HCL 616/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 616 din 16 decembrie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Spații comerciale, Calea Zimandului, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 79314/A5/15.10.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73108/A5/24.09.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78815/A5/14.10.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19/01.10.2019, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: FGG Immobilien SRL; 2. Elaborator: BIA arh. Vesea Ionel Mircea, specialist cu drept de semnătură RUR; arh. Vesea Ionel Mircea, proiect nr. 18.02/2018; 3. Parcelele care face obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139-Arad; categoria de folosință de arabil în intravilan; suprafața de 31924mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 în zonă de spații comerciale; suprafața incintei reglementate: 31924mp 2.2. indicatori maximi : POT maxim propus = 60,00 %,CUT maxim propus = 0,75 2.3. regimul de înălțime maxim propus: Parter+ Etaj 1 parțial. Înălțimea maximă a clădirilor = 12 m, această înălțime poate fi depășită cu 4 m de elemente de instalații, echipamente tehnologice, signalectică-reclame, montate pe acoperiș. Înălțimea maximă a construcțiilor și dotărilor de publicitate tip totem= 28 m. 2.4. retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: Clădirile spațiilor comerciale se retrag față de limita de proprietate a terenului la o distanță minimă de 3,00 m. Pe terenul situat între limita de proprietate și marginea retragerii pentru spații comerciale, sunt permise construcții de anexe tehnice, cabine-poartă, totem de publicitate, construcții tehnico- edilitare, aceste construcții fiind permise pe toată suprafața terenului. 2.5. spații verzi: 1595mp 2.6. parcări: 294 locuri de parcare din care 280 locuri sunt destinate clienților (dimensiune loc parcare 5x2.5 m) 2.7. circulații și accese : Accesul la incintă se va realiza din Calea Zimandului (DN 79) prin intermediul accesului rutier care asigura legătura cu magazinul Metro (străzi modernizate cu îmbrăcăminte asfaltică). Accesul în interiorul incintei la clădirea propusă precum și la parcarea clienților și a personalului de deservire se va realiza astfel: Traficul “greu” se va desfășura pe perimetrul incintei în partea de est-sud, printr-un drum de 7.0 m lățime, cu acces spre rampele docului (de cca. h=1.25m). Traficul de tip mediu și ușor va utiliza drumul situat la nordul incintei. Amenajarea drumurilor de incintă și accesul rutier în incintă se va face pe cheltuiala investitorilor. 2.8. utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor. În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii FGG Immobilien SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 16.12.2019 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepănescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 486/15.10.2019 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Spații comerciale, Calea Zimandului, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 79314/A5/15.10.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73108/A5/24.09.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78815/A5/14.10.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19/01.10.2019, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: FGG IMMOBILIEN SRL; 2. Elaborator: BIA arh. Vesea Ionel Mircea, specialist cu drept de semnătură RUR; arh. Vesea Ionel Mircea, proiect nr. 18.02/2018; 3. Parcelele care face obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139-Arad; categoria de folosință de arabil în intravilan; suprafața de 31924mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 în zonă de spații comerciale; suprafața incintei reglementate: 31924mp 2.2. indicatori maximi : POT maxim propus = 60,00 %,CUT maxim propus = 0,75 2.3. regimul de înălțime maxim propus: Parter+ Etaj 1 parțial. Înălțimea maximă a clădirilor = 12 m, această înălțime poate fi depășită cu 4 m de elemente de instalații, echipamente tehnologice, signalectică-reclame, montate pe acoperiș. Înălțimea maximă a construcțiilor și dotărilor de publicitate tip totem= 28 m. 2.4. retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: Clădirile spațiilor comerciale se retrag față de limita de proprietate a terenului la o distanță minimă de 3,00 m. Pe terenul situat între limita de proprietate și marginea retragerii pentru spații comerciale, sunt permise construcții de anexe tehnice, cabine-poartă, totem de publicitate, construcții tehnico- edilitare, aceste construcții fiind permise pe toată suprafața terenului. 2.5. spații verzi: 1595mp 2.6. parcări: 294 locuri de parcare din care 280 locuri sunt destinate clienților (dimensiune loc parcare 5x2.5 m) 2.7. circulații și accese : Accesul la incintă se va realiza din Calea Zimandului (DN 79) prin intermediul accesului rutier care asigura legătura cu magazinul METRO (străzi modernizate cu îmbrăcăminte asfaltică). Accesul în interiorul incintei la clădirea propusă precum și la parcarea clienților și a personalului de deservire se va realiza astfel: Traficul “greu” se va desfășura pe perimetrul incintei în partea de est-sud, printr-un drum de 7.0 m lățime, cu acces spre rampele docului (de cca. h=1.25m). Traficul de tip mediu și ușor va utiliza drumul situat la nordul incintei. Amenajarea drumurilor de incintă și accesul rutier în incintă se va face pe cheltuiala investitorilor. 2.8. utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor. În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii FGG IMMOBILIEN SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. HS/DS Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 79314/A5/15.10.2019 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Spații comerciale, Calea Zimandului, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 - Arad - beneficiar: FGG IMMOBILIEN SRL - elaborator: BIA arh. Vesea Ionel Mircea, specialist cu drept de semnătură RUR; arh. Vesea Ionel Mircea, proiect nr. 18.02/2018 Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 având categoria de folosință arabil în intravilan, în suprafață de 31924mp Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.70091/12.09.2019 de către FGG IMMOBILIEN SRL - raportul de specialitate nr. 78815/A5/14.10.2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 73108/A5/24.09.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 19/01.10.2019 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1307/25.06.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 în zonă de spații comerciale; suprafața incintei propuse pentru reglementări: 31924mp - indicatori maximi: POT maxim propus = 60,00 %,CUT maxim propus = 0,75 - regimul de înălțime maxim propus: Parter+ Etaj 1 parțial. Înălțimea maximă a clădirilor = 12 m, această înălțime poate fi depășită cu 4 m de elemente de instalații, echipamente tehnologice, signalectică-reclame, montate pe acoperiș. Înălțimea maximă a construcțiilor și dotărilor de publicitate tip totem= 28 m. - retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: Clădirile spațiilor comerciale se retrag față de limita de proprietate a terenului la o distanță minimă de 3,00 m. Pe terenul situat între limita de proprietate și marginea retragerii pentru spații comerciale, sunt permise construcții de anexe tehnice, cabine-poartă, totem de publicitate, construcții tehnico-edilitare, aceste construcții fiind permise pe toată suprafața terenului - spații verzi: 1595mp - parcări: 294 locuri de parcare din care 280 locuri sunt destinate clienților (dimensiune loc parcare 5x2.5 m) - circulații și accese: Accesul la incintă se va realiza din Calea Zimandului (DN 79) prin intermediul accesului rutier care asigură legătura cu magazinul METRO (străzi modernizate cu îmbrăcăminte asfaltică). Accesul în interiorul incintei la clădirea propusă precum și la parcarea clienților și a personalului de deservire se va realiza astfel: Traficul “greu” se va desfășura pe perimetrul incintei în partea de est-sud, printr-un drum de 7.0 m lățime, cu acces spre rampele docului (de cca. h=1.25m). Traficul de tip mediu și ușor va utiliza drumul situat la nordul incintei. Amenajarea drumurilor de incintă și accesul rutier în incintă se va face pe cheltuiala investitorilor. - utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor. În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri PRIMAR Bibart Calin Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. HS/DS PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 78815/A5/14.10.2019 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Spații comerciale, Calea Zimandului, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 - Arad - beneficiar: FGG IMMOBILIEN SRL - elaborator: BIA arh. Vesea Ionel Mircea, specialist cu drept de semnătură RUR; arh. Vesea Ionel Mircea, proiect nr. 18.02/2018 Încadrarea în localitate In conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018, zona studiată face parte din intravilanul municipiului Arad și este situată în: UTR 55 - unitate teritorială de referință cu funcțiunea dominantă rezidențială și funcțiuni complementare admise de spații comerciale și de prestări servicii, precum și în UTR 56 - zonă comercială, prestări servicii și sedii de firme, asociații, birouri. Situația juridică a terenului Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 340161 - Arad și CF nr. 340139 - Arad și au categoria de folosință de arabil în intravilan. Situația existentă Vecinătățile amplasamentului sunt: - la nord-est: incinta METRO CASH & CARRY ROMANIA SRL (CF nr. 348044 Arad), drum de acces, METRO CASH & CARRY ROMANIA SRL(CF nr. 348045 Arad), drum de acces, METRO CASH & CARRY ROMANIA SRL(CF nr. 340140), PRAKTIKER (CF nr. 340156 Arad) - la sud-est: 2 terenuri arabile ale SC IMRU SRL, cu CF nr. 340134 Arad, și CF nr. 340137 Arad - la sud-vest: teren arabil proprietatea SC MLS PROIECT ARAD SRL cu CF nr. 340151 Arad - la nord-vest: drum de exploatare DE 1782, Municipiul Arad, cu CF nr. 340183 Arad. Descrierea soluției propuse Se elaborează prezentul PUZ în vederea schimbării destinației terenului aferent investiției propuse, din teren arabil în zonă destinată spațiilor comerciale. Funcțiunea de bază propusă pe amplasament prin prezenta documentație este cea de spații comerciale cu anexele specifice aferente. Incinta pe care se realizează obiectivul are o suprafață de 31924mp Indicatori maximi propuși în incintă - POT maxim propus = 60,00 % - CUT maxim propus = 0,75 Regimul de înălțime maxim propus = Parter+ Etaj 1 parțial. - Înălțimea maximă a clădirilor = 12 m, această înălțime poate fi depășită cu 4 m de elemente de instalații, echipamente tehnologice, signalectică-reclame, montate pe acoperiș. - Înălț [...]