HCL 560/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 560 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare cadru (antecontract) pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 79992/14.10.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 79999/M1/14.10.2022, Luând în considerare prevederile Hotărârii nr. 124/2015 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L. și Hotărârii nr. 304/2016 privind aprobarea actului adițional nr. 1 la promisiunea bilaterală (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L., Ținând cont de prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 19^2 alin. (1), alin. (2) pct. 9 din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 lit. c) pct. 1 și pct. 2 lit. f) din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiții imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, art. 19^1 din Hotărârea Guvernului României nr. 717/2009, privind aprobarea normelor de implementare a programului "Noua casă", cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 2110/2022 cu privire la numirea unor funcționari publici din cadrul Direcției Patrimoniu, în vederea semnării contractelor de vânzare – cumpărare în formă autentică, a locuințelor de tip A.N.L., Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. q), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare cadru (antecontractul), care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L., prin creditare de către instituțiile financiare, conform anexei, care face parte integrantă din hotărâre. Art. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare (antecontractul) la cererea celor interesați. Art. 3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se abrogă Hotărârea nr. 124/2015 a Consiliului Local al Municipiului Arad modificată prin Hotărârea nr. 304/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Direcția Patrimoniu - Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.10.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD Nr. 541/17.10.2022 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2022 privind aprobarea promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare cadru (antecontract) pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 79992/14.10.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 79999/M1/14.10.2022, Luând în considerare prevederile Hotărârii nr. 124/2015 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L. și Hotărârii nr. 304/2016 privind aprobarea actului adițional nr. 1 la promisiunea bilaterală (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L., Ținând cont de prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 19^2 alin. (1), alin. (2) pct. 9 din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 lit. c) pct. 1 și pct. 2 lit. f) din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiții imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, art. 19^1 din Hotărârea Guvernului României nr. 717/2009, privind aprobarea normelor de implementare a programului "Noua casă", cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 2110/2022 cu privire la numirea unor funcționari publici din cadrul Direcției Patrimoniu, în vederea semnării contractelor de vânzare – cumpărare în formă autentică, a locuințelor de tip A.N.L., Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. q), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare cadru (antecontractul), care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L., prin creditare de către instituțiile financiare, conform anexei, care face parte integrantă din hotărâre.  Art. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare (antecontractul) la cererea celor interesați. Art. 3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se abrogă Hotărârea nr. 124/2015 a Consiliului Local al Municipiului Arad modificată prin Hotărârea nr. 304/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Direcția Patrimoniu - Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./D.R.M. Cod:PMA-S1-01 PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. ________/______.2022 În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L., în susținerea căruia formulez următorul: REFERAT DE APROBARE Având în vedere legislația în vigoare, cu modificările și completările ulterioare referitoare la Legea nr. 152/1998 înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, posibilitatea chiriașilor A.N.L. care au minimum un an de închiriere și nu dețin altă locuință în proprietate, de a-și cumpăra apartamentul prin credit acordat de instituțiile financiare din România, consider oportun adoptarea unei hotărâri privind aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L. p. PRIMAR, Călin Bibarţ VICEPRIMAR, Lazăr Faur PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Nr. _______/M1/_______.2022 RAPORT privind aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L. Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. _______/_______.2022, a domnului Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L.: Considerente generale: • În evidenţele autorităţii locale se regăsesc un număr de 201 de locuinţe construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care pot fi achiziţionate de chiriași, după o perioadă de închiriere de minimum un an și prin credite contractate de la instituţiile financiare autorizate. • Solicitările venite din partea beneficiarilor contractelor de închiriere, de achiziţionare a acestor apartamente, prin credit de la instituțiile financiare autorizate. Considerente juridice: • Legea nr. 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, • Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiții imobiliare, cu modificările și completările ulterioare. • Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, • Hotărârea Guvernului României nr. 717/2009, privind aprobarea normelor de implementare a programului "Noua casă", • Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  • Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 2110/2022 cu privire la numirea unor funcționari publici din cadrul Direcției Patrimoniu, în vederea semnării contractelor de vânzare – cumpărare în formă autentică, a locuințelor de tip A.N.L., PROPUNEM Aprobarea promisiunii bilaterale, (antecontract) de vânzare – cumpărare cadru pentru vânzarea locuințelor de tip A.N.L., având în vedere faptul că atât Legea nr 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare au suferit modificări substanțiale fața de prevederile inițiale de la data adoptării. Aceste modificări legislative au dus la situația în care prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 124/2015, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 304/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad nu mai sunt de actualitate, cu precădere Capitolul III PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ din promisiunea bilaterală, (antecontract) de vânzare cumpărare cadru, motiv pentru care este necesar adoptarea unei noi hotărâri. Totodată, propunem abrogarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 124/2015, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 304/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, la data adoptării prezentului proiect. DIRECTOR EXECUTIV, ŞEF BIROU, C.j. Ştefan Szuchanszki Ec. Linda Ocenic Avizat  Anexa la Hotărârea nr. 560/26.10.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE – CUMPĂRARE ANTECONTRACT PRIN CREDIT BANCAR NR. ____/__.__.______ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1. Între Statul Român, prin Municipiul Arad, reprezentat prin Primar, ____________________ cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75, având codul fiscal 3519925, în calitate de PROMITENT VÂNZĂTOR, pe de o parte şi 2.__________________________, identificat cu CNP__________________, posesor C.I. seria___ nr. ________, eliberată de _____, la data de _______, şi __________________________,identificată cu CNP__________________, posesoare C.I. seria ___ nr. ________, eliberată de _____, la data de _______, contract de închiriere nr. ___/___.___.___, (act adiţional nr.__/___.___.___, contract de închiriere iniţial nr. ___/___.___.___), eliberat de Primăria Municipiului Arad, în calitate de PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, au convenit la încheierea prezentei promisiuni de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art. 1. (1) Promitentul vânzător, prin reprezentant, se obligă să vândă şi promitentul cumpărător se obligă să cumpere imobilul înscris în C.F. nr. ________ - Arad, nr. cadastral/nr. topografic_____________, situat în Municipiul Arad, strada __________________, Bl. ___, et. ___, ap. ___, Judeţul Arad, proprietatea privată a Statului Român, compus din ___ cameră/e, dependinţe, (____________), cu: 1.1 - suprafaţă construită totală apartament _____ mp, din care cote părţi comune suprafaţă ____ mp; 1.2 - suprafaţă utilă ___ mp; (2) Suprafaţa de ___/____ mp teren aferent apartamentului este proprietatea privată a Municipiului Arad. (3) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare. (4) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art. 2 Prețul contractului este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 – republicată, cu modificările și completările ulterioare, fiind compus din : a) Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data Pagină 1 din 3  depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. b) Comisionul de vânzare (1% din prețul de vânzare) este de ______ lei T.V.A. inclus. c) Valoarea de investiție a imobilului este de __________ lei/Valoarea de investiție a apartamentului este de ______________ lei. d) Cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, virată către A.N.L. este de _________lei. e) Amortizarea calculată de la data punerii în funcțiune a locuinței, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract este de __________ lei. f) Rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia este de ________%. g) Coeficentul de ponderare aferent Municipiului Arad este de _________. Art. 3 (1) Valoarea de vânzare a locuinței A.N.L. descrisă la art. 1, este de ________ lei, T.V.A. inclus, care se achită astfel: 1.1 – suma de ____________ lei, a fost achitată cu titlu de avans, respectiv _____% din valoarea de vânzare, conform dispozițiilor legale privind modalitățile de accesare a creditului bancar, anterior semnării prezentului act, conform facturii seria _________ nr.________, chitanței seria__________, nr.__________, emise de vânzător. 1.2 – restul sumei de _________ lei, TVA inclus, se va achita la data perfectării contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică, prin credit obținut de promitentul cumpărător de la o unitate bancară din România. (2) În cazul în care perfectarea contractului de vânzare – cumpărare în condițiile menționate nu se poate efectua întrucât promitentul – cumpărător nu poate obține un credit de la o unitate bancară din România sau nu are posibilitatea financiară de a achita promitentului vânzător restul de preț, părț [...]