HCL 637/2024 Arad adoptată

Anexa la Holărârea nr. (27 , POS 44.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT l. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluţiei nr. 75, CUI 3519925, reprezentat prin Primar, Laurenţiu - Călin BIBARȚ, denumit în continuare proprietar, şi „ Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Filia Sântoma, cu sediul în municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 5, jud. Arad, în calitate de beneficiar a dreptului de superficie cu titlu gratuit, denumit în continuare superficiar, În temeiul art, 693-702, art. 1170 şi 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad, situat în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, în vederea edificării unui lăcaș de cult. Conform prevederilor din Certificatul de Urbanism nr. 1470 din 1 1.09.2024, pentru realizarea construcţiei, se va întocmi o documentaţie PUZ şi RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind urbanismul şi amenajarea teritoriului, republicată, cu modificările și completările ulterioare [art. 32 alin. (1) lit. c)], Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr, 525/1996 privind regulamentul general de urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare şi Conţinutul - Cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000. (2) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru construirea de către superficiar a unui lăcaș de cult, precum și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligaţia ca lucrările de construire să demareze în max. 24 luni de la semnarea contractului. (3) Terenul care face obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 49 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor pentru aceeaşi perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcționare a construcţiei. IV. ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se exercită în limitele și condiţiile prezentului act de constituire, (Q) Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit este delimitată de suprafaţa de teren necesară pentru edificarea construcţiei și de cea necesară exploatării construcţiei ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. (3) Superficiarul nu poate modifica destinaţia construcţiei pentru a cărei edificare S-a solicitat constituirea superficiei. (4) Superficiarul poate modifica structura construcţiei care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situaţia în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. 4 (5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări peniru realiza utilităţilor, precum şi lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de preved (JE în materie de urbanism şi a legislaţiei specifice în domeniu. (4 zi ra] (6) Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica, doar i, | ziat de edificarea unei noi construcţii cu aceeaşi destinaţie, care se va încadra în prevederile regulament EN a ie IA NOR Sh 9 77 A ; aaa / = Lp ij * Sg HAD i de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizaţia de construire pe care superficiarul are obligaţia de a o obţine în termen de maxim 18 luni. (7 Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcţiei. (8) Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de superficie cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei şi numai cu respectarea destinaţiei iniţiale a acesteia, activităţi specifice de cult recunoscut prin lege. (9) La încetarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimţite de superficiar. (10) Prin semnarea prezentului contract, superficiarul se obligă să nu constituie garanţii reale imobiliare asupra dreptului de superficie cu titlu gratuit. V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul şi construcţia ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului. (2) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) Proprietarul are dreptul de a micşora întinderea a dreptului de superficie cu titlu gratuit pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, micșorând corelativ prestația superficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micșorarea întinderii dreptului de superficie cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecţie a construcției și condiţiile minime de folosință a construcției. (4) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituţi, acestea nu vor putea afecta amprenta construcției şi zona de protecţie a construcţiei. (5) Proprietarul garantează folosinţa liniştită a terenului. (6) Proprietarul are obligaţia să nu îl tulbure pe superficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (7) Proprietarul are obligaţia de a pune la dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini şi să verifice prin împutemniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI Ant. 5. (1) Superficiarul are dreptul de a f6losi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respectarea legislaţiei în vigoare. Q) Superficiarul are dreptul și obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contracl. (3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terţe persoane edificarea unei construcţii indiferent de caracterul ei sau a unei plantaţii durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie cu titlu gratuit. În cazul realizării lucrărilor menţionate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului superficiarul are obligaţia să readucă terenul la situaţia inițială pe cheltuiala sa. (4 În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, superficiarul este obligat să declare şi să înregistreze contractul lu Direcţia Venituri a Primăriei Municipiului Arad. (5) Intenţia de preiungire a contractului va fi adusă la cunoştinţa proprietarului cu cel puţin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI CE Art. 6. Dreptul de superlicie cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele E pă a (0) la expirarea termenului, dacă părţile nu hotărăsc prelungirea; E (ea (2) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiași persone; (3) prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a fi radiat din Cartea funciară; depre (4) în cazul abuzului de folosință; (5) prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construcţiei, în cazul în care superficiarul nu obţine în termen de 18 luni autorizaţia de construire a noii construcţii sau, deşi a obținut-o, nu realizează construcţia în termenul legal stabilit şi /sau prelungit prin autorizaţia de construire. (7) prin denunțarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul naţional sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; (8) pierderea de către superficiar a calităţii de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă superficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit. (9) alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului. Ari. 8 Prevederile art. 699 Codul civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 din Codul civil privind încetarea superficiei prin consolidare şi art. 701 din Codul civil, referitor la încetarea superficiei prin pieirea construcţiei, se aplică în mod corespunzător, Ari. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligaţiile deja scadente ale părților și nu va influenţa aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 10 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părţile trebuie să îşi exercite obligaţiile pe care le-a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod folosința terenului ce face obiectul superliciei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese. IX. FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 11 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau caz fortuit. (2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă şi trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea şi care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricţii etc. X. NOTIFICĂRI Art. 12 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirizie de primire, la adresa părţilor menţionate art. 1 din prezentul contract, fax sau poştă electro Si [> imi = | S lz „| i$ 3 XI. DISPOZIȚII FINALE Art. 13 Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contrăț şi că:nu =, există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afectezE Sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr. ......... cca. a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 14 Toate obligaţiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităţilor legale. Art. 16 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlaite prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art. 17 Nici un amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părţi. Art. 18 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcției, plata facturilor privind utilităţile ce curg până la momentul dobândirii proprietății asupra construcțiilor cade în sarcina superficiarului. În cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilităţi a atras debranșarea de la rețeaua de utilităţi a imobilului, acesta va fi obligat să suporte și cheltuielile cu rebranșarea. Art. 19 Părţile din prezentul contract îşi manifestă consimţământul de radiere a dreptului de superficie cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 20 Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr din este anexă la prezentul contract. Art. 21 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract şi înscrierea dreptului de superficie cu titlu gratuit în cartea funciară cad în sarcina superficiarului. Art. 22 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți. Art, 23 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adiţional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere verbală dintre părţi, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Art. 24 Tehnoredactat la ........... „uns sssu ÎN... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, un exemplar la... ŞI sue. exemplare s-au eliberat părților. Anexa la Contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA PATRIMONIU Serviciul Evidenţă și Administrare Domeniul Privat PROCES-VERBAL de predare — primire al imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan încheiat azi .11.2024 Direcţia Patrimoniu, prin Serviciul Evidenţă și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit nr. / .11.2024 a procedat la predarea imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, în suprafaţă de 5.001 mp înscris în C.F. nr, 366424 Arad în suprafaţă de 5.001 mp compus din imobil teren — predat către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Filia Santoma. LOCATOR LOCATAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ ARAD-CEALA FILIA SANTOMA ȘEF SERVICIU, REPREZENTANT Preot paroh Ec. Ocenic Linda loan Petretchi CONSILIER Ing. Truţă Elisabeta Anexa la Contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA PATRIMONIU Serviciul Evidenţă și Administrare Domeniul Privat PROCES-VERBAL de predare — primire al imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan încheiat azi „1.2024 Direcţia Patrimoniu, prin Serviciul Evidenţă și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit nr. / .11.2024 a procedat la predarea imobilului teren situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, în suprafață de 5.001 mp înscris în C.F. nr. 366424 Arad în suprafață de 5.001 mp compus din imobil teren — predat către Parohia Ortodoxă Română Arad-Ceala Filia Santoma. ___ LOCATOR LOCATAR _ Ă PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ ARAD-CEALA FILIA SANTOMA ȘEF SERVICIU, “4 N REPREZENTANT (i Y Preot paroh Ec. Ocenic Linda "loan Petretchi E Y (NI CONSILIER » PX Ș, = Ing. Truţă Elisabeta Sezit