HCL 450/2016 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 450 din 20 decembrie 2016 privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. 1 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 80.515/13.12.2016, Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.ad. 80.515/M2/13.12.2016, Analizând rapoartele comisiilor Consiliului Local al Municipiului Arad. Ținând seama de solicitările nr. 48.658/2016 - privind intenția de cumpărare a sediului și nr. 80.515/08.12.2016 – depunere raport de evaluare, Având în vedere art. 1, alin. (1) din Legea nr. 90/2003, privind vânzarea spaţiilor aflate în proprietatea privată a statului, a unităţilor administrativ-teritoriale sau a regiilor autonome, destinate sediilor partidelor politice, cu modificările și completările ulterioare, art. 12^1 - 12^4 din Hotărârea Guvernului României nr. 674/ 2013, privind modificarea și completarea Hotărârea Guvernului României nr. 927/2003, Adoptarea hotărârii cu 19 voturi și 2 consilieri nu participă la vot (21 prezenţi din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, Legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art.1.Se însuşeşte Raportul de Evaluare întocmit de Schmidt Carmen Antoinette, evaluator autorizat ANEVAR, privind valoarea de piață a imobilului proprietatea privată a Statului Român, Raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a Raportului de evaluare și Addenda /13.12.2016, la raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a raportului inițial, ambele întocmite de evaluator autorizat Daniel Manațe - S.C. "Value Management Consult" S.R.L. – membru corporativ ANEVAR, imobil înscris în C.F. nr. 300303 – C1-U14, situat în municipiul Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. 1 (construcție fără teren aferent) – Anexa nr. 1 și se aprobă contractul cadru de vânzare cumpărare – anexa nr. 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea imobilului identificat conform art. 1, proprietate privată a Statului Român către Uniunea Democrată Maghiară din România, titular al contractului de închiriere nr. 7/2014. Art. 3. Se aprobă prețul de vânzare 405.000 euro, care se va achita astfel: avans de 33%, diferența - în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, în condițiile art. 12^1, alin. (1), alin. (2) și alin. (3) din Hotărârea Guvernului României nr. 674/2013. Art. 4 Avansul se va plăti în lei la cursul valutar comunicat de BNR din data facturării. Art. 5. Se aprobă încheierea unui contract de închiriere pentru cota parte de teren aferent apartamentului nr. 1, în suprafață de 628/1480 mp, situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32. Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de vânzare cumpărare. Art. 7.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 20.12.2016  Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 450/20.12.2016 a Consiliului Local a Municipiului Arad CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE Nr. _____ / ___. ___. _____ CAPITOLUL I. Părţile contractante Între Statul Român proprietar, reprezentat prin Municipiul Arad, care exercită administrarea prin Consiliul Local al Municipiului Arad și Primarul Municipiului Arad, cu sediul în ................................., str. ............................ nr. ...., judeţul .............., telefon ............., fax ................., cod unic de înregistrare nr. ................, contul nr. ..................., deschis la ....................., reprezentat prin ......................., denumit în continuare vânzător, şi Uniunea Democrată a Maghiarilor din România ........................., cu sediul în ........................, str. ....................... nr. ......., înmatriculat în Registrul partidelor politice cu nr. ......../..........., cod unic de înregistrare nr. .........., contul nr. ..................., deschis la Banca ............................, Sucursala ................, reprezentat prin ................................, în baza .............., denumit în continuare cumpărător, În temeiul art. 650 din Codul civil şi următoarele care reglementează condiţiile încheierii contractului de vânzare, precum şi în baza Legii nr. 90/2003 privind vânzarea spaţiilor aflate în proprietatea privată a statului, a unităţilor administrativ-teritoriale sau a regiilor autonome, destinate sediilor partidelor politice, cu modificările şi completările ulterioare și în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 450/20.12.2016 se încheie prezentul contract de vânzare, în următoarele condiţii: CAPITOLUL II. Obiectul contractului ART. 1. (1) Vânzătorul transmite prin vânzare dreptul de proprietate, iar cumpărătorul cumpără şi se obligă să plătească preţul imobilului situat în ............, în suprafaţă de ......., identificat cadastral cu nr. ............, înscris în Cartea funciară nr. ......... a localităţii ...................., proprietatea vânzătorului, potrivit .............. . (2) Posesia, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a acesteia asupra imobilului va fi transferată de la vânzător la cumpărător în termen de ........... zile lucrătoare de la data semnării prezentului înscris, dată la care se va semna şi procesul-verbal de predare-primire. CAPITOLUL III. Preţul şi modalităţile de plată ART. 2. Preţul vânzării este de ...... euro, stabilit potrivit dispoziţiilor art. 4 din Legea nr. 90/2003, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 3. Modalităţi de plată Părţile au convenit ca plata să se efectueze astfel: - avans de 33% - iar diferența în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, la cursul valutar comunicat de BNR la data de întâi a lunii pentru care se face plata. CAPITOLUL IV. Garanţii ART. 4. (1) Vânzătorul declară că imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare nu este grevat de sarcini, nu a constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu a renunţat la dreptul de proprietate asupra acestuia, după cum rezultă şi din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. ......., eliberat de OCPI ........ - BCPI ............ . De asemenea, declară că nu are cunoştinţă de existenţa vreunui litigiu pe rolul instanţelor judecătoreşti asupra acestui imobil sau, după caz, cu excepţia următoarelor: ............... . (2) Imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă şi din Certificatul de atestare fiscală nr. ................., eliberat de ................................ . (3) Vânzătorul declară că, în conformitate cu prevederile art. 1.672 pct. 3 din Codul civil şi în condiţiile prevăzute de art. 1.695 din Codul civil, îl garantează pe cumpărător împotriva oricăror evicţiuni. (4) Vânzătorul declară că, în conformitate cu prevederile art. 1.707 din Codul civil, îl garantează pe cumpărător împotriva oricăror vicii ascunse care ar face bunul impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care i-ar micşora în asemenea măsură întrebuinţarea ori valoarea, încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar mai fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic. (5) Imobilul este exclusiv şi absolut în proprietatea privată a Statului Român, iar istoricul dobândirii proprietăţii asupra imobilului este cel descris în prezentul contract. (6) Vânzătorul declară că imobilul ce face obiectul prezentului înscris nu are statut de monument istoric. ART. 5. (1) Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă bunul cumpărat timp de 3 ani de la data semnării prezentului contract, cunoscând sancţiunea prevăzută de art. 7 din Legea nr. 90/2003, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Cumpărătorul se obligă să nu închirieze bunul cumpărat decât persoanelor juridice de drept public sau de drept privat cu scop identic sau asemănător/complementar. Orice altă formă de cedare a posesiei este interzisă. (3) Cumpărătorul declară că a cumpărat de la vânzător imobilul descris mai sus, cu preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul înscris, cu care se declară în mod expres de acord, are cunoştinţă de situaţia juridică şi de fapt a imobilului ca fiind cea descrisă mai sus şi înţelege să îl dobândească în aceste condiţii. (4) Cumpărătorul declară că are cunoştinţă de faptul că imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare nu este grevat de sarcini, că asupra lui nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane şi că nu s-a renunţat la dreptul de proprietate asupra acestuia, că nu există vreo sarcină sau vreun litigiu, după cum rezultă şi din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. 300303-C1-U14, eliberat de OCPI Arad - BCPI Arad sau, după caz, cu excepţia următoarelor: ..................................... (5) De asemenea, cumpărătorul declară că i s-a adus la cunoştinţă obligaţia îndeplinirii, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data autentificării prezentului înscris, a formalităţilor de înregistrare fiscală pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract. (6) Cumpărătorul declară că şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută în art. 1.690 din Codul civil, de verificare a stării în care se află bunul imobil anterior încheierii prezentului contract, pentru a descoperi viciile aparente ale acestuia (în situaţia în care cumpărătorul este chiriaş al imobilului, în baza contractului de închiriere). Cumpărătorul declară că nu are nicio pretenţie faţă de vânzător cu privire la viciile aparente ale imobilului. CAPITOLUL V. Răspunderea contractuală ART. 6. Pentru neexecutarea în totalitate sau în parte ori pentru executarea necorespunzătoare a celorlalte obligaţii contractuale, partea aflată în culpă datorează daune- interese, iar pentru întârzieri în executarea acestora, penalităţi de întârziere. ART. 7. Dacă o situaţie de forţă majoră împiedică sau întârzie total sau parţial executarea contractului, partea afectată de cazul de forţă majoră va fi exonerată de răspunderea privind îndeplinirea obligaţiilor sale, pentru perioada în care această îndeplinire este împiedicată sau întârziată de cazul de forţă majoră, conform art. 1.351 din Codul civil. ART. 8. Prevederile art. 7 nu se aplică în cazul în care partea care invocă forţa majoră era în întârziere. ART. 9 (1) Prin forţă majoră se înţelege orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil. (2) Partea care invocă forţa majoră este obligată să comunice celeilalte părţi, în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forţă majoră, existenţa acestuia, prin notificare scrisă însoţită de acte doveditoare. Dacă notificarea nu s-a transmis în condiţiile stabilite, partea aflată în culpă este responsabilă de prejudiciile celeilalte părţi, întrucât nu a făcut dovada existenţei cazului de forţă majoră. CAPITOLULVI. Modificarea contractului ART. 10. (1) Clauzele contractuale se modifică, de comun acord, prin act adiţional. (2)Clauza prevăzută la art. 5 nu poate fi modificată. CAPITOLUL VII. Dispoziţii finale ART. 11. Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispoziţiile Codului civil. ART. 12. Litigiile apărute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligaţiilor contractuale se soluţionează pe cale amiabilă sau de către instanţele judecătoreşti competente. ART. 13. Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Vânzător, Cumpărător, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Serviciul Administrare Patrimoniu PROCES–VERBAL de predare – primire al imobilului situat în municipiul Arad, str. __ nr. ___ încheiat azi _________________ Direcţia Patrimoniu, prin Serviciul Administrare Patrimoniu, a procedat la predarea imobilului situat în municipiul Arad, str. .............., nr. ...., în suprafaţă de .... mp, înscris în CF nr. .......... Arad, cu nr.top. ................................................, către ................................................................................................................ Predarea imobilului s-a făcut în baza Hotărârii nr. ____/__.__._____ a Consiliului Local al Municipiului Arad. Prezentul proces-verbal face parte integrantă din contractul de vânzare nr. _____/ ___.___._____ şi s-a încheiat în trei exemplare. Vânzător, Cumpărător, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA Proiect Avizat: JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD SECRETAR, CONSILIUL LOCAL Lilioara Stepanescu Nr.428/14.12.2016 HOTĂRÂREA nr._________ Din ___.____.2016 Privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. 1 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 80.515/13.12.2016, Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.ad. 80.515/M2/13.12.2016, Analizând rapoartele comisiilor Consiliului Local al Municipiului Arad. Ținând seama de solicitările nr. 48.658/2016 - privind intenția de cumpărare a sediului și nr. 80.515/08.12.2016 – depunere raport de evaluare, Având în vedere art. 1, alin. (1) din Legea nr. 90/2003, privind vânzarea spaţiilor aflate în proprietatea privată a statului, a unităţilor administrativ-teritoriale sau a regiilor autonome, destinate sediilor partidelor politice, cu modificările și completările ulterioare, art. 12^1 - 12^4 din Hotărârea Guvernului României nr. 674/ 2013, privind modificarea și completarea Hotărârea Guvernului României nr. 927/2003, În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, Legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art.1.Se însuşeşte Raportul de Evaluare întocmit de Schmidt Carmen Antoinette, evaluator autorizat ANEVAR, privind valoarea de piață a imobilului proprietatea privată a Statului Român, Raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a Raportului de evaluare și Addenda /13.12.2016, la raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a raportului inițial, ambele întocmite de evaluator autorizat Daniel Manațe - S.C. "Value Management Consult" S.R.L. – membru corporativ ANEVAR, imobil înscris în C.F. nr. 300303 – C1-U14, situat în municipiul Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. 1 (construcție fără teren aferent) – Anexa nr. 1 și se aprobă contractul cadru de vânzare cumpărare – anexa nr. 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea imobilului identificat conform art. 1, proprietate privată a Statului Român către Uniunea Democrată Maghiară din România, titular al contractului de închiriere nr. 7/2014. Art. 3. Se aprobă prețul de vânzare 405.000 euro + TVA, care se va achita astfel: avans de 33%, diferența - în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, în condițiile art. 12^1, alin. (1), alin. (2), alin. (3), din HGR nr. 674/2013. Art. 4 Avansul se va plăti în lei la cursul valutar comunicat de BNR din data facturării. Art. 5. Se aprobă încheierea unui contract de închiriere pentru cota parte de teren aferent apartamentului nr. 1, în suprafață de 628/1480 mp, situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32. Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de vânzare cumpărare. Art. 7.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR  Anexa nr. 2 la HCLM nr. ___/__.__2016 CONTRACT DE VÂNZARE Nr. _____ / ___. ___. _____ CAPITOLUL I. Părţile contractante [...]