HCL 381/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 381 din 27 iulie 2022 privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 55278/55280 /15.07.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 55958/M1/15.07.2022, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare extrasele de CF nr. 359761 Arad, nr. 359762 Arad şi nr. 334299 Arad, Ținând cont de rapoartele de evaluare înregistrat sub nr. 55.278/2022 şi nr. 55.780/2022 întocmite de S.C. Danina Star S.R.L – Beres Aron (legitimația nr.10662), Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 282/2022 - privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat la 31.12.2021, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se însuşeşc rapoartele de evaluare întocmite de S.C. Danina Star S.R.L – Beres Aron (legitimația nr.10662), membru titular ANEVAR – EPI, EBM. pentru imobilele proprietatea privată a municipiul Arad, prevăzute în anexele nr. 1 şi nr. 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se completează Lista L2 din inventarul bunurilor aparţinând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, după cum urmează: Nr. C.F. Adresă imobil Proprietar Suprafaţă Valoare 359761 Arad Arad, Zona Calea Aurel Municipiul Arad 1.872 mp 57.441 euro Vlaicu intravilan echivalent 283.983 lei 359762 Arad Arad, Zona Calea Aurel Municipiul Arad 3.691 mp 114.366 euro Vlaicu intravilan echivalent 565.414 lei 334299 Arad Arad, Zona Calea Aurel Municipiul Arad 2.418 mp 32.677 euro Vlaicu intravilan echivalent 161.552 lei Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Liliana-Viorica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.07.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD Nr. 370/15.07.2022 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2022 privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 55278/55280 /15.07.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 55958/M1/15.07.2022, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare extrasele de CF nr. 359761 Arad, nr. 359762 Arad şi nr. 334299 Arad, Ținând cont de rapoartele de evaluare înregistrat sub nr. 55.278/2022 şi nr. 55.780/2022 întocmite de S.C. Danina Star S.R.L – Beres Aron (legitimația nr.10662), Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 282/2022 - privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului de Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat la 31.12.2021, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se însuşeşc rapoartele de evaluare întocmite de S.C. Danina Star S.R.L – Beres Aron (legitimația nr.10662), membru titular ANEVAR – EPI, EBM. pentru imobilele proprietatea privată a municipiul Arad, prevăzute în anexele nr. 1 şi nr. 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se completează Lista L2 din inventarul bunurilor aparţinând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, după cum urmează: Nr. C.F. Adresă imobil Proprietar Suprafaţă Valoare 359761 Arad Arad, Zona Calea Aurel Municipiul Arad 1.872 mp 57.441 euro Vlaicu intravilan echivalent 283.983 lei 359762 Arad Arad, Zona Calea Aurel Municipiul Arad 3.691 mp 114.366 euro Vlaicu intravilan echivalent 565.414 lei 334299 Arad Arad, Zona Calea Aurel Municipiul Arad 2.418 mp 32.677 euro Vlaicu intravilan echivalent 161.552 lei Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Red./Dact M.F./O.L. Cod:PMA-S1-01  PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr.55278/55280/15.07.2022 În temeiul prevederilor art.136 alin.(8) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul Administrativ, îmi exprim iniţiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Munixipiului Arad / Statului Român REFERAT DE APROBARE Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparţinând Statului Român/Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar contractarea de servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun însușirea Rapoartelor de evaluare ale bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI, EBN Beres Aron, membru titular ANEVAR, în vederea completării inventarului bunurilor aparţinând domeniului privat al Municipiului Arad / Statului Român, conform anexelor ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. PRIMAR, Călin Bibarţ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Nr. 55958 /M1/15.07.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român Având în vedere faptul că, în baza Contractului Subsecvent de Servicii nr. 6214/27.01.2022 încheiat între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunuri proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, în vederea stabilirii valorii juste, pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar-contabile ale instituției, potrivit legii; Ținând cont de: - art. 8, alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - rapoartele de evaluare ale unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Bereș Aron, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr.55278/2022, 55.780/2022; - art. 357 din O.U.G. Nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. P R O P U N E M: 1. Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., Beres Aron (legitimația nr.10662) Membru titular ANEVAR – EPI, EBM, imobile proprietatea privată a municipiul Arad, anexele nr.1 şi nr.2. 2. Completarea listei L2 a Inventarului bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, după cum urmează: Nr. C.F. Adresă imobil Proprietar Suprafaţă Valoare 359761 Arad, Municipiul Arad 1.872 mp 57.441 euro Arad Zona Calea Aurel Vlaicu intravilan echivalent a 283.983 lei 359762 Arad, Municipiul Arad 3.691 mp 114.366 euro echivalent Arad Zona Calea Aurel Vlaicu intravilan a 565.414 lei 334299 Arad, Municipiul Arad 2.418 mp 32.677 euro Arad Zona Calea Aurel Vlaicu intravilan echivalent a 161.552 lei DIRECTOR EXECUTIV, ŞEF BIROU, Cj. Ştefan Szuchanszki Ec. Linda Ocenic Avizat juridic, Red./Dact M.F./O.L  RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 334299 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA CALEA AUREL VLAICU, F.N. BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 CONTRACT: 8140 / 5 / 1 / 2022 (AC 44430 / 2020 - CS 6214 / 2022) ADMINISTRATOR, ZUBCOV DANINA  Evaluare teren - CF 334299 Arad Stimate client, Prin prezenta vă informez că la data de 08.07.2022 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietăţii imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad, zona Calea Aurel Vlaicu (Bricodepot), f.n., judeţul Arad de către Beres Aron în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania, legitimat cu nr. 10662. Beres Aron, în calitate de evaluator a făcut inspecţia proprietăţii imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 334299, nr. cadastral 334299. Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietăţii pe o piaţă liberă la nivelul preţurilor practicate pe piaţa specifică în luna iulie 2022 şi poate fi utilizată pentru inregistrarea in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoţită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ). În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obţinută prin abordarea prin piață, și anume: 32.677 euro echivalent a 161.552 lei (pentru VALOARE suprafata de 2418 mp - conform extras CF) IMOBIL la cursul valutar 4,9439 lei/euro, valabil pentru data de referinţă a evaluării 08.07.2022 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei IULIE 2022; - valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la cerinţele legale; - cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9439 RON = 1 EURO; - prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte - valoarea reprezintă prețul minim (de pornire) al licitației pentru vânzarea terenului. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conţinute în: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportarea evaluarii (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 – Evaluarea bunurilor imobile, şi poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400). Cu stimă, Beres Aron (leg. 10662) Membru titular ANEVAR – EPI, EBM -2-  Evaluare teren - CF 334299 Arad CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza evaluarii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 2.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi 2.3.Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate 2.5. Tipul valorii estimate 2.6. Data evaluării 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare 2.11. Conformitatea cu SEV 2.12. Descrierea raportului 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 3.2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare 3.2.1. Situaţia juridică 3.2.2. Descrierea şi analiza amplasamentului 4. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI 6. EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparaţie directă 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 7.1. Raportarea valorii 8. ANEXE 8.1. Abordari in evaluare 8.2. Fotografii ale proprietăţii 8.3. Localizare, plan de amplasament, schiţe 8.4. Date de piaţă (oferte, tranzacţii, etc) 8.5. Documente Raportul de evaluare contine 40 de pagini -3-  Evaluare teren - CF 334299 Arad Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza raportului de evaluare Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron, evaluator atestat ANEVAR în specializarile "evaluator de proprietati imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimaţie 10662 valabilă în anul 2022, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ŢIRIAC. Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad. Utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad. Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietăţii imobiliare pe o piaţă liberă la nivelul preţurilor practicate pe piaţa specifică în luna iulie 2022, în vederea inregistrarii in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafaţă de 2418 mp, cu număr cadastral 334299, având categoria de folosinţă arabil. Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate. Adresa proprietăţii – zona Calea Aurel Vlaicu (Bricodepot), f.n., municipiul Arad, judeţul Arad. Tipul valorii estimate este "valoarea justă" aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii": "Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Data evaluării este 08.07.2022, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 08.07.2022, iar inspecţia proprietăţii imobiliare s-a făcut la data de 08.07.2022. Data redactării raportului de evaluare este 08.07.2022. Moneda raportului este RON si EURO Declararea valorii: V piață = 32.677 euro echivalent a 161.552 lei – metoda comparatiei directe (metodă din cadrul abordării prin piață) 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevarate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele şi ipotezele speciale considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legat [...]