HCL 636/2024 Arad adoptată

bud. TARA PLAN s.r.l. | Proiect: 320 /2023 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL cod postal 310010, jud. Arad, | Denumire „P.U.2. si R.L.U. - „HELIOS 2 - PARC PA TARA Nr. Reg. Com. 302/1251/2006, | proiect: FOTOVOLTAIC SI RACORDARE LA ŞEN, 2/4 PLAN CUI RO 18832512, PRODUCTIE Si DEPOZITARE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi gmail.com | Beneficiar: AOT ENERGY SRL FOAIE DE CAPĂT Beneficiar: AOT ENERGY SRL Proiect nr.: 320/2023 Faza: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect:" PUZ si RLU-„HELIOS 2-PARC FOTOVOLTAIC SI RACORDARE LA SEN, PRODUCTIE SI DEPOZITARE” O Loc. Arad, str. 6 Vanatori, CF nr. 338905, 338939, 338992, 338999 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL 9 DS TARA PLAN s.r.]. mun, Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiOgmail.com Proiect: Faza: Denumire proiect: Beneficiar: 320 /2023 PLAN URBANISTIC ZONAL „P.U.Z. si R.L.U. — „HELIOS 2 — PARC FOTOVOLTAIC SI RACORDARE LA SEN, PRODUCTIE Si DEPOZITARE” SC AOT ENERGY SRL FISA DE RESPONSABILITAȚI INSUSIREA DOCUMENTATIEI: PROIECTANT GENERAL: TARA PLAN S.R.L. RA PLAN SRL DE +. VLADIMIRESCU. | ARAD 2 71257 e cut RO agafs42 URBANISM: EA ŞECULICI TARA PLAN S.R.L. ! pitect-urbanist R CD DE fuSu, arh. SECULICI GHEORGHE ( 48, 4 arh. TUȚU ANDREEA p k- arh. stag. HOLOMEI OANA TOPOGRAFIE: DIGITAL MAPPING SRL ing. ILLE ROBERT BOGDAN INSTALATII: JAR BUILDING CRAFT SRL ing. JURCA RADU AURELIAN "N | fe) O 3 a TARA PLAN s.r.|. | Proiect: 320 /2023 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL cod postal 310010, jud. Arad, | Denumire „P.U.Z. si R.L.U. = „HELIOS 2 - PARC Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, | proiect: FOTOVOLTAIC SI RACORDARE LA SEN, CUI RO 18832512, PRODUCTIE SI DEPOZITARE” O art IL. III. IV. VI. VII. VIII. XI. tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiQgmail.com | Beneficiar: SC AOT ENERGY SRL BORDEROUL VOLUMULUI FOAIE DE CAPAT FISA DE RESPONSABILITATI BORDEROU VOLUM CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1489/21.09.2023 si PLANSA ANEXA EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — C.F. nr. 338905 Arad; EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — C.F. nr. 338939 Arad; EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 338992 Arad; EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — C.F. nr. 338999 Arad; C.U.I. AOT ENERGY SRL MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investitiei 1.2. Obiectul P.UZ. 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2, Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3.3. Valorificarea cadrului natura! 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Inscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.z. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. O XII. XIII. XIV. A PLAN DE ACTIUNE PARTE DESENATA: 1. INCADRARE IN ZONA O0A 2. SITUATIA EXISTENTA O1A 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. POSIBILITATI DE MOBILARE 02.14 5. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 6. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR 044 6.ILUSTRARE URBANISTICA O5A STUDIU GEOTEHNIC LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1. Aviz de oportunitate nr. 66 din 28.12.2023, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 2. Aviz C.T.A+.T.U. nr. 5150/A5/07.03.2024 si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 2; Proces verbal de receptie nr. 420/2024 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 4. Aviz de amplasament ENEL Distributie Banat S.A. nr. 19201623/13.02.2024 si plansa anexa; Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214523143/30.01.2024 si plansa anexa; 6. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urge nta Vasile Goldis Arad nr. 1922506/25.03.2024 - privind securitatea la incendii; 7. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1922505/25.03.2024 - privind protectia civila; 8. Notificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI Arad nr. 51/05.02.2024; 9. Aviz AGENTIA NATIONALA DE IMBUNATATIRI FUNCIARE nr. 24/19.02. 2024; 10.Aviz SOCIETATEA NATIONALA DE TRANSPORT GAZE NATURALE „TRANSGAZ” S nr. 23206/560/15.03.2024; 11.Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 4371/13.03.2024; 12. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 8353/26.04.2024; 13. Aviz de principiu DIRECTIA EDILITARA A PRIMARIEI ARAD nr. 11230/21/19.03.2024; 14. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 161054/12.02.2024; 15.Ordin de plata taxa R.U.R. ta Gal Întocmit, arh. TUȚU Andreea f 3 L Mia TARA PLAN s.r.l. | Proiect: 320 /2023 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 1SA, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL PAN cod postal 310010, jud. Arad, | Denumire „P.U.Z. si R.L.U. — „HELIOS 2 - PARC G TARA Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, | proiect: FOTOVOLTAIC SI RACORDARE LA 2/4 PLAN CUI RO 18832512, SEN, PRODUCTIE SI DEPOZITARE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 Amplasament: Loc. Arad, str. 6 Vanatori, FN, CF nr. e-mail: danielaursachiOgmail.com 338905 Arad, CF nr. 338939 Arad, CF nr. 338992 Arad, CF nr. 338999 Arad Beneficiar: SC AOT ENERGY SRL MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a investiţiei - m |P:UZ. si R.LU. — "HELIOS 2 = PARC FOTOVOLTAIC si Denumire proiect: | RACORDARE LA SEN, PRODUCTIE SI DEPOZITARE” , Loc. Arad, str. 6 Vanatori, FN, CF nr. 338905 Arad, CF nr. 338939 Amplasament: Arad, CF nr. 338992 Arad, CF nr. 338999 Arad Beneficiar: SC AOT ENERGY SRL, Faza: Plan Urbanistic Zonal Proiectant general: | S.C. TARA PLAN S.R.L, Proiect nr.: 320/2023 Data elaborarii: Septembrie 2023 1.2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona studiată. P.U.Z. şi regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent acestuia, odată aprobate, devin acte de autoritate ale administraţiei publice locale, opozabile în justiţie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistică a zonei. Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiași proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. inițial. Documentaţia are la bază certificatul de urbanism nr. 1489/21.09.2023 și avizul de oportunitate nr. 66/28.12.2023. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ se constituie din imobilele teren care se identifică după cum urmează: nr, Suprafata Intravilan/ crt, (mp) Extravilan i 338905 54.977 | SC AOT ENERGY SRL intravilan__|_ Curti-constructii 2 338939 10.549 |__SC AOT ENERGY SRL intravilan__|_ Curti-constructii 3 338992 136.467 | __SC AOT ENERGY SRL intravilan _|_ Curti-constructii 4 338999 4.281 | __SC AOT ENERGY SRL intravilan | Curti-constructii TOTAL 206.274 C.F. nr. (Arad) Proprietar cat. teren Pe parcelele propuse spre reglementare se afla urmatoarele constructii: Pat Parcela Numar Destinatie Constructie | Supraf. Observatii/Referinte (CF nr.) (mp) 338905 | 338905-C1 Constructii industriale si | 16.191 | S. construita la sol:16.191 mp; edilitare RAMPA DESCARCARE CARBUNE 338939 | 338939-C1 | Constructii industriale si 284 | S. construita la sol:284 mp; TURN edilitare 338939-C2 | Constructii industriale si 283 | S. construita la sol:283 mp; TURN edilitare 338992 | 338992-C1 | Constructii industriale si 62 | S. construita la sol:62 mp; TURN edilitare 338992-C2 | Constructii industriale si 9 | S. construita la sol:9 mp; TRAFO edilitare 338992-C3 | Constructii industriale si 485 | S. construita la sol:485 mp; edilitare ATELIER SI VESTIAR 338992-C4 | Constructii industriale si 61 | S. construita la sol:61 mp; TURN edilitare 338992-C5 | Constructii industriale si 10 | S. construita la sol:10 mp; TURN edilitare 338992-C6 | Constructii industriale si 62 | S. construita la sol:62 mp; TURN edilitare 338992-C7 | Constructii industriale si 610 | S. construita la sol:610 mp; edilitare STATIE CONCASARE 338992-C8 | Constructii industriale si 198 | S. construita la sol:198 mp; CORP edilitare ADMINISTRATIV 338992-C9 | Constructii industriale si 282 | S. construita la sol:282 mp; edilitare STATIE ELECTRICA CONCASARE 338992-C10 | Constructii industriale si 231 | S. construita la sol:231 mp; TURN edilitare 338992-C11 | Constructii industriale si 230 | S. construita la sol:230 mp; TURN edilitare 338999 | 338999-C1 | Constructii industriale si 619 | construita la sol:619 mp; GARAJ edilitare Toate constructiile existente pe amplasament se vor demola. Nu exista inscrieri privitoare la sarcini in extrasul de carte funciara ale imobilului. Obiectivul principal al documentaţiei de urbanism PUZ. In contextul politicii energetice a U.E. de tranzitie la o economie fara emisii de carbon, investitorul S.C. AOT ENERGY S.R.L., in calitate de inițiator și beneficiar, solicită intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in vederea dezvoltării unui parc fotovoltaic si racordare la S.E.N., productie si depozitare. Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt: - Stabilirea noii functiuni permise, si anume parc fotovoltaic pentru productia de energie electrica prin centrala electrica fotovoltaica si o zona alocata functiunii de productie/depozitare. - Posibilitatea realizarii unor noi parcele; - Asigurarea accesului la teren, in contextul zonei si a legaturii acesteia cu celelalte zone functionale din vecinatate; - Stabilirea functiunilor permise in cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de productie energie electrica, industrie si depozitare; - Reglementarea procentului de ocupare si a coeficientului de utilizare a terenului; - Reglementarea regimului de inaltime maxim admis; 3 - Rezolvarea circulatiei si a accesului carosabil la teren, stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. - Propunerea infrastructurii tehnico - edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare investitiei. - Propunerea infrastructurii tehnice pentru dezvoltarea instalatiei electrice care sa permita stocarea si/sau evacuarea productiei de electricitate rezultata din parcul fotovoltaic respectiv racord la SEN. Se propune realizarea urmatoarelor parcele: Parcela 1 (aferenta CF nr. 338999 Arad) — Zona productie si depozitare, in suprafata de 4.281 mp; Pe amplasament se vor construi hale în regim de înălțime max. P+1E care să adăpostească funcțiuni pentru servicii, industrie nepoluantă și depozitare — hale pentru servicii — comerţ, depozitare şi producţie nepoluanta produse conexe — care nu generează trafic intens, clădiri administrative, de prezentare, de pază. Totodată se va asigura amenajarea accesului în incintă, platforme carosabile și pietonale, parcaje, spații verzi, dotări tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică) astfel încât să corespundă normelor de mediu, sănătatea populației și protecția și siguranţa la incendiu. Parcela 2 — Zona productie energie electrica— parc fotovoltaic, in suprafata de aproximativ 65.580 mp; Parcela 3 — Zona productie energie electrica — parc fotovoltaic, in suprafata de aproximativ 44.585 mp; Parcela 4 — Zona productie energie electrica — parc fotovoltaic, in suprafata de aproximativ 48.545 mp; Parcela 5 - Zona productie energie electrica — parc fotovoltaic, in suprafata de aproximativ 43.283 mp. Parcul fotovoltaic - centrala electrica fotovoltaica va fi compus din panouri cu module fotovoltaice fixe, configurate si amplasate conform unei arhitecturi optimizate, astfel incat sa permita captarea de energie solara la un randament maxim, boxe invertoare cu transformatoare, cutii de jonctiune, cutii de racord generator, echipamente auxiliare. Solutia pentru reteaua de distributie in incinta este cu conductori subterani, iar racordul la SEN se realizeaza prin LES pina la statia de transformare. Conexiunea la sistemul energetic national se va realiza prin LES de la statia proprie a CEFTV pe terenurile proprietatea C-GAZ pana in incinta CET Arad SA. Componentele auxiliare necesare functionarii parcului fotovoltaic se vor afla in containere prefabricate, amplasate in incinta proprie. Panourile fotovoltaice vor fi dispuse in mai multe siruri, cu orientare sudica sau est-vest, la un unghi de inclinare aproximativ egal cu unghiul de latitudine sau cu sistem de repozitionare inclusiv la pozitie orizontala ( pentru zilele de iarna). Zona studiată însumeaza o suprafață de 500.000 mp, și se prezintă conform bilanţului teritorial aferent, prezentat în capitolele ce urmează. Intervențiile urbanistice din zona studiata vor viza reglementarea acceselor in incinta din drumurile de exploatare adiacente sau prin incinta fost CET Arad S.A.( in proprietate AOT ENERGY srl), si stabilirea traseului infrastructurii tehnice pentru racordarea parcului fotovoltaic propus pe o parte din incinta la SEN. 1.3. Surse de documentare o P.U.G. Arad aprobat prin H.C.L. Mun. Arad nr. 588/2023; o Certificatul de urbanism nr. 1489/21.09.2023; o Documentaţia pentru obținerea avizului de oportunitate; o Avizul de oportunitate nr. 66/28.12.2023; 4 o Ridicarea topografică realizată în sistem Stereo 70 pentru zona propusă spre reglementare și zona studiată; o Studiul geotehnic. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de 4 parcele de teren curti-constructii in intravilan, identificate prin CF nr. 338905 Arad, 338939 Arad, 338992 Arad, 338999 Arad, Folosinta actuala a terenurilor este: constructii specifice din cadrul centralei electrice si termoficare pe lignit (fosta CET Arad). Zonele din vecinatate sunt reprezentate de terenuri arabile in extravilan, la nord de incinta studiata si de terenuri cu functiune de productie — statie energie termica CET Arad. In partea de est a amplasamentului se afla amplasament conf. CF nr. 360354 Arad cu PUZ si RLU aferent aprobat prin HCL mun. Arad nr. 234/12.04.2022 pentru ” PARC FOTOVOLTAIC, INDUSTRIE SI DEPOZITARE", beneficiar C-GAZ & ENERGY DISTRIBUTIE s,r.|. si GAS & POWER TRADING s.r.]. 2.2. Încadrarea în localitate Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de 4 parcele de teren curți construcţii în intravilan, identificate prin CF nr. 338905, 338939, 338992 și 338999 Arad. Amplasamentul este accesibil din Centura Nord a mun. Arad, aflata la sud de amplasament (CF nr. 339574 Arad), prin intermediul unor drumuri publice avand CF nr. 339084 Arad, 339073 Arad,iar apoi prin intermediul terenului aflat in proprietate privata AOT ENERGY s.r.l. (CF nr. 339028 Arad). Un alt traseu existent pentru accesarea amplasamentului este prin intermediul drumurilor publice conf. CF nr. 339084 Arad, CF nr. 339065 Arad si apoi prin intermediul terenului cu CF nr. 339020 Arad, aflat in proprietate privata a AOT ENERGY sur.... Profilul terenului este relativ plat, fara diferente de nivel semnificative care sa afecteze implementarea obiectivului investitiei. Zona propusă spre reglementare are următoarele vecinătăţi: Nord — terenuri proprietatea mun. Arad (CF nr. 338937 Arad, 338916 Arad, 338799 Arad, 338806 Arad), teren UAT Arad — Grup Feroviar Roman CF nr. 338822 Arad; Est — terenuri proprietatea mun. Arad ( CF nr. 338916 Arad, CF nr. 338923 Arad, CF nr. 338937 Arad), terenuri arabile, proprietati private (CF nr. 348008 Arad, CF nr. 338913 Arad), terenuri proprietati private cu destinatie industriala si productie energie termica (CF nr. 338894 Arad, CF nr. 338915 Arad, CF nr. 360354 Arad), canal ANIF (CF nr. 338903 Arad); Sud - terenuri cu destinatie productie energie termica (CF nr. 339028 Arad, CF nr. 339020 Arad) ; Vest -— terenuri proprietatea UAT Arad (CF nr.338879 Arad, CF nr. 338910 Arad, CF nr. 338993 Arad), terenuri proprietatea Mun. Arad (CF nr. 338920 Arad), terenuri arabile proprietati private (CF nr. 338938 Arad), canal ANIF (CF nr. 338895 Arad); 2.3. Elemente ale cadrului natural Forma terenului este neregulată iar profilul terenului este relativ plat și nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale și nu face parte dintr-o arie naturală protejată. Conform normativului NP 074/2013 intitulat "Normativ privind principiile, exigenţele și metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare” se stabilește nivelul de risc geotehnic 5 în tipul “MODERAT” iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în “CATEGORIA GEOTEHNICA 2”. Adâncimea de inghet. Adâncimea de îngheţ este de 0,70 — 0,80 m (conform STAS 6054-77). Seismicitatea. Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colţ T—0,70 sec. şi un coeficient seismic ag — 0,20 g. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Apa subterană Nivelul acviferului freatic (cu nivel liber) a fost interceptat în foraje în jurul adâncimii de 3.00 m, nivelul acestuia putând fluctua sezonier. 2.4. Circulaţia Amplasamentul este momentan accesibil din Centura Nord a mun. Arad, aflata la sud de amplasament (CF nr. 339574 Arad), prin intermediul unor drumuri publice avand CF nr. 339084 Arad (latime minima drum 6,05 m; finisaj asfalt), 339073 Arad (latime minima drum 6,80; finisaj dale beton), iar apoi prin intermediul terenului aflat in proprietate privata AOT ENERGY s.r.l. (CF nr. 339028 Arad), printr-un drum existent cu latimea de minim 4,00 m, finisaj dale beton. Un alt traseu existent pentru accesarea amplasamentului este prin intermediul drumurilor de exploatare si de incinta CF nr. 339084 Arad, CF nr. 339065 Arad (latime minima drum 5,00; finisaj dale beton), si CF nr. 339020 Arad (propunere de largire drum cu finisaj dale beton existent pana la o latime minima de 4,00 m). Acest traseu va ramane unul secundar. Latimea parcelelor in proprietatea AOT ENERGY s.r.I. prin care se asigura accesul la incinta reglementata permite largirea drumurilor existente pana la latimea minima de 4,00 m. Gabaritele căilor de circulație din incintă vor respecta prevederile Normativului P118/99 în vederea asigurării accesului pentru intervenţia maşinilor de pompieri. 2.5. Ocuparea terenurilor Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de 4 parcele de teren curti-constructii in intravilan, identificate prin CF nr. 338905 Arad, 338939 Arad, 338992 Arad, 338999 Arad. Folosinta actuala a terenurilor este: constructii specifice din cadrul centralei electrice si termoficare pe lignit (fosta CET Arad). Pe terenurile studiate se afla urmatoarele constructii: - Pe CF nr. 338905 Arad se afla constructia C1 — Rampa descarcare carbune, in suprafata construita de 16.191 mp; - PeCFnr. 338939 Arad se afla constructia C1 - Turn in suprafata construita de 284 mp si constructia C2 — Turn in suprafata de 283 mp; - PeCFnr. 338992 Arad se afia urmatoarele constructii: C1 — Turn, in suprafata de 62 mp; C2-Trafo, in suprafata de 9 mp; C3 — Atelier si vestiar, in suprafata de 485 mp; C4- Turn, in suprafata de 61 mp; C5 — Turn, in suprafata de 10 mp; C6 — Turn, in suprafata de 62 mp; C7 - Statie concasare, in suprafata construita de 610 mp; C8 - Corp administrativ, in suprafat [...]