HCL 411/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 18b3f6e56e16b38dd10edd7ac5b8a6cb97bfacbca9e43b7f18bd43b8979da78f To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 411 din 29 decembrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Extindere spaţii de cazare şi alimentaţie publică”, Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareş nr. 24, strada Războieni nr. 1/A, beneficiar SC Gastro Tur SRL, elaborator SC Studio M SRL Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 64583/04.11.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 64583/A2 din 03.11.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad.64583 din 04.11.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 18/03.11.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. „c” şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta H OTĂRÂ R E Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Extindere spaţii de cazare şi alimentaţie publică”, Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareş nr. 24, strada Războieni nr. 1/A, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; 1. beneficiar: S.C. GASTRO TUR S.R.L. 2. elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mircea Şoima, proiect nr. 320/2014;  3. suprafaţa aferentă loturilor reglementate prin PUZ: 1874 mp, curţi construcţii în intravilan, înscrisă în: CF nr. 304074 – Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 - C1 - U1 – Arad, proprietate Morar Teodor şi Morar Veronica; CF nr. 306660 - C1 - U2 – Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 - C1 - U3 – Arad, proprietate Statul Român, drept de folosinţă în favoarea Ministerului Sănătăţii, Oficiul Farmaceutic Regional Timişoara; CF nr. 341162 – Arad, proprietate Morar Teodor şi Morar Veronica. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. funcţiunea principală: servicii, comerţ; 2. indicatori urbanistici: a. POT max 60%; b. CUT max 2,0; c. Regim înălţime maxim P+2E+M; d. H max la cornişă=9,20 m. 3.Procentul minim de spaţii verzi 25%. Art. 3. Autorizaţia de construire pentru faza 1 se va putea solicita după aprobarea P.U.Z. Autorizaţia de construire pentru faza 2 se va putea solicita după reglementarea situaţiei juridice a imobilului înscris în CF 306660-C1-U3 TOP: 7583/4010/a/ II Arad. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. GASTRO TUR S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu Sergiu BÎLCEA Contrasemnează SE C RE TA R Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F /I.F. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 29.12.2015  FOAIE DE CAPĂT Denumire proiect: P.U.Z. SI R.L.U. - EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA Amplasament: INTRVILAN, str. COMUNARZILOR nr.2, str. PETRU RARES nr. 24, str. RAZBOIENI nr 1/A, ap.1, ap.2, ap.3, ARAD. Beneficiar.: S.C. GASTRO TUR S.R.L. Proiectant: S.C. STUDIO M S.R.L. Proiect nr.: 320/2014 Faza: P.U.Z. 1  FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI Urbanism şi amenajarea teritoriului: arh. Mircea SOIMA Ridicare topo: S.C. GLOBAL DREAMS S.R.L. Studiu geotehnic: S.C. GEOPROIEC S.R.L. 2  BORDEROU DE VOLUME VOLUMUL I: MEMORIU DE PREZENTARE VOLUMUL II: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM S.C. STUDIO M S.R.L. arh. Mircea SOIMA 3  BORDEROU - VOLUMUL I A. PIESE SCRISE  FOAIE DE CAPĂT  FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI  BORDEROUL MEMORIULUI  CERTIFICAT DE URBANISM  EXTRAS C.F.  MEMORIU DE GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investiţiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.3.1. Relieful 2.3.2. Reţeaua hidrografică 2.3.3. Vegetaţie 2.3.4. Clima 2.3.5. Condiţii geotehnice 2.3.6. Riscuri naturale 2.3.7. Obiective din sectorul petrol şi gaze naturale 2.4. Circulaţia 2.4.1. Circulaţia rutieră 2.4.2. Circulaţia feroviară 2.5. Ocuparea terenurilor 2.5.1. Functiuni in zona, relationari intre functiuni 2.5.2. Gradul de ocupare a zonei,aspecte calitative ale fondului construit 2.5.3. Asigursrea cu servici a zonei 2.5.4. Asigurarea cu spatii verzi 2.5.5. Principalele disfunctionalitati 2.6. Echiparea tehnico-edilitară 2.6.1. Alimentarea cu apă potabilă şi canalizare menajeră 2.6.2. Canalizare pluvială 2.6.3. Alimentarea cu energie electrică 2.6.4. Alimentarea cu energie termică 2.6.5. Alimentarea cu gaze naturale 2.6.6. Telecomunicaţii 2.7. Probleme de mediu 2.7.1. Relaţia cadru natural - cadru constuit 2.7.2. Riscuri naturale şi antropice 2.7.3. Căi de comunicaţii 2.7.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic 2.8. Opţiuni ale populaţiei 4 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Comcluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Echiparea tehnico-edilitară 3.6.1. Alimentarea cu apă în scop potabil, menajer 3.6.2. Apele uzate, canalizarea 3.6.3. Alimentarea cu energie electrică 3.6.4. Alimentarea cu servicii de telecomunicaţii 3.6.5. Alimentarea cu energie termică 3.6.6. Alimentarea cu gaze 3.6.7. Gospodărirea deşeurilor menajere 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. OBSERVAŢII ŞI CONCLUZII 5. ANEXE Avize obtinute pe parcursul elaborarii documentatiei:  alimentare cu energie electrica  e-on  telefonizare  compania de apa arad  DSP  PSI + protectie civila  comisia de sistematizare a circulatiei Arad  mediu S.C. STUDIO M S.R.L. arh. Mircea SOIMA 5  MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investiţiei BENEFICIAR: S.C. GASTRO TUR S.R.L. FAZA DE PROIECTARE: P.U.Z. INTRVILAN, str. COMUNARZILOR nr.2, str. PETRU RARES nr. AMPLASAMENT: 24, str. RAZBOIENI nr. 1/A ap. 1, ap.2, ap3., ARAD. DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. SI R.L.U. - EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA PROIECTANT: S.C. "STUDIO M" S.R.L PROIECT NR.: 320/2014 1.2. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat se află în intravilanul orasului ARAD, si este compus din trei parcele situate pe strazile: Str. Comunarzilor nr 2, identificat prin C.F. nr. 341162, Str. Petru Rares nr.24, identificat prin C.F. nr. 304074, si Str. Razboieni nr 1/A, ap 1 identificat prin C.F. nr. 306660-C1-U1; ap. 2 identificat prin C.F. nr. 306660-C1-U2; ap. 3 identificat prin C.F. nr. 306660-C1-U3, Arad (vezi planşa 01A – situaţie existentă). Prin tema de proiectare, beneficiarul a cerut extinderea spatiilor de cazare si alimentatie publica de la adresa Str. Petru Rares nr 24. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice de construire în incinta creată prin documentaţia P.U.Z. A unei sali de mese si extinderea pensiunii in doua faze (vezi plansa 02S – reglementari urbanistice) , în vederea aprobării de către Consiliul Local. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înălţime, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Terenul propus spre studiu este situat în intravilanul ora ului Arad fiind delimitat: - la N-V, str. PETRU RARES; - la N-E, - teren proprietate privata, Petru Rares Nr. 26 – S.C. TEHNODOMUS. S.R.L. - Servicii; - teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 2 – Morar Teodor - locuire - str. Comunarzilor; - la S-V, - str. RAZBOIENI ; - teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 1, POP ELENA – locuire; - teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 3, Oprea Ioan -ap. 1, Serb Sorina si Cosmin – ap.2 - locuire - la S-E : - teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 4; GLAUAN DAN - locuire - teren proprietate privata, Razboieni Nr. 1; POP ELENA – locuire; Suprafaţa totală a terenurilor supuse intervenţiei urbanistice este de 1874,00 mp, conform C.F. nr. 304074 Arad, C.F. nr. 306660-C1-U1, C.F. nr. 306660- 6 C1-U2, C.F. nr. 306660-C1-U3, C.F. nr. 341162, Arad . Zona propusă a fi studiată face obiectul unui proiect de urbanism pe un teren în intravilan, care nu influenţează negativ caracteristicile urbanistice ale loc. Arad, jud. Arad. Obiectivul în cauză nu va conduce, în ceea ce priveşte relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc., la restricţii sau interdicţii. 1.3. Surse documentare Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu: - Prevederile legii 50/91 rep. HGR nr. 525/96 - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 si avizat in conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. Cu OG nr. 27/2008 - Terenuri situate in UTR.26 conform PUG aprobat; - Ridicarea topometrică executată de S.C. "GLOBAL DREAMS" S.R.L.; 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Datorită calităţii cadrului natural existent, a poziţiei faţă de principalele căi de acces şi a pozitionarii in municipiul Arad, zona aleasă pentru realizarea investiţiei se consideră a fi una favorabilă pentru tema propusă de beneficiar. 2.2. Încadrarea în localitate Zona este situată în cartierul Gradiste în localitatea Arad, pe partea dreapta a str. Petru Rares directia de mers spre Oradea imediat după viaductul peste calea ferata, fiind delimitată: - la N-V, str. PETRU RARES; - la N-E, - teren proprietate privata, Petru Rares Nr. 26 – S.C. TEHNODOMUS. S.R.L. - Servicii; - teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 2 – Morar Teodor - locuire - str. Comunarzilor; - la S-V, - str. RAZBOIENI ; - teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 1, POP ELENA – locuire; - teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 3, Oprea Ioan -ap. 1, Serb Sorina si Cosmin – ap.2 - locuire - la S-E : - teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 4; GLAUAN DAN - locuire - teren proprietate privata, Razboieni Nr. 1; POP ELENA – locuire; Accesul principal pe terenul în studiu se face din str. Petru Rares, dar mai exista i accese secundare din str. Razboieni i str. Comunarzilor. 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.3.1. Relieful Amplasamentul studiat este situat în intravilanul loc. Arad, jud. Arad, pe partea dreapta a str Petru Rares, directie de mers spre Oradea. Suprafata terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, 7 permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu interventii uzuale, minore din acest punct de vedere. Cota medie de nivel este 109.50 N.M.N. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări şi fără curbe evidente de suprafaţă. 2.3.2. Reţeaua hidrografică Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureş, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de şes, situat în intravilanul loc. Arad, jud. Arad, şi are o suprafaţă de 1874,00 mp. 2.3.3. Vegetaţie Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu al prezentului P.U.Z. este moderat antropizat, cu ecosisteme de pajişte puternic modificate. 2.3.4. Clima Factorii genetici ai climei (variaţia solară, bilanţul radiativ, poziţia geografică, altitudinea, circulaţia maselor de aer, caracterul suprafeţei active) determină existenţa pe teritoriului judeţului Arad a unui climat temperat continental moderat cu influenţe oceanice. Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 °C, cu abateri maxime de 2 °C în plus sau în minus de la un an la altul. Din punct de vedere al precipitaţiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii de 577 mm în zonă. Furtuni puternice, căderi de grindină, ploi deosebit de abundente (45 l/mp) sunt sporadice şi la intervale mari, neexistând o statistică în acest sens. Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sector SE şi S, urmate de cele din N, NV şi SV. Vitezele medii anuale variază între 2,6 şi 4,3 m/s. Topoclimatul regiunii Câmpiei de Vest a Aradului se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui (2100 h/an), cea mai mare cantitate de radiaţie globală (115 Kcal/cmp). Umezeala medie a aerului este în ianuarie de 88 %, iar în iulie sub 64 %. Îngheţul timpuriu se produce la finele lunii octombrie; intervalul zilelor fără îngheţ însumează 180 zile. 2.3.5. Condiţii geotehnice Geomorfologic Geomorfologic, amplasamentul se gaseste in Campia Muresului, terenul avand un aspect plan si stabilitatea generala asigurata. Geologia zonei Geologic, amplasamentul se incadreaza in estul depresiunii panonice, depresiune in care, peste fundamentul cristalin s-au depus formatiunile sarmatiene, panoniene si cuaternare, cele din urma fiind constituite din aluviuni lacustre si fluviatile, reprezentate prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argilo-nisipoase. Hidrologia zonei Hidrogeologic, amplasamentul apartine conului de dejectie a raului Mures. Alternanta straturilor de permeabilitati diferite, pot determina variatii importante ale nivelului apei supterane, datorate in principal variatiilor de nivel a apei din Mures si volumul de precipitatii din zona. 8  Seism Conform macronizarii seismice, dupa Normativ P 100-1/2013, amplasamentul se incadreaza la ag = 0,20g, Tc = 0,7s. Adancime inchet-dezghet Adancimea de inghet-dezghet, conform STAS 6054-77, este de 0.70-0.80 m. Stratificatia terenului Forajul geotehnic efectuat, a evidentiat o stratificatie uniforma constituita din:  umpluturi, cu grosimea de 0,60m, local pot atinge adancimi mai mari;  argila cafenie plastic vartoasa, pana la adancime de 1.40m  argila prafoasa cafenie plastic virtoasa cu intercalatii ruginii si rar calcar, pana la adancimea de 2,40m;  argila prafoasa cafenie ruginie cu concretiuni mari de calcar plastic vartoasa, in baza cu intercalatii nisipoase pana la adancimea finala de investigare. Apa subterana La data executarii forajului, nivelul apei subterane a fost interceptat la adancimi sub 4.5m, fata de cotele terenului natural. Din datele cunoscute din zona, se stie ca adancimea nivelului hidrostatic oscileaza intre adancimi de 3.00-5.00m (NH ascensional =2.5m). Prin urmare consideram ca apa subterana, nu va influenta viit oarele fundatii, din punct de vedere al agresivitatii fata de betoane. Concluzii si recomandari Analizand datele obtinute in urma investigatiilor facute, se pot concluziona urmatoarele:  avand in vedere ca [...]