HCL 394/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 394 din 31 octombrie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 56405 din 28.08.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 47940 din 19.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 55116 din 22.08.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.19 din 22.08.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (14 prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr. 4A, Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.; 2. Elaborator: S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznetov, proiect nr. 81/2016; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin: CF nr. 318693 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Performance Special Buildings S.R.L. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 – Arad; 2. POT max: 30%; 3. CUT max: 2,00; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m; 5. Zonă verde: minim 8,72 %. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Performance Special Buildings S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bogdan-Vlad BOCA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 31.10.2017 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect Avizat: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr.312/28.08.2017 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 56405 din 28.08.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 47940 din 19.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 55116 din 22.08.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.19 din 22.08.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr. 4A, Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.; 2. Elaborator: S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznetov, proiect nr. 81/2016; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin: CF nr. 318693 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Performance Special Buildings S.R.L. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 – Arad; 2. POT max: 30%; 3. CUT max: 2,00; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m; 5. Zonă verde: minim 8,72 %. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Performance Special Buildings S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.56405/28.08.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad 1. Beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L. 2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznetov, proiect nr. 81/2016; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin: CF nr. 318693 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 53269/10.08.2017 de către S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.; - raportul de specialitate nr.55116/A2/22.08.2017, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.47940/A2/19.07.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.19/22.08.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 339 din 29 februarie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcţiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 – Arad; 2. POT max: 30% 3. CUT max: 2,00 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m 5. Zonă verde: minim 8,72 %. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.55116 din 22.08.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad - beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L. - elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznetov, proiect nr. 81/2016; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în municipiul Arad, adiacentă străzii Nicolae Titulescu. Situaţia juridică a terenului Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin: CF nr. 318693 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.; Situația existentă Conform PUG al municipiului Arad – UTR 30, teren intravilan – curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic. Parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad, are următoarele vecinătăți: - Nord: str. Nicolae Titulescu, nr.2, parcelă privată, sediul Camerei Notarilor Publici Arad, P+E, lot 1 și lot 2; - Sud: teren viran, proprietate privată, cu PUZ în desfășurare Ansamblu rezidențial și funcțiuni complementare S+P+10E+ER; - Est: str. Nicolae Titulescu și cu construcția de pe str. Nicolae Titulescu, nr.4, P+3E- Laborator Medlife; - Vest: cu o proprietate privată cu construcții în execuție S+P+E, clădire birouri și funcțiuni complementare. Descrierea soluţiei propuse Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 318693 – Arad, din curți construcții în intravilan în imobil locuințe D+P+5E+2ER (cca 42 apartamente) cu spații comerciale/prestări servicii. Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 – Arad; 2. POT max: 30% 3. CUT max: 2,00 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m 5. Zonă verde: minim 8,72 %.  Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -min 32,07 m față de limita dinspre strada Nicolae Titulescu. -min 5,00 m față de limita din nord, -min 3,00 m față de limita din vest, -min 4,50 m față de limita din sud, -min 9,50 m față de limita parțială spre est. Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel: -prin strada Nicolae Titulescu spre bulevardul Nicolae Titulescu și Splaiul General Gheorghe Magheru. Se vor respecta întocmai condițiile impuse prin avizul administratorului străzilor din municipiul Arad. Locurile de parcare vor fi amenajate, conform normativelor în vigoare în interiorul parcelei. Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi (electrice, apă-canal, gaz) existente în zonă, pe strada Nicolae Titulescu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 339 din 29 februarie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen crt. valabilitate avize 1 E-distribuție 182121328/07.04.2017 28.02.2018 2 Delgaz Grid SA 232/20.04.2017 20.04.2018 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 10378/13.07.2017 - 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile 816/17/SU- - Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. AR/07.04.2017 5 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile 926/17/SU- - Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. AR/01.08.2017 6 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 238/30.03.2017 - 7 M.A.I.-I.P.J. Arad-Serviciul Rutier 221592/28.03.2017 - 8 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 6209/18.04.2017 - 9 TRANSELECTRICA S.A. 33/12.04.2017 28.02.2018 10 P.M.Arad-Direcția Tehnică-S.I.R.C.C.T. 19576/T4/12.05.2017 - 11 O.C.P.I. Arad PV recepţie 551/2017 - 12 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ 10753/498/24.05.2017 24.05.2018 ROMÂNĂ În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 22.08.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.19/22.08.2017. Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. Arhitect şef arh. Radu Drăgan Consilier ing. Laurenţiu Florescu VIZA JURIDICĂ ROMÂNIA Judeţul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L. cu sediul în municipiul Arad, str. Anton Pann, nr.61-63, înregistrată cu nr.53269 din 10 august 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr.19 Din 22.08.2017 pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad, generat de imobilul cu suprafața de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin: CF nr. 318693 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.; - beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L. - elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznetov, Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: Conform PUG al municipiului Arad – UTR 30, teren intravilan – curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic. Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, cartier Micălaca - Zona 300 și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 31.162 mp. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG al municipiului Arad – UTR 30, teren intravilan – curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 318693 – Arad, din curți construcții în intravilan în imobil locuințe D+P+5E+2ER (cca 42 apartamente) cu spații comerciale/prestări servicii. Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 – Arad; 2. POT max: 30% 3. CUT max: 2,00 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m 5. Zonă verde: minim 8,72 %. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -min 32,07 m față [...]