HCL 505/2025 adoptată

RAPORT DE VERIFICARE A REDEVENȚEI 12.4/04.07.2025 Teren Intravilan, categ. Curți construcții, intabulat în CF 329320 Arad Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 138/27.05.2025 privind concesionarea Terenului intravilan intabulat în CF 329320 Arad (SOPSV) Autor Raport evaluare verificat Întreprindere Individuală Luca Florica prin Evaluator VE EPI / legitimație LUCA FLORICA / 13.701 Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV) Municipiul Arad Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad Clientul verificării Municipiul Arad Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Utilizator desemnat al verificării Administrare Domeniu privat Data evaluării în Studiul de oportunitate verificat 27.05.2025 Data Studiului de oportunitate verificat 27.05.2025 Data de referință a VOE 04.07.2025 Data raportului de verificare 04.07.2025 Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. prin Evaluator VE EPI / legitimație MANAȚE DANIEL / 13.804 Termenii de referinta ai verificării Identificarea evaluatorului verificator Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 * CUI 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 * prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR MANAȚE DANIEL / 13.804 * Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire Întreprindere Individuală Luca Florica * Adresa Comuna Vladimirescu, jud. Arad * CUI 22222261 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR / 13.701 * prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR LUCA FLORICA / 13.701 * Raportul de evaluare supus verificării Dreptul de proprietate evaluat Dreptul de proprietate asupra Teren intravilan situat în Arad, str. Ostașului nr. 20, STUDIU DE OPORTUNITATE 138/27.05.2025 privind concesionarea Terenului intravilan intabulat în CF 329320 Arad categ. folosință Curți construcții, intabulat în CF 329320 Arad, în proprietatea (SOPSV) Municipiului Arad, domeniul privat Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV) Client Municipiul Arad * Tip Persoana Juridica CUI 3519925 * Calitatea Proprietar teren * Utilizator desemnat al evaluării Adresa Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Arad, Bd. Revoluției nr. 75 * Judet Arad * Administrare Domeniu privat Clientul verificării Cod fiscal Adresa Municipiul Arad 3519925 Arad, Bd. Revoluției nr. 75 * Judet Arad * Utilizator desemnat al verificării Adresa Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Arad * Judet Arad * Administrare Domeniu privat Scopul verificării Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a terenului și a redevenței anuale pentru bunul evaluat în SOPSV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață a terenului și a redevenței anuale va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE) Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport: Redevența anuală Suprafața totală de Suprafața destinată Drept de proprietate / Valoare de piață teren minimă din SOPSV Elemente cheie din partea de evaluare din Adresă Denumire, tip și categorie teren teren înscrisă în CF concesionării (mp) folosință din SOPSV aferentă unei SOPSV /neconformități (mp) concesiuni pe 25 ani Teren Intravilan situat în Arad, str. Ostașului nr. 20, categ. folosință Curți str. Ostașului nr. 20 1.440 1.440 Deplin 108.000 € 4.320,0 € Teren Intravilan situat în Arad, str. Ostașului construcții, intabulat în CF 329320 nr. 20 (Zona D în Grila Notarilor, Arad, 2025), Arad categ. folosință Curți construcții, nr. inventar Redevența anuală 3600875; intabulat în CF 329320 Arad; Valoare de piață Data evaluării în SOPSV Abordări / Reconciliere Utilități Scop și utilizare evaluare declarate în SOPSV unitară aferentă unei suprafața = 1440 mp; front stradal = 19 ml; unitară teren concesiuni pe 25 ani Valoare de inventar = 449.750 lei, echivalentă Stabilirea nivelului minim al redevenței anuale unei valori unitare de cca 62,46 euro/mp; A-C, EE, Gaz - a terenului; oportunitatea și a duratei de SOPSV a considerat concesionarea pe 25 May 27, 2025 Piață - Comparații directe 75,00 € 3,00 € ani. stradale concesionare pentru construirea unei case de locuit Tipul valorii estimate “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un mark eting adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare. Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale. Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE SOPSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz. Comunicarea cu evaluatorul Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic. Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din rSOPSV. Documentarea verificării SOPSV cu toate anexele sale. Părțile din SOPSV preluate de verificator sunt: SOPSV integral. Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc. Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în SOPSV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționate. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2024.  Data de referință la care se Data evaluării în Curs de schimb RON/ EUR indicat în Curs de schimb RON/ EUR la data raportează rezultatul verificării cu Data SOPSV Data raportului de verificare raportul verificat SOPSV relevantă pentru verificare (04.07.2025) obiectiv extins 27.05.2025 04.07.2025 5,0625 27.05.2025 04.07.2025 * 5,0600 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept. Declararea conformitatii cu SEV Tip verificare pentru Raportul de evaluare verificat Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022 Cu inspecție pentru Raportul de verificare Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2025 Verificarea raportului de evaluare Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare. Ipoteze VOE Verificarea are la bază SOPSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOPSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare – olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare. Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE) Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia. Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil. Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații – rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat. RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus. RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare ‟părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport: - Părțile colectează și prelucrează da [...]