HCL 394/2019 Arad adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 394 din 1 august 2019 cu privire la aprobarea rapoartelor de evaluare a unor bunuri aparţinând Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 57708/23.07.2019, Analizând raportul nr. 57709/23.07.2019 al Serviciului Evidenţă și Administrare Domeniul Public, Studiind art. 8 alin. (1) şi art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ținând cont de Contractul de Servicii nr. 94460/21.12.2018 încheiat între Municipiul Arad şi PFA Bogluţ Dorel, Având în vedere adresa înregistrată la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr.44134/04.06.2019 privind rapoartele elaborate de Persoană Fizică Autorizată Bogluţ Dorel în calitate de evaluator privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (1) alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE ART. 1. Se aprobă rapoartele de evaluare a unor bunuri aparținând Municipiului Arad, întocmite de expert evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, conform Anexelor nr. 1 - 9, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate şi se comunică Serviciului Evidenţă și Administrare Domeniul Public şi celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-losif Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 1.08.2019 Cod PMA -S$4-02 Anexa 1 la Hotărârea nr.394 /1.08.2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad VALOAREA ESTIMATĂ JUSTĂ A PATRIMONIULUI EVALUAT Nr. Denumirea/Adresa bunului Valoare justă crt. estimată (lei) Il. Teren - Piaţa Spitalului, CF 350542, 1.168 mp 133.283,00 2. Teren — str. Pandurilor nr.8/A, CF 312426, 964 mp 138.043,00 3. Teren — str. Pandurilor nr.8/A, CF 312426, 91 mp 7.140,00 4. Teren — staţie încărcare lentă pentru autobuz — str. Cocorilor, 242.165,00 832 mp 5. Teren — staţie încărcare lentă pentru autobuz — str. Timișorii, 199.924,00 1.077 mp 6. Teren — str. Ghioceilor nr.29, 1.080 mp 228.485,00 7. Clădire — Calea Iuliu Maniu, sediu administrativ Poliţia locală, 452.209,50 P+1, CF 331196, 205 mp 8. Clădire — Calea Iuliu Maniu, ateliere şi anexă hală, Poliţia 428.409,00 Locală P+1, CF 331196, 500 mp PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ SZABO Mihai-losif Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA Avizat JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD PROIECT SECRETAR GENERAL CONSILIUL LOCAL "NOară Blepanescu Nr. 371/24.07.2019 HOTĂRÂREA nr. din 2019 cu privire la aprobarea rapoartelor de evaluare a unor bunuri aparţinând Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 57708/23.07.2019, Analizând raportul nr. 57709/23.07.2019 al Serviciului Evidenţă şi Administrare Domeniul Public, Studiind art. 8 alin. (1) şi art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ținând cont de Contractul de Servicii nr. 94460/21.12.2018 încheiat între Municipiul Arad şi PFA Bogluţ Dorel, Având în vedere adresa înregistrată la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr.44134/04.06.2019 privind rapoartele elaborate de Persoană Fizică Autorizată Bogluț Dorel în calitate de evaluator privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (1) alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE ART. 1. Se aprobă rapoartele de evaluare a unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, întocmite de expert evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, conform Anexelor nr. 1 - 9, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate şi se comunică Serviciului Evidenţă şi Administrare Domeniul Public şi celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Public Red./Dact. M.B./M.B. Cod: PMA-S4-01 Anexa nr. | la Hotărârea nr. / a Consiliului Local al Municipiului Arad VALOAREA ESTIMATĂ JUSTĂ A PATRIMONIULUI EVALUAT Nr. Denumirea/Adresa bunului Valoare justă crt. estimată (lei) Il. Teren - Piaţa Spitalului, CF 350542, 1.168 mp 133.283,00 2. Teren — str. Pandurilor nr.8/A, CF 312426, 964 mp 138.043,00 3. Teren — str. Pandurilor nr.8/A, CF 312426, 91 mp 7.140,00 4. Teren — staţie încărcare lentă pentru autobuz — str. Cocorilor, 242.165,00 832 mp 5. Teren — staţie încărcare lentă pentru autobuz — str. Timișorii, 199.924,00 1.077 mp 6. Teren — str. Ghioceilor nr.29, 1.080 mp 228.485,00 7. Clădire — Calea Iuliu Maniu, sediu administrativ Poliţia locală, 452.209,50 P+1, CF 331196, 205 mp 8. Clădire — Calea Iuliu Maniu, ateliere şi anexă hală, Poliţia 428.409,00 Locală P+1, CF 331196, 500 mp PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 57708 din 23.07.2019 Primarul Municipiului Arad În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanţa de urgență nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 - privind Codul administrativ îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea rapoartelor de evaluare a unor bunuri aparţinând Municipiului Arad”, proiect în susținerea căruia formulez următorul REFERAT DE APROBARE Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri aparţinând Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar contractarea de servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun aprobarea Raportului de evaluare a bunurilor, întocmit de către PFA Bogluț Dorel, pentru înregistrarea acestora în evidenţele Primăriei Municipiului Arad. PRIMAR Călin BIBARŢ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC Nr.57709/23.07.2019 RAPORT Referitor la: referat de aprobare înregistrat cu nr. 57708/23.07.2019 a domnului Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad; Obiect: aprobarea rapoartelor de evaluare a unor bunuri aparținând Municipiului Arad; Ținând cont de: - necesitatea atribuirii unei valori de inventar fiecărui bun ce aparține Municipiului Arad conform art. 8, alin. (1) şi art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Contractul de Servicii nr. 94460/21.12.2018 încheiat între Municipiul Arad şi PFA Bogluţ Dorel; - rapoartele elaborate de Persoană Fizică Autorizată Bogluţ Dorel în calitate de evaluator privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad; - art. 286 alin (1) şi (4) din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Faţă de cele prezentate mai sus PROPUNEM: Promovarea unui proiect de hotărâre prin care se aprobă rapoartele de evaluare a bunurilor aparţinând Municipiului Arad, ca urmare a contractului de servicii de estimare- evaluare a imobilelor din patrimoniul municipiului Arad, întocmit de expert evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, conform Anexei la proiectul de hotărâre. DIRECTOR EXECUTIV Ștefan SZUCHANSZKI ŞEF SERVICIU CONSILIER Mihaela BALAŞ Daniela CIGHIREAN RAPORT DE EVALUARE SERVICII DE ESTIMARE - EVALUARE A IMOBILELOR DIN PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ARAD CONFORM CONTRACTULUI NR.94460/2 1.12.2018 PERSOANĂ FIZICĂ AUTORIZATĂ BOGLUȚ DOREL hulsb Pc. Şt EVALUATOR „i Buz N0L30 BUNURI CUI: 38659856/2018 EUID.ROONRC.F 35/12/2013 Tel: 0722 550 246 Catre Primaria Municipiului Arad TABEL CUPRINZAND PRETUL CALCULAT AL PROPRIETATILOR Nr, Pret ; Pi er Suprațata (mp) euroimp Valoarea |valoareailei), |Observatii (euro) [i] 2 3 4 5 8 |Imobi!- Piaţa Spitalului, CF 350542, 1.168 mp 24| 28.000 133.283 9 [imobil str. Pandurilor nr.8/A, CF 312426, 964 mp 30| 29.000 138.943 10 [imobil - str.Pandurilor nr.8/A, CF 312426, 91 mp 15 1.500 7.140 14 Imobil — teren - staţie incarcare lenta pt.autohuz - str.Cocarilor, 832 mp 61| 51.000 242.765 12 Imobil — teren - statie incarcare lenta pt autobuz - Calea Timisorii. 1.077 mp 39| 42.009 199.924 13 imobil - str.Ghiocailor nr.29, 1.080 mp 44| 48.000 228.485 i4 imobi) — clădire - sediu administrativ P+1 - Poliţia Locală, CF 331196, Calea luliu Maniu. 205 mp. 463|__95.000 452.210 15 imobil/- ciădire - ateliere şi anexe hală - Politia Locală, CF 331196. 500 mp 180|___90.000 428.409 Total 384.500 1.830.258 Evaluator ec. Dorel Boglut ANA 2. Raport de evaluare Proprietate imobiliară de tip; Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta-drum- situat în Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad. [3 a + Ea: 9 Propietar: Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu Client: Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu Destinatar: Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parta sau in totalitata si nu vor fi transmisa unor terii fara acordul scris al Evaluatorului Boglut Dorel, legitimatia nr. 18671/2019 si a! destinatarului. Elaborat de: Bagiut Dorel, Evaluator autorizat, ANEVAR, Legitimatia nr. 18671/2019, Specializarea EPI. O ) SCRISOARE DE TRANSMITERE Catre Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu Stimati domni, In calitate de Evaluator autorizat cu legitimatia nr 18671 EPl ANEVAR, va transmit raportul de evaluare intocmit in scap informativ pe care il anexez prezentei şcrişori, Obiectul raportului de evaluare este estimarea valorii de piața a proprietatii imobiliare de tip; Proprietate imobiliară de tip Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta-drum= situat în Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad. identificata prin; -Nr.extras de Carte Funciara —nr. 250542. -Nr.Cadastru/Topografic,- nr. 350542. -Plan de amplasament si delimitare imobil, intocmit de SC DATCAD SRL, in luna octombrie 2018. (anexa 1;35). Scopul raportului de evaluare este de a determinarea valoarea de piata in vederea informarii clientului asupra acesteia. Dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate. Tipul valorii- valoarea de piata. Data evaluarii: 29.01.2018. in urma aplicarii metodei de evaluare prezentate in cadrul lucrarii, evaluatorul estimeaza: -valoarea de piata, la data de 23.01.2019, a prapietatii imobiliare evaluate, la nivelul de: 28.000 euro Valoarea este valabila in conditiile si in conformitate cu lermenii raportului de evaluare, situatia pietei imobiliare la dala evaluarii si elementele care influenteaza valoarea, prezeniate in cuprinsul raportului, Pratul de care se informeaza clientul propietatii evaluate se va putea situa sub sau peşte valoarea de piata opinala de evaluator, in functie de situatia pietei ta data tranzactiei si de elementele subieciive provenind de la partile implicate in tranzactie; valoarea prezentata reprezinta opinia evaluatorului cu privire la propietatea in cauza, bazata pe datele puşe la diapozitie de partile implicate, infermatiile culese si analiza de piata electuata, precurn si rationamentul profesional a! evaluatorului. In complstarea misiuni de evaluare am utilizat informatiile si documeniele fumizate de catre client, cai si date furnizate din piata- tranzactii si oferte. Timisoara la 29.01.2019. . CUPRINS COPERTA SCRISOARADETRANSMITERE... Cuprinsul rapartului PARTEA INTALINTRODUCERE Sinteza raportului PARTEA A DOUA. TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII Identificarea evaluatorului si compalenta acestuia Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnati Scopul evaluarii Identificarea proprietati imobiliare subiect.Draptul de proprietatea evaluate Tipul valorii Data evaluari Documenie necesare pentru efectuarea evaluarii Natura si sursa informatiilor pe care s-a bazat evaiuarea Ipoteze si ipoteze speciale Restrictii de utilizara, difuzare sau publicare Declarare conformitate Moneda valorii definite; Modalitati de plata PARTEA A TREIA. PREZENTAREA DATELOR Date despre aria de piata, oras/vecinatatii si localizare Identificarea proprietatii imobiliara subiecti Descrierea situatiei juridice Descrierea lerenului Descrierea constructiei Identificarea oricaror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietati imobiliare 12 istoricul propietatii subieci(incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cererile curente) 12 Date privind impozitele si valorile de impozitarea 12 PARTEA A PATRA - ANALIZA PIETEI Analiza cererii 12 Analiza ofertei 16 Analiza echilibrului pietei _ 17 PARTEA A CINCEA. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI Cea mai buna utilizare a proprietatii 18 PARTEA A SASEA. EVALUAREA PROPRIETATII Abordarea prin piata 19 9 Mă PPOANANDOONUNNUNLtN E=3 —D0WPa PARTEA A SAPTEA. ANALIZA REZULTATELOR Si CONCLUZIA ASUPRA VALORII Analiza rezultatelor 20 Concluzia asupra valorii 21 ANEXE 22-28 O PARTEA INTAI. SINTEZA RAPORTULUI Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta- drum- situat în Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad Tipul proprietății: Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta- dlrum- situat în Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad Localizare (adresa): Localitatea Arad, nr.. topografic —350542- jud. Arad. Scopul evaluarii; Evaluarea Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta-drum- situat în Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad, Dreptul evaluat; Dreptul de proprietate absolut. Beneficiar: Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu , B-dul Revolutiei nr 75. Utilizator desemnat: Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu B-dul Revolutiei nr 75. Evaluator; BOGLUT DOREL, avaluator EPI, legitimatia nr. 18571/2019 Data evaluării: 29.01.2018 Data inspecției: 29.01.2019 Data raportului: 11.02.2019 Ipoteza speciala: Nu sunt. Cursul valutar de referinta, valabil !a data evaluarii: 1 EUR=4,7601 lei(29.01 .2019). Şituatia proprietatii la data evaluarii: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a proprietatii care face obiectul prezentului raport. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 3 si 4 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele avute in vedere la evaluare sunt prezentate In cadrul cap.2. Deasemenea, la elaborarea rapartului, s-au avut in vedere Standardele, normele si recomandarile ANEVAR, Tipul! valorii estimate: Valoare de piaţă Valoarea de piata este suma estimaţă penlr care un activ sau o datorie ar putea fi schimbaia la data evaluarii, intre un comparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o iranzactie nepaninitoare, dupa un marketing adecva! și in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangare.. Raportul de evaluare este unul narativ, detailat, in conformitate cu SEV 103 si cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicalia concluzii asupra valorii, nefiind necesara nici o exclutiere sau abatere de la respectivul Standard. Etapele parcurse pentru estimarea valori! sunt: -Sinteza raportului; -Stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii; “Colectarea datelor, Identificarea si descriarea proprietatii imobiliare. -Analiza datelor, -Evaluarea terenului; -Aplicarea abordarii in evaluare; -Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii; -Raportarea evaluarii; -Anexele raportului de evaluarea; O PARTEA A DOUA. TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII Identificarea evaluatorului si competenta acestuia Prezentul raport de evaluarea este realizat in baza unui contract nr. 94450/21.12.201de prestari servicii de catre persoana fizica -Boglut Darel- membru titular ANEVAR, identificat cu legitimatia nr. 18671/2019 EP| ANEVAR, dorniciliat in loc. Timisoara, str. Varadia nr 24, judetul Timis. -nu am nici un interes prezent sau viitor referitor la proprietatea care constituie obiectul acestui raport si nivi un interes personal legat de partile implicate. -onorariul perceput pentru acest raport nu este conditionat de raportarea unor rezultate premeditaie, sau de marimea valarii estimate sau de o concluzie in favoarea clientului. -detin cunostinte pentru efectuarea in mod competent a acestei lucrari obiectiv si imparilal. -analizele, opiniile si concluziile exprimate au fast relizate in conformitate cu cerintele, recomandarile si metodologia de evaluare recomndata de catre Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2018. “in realizarea prezentului raport actionez in calitate de evaluator extem, independent. identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor dasemnati Prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv Primaria Municipiului Arad-Directia Patrimoniu B-dul Revolutiei nr 75. -evaluarea s-a realizat in scopul determinarii valorii de piata. -evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea in fata nici unui tert(persoana fizica sau juridical), niciodata si in nici o alta circumstanta în care raporiul de evaluare ar putea fi utilizat in diferite scopuri; -nu deşemnam alti utilizatori care sa alba acces la prezentul raport de evaluare: Scopul evaluarii Estimarea celui mai probabil pret al proprietatii imobiliare de tip; Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta-drum- situat în Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad in cazul tranzactionarii pe o piata libera la nivelul preturilor practicate pe piata specifica in luna ianuarie 2019. Scopul unei evaluari se bazeaza pe nevoile de informatii aie clientului în legatura cu valoarea unui drept asupra proprietatii imobiliare. Necesitatea evaluarii diferitelor tipuri de proprietati imobiliare deriva dintr-o multitudine de scopuri.Oricine foloseste o proprietate imobiliara plateste pentru aceasta, de obicei la cumparare sau inchiriere, acest lucru implica tranzactii sau situatii in care trebuie sa se ia o decizia, sa se stabileasca a strategie si pentru loaie acestea e nevoie de o estimare a valorii. In cazul de fata scopul evaluarii este eslimarea valorii de piata a propietati imobiliare in vederea vanzarii- necesitatea vanzatorului de a cunoaste stabilirea unor preturi de vanzare corecte si acceptabile de piata. -acest rapart nu va putea fi utilizat in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel prezentat. Identificarea proprietatii imobiliare subiect.Dreptul de proprietate evaluat. Dreptul de proprietate supus evaluarii In conformitate cu contractual de prestari servicii, prezenta evaluare se refera la dreptul integral de proprietate asupra proprietati imobiliara de tip; Teren intravilan, neimprejmuit, categoria de folosinta-drum- situat in Localitatea Arad,P-ta,. Spitalului, judetul Arad -nu consemnam restrictii ale dreptului de proprietate asupra constructiei supuse evaluarii: Localizare Proprietatea subiect este situate in localitatea Arad coniorm Plan de amplasament si delimitare imobil, intocmit de SC DATCAD SRL, in luna octombrie 2018,(anexa 1;35). Caracteristici fizice, economice, juridice Proprietatea de evaluat se refera la o proprietate [...]