HCL 317/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 23a2b8f21fe40db2b3ff2076a768dd0186ce71c3b34d3cfcdfc680f7ca1ce39e To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 317 din 30 octombrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire locuinţe P+1E (parţial P+1E+M), Cartier Micalaca, strada Ciobanului nr.8, municipiul Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 53693 din 09.09.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 53693/A2 din 08.09.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 53693 din 08.09.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 16 din 08.09.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25, alin.(1), art.56 alin. (1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. „c”, alin. (9) şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Construire locuinţe P+1E (parţial P+1E+M), Cartier Micalaca, strada Ciobanului nr.8, municipiul Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize: 1. beneficiari: Ploscar Liviu şi Ploscar Dorina;  2. elaborator: B.I.A. Dipl. Arh. Cătană Victor, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Şerban Elvira, proiect nr. 4/2014; 3.suprafaţa de teren reglementată prin PUZ: a) suprafaţa de 2.769 mp, înscrisă în CF nr. 331637 - Arad, proprietari: Ploscar Liviu şi Ploscar Dorina, având categoria de folosinţă curţi construcţii; b) suprafaţa de 209 mp, înscrisă în CF nr. 322131 – Arad, proprietari: Ploscar Liviu şi Ploscar Dorina, având categoria de folosinţă curţi construcţii (viitoare cale de acces). Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. funcţiunea principală – locuinţe unifamiliale, semicolective şi funcţiuni complementare; 2. indicatori urbanistici: a) POT max/lot-40%; b) CUT max/lot-0,95; 3. regim maxim de înălţime: a) P+1E (parţial P+1+M); b) H max la cornişă=6,00 m (7,50 m); c) H max la coamă=9,00 m (10,50 m); 4. Retrageri minime faţă de limitele de proprietate laterale şi posterioare ale lotului: a) H/2 din înălţimea maximă la cornişă dar nu mai puţin de 3,00 m; b) spaţii verzi amenajate min 18%. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Ploscar Liviu şi Ploscar Dorina şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.InstituţiaPrefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.10.2015  MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei - denumire proiect - Construire locuinţe semi - colective P+1 (parţial P+1+M) - localitatea - Municipiul Arad - adresa - Cartier Micalaca, str. Ciobanului, nr. 8 - beneficiar - Ploscar Liviu – Ploscar Dorina - proiect - 4/2014 - faza - PUZ - proiectant general - BIA arh. Cătana V. - proiectant specialitate - S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul PUZ Proiectul s-a elaborat conform temei de proiectare date de beneficiar, care a fost corelată cu prevederile normativelor, precum şi de observaţiile forurilor abilitate în domeniu. Terenul propus pentru studiu, face parte din cartierul Micalaca, strada Ciobanului, nr. 8 – intabulat în CF 331637 cu o suprafaţă de 2769 mp. Trebuie subliniat că în aceiaşi zonă, beneficiarul mai deţine următoarele suprafeţe: - intravilan cu casă – regim parter - CF 322129 – 322 mp - intravilan cu casă – regim P+1+M - CF 322130 – 325 mp - alee carosabilă - - CF 322131 – 209 mp Terenul propus pentru sistematizare face parte din intravilan – cu funcţiunea de casă de locuit, având următorii indici urbanistici: - POT 5,2% - CUT 0,153 În principiu beneficiarul – ţinând cont de posibilităţile reale disponibile, doreşte construirea unor imobile cu 2 sau trei apartamente în regim P+1 – paţial P+1+M, care să prezinte valente de locuinţe individuale, similare cu cele existente în zonă. 1  Din punct de vedere al metodologiei, s-au luat in consideralie urm[toarele documentalii: - metodolbgia de elaborare qi conlinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM.010-2000 - prevederile planului Urbanistic general al municipiului Arad - suport topo elaborat de PFA Chirac Mdddlina, avizat de OCPI Arad - prevederile legii nr. 35012001, inclusiv modificdri gi completdri ulterioare privind amenaj area.teritoriului - prevederile HCML Arad nr.22312012. 1.3. Surse documentare Pentru stabilirea unei solulii fiabile, au fost studiate urmdtoarele proiecte: elaborate anterior PUZ - plan urbanistic general al municipiului Arad - prevederile UTR nr.28 din PUG, in care se incadreazd, zona studiatd, gi in special subzona L.Mr. 28.C ca subzon[ predominant reziden\ial[ (clddiri de locuit de la P la max P*2 sau P+l+M) nivele Concomitent cu documentalia de sistematizare s-au studiat urmbtoarele studii de fundamentare, intocmite concomitent cu P\JZ: - referat geotehnic - studiu asigurare a utilitdlilor de bazd (ahmentare cu apd, canalizare, alimentare cu energie electricd gi alimentare av gaze naturale). - suport topo avizat de OCPI ' 2. Studiul actual al dezvoltirii 2.1. Evolutia zonei Conform prevederilor PUG, subzona L.Mr.28.C, ca sub-zond predominant rezidenlial[, cuprinde majoritar, clddiri tip rural in regim parter.Izolat in aceastd sub-zond s-au construit gi clddiri de locuit noi in regim de P+1 nivele. Se mai subliniazd c[ in sub-zona invecinatd spre Jest s-a intervenit prin realizarea unor edificii de cult, care ridicd nivelul urbanistic al intregului cartier. 2.2. incadrarea tn localitate Zona studiatd, se situeazd in cartierul Micalaca, amplasat in est-ul municipiului Arad. Cartierul este strdbltur de artera majord de circulalie Arad- Deva, precum qi de artera feroviar[ Arad-Timigoara. Cartierul este limitat spre Est de noua zond industriald in curs de definitivare, spre Vest gi Sud de cartierul Micalaca qi de rAul Mureg gi la Nord de cartierul Micalaca Nord, magistrala CF Arad-Deva qi de zona industriald Est existentl. Terenul studiat se invecineazd  - spre Nord gi Vest cu zona de locuit; - spre Sud cu imobilul dela nr. 10, teren cu casd avdnd nr.cad. 322128 - spre Est cu imobilul de la ffi. 6, teren cu casa avand nr. cad 322132 2.3. Elemente ale cadrului natural Din punct de vedere aI cadrului natural, cartierul Micalaca (inclusiv zona propusd prinPUZ) dispune de toate avantajele create de falezele rAului Mureg gi de zonele verzi adiacente, prin care asigur[ condilii optime de locuit. in ceea ce priveqte condiliile de fundare, pebaza studiilor geotehnice frcute in zond, rezultd urmdtoarele elemente: - zond" amplasatd pe formaliunile depresiunii panonice - straturi cu urmdtoarele elemente: . umpluturS, nu intre 0-1,00 m . argile cafeniu gdlbui plastic r,6rtos intre 1,00-3,60 m . argrld" nisipoase - prdfoase plastic consistente situat intre 3,60- 5,00 m. - apa subterand cu nivele variabile prezente de la -1,80 m - zona seismicd este - ,,D"- K: 0,16 -Tc: 1,0 Se poate considera cd" zona studiatd nu este expusd riscurilor naturale 2.4. Circulatia Artera din care se va rcaIiza aleea carosabild de acces la locuinlele propuse - strada Ciobanului, este o arterd recent sistematizatd, cu un profil de 28,00 m, in care sunt prevdzute 2 trotuarc de 1,25 m,2 zone verzi de 1'0,00 m fiecare gi o arterd carosabild in doud sensuri de 5,50 m. Strada Ciobanului are legdturi facile cu artere principale de circulaJie din cartier, precum str. Renaqterii, strada Voinicilor gi Calea Lipovei. Accesul se va reahza pe parcela cu ff.cad.322131 pentru care se asigura servitute de trecere pietonala si carosabila, conform declaratiei notariale anexate. 2. 5. Ocupurea terenurilor 2.5.1. Zonu Studiatd (situalie existentd) lir"it a zonei studiate o. o:le -p se delimit eazdwmdtoarele subzone: Ciobanului a) - sub zona circula{ie str. 1240 mp (grddini) b) - sub zona spaJii aldturate 853 mp c) - sub zona locuinle existente 890 mp -I" delinute de alli proprietari (1 ap. - str. Ciobanului, nr. 10) d) sub zona locuinJd individuald 322 mp proprietate beneficiar - regim parter : ( 1 ap - $tr. Ciobanului, nr. 8) 3 e) - sub zona locuinle colective 325 mp proprietate mixtd - regim P+l+M ( 3 up. Str. Ciobanului 8/a) f) - sub zona studiatd prinPUZ 2769 mp Din punct de vedere al totalului de apartamente care se adaugd,la indicii de consum al utilitdlilor se eviden[iazd sub zona,,e" - cu urmdtoarele structuri: - 1 ap - 4 camere cu doud grupuri sanitare gi bucdtdrie - 2 ap - 3 camere cu doud grupuri sanitare gi bucdtdrie - 2 ap - 1 camer[ cu un grup sanitar gi bucdtdrie 2.5.2. Zona propusd nentru PUZ (situslie existentd) Pe terenul total de 2769 mp, in prezent se construiegte un imobil de locuit cu urmdto arele caracteristici : ind(ime - regim de P+l+M construitd - s. 122,8+20,2 143,0 mp desfrquratd - s.constr. -P+E-245,6-140,40:286,00 mp - m-I22,80+1 8,20:1 3 8,00 mp Total : 424,00 mp - numdr apartamente 3 apartamente - structurd apartamente - 3 camere bucdtdrie, 2 grupurr sanitare' anexe' 6 locuri parcai - indici existenli - POT 5,2yo - cuT 0,153 - pentru construc{ia aflatd in execu}ie, la un regim de P+l+M nivele, cu un numdr de 3 apartamente utilitAlile se vor asigura astfel: o alimentarea cu apd - prin extinderea racordului existent de la imobilul situat la nr. 8/A o canalizarea menajerd - prin extindere racord canal menajer existent o lrlimentarea cu energie electricd prin extinderea racordului existent 2.6 Echipare ediliturd Echiparea edilitard, pe ansamblu al zonei se va face prin continuarea racordurilor existente gi prin extinderea relelelor existente. - Alimentarea cu apd Pe ansamblu zona studiat[ are asigurate debitele necesare atdt pe str. Ciobanului, cAt pi prin racordurile existente - . Canalizare menajefi, Zona propusd prinPUZ are asigurate racordurile necesare prin reJelele existente pe str. Ciobanului, cdt qi prin racordurile existente la construc{iile date in folosinld - Canalizarc pluviald Debitele necesare se asigurd par\ialprin deversarea in relelele de canal, parfial prin rigolele ce se vor asigura prin proiect gi cele existente pe str. Ciobanului gi cantitdJi nesemnificative preluate de bazine de retenlie folosite pentru intrelinerea spaliilor vetzi. in etapa urmdtoare va fi absolut necesar ca problema sd fie rezolvatd"unitar, pentru tot cartierul cu o magistrald de apd pluviald care sd se deversezeinrAul Mureq. - Alimentarea cu gaz Alimentarea cu gaz a zonei se va asigura din relelele stradale dtn zond., pe baza unor solulri etapizate in funclie de solicitirile de consum 2.7 Probleme de mediu Din punct de vedere al relaJiilor dintre cadrul natural gi cadrul construit, nu se estimeazd" disfuncfionaIitiltri. In zona studiatd nu se semnaleazd pericole de inunda{ii sau alunecdri de teren. Pe ansamblu, zona de locuit nou propusd nu influen{eazd negativ funcliunile zoneide locuit existente, nefiind o sursd de poluare. in ce privegte imobilul in construcfie, se sublini azd cd, s-a oblinut notificarea "..u nr. 10619109.08.2013 aAgenliei de Mediu. intrucdt construcliile propuse sunt tot construc{ii de locuit, la un regim similar de P+l/P+1+M, fiind de asemenea construilii individuale cu 2-3 apartamente, nu se pot prevedea divergenle reale, in cazuI, apariJiei unor probleme, de la cazla caz, ele vor fi studiate gi solulionate in spiritul legislaliei existente. Se mentioneaza ca pe parcursul avizartt s-au respectat toate etapele prevederilor prevazute in legislatie conform 270r. 2.9 Riscuri naturale Conform Hotdrdrii 38212003 privind riscurile naturale de inundafii, cutremure gi'alunecdri de teren se menlio neazd urmdtoarele : 2.9.1 Inundatii Conform anexei nr. 5 al Unitdlilor Teritorial Administrative afectate de inundalii, la pozilia 76 este menlionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale prin inunda{ii ale rAului Mureq. In acest sens insd trebuie menlionate amplele lucrdri de indiguiri care protejeazd municipiul in mod adecvat, deci implicit cartierul Micalaca qi zona studiatd prinPUZ. 2.9,2 Cutremure Conform P100/1992, intewalele de timp la care se produc cutremurele, modul ior de manifestare ca gi efectele acestora asupra construcliilor, au un  caractet imprevizibil puternic aleator. Din aceast[ cauzd eficienJa mdsurilor de proteclie antiseismicd - in special la construc{ii cu un regim de P+l - P+l+M nivele -poate fi judecatd numai in mod statistic. AvAnd in vedere modul in care un eveniment seismic se incadreazd, in girul de evenimente agteptate pe anumite perioade de timp, inclusiv din punct de vedere al intensitdlii, precum qi proporfia construcliilor afectate cu diferite grade de avariere, se poate evidenlia un impact social gi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea antiseismicd a construcliilor trebuie inceputd de la respectarea prescripliilor de proiectare qi continuatd cu respectarea in execuli a tuturor prevederilor. Nu in ultima fazd, obligatoriu trebuie urmirit modul de respectarc al prescripJiilor de exploatare gi intrelinere periodicd, mai ales la construcliile cu un regim redus de in61!ime. Inzona studiatd nu sunt semnalate fenomene de alunecdri de teren. 3. Propuneri de dezvoltare urbanisticd In zona cartierului Micalaca, au fost fdcute nenumbrate studii, carc par\iaI au fost finalizate conform Planului Urbanistic General al Municipiului Arad. 3.2. Prevederi ale PaG Zona studiatd, cuprinsd in intravilanul municipiului, se incadreazd optimin toate prevederile PUG-ului. In acest sens se vor respecta condiJiile prevdzute pentru UTR 28 gi in mod suplimentar, cu condiliile prevdzute in sub-zona L.Mr. 2 8 C, ca sub-zond de lo cuit predomin ant r ezidenJiald. . 3. 3 Vulorificarea cadrului natural Terenul studiat este plan, frrd deniveldri accentuate, avdnd asiguratd o stabilitate optimd. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este agezat pe formaliunile depresiunii panonice. Specific zonei de Vest, deci gi in zona studiatd, se evidentiazd o alternanJd de structurd permeabild., care per,mit o ascensiune variabild a apei subterante, in funclie de precipitaJii. Din punct de vedere seismic, zona se incadreazdin categoria ,,D" - lK:0,16 qi Tc: 1,0 Din princt de vedere al stratificaliei, se evidenliazd urmdtoarele caracteristici: - umpluturi 0,00 1,0 m - argild plastic[ vdrtoasi 1,00 3,60 m - ar giI6 plastici consistentd 3,60 5,00 m - apd subterand intre (-1,80) 9i (-4,60 m) 3. 4. Modernizares circ ulaliei 3.4,I. Accesul carosabil  Din punct de vedere al accesului major, zona sfudiatd. are circula{ia asiguratd prin str. Ciobanului. in ceea ce priveqte circulalia secundard, din strada Ciobanului se propune o alee carosabild, cu o bucld de intoarcere in jurul unei zone verzi. Aleea carosabili, de 3,50 m, cu doud trotuare de 1,00 m, se va menline in domeniul privat, av6nd accesul asiguart numai pentru locuitorii din zond. Prima secliune in lungime de 40,0 m are o singurd bandd de circulalie, fiind continuatd in zona buclei cu 2 benzi de circualJie de 4,50 m, la o lungime de cca 40,0 m. Structura aleii carosabile va avea urmdtoarele structurii: - funda{ie balast 15 cm - macadam 10 cm - strat beton [...]