HCL 382/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 382 din 27 iulie 2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 1560 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, identificat prin CF nr. 311164 nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situat în Arad, Calea Timişorii nr. 52/B Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 40803/20.07.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 57050/M1/20.07.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresa unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40803/18.05.2022 și adresa Direcţiei Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 460286/19.07.2022 privind încasarea TVA, Conform extrasului de carte funciară nr. 311164 Arad, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou, construcţiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice, Ţinând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 53062/05.07.2022 întocmit de evaluator autorizat Buftea Marius Ovidiu, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a redevenţei anuale datorate de superficiar de 14.280 lei/an, respectiv 9,15 lei/mp/an, fără TVA, valoarea redevenţei lunare fiind în cuantum de 1.190 lei/lună, respectiv 0,76 lei/mp/lună, fără TVA, Luând în considerare Raportul de verificare a valorii de piaţă REPI nr. 006/2022 teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare REPI 006/2022 teren CF nr. 311164 Arad, str. Timişorii, nr.52B întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 468 euro, fără TVA, respectiv 2.314 lei/lună, fără TVA, Ținând cont de art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE  Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Buftea Marius Ovidiu, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 06.06.2022 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, identificat prin CF nr. 311164, nr.top. 246- 248/1/1 Aradul Nou, în suprafaţă de 1560 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestaţiei datorate de superficiar de 14.280 lei/an, respectiv 9,15 lei/mp/an, fără TVA, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se însuşeşte Raportul de verificare a valorii de piaţă REPI nr. 006/2022 teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare REPI 006/2022 teren CF nr. 311164 Arad, str. Timişorii, nr.52B întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 468 euro, fără TVA, anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. (1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 311164 Arad nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou, situat în Arad, Calea Timişorii, nr.52/B, în suprafață de 1560 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. Beton Construct S.R.L. proprietară asupra construcţiilor edificate pe terenul înscris în CF 311164 Arad, nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou, la preţul de 468 euro/lună, fără TVA, preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Naţională a României, din data facturării. (2) Municipiul Arad, precum şi instituţiile publice care desfăşoară activităţi pentru servicii publice în caz de intervenţie (Inspectoratul General pentru Situații de Urgenţă, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiţiei, Serviciul Român de Informaţii, Direcţia Generală Anticorupție, Serviciul de Protecţie şi Pază, Ministerul Apărării Naţionale, Direcţia Generală Poliţia Locală) au acces gratuit, nelimitat şi necondiţionat/drept de trecere cu pasul şi auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timişorii, nr. 50 (stadion Motorul). (3) În cazul desfăşurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiţionat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timişorii, nr.50 (stadion Motorul). Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice şi a publicităţii imobiliare sunt în sarcina superficiarului. Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie cu titlu oneros. Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniu Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Liliana-Viorica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.07.2022 Cod PMA -S4-02  Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. 382/27.07.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS Nr ________ din _____________ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Între 1.1 Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail [email protected], denumit în continuare proprietar și 2.2 S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în Timişoara, str. Virgiliu, nr.30, județul Timiş, reprezentată prin ______________________, în calitate de ________________având CUI - RO 4152729, înregistrată la ORC Timiş cu nr. J35/695/1993 adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail _________________________, denumit în continuare superficiar, a intervenit în temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, al art. 1 alin. (2), art. 108 lit. e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și al Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/______ privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Arad în favoarea proprietarilor de construcţii amplasate pe acestea, prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în faţa notarului public, în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 1560 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Arad, Calea Timişorii, nr.52/B, înscris în Cartea Funciara. nr. 311164 a localităţii Arad, cu număr, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou. 2.2 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcţia/construcţiile înscrise în CF nr. 311164 Arad nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării şi folosirii adecvate a acestor construcţii şi pentru asigurarea, în bune condiţii, a accesului proprietarilor construcţiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 1560 mp. III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA 3.1 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcţia/construcţiile înscrise în CF nr. 311164 Arad nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării şi folosirii adecvate a acestor construcţii şi pentru asigurarea, în bune condiţii, a accesului proprietarilor construcţiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 1560 mp IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți. 4.2 La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord. V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 5.1. Drepturile și obligațiile proprietarului a) Proprietarul are obligaţia de a garanta superficiarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului, precum şi obligaţia de a-l garanta pe superficiar împotriva evicţiunii b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ; c) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie d) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini şi nu face obiectul vreunui litigiu. 5.2. Drepturile și obligațiile superficiarului: a) Municipiul Arad, precum şi instituţiile publice care desfăşoară activităţi pentru servicii publice în caz de intervenţie (Inspectoratul General pentru Situații de Urgenţă, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiţiei, Serviciul Român de Informaţii, Direcţia Generală Anticorupție, Serviciul de Protecţie şi Pază, Ministerul Apărării Naţionale, Direcţia Generală Poliţia Locală) au acces gratuit, nelimitat şi necondiţionat/drept de trecere cu pasul şi auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timişorii, nr.50 (stadion Motorul). În cazul desfăşurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiţionat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timişorii, nr.50 (stadion Motorul). b) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. c) Superficiarul are obligaţia de a plăti preţul contractului la termenele convenite, precum şi obligaţia de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale. d) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condiţiile art.7.2. e) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei. VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-PRESTAŢIA SUPERFICIARULUI 6.1. Preţul folosirii cu titlu oneros a terenului – prestaţia superficiarului– este de 468 euro/lună aşa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr....................., pe care superficiarul se obligă să o plătească proprietarului. 6.2. Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Naţională a României, din data facturării. 6.3 Plata prestaţiei superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de către proprietar în formă electronică, în format pdf. 6.4 Pe cale de excepţie, dacă factura nu poate fi comunicată în format electronic, deoarece superficiarul fie nu deţine adresă de e-mail, fie aceasta nu este funcţională temporar, superficiarul se obligă să se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, în termen de 5 zile de la data expirării termenului prevăzut la art.7.2. În acest caz, comunicarea se consideră îndeplinită la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnătură, factura emisă pe suport de hârtie. 6.5. În cazul în care, superficiarul nu plătește prestaţia la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscală, cu modificări şi completări, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor şi taxelor locale. VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ 7.1. Plata prestaţiei superficiarului se efectuează lunar în contul nr. în contul nr. RO24 TREZ 0215 0220 5X02 3130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Direcţiei Fiscale a Municipiului Arad, având C.I.F. RO 28631478 . 7.2. Termenul scadent pentru plata prestaţiei superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni. 7.3 Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garanţia de bună execuţie a contractului. 7.4.Valoarea garanţiei de bună execuţie reprezintă preţul prestaţiei superficiarului calculat pentru un an, respectiv de 5616 euro fără T.V.A., care se va achita în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății. 7.5. Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligaţia de plată a prestaţiei în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței. 7.6. În termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data executării de către proprietar a garanţiei de bună execuţie, superficiarul, sub sancţiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat să constituie o nouă garanţie de bună execuţie sau să suplinească diferenţa, după caz, până la nivelul prevăzut de alin.(7.4). 7.7. Plata garanţiei se efectuează prin casieria Direcţiei Fiscale a Municipiului Arad sau în contul nr. RO40 TREZ 0215 006X XX00 6669, deschis la Trezoreria Arad, având C.I.F. 3519925. 7.8. Corespondenţa aferentă prezentului contract referitoare la îndeplinirea obligaţiilor de natură financiară se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 8.1 Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților. 8.2 Prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii. 8.3 Alte cauze prevăzute de lege. IX. REZILIEREA CONTRACTULUI 9.1.În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, nici una dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile. 9.2. Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată. X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ 10.1 Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres; 10.2 Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forță majoră sau caz fortuit. 10.3 Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. 10.4 Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo. 10.5 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui; 10.6 Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI 11.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional. XII. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI 12.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 12.3. Dacă notificarea se tr [...]