HCL 571/2025 Arad adoptată

RAPORT DE EVALUARE Nr. 7441 / 6 octombrie 2025 « Terenuri » ADRESA PROPRIETATII: UAT Arad (conform tabel centralizator) ] [_ ] PROPRIEȚAR: MUNICIPIUL ARAD CLIENT: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Jud. Arad PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL | UTILIZATOR: EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform e legislației în vigoare a EVALUATOR: JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan | Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2025 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC şi direcţiile/ compartimentele de specialitate. REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri » localizate UAT Arad (conform tabel centralizator) DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI Teren extravilan - drum - situat în mun. Arad, jud. Arad, CE nr. 338358 Arad, nr. cadastral 338358, Teren extravilan - drum - situat în mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 338476 Arad, nr. cadastral 338476, parcela DE 1334, 795 mp/3.175 mp Teren extravilan - drum - situat în UAT Arad, jud. Arad, CF nr. 333518 Arad, nr. cadastral 333518, parcela DC 1302, 1.565 mp/52.005mp Teren intravilan - drum - situat în mun. Arad, str. Câmpurilor, jud. Arad, CF nr. 355883 Arad, nr. cadastral 355883, 185 mp /21.527 mp “Teren intravilan - drum - situat în mun. Arad, str. Poetului, jud. Arad, CF nr. 355867 Arad, nr. , cadastral 355867, 240 mp/26.852 mp _ o Teren intravilan - drum - situat în mun. Arad, str. Cameliei, jud. Arad, CF nr. 355506 Arad, nr. cadastral 355506, 250 mp/3.432 mp Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 85627 / 23.09.2025), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii echitabile în cazul ea RUE E Oana Ie N par inând MUNICIPIUL ARAD, localizată UAT Arad (conform tabel centralizator), conform cu solicitarea de evaluare primită. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secțiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieței, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, 4 pg Rae Si sui, E [Fi 4) Administrator JUST EVAL INVEST SRL paote] e 1 a) Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 aa: st i Mun. Arad ANEVAR telefon: e-mail: araatwjusteva..ro SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator I prin I „leg. 17634 - valabilă 2025. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7441 / 6 octombrie 2025. Data de referință a evaluării: 30 septembrie 2025 Data predării raportului: 6 octombrie 2025 Utilizarea desemnată (scopul evaluării): Consultanţă generală, servicii suport, opinie în cazul realizării unui drept de servitute de trecere, pe terenurile aparţinând Mun. Arad, în scopul amplasării unui cablu electric subteran necesar racordării parc fotovoltaic. Tipul valorii estimate: Y. Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui ait proprietar - CODUL CIVIL din 17 iulie 2009 (**republicat**)(Legea nr. 287/2009+*) Y Deţinătorul servituţii va beneficiază de un drept real derivat, distinct de proprietarul terenului, care îi conferă posesia şi folosința acestuia, în limitele ce vor i stabilite ce comun acord cu proprietarul, V Se cere a se estima valoarea dezmembrământului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de 25 ani. “În dreptul civil, conceptul de servitute de trecere reprezintă o modalitate de utilizare a proprietăţii, prin care un proprietar (numit servit) are dreptul să treacă cu bunurile sale peste proprietatea altuia (numit dominant). Dat fiind că nu există o piaţă activă a drepturilor de servitute de trecere, evaluarea se realizează în scopul determinării valorii echitabile pentru ambele părți identificate (proprietar şi proprietarul fondului dominant - titularul dreptului de servitute de trecere). Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519935, Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Identificarea imobilelor pentru care se propune instituire servitute de trecere: SUPRAFAȚĂ DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI dreptul de servitute Teren extravilan, CE nr. 338358 Arad, nr. cadastral 338358, 335 m parcela DE 1618, suprafața totală teren 4.621 mp P 2 Teren extravilan, CF nr. 338476 Arad, nr. cadastral 338476, 795 mp | | parcela DE 1334, suprafața totală teren 3.175 mp E Teren extravilan - drum - situat în UAT Arad, jud. Arad, CF nr. 3 d, nr. cadastral 333518, parcela DC 1302, suprafaţa 1.565 mp totală teren 52.005 mp. ] Teren intravilan, CF nr. 355883 Arad, nr. cadastral 355883, ! suprafața totală teren 3.432 mp | TOTAL | 3.370 mp |Î_ suprafaţa totală teren 21.527 mp | ABS mp i 5 | Teren intravilan, CF nr. 355867 Arad, nr. cadastra Mi i 240 m i ! suprafaţa totală teren 26.852 mp i p 6! Teren intravilan, CF nr. 355506 Arad, nr. cadastral 355506, | 250 mp Proprietar conform CF: MUNICIPIUL ARAD Dreptul de proprietate evaluat: dezmembrământ al dreptului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de 25 ani. a Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.11 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale - nu a fost cazul. Factori ESG importanți: neaplicat Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilori!, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și Raportare (IVS 106). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terţi în afara Clientului Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; Restricţii: o Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (înscriere drept de servitute de trecere) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; o Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. o Publicarea, parţială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; ! Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionaie de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. “(red 3.9 31u3Au05 821pul my[e nes Ț9TĂeJUI UI.107u02 |enue pzeoxapul as guuns pseaoe 'ponoeard uj) :orporiad exapui/ezienaoe ea as (1a1.ny2) 1ouaa eareoţea (lenue) eorponad eşejd no TTÂNNAJ9S [nze UJ +e10N ue/W91 977895 ue/368111 | B1 SL68S9. 3818051 O dmozee a WLOL De UE/PLIST88T ut/3soLe PLGEO9ESZ 36669 du osz 'PeV 9OSSSE 40 - inapt 9 ue JI SZO0BT ue/3 ss PIz6Svevz Tec O duoga 'Pe1V Loasse ua „na Si s ue/iZEZGEI ue/azpuz O pleooorei assc9e r7C<—O au ser pe . CBSGE «zu 40 = ni aaa, a a ue ai 69'6vg ue/3 6'89 | LOVE 3 'az26 du sos" “pezy ga ai seseieaeniea Xe | e Ă mefontoaat umfaose “piste osie O—O—dusea rpanyg Eau aie Erate Eăepia iu ue/I2] S8%4 ue/3 Lor PI368007 aci du see B191 SQ wiooied eseoeepensepes a PEIV BSEBEE "1u 4) - tunap- uepaenxo usa, | DIN3IA.L9S 2p madaup ă . i-a Ta mea SIAALDVAVD IS INTANNE VAUIANNaA YVLVIVădns ue ap epeor.uod (renue) “zorporad exeţd lut SZ ap epeol A edea.ul n.nuad enedopue ejejd NO '8.18993.1] 3p 3INMA.18S A1EOIEA şi 0" n '81923.0] 2p 2IM]IAlas DA1POJEA TIOTVA UOLVZITVU.LNAD Cuprins 1 NY UP TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII .. 11 Identitatea evaluatorului ................. 1.2 Identificare / Descrierea raportului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) 1.4 Utilizarea desemnată... 1.5 Utilizatorul desemnat... 1.6 Activul supus evaluării (obiectul evaluării 1.7 Tipul valorii. Premise 1.8 Data evaluării... unea nneaeaneaeaereee pane nana aaaaaaa a nana atena annanatentaneea 1.9 Natura şi amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora . 1.10 Natura şi sursa informațiilor 1.11 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale... naum anoeanananeezaaareaa avea en 1.12 Utilizarea unui specialist sau a unui furnizor extern de servicii „m.m neerearonnnenennaaananeeaneee emana 1.13 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare... nenea 1.14 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări! PREZENTAREA DATELOR. 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) 2.3 Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare... 2.4 Informaţii despre amplasament. Descriere fizică CEA MAI BUNĂ UTILIZARE. ANALIZA PIEȚEI... nenea EVALUAREA ........nrenaanaanaaeaaeananeaezenaenaanaaaanaaaennananaaae anna aan amana ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII EIN NAUUURBVWWWUWN N RI LIS ouwvooo 71 Oferte / tranzacţi 7.2 Documente ale proprietăţi N E Just Eval Invest |Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit: „£ > just eval invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identitatea evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondență » Mun. Arad, Strada: Cozia, nr. 8, Corv A.an.3, jud. Arad = Telefon:+ » E-mail:arau, —___„u.ro; justeva]20120gmail.com o Reprezentantlegal: 7 administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2025. Evaluatorul posedă calificările, cunoştinţele tehnice și experiența necesare pentru a efectua prezenta evaluarea în mod riguros și corespunzător naturii proprietăţii supuse evaluării; Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale semnificative prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; Evaluatorul a acţionat cu onestitate, fără părtinire sau influenţe externe, păstrând confidenţialitatea informaţiilor și respectând standardele profesionale în vigoare. Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate într-o posibilă tranzacție (instituire drept de servitute de trecere); În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie; Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raporta unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze Clientul / Utilizatorul sau a altor persoane care au interese legate de aceştia sau de proprietatea supusă evaluării și nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul, acesta respectând Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat de ANEVAR; Evaluatorul declară că raportul a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV 2025, care sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare (VS), menţionate expres în raport. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae-Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 - valabilă 2025, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potențial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de evaluare și la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse analizei / evaluării; E Just Eval Invest | Pag. 2 Raport de evaluare întocmit |) just eva! invest 1.2 identificare / Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7441 / 6 octombrie 2025 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul! Revoluţiei, nr. 75, Jud. Arad. 1.4 Utilizarea desemnată Evaluare pentru informarea utilizatorului, servicii suport, opinie în cazul realizării unui drept de servitute de trecere, pe terenurile aparținând Mun. Arad, în scopul amplasării unui cablu electric subteran necesar racordării parc fotovoltaic; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat de alte persoane în afara utilizatorului desemnat în prezentul raport. 1.5 Utilizatorul desemnat Prezentul raport se adresează exclusiv PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, şi direcţiile/ compartimentele de specialitate din cadrul instituției în calitate de Utilizator. Datele și informaţiile din raport sunt confidenţiale, sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terțe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terț care primește o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terț care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Activul supus evaluării (obiectul evaluării) o identificarea proprietății imobiliare subiect al evaluării DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI 'Teren extravilan - drum - situat în mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 338358 Arad, nr. cadastral 338358, parcela DE 1618, suprafaţa totală a terenului 4.621 mp Teren extravilan - drum - situat în mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 338476 Arad, nr. cadastral 338476, parcela DE 1334, suprafaţa totală a terenului 3.175 mp O Just Eval Invest |Pag. 3 Raport de evaluare întocmit f£> just eva! invest Teren extravilan - drum - situat în UAT Arad, jud. Arad, CF nr. 333518 Arad, nr. cadastral 333518, parcela DC 1302, suprafaţa totală a terenului 52.005 mp ; Teren intravilan - drum - situat în mun. Arad, str, Câmpurilor, jud. Arad, CF nr. 355883 | Arad, nr. cadastral 355883, suprafaţa totală a terenului 21.527 mp | Teren intravilan - drum - situat în mun. Arad, str. Poetului, jud. Arad, CF nr. 355867 Arad, | nr. cadastral 355867, suprafaţa totală a terenului 26.852mp i Teren intravilan - drum - situat în mun. Arad, str. Cameliei, jud. Arad, CE nr. 355506 Arad, | nr. cadastral 355506, suprafaţa totală a terenului 3.432 mp 3 Proprietatea este situată în UAT Arad (conform tabel centralizator), iar conform înscrierilor din cartea funciară aparține MUNICIPIUL ARAD, proprietar, Conform utilizării desemnate, se cere estimarea (valoarea) dezmembrământului dreptului de proprietate, de tipul servitute de trecere peste terenurile identificate anterior pentru fiecare CF fiind alocate următoarele suprafeţe: SUPRAFAŢĂ NR SUPR/ afectată de R CRT. DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACI totală tere dreptul de Coeticient servitute | CF nr. 338358 Arad, nr. cadastral i | î| 338358,parcela DE 1618, Doze | Some | 72% | CF nr. 338476 Arad, nr. cadastral | 2 | 336476, parcela DE 1334 3475mp | 795 mp 25,0% CF nr. 333518 Arad, nr. cadastral | 3. | 339518, parcela DC 1302 See | stima | 30% CE nr. 355883 Arad, nr, cadastral | 4 355883 E 21.527 mp | 185 mp 0,9% 5 | CF nr. 355867 Arad, nr. cadastral 355867 | 26.852 mp. A _240 mp 9,9% |.6 | CF nr. 355506 Arad, nr. cadastral 355506 | 3.432mp | 250 mp 73% | | | | | TOTAL | 111612mp | 3.370 mp 1.7 Tipul valorii. Premise v Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar - CODUL CIVIL din 17 iulie 2009 ( “*republicat**)(Legea nr. 287/2009**) Y Titularul dreptului de servitute de trecere (proprietarul fondului dominant) va beneficiaz [...]