HCL 475/2024 Arad adoptată

LS TARA PLAN s.r.|. | Proiect: 344/2024 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, Po TARA cod postal 310010, jud. Arad, | Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D. 2/4 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, e-mail: danielaursachiQ gmail.com proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, IMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME S.C. ARHITECTONIC S.R.L. CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, Arad, Str. Oituz nr. 119a ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE C.U.I. R023713160 TEHNICO EDILITARA” I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 | Beneficiar: LANDISA PLANT s,r.|. FOAIE DE CAPĂT Beneficiar: LANDISA PLANT SRL Proiect nr.: 344/2024 Faza: P.U.D. Denumire proiect:" GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, IMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICIT, ATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA” Loc, Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 283, CF nr. 334318 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC de DETALIU Ma TARA PLAN s.r.i. | Proiect: 344/2024 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PAN TARA cod postal 310010, jud. Arad, | Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D. "0/4 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 | Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, e-mail: danielaursachiQ gmail.com proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, IMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME S.C. ARHITECTONIC S.R.L. CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, Arad, Str. Oituz nr. 119a ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE C.U.1. R023713160 TEHNICO EDILITARA” 1.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 | Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.|. FISA DE RESPONSABILITATI —— E RESC-UNSABILITATI INSUSIREA DOCUMENTATIEI: PROIECTANT GENERAL: URBANISM: TOPOGRAFIE: STUDIU GEOTEHNIC: SC TARA PLAN SRL ARAD, T, VLADIMIR J 02 / 1251 / 20 CUi RO 18832512 TARA PLAN S.R.L. Pe (E EN ÎI ie ARHITECTONIC S.R.L 9 arh. DORIANA BALOGH TARA PLAN S.R.L. j arh. TUȚU ANDREEA ELENA arh. stag. HOLOMEI OANA = - DIGITAL MAPPING SRL i | O] ing. ILLE ROBERT BOGDAN c 19 mi | LUCRU BINE FĂCUT SRL ing. ADRIAN CĂLIN PERI TARA PLAN s.r.]. mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, Po TARA cod postal 310010, jud. Arad "2/4 PLAN Nr.Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi(Qgmail.com S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.1. R023713160 1.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 Po e Proiect: 344/2024 Faza: Pian Urbanistic de Detaliu P.U.D. Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, IMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA” Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.|. BORDEROUL VOLUMULUI 1. FOAIE DE CAPAT II. FISA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROU VOLUM CERTIFICAT DE URBANISM nr. 520/03.04.2024 si PLANSA ANEXA V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 334318 Arad; bilanţ teritorial, indici urbanistici VI. C.U.I. LANDISA PLANT SRL VII. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investitiei 1.2. Obiectul P.U.D, 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7, Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1, Inscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.D. VIII. PARTE DESENATA: P—— da 1. INCADRARE IN ZONA 00A 2. SITUATIA EXISTENTA O1A 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. POSIBILITATI DE MOBILARE 02.14 5. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 6. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04A 6.ILUSTRARE URBANISTICA O5A IX. STUDIU GEOTEHNIC X. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1. Aviz C.TA.T.U. nr. 40398/A5/28.06.2024 si raportul informarii si consultari publicului Etapa 2; 2. Proces verbal de receptie nr. 970/2024 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 3. Aviz de amplasament COMPANIA DE APA S.A. nr. 12558/03.06.2024 si plansa anexa; 4. Aviz de amplasament RETELE ELECTRICE BANAT S.A. nr. 20047349/21.05.2024 si Plansa anexa; 5. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr, 214640672/15.05.2024 si plansa anexa; 6. Aviz ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS SA nr. 432511_AR/16.05.2024 si plansa anexa; 7. Aviz CTP nr. 235/24.05.2024; 8. Acord M.A.I, Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1 922 784/28.05.2024 - privind securitatea la incendii; 9. Acord M.A.. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1 922 783/28.05.2024 - privind protectia civila; 10.Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 9019/23.05.2024; 11. Notificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI Arad nr. 231/15.05.2024; 12.Aviz de principiu COMISIA DE ELIBERARE AUTI ORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. 47677/21/20.06.2024; 13. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA; 14. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 161 214/14.05.2024; 15.Ordin de plata taxa R.U.R. Întocmit, arh. TUŢU Andreea Elena TARA PLAN s.r.|. | Proiect: 344/2024 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PN TARA cod postal 310010, jud. Arad. | Faza: Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D. ROZ ETA Nr. Reg. Com. 202/1251/2006, CUL RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 | Denumire „GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, e-mail; danielaursachigmail.com | proiect: AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, IMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME S.C. ARHITECTONIC S.R.L. CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, Arad, Str. Oituz nr. 119a ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE C.U.I. R023713160 TEHNICO EDILITARA” 1.R.C. ]02/682/2008 Tel. 0726 375 327 | Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.|. MEMORIU DE PREZENTARE 1. PREZENTAREA INVESTITIEI, OPERATIUNI PROPUSE: Date de recunoastere a investitiei: * Denumirea proiectului: * GREEN CENTER, HALA DEPOZITARE, AMENAJARE FRONT STRADAL SI ACCESE, IMPREJMUIRE POSTERIOARA, PLATFORME CAROSABILE SI PARCARI, ZONA VERDE, ELEMENTE DE PUBLICITATE, ECHIPARE TEHNICO EDILITARA” e Amplasament: jud. Arad, mun.Arad, intravilan, CF nr. 334318 Arad e Beneficiar: LANDISA PLANT s.r.|. + Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC de DETALIU P.U.D. + Data elaborarii: aprilie 2024 1.2. Obiectul studiului: Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la solicitarea beneficiarului LANDISA PLANT s,r.l. Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 520/03.04.2024 eliberat de Primaria Municipiului Arad. Terenul ce face obiectul prezentei documentatii este situat in intravilanul mun. Arad, in partea de vest a orasului, pe calea Aurel Vlaicu si are o suprafata de 15.380,00 m conform extras CF nr. 334318 Arad. Prin prezenta documentatie se doreste construirea unui Green Center (constructii sere pentru plante decorative, care va avea o zona dedicata vinzarii de plante decorative de 1.000 mp si o zona de pastrare/depozitare a acestor plante -— in suprafata de 1.100 mp), a unei hale de depozitare aferente activitatii propuse pe amplasament, container punct de vinzare gestionar, umbrare pentru plantele sezoniere, amenajare front stradal si accese, imprejmuire posterioara, platforme carosabile si parcari, amenajare zona verde, amplasare elemente de publicitate, echipare tehnico edilitara. Prezenta documentatie de urbanism PUD evidentiaza integrarea noilor constructii propuse in zona existenta, rezolvarea circulatiilor carosabile si echiparea tehnico-edilitara a noilor constructii la retelele existente. Retelele existente sint pozitionate la nord de amplasament. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate: Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus: Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind incadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestari servicii. Pentru terenul studiat s-a intocmit documentatia de urbanism PUD „ Complex comercial EEE si depozite” care a fost aprobat prin HCLM Arad nr, 301/12.11.2002. Concluziile_ studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat: Zona studiata este o zona preponderent cu functiuni de servicii, aliniata de-a lungul Caii Aurel Vlaicu, pe o portiune cu 4 benzi de circulatie, cate doua pe fiecare sens. In zona exista toate retelele de utilitati, si anume: apa potabila, canalizare menajera, energie electrica, gaz natural. Conform studiului topo-cadastral întocmit pentru imobilul care face obiectul prezentei documentații, suprafața măsurată în teren este conformă cu suprafața înscrisă în acte. Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior: Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind incadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestari servicii. Pentru terenul studiat s-a intocmit documentatia de urbanism PUD „ Complex comercial si depozite” care a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 301/12.11.2002. Documentatia PUD aprobata a studiat si reglementat o suprafata de teren de 33.050 mp, din care face parte si terenul studiat prin prezenta documentatie. PUD aprobat a reglementat terenul in scopul realizarii unui centru comercial si a unor hale de depozitare si de productie, cu un regim de inaltime maxim P+1E, propunandu-se un POT max. de 73,7 % si un CUT de 0,737. In baza acestui PUD aprobat in anul 2002, a fost edificata pe jumatatea posterioara a terenului o constructie cu destinatia de hala depozitare, pentru care a şi fost amenajat un acces rutier la calea Aurel Vlaicu. Cele 2 jumatati ale terenului initial sint separate una fata de cealalta, prin 2 fisii de teren care au destinatia de drum, astfel incit fiecare sa fie deservita de acest drum privat. Cele 2 jumatati (posterioara, cu hala deja construita, si cea frontala - care face obiectul reglementarii prezentei lucrari de urbanism) au proprietari diferiti si vor avea functiuni separate dar perfect compatibile. Prin PUD aprobat cu HCLM Arad nr. 301/2022, amenajarea accesului rutier in incinta a fost reglementat din Calea Aurel Vlaicu cu scopul de a deservi hala ce urma sa fie edificata pe jumatatea posterioara a terenului initial. Acest acces existent nu se modifica. 2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D: Nu exista documentatii elaborate concomitent cu prezentul P.U.D. Pentru terenul reglementat prin prezenta documentatie a fost solicitate prin C.U. nr. 520/03.04.2024 si obtinute urmatoarele avize la faza PUD: Aviz Apa-Canal; Aviz ENEL; Aviz Gaz; Aviz Orange Communications Aviz Compania de Transport Public Arad Aviz ISU Arad si Aviz Protectia Civila Aviz Protectia Mediului Aviz DSP .. Aviz Administrator drum 10. Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana 11. Aviz IP] — Politia Rutiera — Serviciul circulatie 12. Aviz de principiu Directia edilitara — Serviciul intretinere si reparatii cai de comunicatii terestre 13. Aviz administrator drum PNPURPWNHR ile] 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie | A La nord de amplasament se afla Calea Aurel Vlaicu, strada cu 4 benzi de circulatie, cate 2 pe fiecare sens, cu o latime a profilului stradal de 37 m si a carosabilului de aproximativ 14 m. Cele 2 sensuri de circulatie sint separate cu banda continua, astfel ca accesele in incinta vor fi prevazute doar pe sensul de mers spre Arad si iesirile din incinta vor fi doar cu iesire obligatoriu dreapta. In stinga si in dreapta terenului reglementat exista sensuri giratorii care permit rezolvarea circulatiei in incinta. In prezent, amplasamentul nu are amenajat propriile accese carosabile in incinta din Calea Aurel Vlaicu . La vest de amplasament se afla drumul De 1454 aflat in proprietatea Municipiului Arad, care acceseaza atat parcelele aflate la sud de terenul propus spre reglementare cat si incinta studiata, prin intermediul parcelelor cu CF nr. 334322 Arad aflata in proprietatea LANDISA PLANT SRL, avand notata servitute de trecere cu piciorul si auto, pe o perioada nelimitata, asupra imobilului CF nr. 334322 Arad si CF nr. 334324 Arad aflata in proprietatea GF CASTING SOLUTIONS ARAD SRL, avand notata servitute de trecere cu piciorul si auto, pe o perioada nelimitata, asupra imobilului CF nr. 334324 Arad, parcele reglementate prin PUD aprobat cu HCLM nr. 301/12.11.2002 pentru functiunea de cai de comunicatii — drum de incinta. Latimea drumului de exploatare De1454 este de min. 12 m, iar latimea drumului de incinta compus din imobilele CF nr. 334322 Arad si 334324 Arad este de min. 15 m. La 160 m vest de terenul studiat se afla giratia din fata incintei Dedeman si cea care face legatura cu Zona Industriala Vest. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati În zona studiată, terenurile au preponderent destinaţia de prestari servicii si industrie si depozitare. Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă, Suprafata terenului studiat este de 15.380 mp. In incinta studiata nu există fond construit. Amplasamentul este imprejmuit pe 3 laturi, si anume pe latura nordica (frontul stradal), pe cea vestica si estica a amplasamentului. Zona studiată este formată dintr-o parcelă dreptunghiulară delimitată astfel: e Nord: Calea Aurel Vlaicu; e Vest: teren in proprietatea UAT Arad cu destinatie drum (334325 Arad) si De1454 (CF nr. 334321 Arad); * Sud: teren in proprietate privata cu destinatie cai de comunicatii (CF nr. 334322 Arad); * Est: teren proprietate privata cu constructii de servicii (CF nr. 334326 Arad). Pe laturile de Vest si Sud, incinta se invecineaza cu terenuri avand destinatie cai de comunicatii iar peste drum de acestea sunt terenuri in proprietate privata, curti constructii, cu destinatie de servicii. La nord de amplasament se afla Calea Aurel Vlaicu iar peste drum de aceasta se afla teren in proprietatea Regiei Nationale a Padurilor Romsilva = Directia de crestere, exploatare si ameliorare a cabalinelor S.A. Pe latura estica incinta se invecineaza direct cu un teren cu destinatie servicii. 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Suprafata terenului conform CF nr. 334318 Arad este de 15.380 mp. Terenul este liber de constructii. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind incadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestari servicii. Zona din care face parte incinta studiata este o zona aflata in dezvoltare, cu terenuri cu destinatie servicii. Pe partea cu terenul studiat se afla incinte de prestari servicii si comert precum Registrul da Auto Roman, Joyson Romania — furnizor de echipamente industriale, Piata auto, Romstal — magazin cu articole pentru instalatii de apa, Autogara Tabita Tour, General beton - statie de betoane, Piata de masini — Hipodrom, GF Casting Solutions Arad — magazin de unelte, Dedeman-magazin de bricolaj. Constructiile aferente acestor incinte sunt preponderent de tip hala, in regim de inaltime preponderent Parter, maxim P+1E. Pe partea nordica a Caii Aurel Vlaicu, se afla atat terenuri cu constructii de servicii/comert (Dacia Verbita Arad, Cortiza SRL — magazin cu articole pentru vinificatie, Expo Arad — Complex expozitional) cat si Unitatea Militara Gai si terenuri libere de constructii. In zona studiata nu exista constructii cu valoare istorica, arhitecturala sau memoriala de importanta locala. 3.5. Destinatia cladirilor Terenul studiat este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, fiind incadrat conf. PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 in UTR nr. 70, Subzona prestari servicii. Pentru terenul studiat s-a intocmit documentatia de urbanism PUD „ Complex comercial si depozite” care a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 301/12.11.2022. Documentatia PUD aprobata a studiat si reglementat o suprafata de teren de 33.050 mp, din care face partie si terenul studiat prin prezenta documentatie. PUD aprobat a reglementat terenul in scopul realizarii unui centru comercial si a unor hale de depozitare si de productie. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu _ precizarea suprafetelor ocupate In zona studiata exista: - terenuri proprietate publica de interes local, si anume Calea Aurel Vlaicu ( la Nord de incinta), drum de exploatare De 1454 (la vest de incinta); - terenuri proprietate publica de interes national, si anume Linie CF 223 Arad — Nadlac (proprietar CNCFR S.A.) — aflata la 105 m la sud de amplasament; - terenuri proprietate privata de interes national — Unitatea Militara Gai; - Terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice. Terenul reglementat prin prezenta documentatie este teren proprietate privata a LANDISA PLANT s.r.]. Prin prezenta documentatie nu se propun schimburi de teren. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare: Pentru solutiile propuse prin prezenta documentatie s-a intocmit Studiul Geotehnic nr. 285/2024 intocmit de catre S.C. LUCRU BINE FACUT S.R.L. Din datele culese in urma lucrarilor de teren, pot fi sintetizate urmatoarele concluzii: [i Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENŢELE ŞI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”. LI Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive şi necoezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii, aflate în stare de îndesare medie. Cota de fundare minimă recomandată este D; = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. . Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinaţi pe baza încercărilor efectuate şi conform NP 112-2014: | > Greutate volumică y = 18,8 kN/m2 > Indicele porilor e = 0,96...1,00 > Porozitatea n = 48,9...50,1% > Umiditatea naturală w = 15,4% > Indice de plasticitate Ip = 31,4% > Indice de consistenţă Ic = 1,30 > Modul de deformaţie edometric M2.3 = 6097...6404 kN/m2 > Unghi de frecare interioară p = 200 > Coeziune specifică c = 20 kN/m?. . Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu laţimea B=1,00 m şi o cotă de fundare D+=-2,00 m este: poonv = 280,00 kPa; Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum şi în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităţilor portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014. . Umpluturile de sub pardoseli, trotuare şi platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potenţial de contracie-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporţie de 50 % ... 50 %, LI] Luând în considerare prescripţiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcţiilor în condiţiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se î [...]