HCL 371/2024 Arad adoptată

bulevardul Decebal nr. 6 N, ea i Peene rari CES 10155 —) PP telefon: 0731 036 131 P UZ SI RLU AFERENT- ELABORARE P.UZ. SI R.L.U. " ZONA REZIDENTIALA" beneficiar MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. ZONA REZIDENȚIALA amplasament Jud.Arad, mun. Arad, str.losif Lengyel, nr.48-50; C.F. nr.363512 Arad (cad.363512) proiectant general S.C. STACONS S.RL. numar proiect 67 [2022 faza de proiectare PUZ 2024 ISO (e) soo | Stâcons aradQvahoo.com AA Www.stacons.ro pagina : î J02/144/1997 CUI: RO 9330282 art p 9) proiectare & consultanta Arad CP 310133 STA CON S_ bulevardul Decebalnr.6 a, | telefon: 0731 836 131 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIE ae director. dipl. ing. STANCA bo, e (Sa ile “e Se. șef proiect: arh. CRAINIC Dorin ” ; ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI. - 3% arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Pi arh, GOLBA ""-- instalatii sanitare exterioare : Ing. Nicoras Ionut Întocmit, arh. GOLBAN Nicoleta (e 159, | stacons_arad(yahoo.com RA-A www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1937 CUI: RO 9330282 m STACONS. bulevardul Decebalnr.6 p Arad CP 310133 s | | proiectare & consuitanta telefon: 0731 836 434 ST ZUAI BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM 03. PLAN DE ACTIUNE IIPARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE URBANA 07. ILUSTRARE URBANISTICA Întocmit, arh. GC (3 9, | stacons aradOyahoo.com RA-A Wwww.stacons.ro pagina: 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 € proiectare &consultanta Arad CP 310133 MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA „STACONS. bulevardul Decebal ne. 6 MEMORIU DE PREZENTARE = telefon; 0731 836 131 PUZ. proiect nr. :67/2022 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 & 39%! | stacons aradQyahoo.com 5-A wuaw.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 i „STACONS. bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | proiectare âconsultanta AA CF 310133 134 MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA PUZ. proiect nr. :67/2022 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03, Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03, Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE & "| stacons aradyahoo.com 4 Wwww.Stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 „E „STACONS._ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE E proiectare &consultanta ABACF 0138 MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA zei i PUZ. proiect nr. :67/2022 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere beneficiar MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA denumire lucrare ELABORARE P.UZ. SI R.L.U. ZONA REZIDENTIALA amplasament Jud.Arad, mun.Arad, str.losif Lengyel, nr.48-50; C.F. nr.363512 Arad (cad.363512) proiectant general S.C. STACONS S.RL. numar proiect 67 [2022 faza de proiectare PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea Sud a municipiului Arad ( Aradul Nou). Are suprafata totala de 3807 mp conform C.F.nr.363512 Arad (cad.363512); Folositna actuala : curti constructii, proprietate privata, intravilan; Destinatia stabilita prin PUG in UTR nr. 33, subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural LMr 336; In cadrul proiectului de fata — intocmire PUZ si RLU aferent in vederea construirii unei zone rezidentiale „prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — constructii noi : locuinte P+E — drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale — spatii parcare auovehicule aferente zonei rezidentiale; - dotari tehnico- edilitare ( retea de apa, retea de canalizare, retea alimentare gaze, retea alimentare energie electrica, etc — sistematizarea verticala a terenului; — imprejmuire terenuri — amenajare zone verzi, Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 289 din 27.02.2023. AVIZ DE OPORTUNITATENR.29/ 05.07.2023 RAPORTUL INFORMARII Si CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 34488/ A5/09.06.2023 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - Nr.ad.63531,68733/A5/20.09.2023 [6 9%! | stacons arad(yahoo.com PAS Wwww.stacons.ro pagina :3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare âconsultanta | Arad CP 310133 MARINANGELI GIANFRANGO SI PONEA MARICICA STACONS_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE ea, | telefon: 0731 836 131 P.U.Z. proiect nr. :67/2022 01.03, Surse de documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.UZ Amplasamentul este situat în intravilanul mun.Arad in UTR nr. 33 LMr 33e, conform PUG Arad, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. -Avizul de oportunitate nr. 29 din 05.07. 2023 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - Suport topo avizat de OCPI 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Amplasamentul studiat este situat în pariea Sud a municipiului Arad ( Aradul Nou), fiind o zona predominant rezidentiala , cu cladiri de tip rural. Zona de amplasament necesită reglementare urbanistică, fiind sub interdicție de construise până la aprobare PUZ. Strada Iosif Lengyel este cu toate dotarile edilitare, strada amenajala si asfaltata. 02.02. incadrarea in localitate Amplasamentul analizat este situat în partea de Sud a mun.Arad, intravilan, in UTR nr. 33 LMr 33e conform PUG Arad, in suprafaţă totala de 3807 mp de teren, cu folosinţă curti constructii , cu accesul din str. Iosif Lengye! ( amplasamentul este situat la Nord fata de drum); Vecinătăţile terenului sunt: la Nord -teren curti constructii Nr.cad. 362968; nr cad.356675, nr.top. 178-179/a; la Vest- teren curti constructi Nr.top.316-317; la Est- teren curti constructii cf.nr.341078 nr.top.311-313/a; la Sud- Strada losit Lengye! nr.cad.341078; Incinta propusă spre reglementare are frontul stradal de 28.93 m și adâncimea de 131.00 m. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 1213/ 26,04.2023 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 52664/29.03.2023 02.03. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat este cu vegetatie spontana,neamenajat, destinaţia lui actuală fiind curti constructii în intravilan. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 108.88 NMN (Nord - spate) și 111.44 NMN (Sud, spre stradă). Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este in panta, cu diferenta de nivel dintr-un capata in altul de 2.5 m; (9) 1 | slacane aradGvehoocom a-i www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 „STACONS._ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | j, proiectare &consutanta MaMCF 0438 MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA Wizz.) P.U.Z. proiect nr. :67/2022 Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, la cca. 1.2 km sud față de cursul râului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Geomoriologic, terenul este plan, fiind situat in Campia de Vest. Pe teren nu sunt constructii doar vegetatie ierboasa spontana cu accesul din partea de Sud din str. losif Lengyel. Dimensiunile si configuraţia exactă pot fi consultate în planul cadastral anexat. Amplasamentul studiat are o forma aproximativ rectangulara cu mici neregularitati. Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mişcării terenului) este ag = 0,20 g, iar perioada de colţ este Tc = 0,70 sec. Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054 - 77. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistenţă vârtoasă, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri cu pietrișuri, aflate în stare de îndesare medie. Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu laţimea B=1,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 meste: pconv = 275,00 KPa; Pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2". STUDIU GEOTEHNIC NR.49/2024 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.32336/ 09.02.2024 02.04.Circulatia Zona studiata este in partea de Sud a mun. Arad, in Aradul Nou , strada este perpendiculara pe Calea Timisorii in Est si la intersectia cu strada Ady Endre. Principala cale de circulaţie din zona studiată este strada Iosif Lengyel nr.cad.341078 in partea de Sud a terenului . Această stradă asigură accesul direct la incinta reglementată. Este un drum amenajat cu alei pietonale si spatii verzi de aliniament , are un prospect stradal de aprox. 14.00 m. Accesul carosabil la incintă se realizeaza direct dinspre această stradă , prin racord la carosabilul acesteia, AVIZ SERVICIUL RUTIER NR.134454/22.10.2023 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.103803/z1/ 23.01.2024 AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 6329/21/12.02.2024 02.05.Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosinţă “curți construcții”, "căi de comunicaţie rutieră”, "locuinte ". ( "| stacons aradyahoo.com af www.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta A2ACF 0138 MARINANGEL! GIANFRANCO Si PONEA MARICICA | | -STACONS. bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE PUZ. proiect nr. :67/2022 Nu există conilicte semnificative între funcțiunile existente în zonă. Din str. losif Lengyel se asigură accesul la teren, există rețele de transpori energie electrică aeriană (linie LEA 0,4 KV) și gaze naturale, rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Pe teren nu există fond construit. Terenul e proprietatea privată a beneficiarilor MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA conform C.F.nr.363512 Arad S=3807 mp; În zona de amplasament nu există transport în comun. Nu sunt disfuncţionalităţi în zona studiată, 02.06.Echipare edilitara Conform aviz de amplasament emis de AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR. 230521 06.11.2023 In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad: Are in exploatare retele publice de apa potabila; Are in exploatare retele publice de canalizare menajera; Conditii: 1.Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor Ia sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receplie- contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica. 2.Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica. 3.Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare. Stadiul echiparii edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos : 02.06.01 Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta . 02.06.02.Canalizare menajera: Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului. 02.06.03.Canalizare pluviala: Descărcarea gravitațională a apei din precipitaţii se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala. 02.06.04. Alimentarea cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord subteran propus de la stalp LEA de joasa tensiune, aflet la reteaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ. Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul; AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR. 18460770/ 09.11.2023 02.06.05. Alimentarea cu energie termica Racordare la reteaua de gaz existenta in zona. Rețelele de utilităţi se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. % 92| stacons aradOyahoo.com ad www.stacons.ro pagina :6 J02/144/1397 CUI: RO 9330282 N, „STACONS_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE PUZ. proiect nr. :67/2022 2] proiectare &consulanta AACR 3M0t33, MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214416205/ 10.10.2023 02.06.06. Telefonizare Se va racorda la reteaua stradala. AVIZ TELEFONIE NR.266/ 24.10.2023 02.07. Probleme de mediu În zonă există fond construit, însă acesta nu afectează cadrul natural . Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca, 1.2 km la nord față de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi sau reteaua pluviala. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potențial balnear sau turistic. Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE AGENTIA DE PROTECTIE A MEDIULUI NR.20064/20.12.2023 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si se va supune adoptarii fara aviz de mediu. 02.07.01.Relatia cadru natural — cadru construit La data întocmirii documentatiei studiate terenul este liber, cu interdictie de construire pana la elaborare P.UZ. si R.L.U. aferent. Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii. 02.08.Optiuni ale populatiei S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Se va răspunde la observații și sesizări. Solicitările beneficiarului — conform Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare. AVIZ SANEPID Nr.546/25.10.2023 03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA Conform AVIZ DE PRINCIPIU AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.34074/ 15.01.2024 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari: - respectarea amplasamenielor si a datelor precizare. in documentatia transmisa spre avizare; -prezenltul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic; -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 9.00 m, respectiv cota absoluta maxima de 118.02 m (109.02 m cola absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 9.00 m inaltimea maxima a constructiilor); [ I50%01 | stacons arad(ayahoo.com 3-4 www.Stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE OP proiectare consultanta Nimic 134 MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA i, ” P.UZ. proiect nr. :67/2022 -lurnizarea de coordonate geogralice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile. -obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz, AVIZ PSI Nr.323350 din 19.10.2023 AVIZ PC Nr.323351 din 19.10.2023 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu sunt documentatii de urbanism aprobate anterior; 03.02. Prevederi ale PUG In PUG - UTR 33 zona este incadrata in intravilan, LM - Zona rezidentiala cu cladiri P,P+1E, P+2E, P+2E+M; Subzona LMr33e predominant rezidentiala cu cladiri de top rural; Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 03.03. Vaiorificarea cadrului natural Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și penru racordul carosabil! la strada asfaltată, Terenul este liber de construcţii. 3.31, Condiţiile studiului geomorfologic Caracteristicile şi stratificaţia terenului se regasesc la cap. 2.3.1. 03.04. Modernizarea circulatiei Artera principala este formata din str. losif Lengyel , din care se realizeaza accesul spre zona studiata de 7.00m. Carosabilul va fi de 7.00 m, cu o banda de circulatie pe sens, din acesta se realizeaza accesul spre fiecare parcela cu zona de parcare pe lot. (1 loc parcare! s.d./max.100 mp -conform H.G. nr.525).Se va asigura cate 2 locuri de parcare in cadrul fiecarui lot. Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele: - amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a străzii publice cu raze de racordare R = 6,00 m, accesul si carosabilul din incinta va fi de 7.00 m. Prospectul stradal nou propus in incinta va fi intre 10.20-9.70 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament pe ambele laturi. Locul de joaca pentru copii este propus in partea de Nord a parcelei unde va fi si zona de intoarcere carosabil; Pentru asigurarea circulației pietonale conform OUG 195/2002 ( Regulamentul codului rutier articolul 158,159): 1, pietonii pot folosi toata latimea pariii carosabile 2.conducatorii de vehicule sunt obligati sa circule cu o viteza de cel mult 20 km/h, sa nu stationeze sau sa parcheze vehiculul in afara spatiilor anume destinate si semnalizate ca atare, sa nu stanjeneasca sau sa impiedice circulatia pietonilor chiar daca, in acest scop, trebuie sa opreasca. & *9*1 | stacons aradyahoo.com NE, WWwwW.Stacons.ro pagina :8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 -STACONS._ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare âconsuhanta MM2dCf MI0133, MARINANGELI GIANFRANCO SI PONEA MARICICA PUZ. proiect nr. :67/2022 Lucrările proiectate respectă prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998. Pentru perioada execuţiei lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligaţi să respecte normele de protecţia muncii şi siguranța circulaţiei, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulaţie. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, care vor fi executate pe domeniul privat, va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate special [...]