HCL 346/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 346 din 3 septembrie 2018 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Renaşterii nr. 9, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Normal nr. 11 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, d-nul Gheorghe Falcă, exprimată în expunerea de motive nr. 60071/13.08.2018, Analizând raportul nr. 60072/13.08.2018 al Serviciului Evidență şi Administrare Domeniul Public, Având în vedere art. 20 şi art. 112 alin. (5) din Legea nr. 1/2011 – Legea educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând cont de adresa Parohiei Arad Micălaca Veche II cu nr. 62/23.07.2018, înregistrată la sediul Primăriei Municipiului Arad cu nr. 56253/27.07.2018, Luând în considerare faptul că de la 01.10.2013 și până la 30.09.2018, proprietarul a acceptat utilizarea cu titlu gratuit a imobilului, conform Hotărârii nr. 200/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea contractului de comodat pentru imobilul situat în Municipiul Arad, str. Renaşterii nr. 9, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Normal nr. 11, Având în vedere procesul-verbal de consemnare a rezultatelor negocierii desfăşurate în vederea stabilirii chiriei pentru imobilul situat în Arad, str. Renaşterii nr. 9, sediu al Grădiniţei cu Program Normal nr. 11, cu nr. 48858/31.07.2013, Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 1, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Renaşterii nr. 9, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Normal nr. 11, prevăzut în anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere. Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se va comunica celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. S. F. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Doemniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 3.09.2018 Cod PMA -S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 346/3.09.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr._________/___________ I.PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. PAROHIA ARAD MICĂLACA VECHE II, cu sediul în Arad, str. Renaşterii nr. 46, având CUI 16682117, cont IBAN nr. RO92RNCB0016005452380001, deschis la BCR, Agenţia Avram Iancu, Arad, reprezentată prin preot paroh, Mircea Bupte, în calitate de LOCATOR şi 2. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, având codul fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, Gheorghe Falcă, în calitate de LOCATAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. 1.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea imobilului, proprietatea Parohiei Arad Micălaca Veche II, situat în municipiul Arad, str. Renaşterii nr. 9, identificat prin CF. nr. 316550 a localităţii Arad, nr. top. 390-391/2, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 358,60 mp şi 1925 mp teren, unde funcţionează Grădiniţa cu Program Normal nr. 11. 1.2. Suprafaţa totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din: a. clădire principală cu parter 311,35 mp + subsol parțial 37,25 mp, b. anexe: magazie 23 mp. Art. 2. 2.1. În imobilul identificat la art. 1, locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi de învăţământ, cu destinaţie concretă: învăţământ preuniversitar de stat. 2.2. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate pentru susţinerea cursurilor educative, îngrijirea şi supravegherea preșcolarilor. 2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. 3.1. Termenul de închiriere a imobilului este de un an începând cu data de 01.10.2018 şi până la data de 30.09.2019. 3.2. Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract.  IV. PREŢUL (CHIRIA) Art. 4. 4.1. Chiria lunară pentru spaţiul închiriat este de 700 Euro/lună, plătibilă în lei la cursul dat de BNR la data emiterii facturii. 4.2. Plata chiriei se va face lunar, de către LOCATAR, prin virarea sumei datorate în contul Parohiei Arad Micălaca Veche II, deschis la BCR, Agenţia Avram Iancu, Arad, în contul IBAN nr. RO92RNCB0016005452380001, astfel: - a) plata facturilor depuse la Registratura Primăriei Municipiului Arad până la data de 10 a lunii se face în perioada 24-31 a lunii curente; - b) pentru facturile depuse după data de 10 a lunii la registratura instituţiei, plata se face în perioada 24-31 a lunii următoare fără posibilitatea de a solicita majorări/penalităţi de întârziere; 4.3. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (30 de zile de la data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la aplicarea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0.06% pe zi de întârziere din suma datorată. 4.4. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (30 de zile de la data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract. V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 5. Locatorul se obligă: a. Să predea locatarului, pe baza unui proces-verbal de predare-primire, imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract; b. Să se îngrijească de imobil ca un bun proprietar şi să asigure buna folosinţă a imobilului pe toată durata contractului; c. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar; d. Să emită factura reprezentând valoarea chiriei cu minim 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract, astfel încât să îi permită acestuia să îşi îndeplinească obligaţia de plată a chiriei; e. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către locatar imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Aceasta se va face prin anunţarea în prealabil a locatarului şi de comun acord cu acesta, astfel încât activitatea educativă desfăşurată în imobil să nu fie perturbată; f. Să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6. Locatarul se obligă: a. Să achite chiria la termenul şi în condiţiile stabilite prin contract; b. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea rezilierii contractului; c. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente; d. Să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate; e. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate; f. Să-l anunţe pe locator despre acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat; g. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al locatorului; h. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ; i. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină; j. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii; k. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal, în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; l. Să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul; m. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa; n. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apă, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, cheltuieli colaterale etc; o. Să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 7. Locatarul se obligă să informeze utilizatorul, iar acesta va răspunde pentru: a. Păstrarea imobilului, pe toată durata utilizării, în bune condiții, precum și dotările acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, conform destinației contractuale – Grădinița cu program normal nr.11; b. Menținerea în siguranță a imobilului și aducerea la cunoștința locatarului a oricărei tulburări de drept sau ca urmare a stării tehnice a imobilului, din punct de vedere al siguranței de exploatare; c. Luarea măsurilor în ceea ce privește nedepozitarea mărfurilor toxice sau inflamabile și în ceea ce privește exploatarea în siguranță a imobilului, d. Pagubele pricinuite bunurilor de eventualele incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forța majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină. VI. CLAUZE SPECIALE – INTERDICŢII Art. 8. 8.1. Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi a bunului închiriat şi a dreptului locatorului; 8.2. Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala locatarului. Locatarul are obligaţia de a obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 9. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese. Art. 10. Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporţional cu prejudiciul care i s-a produs. Art. 11. (1) Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs. Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere. (2) Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 12. Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi. Art. 13. Contractul poate fi reziliat unilateral de către locator, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare. Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie. Art. 14. Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.  Art. 15. (1) Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte, imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului. (2) În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art. 16. Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare. Art. 17. Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înştiinţat în scris locatorul cu 30 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 18. Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează: a. la expirarea duratei contractului de închiriere; b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral; c. desfiinţarea unităţii de învăţământ. X. ALTE CLAUZE Art. 19. 19.1. Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate. 19.2. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie. 19.3. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare. 19.4. Indiferent de modalitatea de încetare a prezentului contract, obligaţiile deja scadente între părţi rămân valabile. Art. 20. 20.1. În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. 20.2. În situaţia în care locaţiunea nu va fi prelungită, iar locatarul nu eliberează imobilul la sfârşitul locaţiunii, locatarul va achita, cu titlu de daune-interese, contravaloarea chiriei lunare, până la eliberarea imobilului. Art. 21. 21.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 21.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 21.3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în acea zi în care a fost trimisă. 21.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi. XI. CLAUZE FINALE Art. 22. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu vor fi de acord vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat. Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi, _____________, în 4 exemplare originale, câte 2 exemplare originale, pentru fiecare parte şi conţine 5 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă. Locator Utilizator Locatar PAROHIA ORTODOXĂ Grădinița PN 11 MUNICIPIUL ARAD ROMÂNĂ MICĂLACA prin director prin PRIMAR VECHE II Gheorghe FALCĂ prin Preot Paroh Mircea BUPTE Contabil șef DIRECTOR EXECUTIV Claudia GROZAVU VIZAT JURIDIC DIRECTOR EXECUTIV Ioan IGNAT ŞEF SERVICIU Mihaela BALAȘ PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU  ROMÂNIA Avizat JUDEŢUL ARAD PROIECT SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Nr. 293/21.08.2018 Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr._______ din ____________________2018 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Renaşterii nr. 9, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Normal nr. 11 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, d-nul Gheorghe Falcă, exprimată în expunerea de motive nr. 60071/13.08.2018, Analizând raportul nr. 60072/13.08.2018 al Serviciului Evidență şi Administrare Domeniul Public, Având în vedere art. 20 şi art. 112 alin. (5) din Legea nr. 1/2011 – Legea educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând cont de adresa Parohiei Arad Micălaca Veche II cu nr. 62/23.07.2018, înregistrată la sediul Primăriei Municipiului Arad cu nr. 56253/27.07.2018, Luând în considerare faptul că de la 01.10.2013 și până la 30.09.2018, proprietarul a acceptat utilizarea cu titlu gratuit a imobilului, conform Hotărârii nr. 200/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea contractul [...]