 0086, cu sediul în Timişoara, str. V. Loichiţa nr. 2, ap. 2, prin evaluatorii autorizați Ignea M. Alina, leg. ANEVAR 13262, secțiuni EPI/EBM şi Raica M. Stelian, leg. ANEVAR 18408, secțiune EPI, raport abreviat în continuare RESV. e) Scopul (utilizarea) verificării Raportul de verificare va fi utilizat de către destinatar în scopul vânzării bunului subiect al evaluării în RESV. Raportul de verificare nu poate fi folosit în nici un fel de alte scopuri în afara celui precizat mai sus, de ex. pentru Garantarea împrumutului. f) Elementele RESV relevante pentru verificare = Raport de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023 (RESV): Y Subiectul evaluării: TEREN Intravilan o Teren intravilan viran, categoria curți construcţii, situat în Arad, str. Clujului nr. 6, intabulat în CF318977 Arad, în suprafață de 2.323 mp, FS = 38,9 ml la str. Clujului, de formă dreptunghiulară, având ca și utilități la parcelă: curent, apă, canalizare și gaze naturale de la rețelele stradale municipale, aflat în proprietatea RECONS S.A. Arad, fără sarcini Sinteză Extras CF A. Partea |. Descrierea imobilului Hr. CF vechi: 55194 Adresa: Loc. Arad, Sr Clujului, Nr, 6, Jud. Arad pa cadastral Nr s, prafaţa” (mp) Observaţii / Referinţe Tep: 5078.3077 | mafia 77, 2523 2/2:3075.3077/7a. 2a/3 B. Partea Îl. Proprietari şi acte B1 Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Refarinţe 14761 / 18/09/2003 Act nr.9; intabulare, drept de PROPRIETATEIn baza L[..1571990, dobandit prin A Lege, cota actuala 1/? n SC RECONS SA OBSERVATII: (provenita din conversia CF 56136) C. Partea iii. SARCINI. Inscrieri privind dezmernbrărintele dreptului de praprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referințe NU SLINT Amplasament Fişa contului ŞC. RECONS SA ch ROG189348 ro. 02/91/1946 Capitai societ) 1416980 ARAD str. B-DUL IULIU MANIU nr. FN cod postal 310169 jud. ARAD te!. 0257281376 Fisa contului - Lei - 01.08 2000 =u 34 08 2023 2111 TERENURI - CLUJULUI NR. 6 Deh precedent v.00 Grexit precedent vo Sold initia! debitor 0.00 Tant Sume Sume Data Ne doc Explicatie corespondent debitoare creditoare Sold 30 14.2010 Te Ri 891 384 911.15 0.00 304 Sir.15 28.09.2012 NC 2 DECONT CU ASOC.PI CARIIAL HOT 456 25 103.70 000 42301455 AGA 8/28 09 2012 31 12.2013 NC 38 REZERVE DIN REEVALLARE 105 3 353951 15 00 37769500 TERENURI 10.11.2016 NC 15 CHELT ACTIVELE CEDATE SIALTE 6583 9.00 2982 50000 794 466.00 OPERAȚIUNI DE CAPITAL Rulaj tota! 3776 886.00 2 982 500.00 Sold finai debitar 794 466.00 Ss Drepturi de proprietate evaluate: s-a evaluat dreptul de proprietate deplin, tranzacționabi! și neafectat de sarcini asupra bunului imobil situat în Arad, str. Clujului nr. 6. Proprietar: RECONS S.A. Arad. Client (Beneficiar): RECONS S.A. Arad. Destinatar (utilizator): RECONS S.A. Arad v Scopul evaluării: “Evaluarea în prezentul raport este cerută pentru vânzarea proprietății. Astfel scopul este evaluarea pentru a informa proprietarul cu privire la valoarea de piaţă a proprietății subiect în vederea vânzării . v Data de referinţă a evaluării: 17.08.2023. v Data raportului verificat: 22.08.2023. Y Tipul valorii estimate: valoarea de piață, în conformitate cu SEV ANEVAR 2022, vezi definiția: “Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acţionat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” V Standardele de evaluare: SEV ANEVAR 2022. v Moneda raportului: “Valoarea reflectă o sumă în numerar atât în iei cât și în euro." Y Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare: OFFICE EVCAD S.R.L., Timişoara, str. V. Loichiţa nr. 2, ap. 2, prin evaluatorii autorizaţi Ignea M. Alina, leg. ANEVAR 13262, secțiuni EPI/EBM şi Raica M. Stelian, leg. ANEVAR 18408, secțiune EPl. v Rezultate obținute: Ss 4 Valoare de piață teren = 278.000 euro:, echivalent a 1.375.700 lei 3 Rezultând o valoare de piață unitară Vpuniară = 119,67 euro. 9) Obiectivul verificării: Extins Verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport soris. Obiectivul unei verificări poate să fie simplu sau extins. În cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită si să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile. În cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. h) Tipul de valoare estimat în verificarea cu obiectiv extins În RESV este estimată valoarea de piață a bunului evaluat. Definiţia valorii de piață din SEV 2022 ANEVAR: "Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părţile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." i) Data verificării. Data raportului de verificare Data de referință a verificării este 20.11.2023, fiind data la care este valabilă concluzia verificării cu obiectiv extins. i |) Tipul verificării Fără inspecţie. k) Documentaţia necesară pentru efectuarea verificării = RESV cu anexele sale, puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic de către clientul verificării. = Alte documente relevante puse la dispoziţia evaluatorului verificator în format electronic sau tipărit de către clientul verificării: nu este cazul. => Alte documente relevante puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic sau tipărit de către evaluatorii autorizați autori ai RESV: nu este cazul. = Orice alte informații directe sau indirecte obținute pe cale legală și care pot ajuta la formularea propriei opinii asupra valorii bunurilor evaluate în RESV. |) Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea Sursele primare de informaţii care stau la baza întocmirii raportului de verificare sunt: = RECONS S.A. Arad, în calitate de client; => Evaluatori autorizați autori ai RESV. Alte surse de informaţii consultate: Y Metodologia de evaluare a proprietăţilor imobiliare —- ANEVAR -— IROVAL: o ANEVAR — IROVAL, Evaluarea proprietăţii imobiliare, suport curs pentru evaluatorii autorizaţi, 2023; v Metodologia de verificare a rapoartelor de evaluare a proprietăților imobiliare — ANEVAR - IROVAL; Y Cartea Despre evaluare și verificarea evaluării, A, Vascu, Ed. Hamangiu și Ed. IROVAL (ANEVAR), 2015, ISBN 978-606-27-0313-4. m) lpoteze semnificative. Ipoteze speciale Principalele ipoteze semnificative și ipoteze speciale care vor fi considerate în elaborarea raportului de verificare sunt următoarele: Ipo > teze semnificative Verificarea are la b [...]