HCL 288/2026 Arad adoptată

na. PP Da SI hohote ANEXA Nr Aa la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 228 din 27. 05. 6 RAPORT DE EVALUARE Nr. 7620 / 14 aprilie 2026 « Terenuri intravilane » | AMPLASAREA Conform centralizator PROPRIETATII: | | PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD ] | cutenr: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 | | Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad | | UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi conform | legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU şi direcţiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri intravilane » localizate astfel: 1. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 12- 18, CF nr. 367436 Arad, nr. cadastral 367436, nr. CE vechi: 4874 Arad, nr. top. 74-84/5.a.2/1/1; HCLM nr. 394,/29.07.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum-căi de acces), suprafaţa 457 mp 2. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 343742 Arad, nr. cadastral 343742; HCLM nr. 430/12.08.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia alei, spatii verzi şi accese între blocuri), suprafaţa 3.503 mp 3. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Andrenyi Karoly nr. 3/A, CF nr. 332516 Arad, nr. cadastral 332516; HCLM nr. 433,/12.08.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu destinaţia parcări, alei şi accese între blocuri), suprafaţa 389 mp 4. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona străzii lon Câmpineanu, CF nr. 335513 Arad, nr. cadastral 335513, tarla 133; HCLM nr. 314/10.06.2025 şi HCLM nr. 651/26.11.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu destinaţia zonă verde, accese şi parcare), suprafaţa 4.196 mp 5. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340306 Arad, nr. cadastral 340306, tarla 206, parcela N1; HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde și accese), suprafaţa 3.280 mp 6. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340323 Arad, nr. cadastral 340323, tarla 208, parcela N2; HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde şi accese), suprafaţa 3.268 mp 7. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340389 Arad, nr. cadastral 340389, tarla 208, parcela N3; HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinația de drum, pistă biciclete, zonă verde și accese), suprafaţa 1.522 mp 8. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Streiului, CF nr. 364317 Arad, nr. cadastral 364317; nr. CF vechi: 363493; HCLM nr. 599/31.10.2024 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia cale de acces), suprafaţa 249 mp 9. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Constituţiei, CF nr. 367912 Arad, nr. cadastral 367912; HCLM nr. 509/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum), suprafața 2.425 mp 10. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Magnoliei, CE nr. 303879 Arad, nr. cadastral 303879; HCLM nr. 600/29.10.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinația drum), suprafaţa 1.041 mp 11. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, trup izolat de intravilan, zona DN7, CF nr. 368388 Arad, nr. cadastral 368388; HCLM nr. 692/17.12.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum), suprafața 1.461 mp 12. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc, Arad, str. Primăverii nr. 7, Malul Muresului nr. 8, nr. 9, nr. 10, nr. 2, CF nr. 368396 Arad, nr. cadastral 368396, nr. CF vechi: 358727; HCLM nr. 653/26.11.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu des teren afectat de reţele stradale și parcuri publice), suprafața 8.236 mp În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr, 24786/18.03.2026), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăţilor imobiliare, tip terenuri intravilane, deţinute de MUNICIPIUL ARAD. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL, INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A,ap.3 E rr Mun. Arad „emite aut telefon: 0744 871 229 e Bou er A e-mail: aradjusteval.ro [3- pAICOLAE EMANOIL ) zi 17634 E) Sfn'de Valabil 2026 si 5 a Ap Seti (23) (8 [72] EA y3ia50l2012/ Ă 7 ez SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7620 / 14 aprilie 2026. Data de referință a evaluării: martie 2026 Data predării raportului: 14 aprilie 2026 Uiilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii estimate: Y «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părți aflate în cunoştinţă de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv ». Y. Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piaţă Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi confo în vigoare, Imobil evaluat (activ evaluat): DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI SUPRAFAȚĂ Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 12-18, CF nr. 367436 Arad, nr. cadastral 367436, nr. CF 1 vechi: 4874 Arad, nr. top. 74-84/5.a.2/1/1; HCLM nr. 394/29.07.2025 457 mp (imobilul este de uz și interes public local, cu destinaţia drum-căi de acces) Teren intravilan - situat în jud, Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea 2 Aurel Vlaicu, CF nr. 343742 Arad, nr. cadastral 343742; HCLM nr. 3.503 mp 430/12.08.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu destinaţia alei, spatii verzi și accese între blocuri) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Andrenyi Karoly nr. 3/A, CF nr. 332516 Arad, nr. cadastral 332516; 389 mp HCLM nr. 433/12.08.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu destinația parcări, alei şi accese între blocuri) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona străzii lon Câmpineanu, CF nr. 335513 Arad, nr. cadastral 335513, tarla 133; 4 HCLM nr. 314/10.06.2025 şi HCLM nr. 651/26.11.2025 (imobilul este 4.196 mp de uz şi interes public local, cu destinaţia zonă verde, accese și „parcare) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340306 Arad, nr. cadastral 340306, tarla 206, parcela N1; HCLM nr. 3.280 mp 521/30.09.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu ” destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde și accese) 10 il 12 „destinaţia de teren afectat de rețele stradale şi parcuri publice) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340323 Arad, nr. cadastral 340323, tarla 208, parcela N2; HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde şi accese) _ Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340389 Arad, nr. cadastral 340389, tarla 208, parcela N3; HCLM nr. 1.522 mp 521/30.09.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu ” destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde şi accese)____ Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Streiului, CE nr. 364317 Arad, nr. cadastral 364317; nr. CF vechi: 363493; HCLM nr. 599/31.10.2024 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia cale de acces) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Constituţiei, CF nr. 367912 Arad, nr. cadastral 367912; HCLM nr. 509/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Magnoliei, CF nr. 303879 Arad, nr. cadastral 303879; HCLM nr. 600/29.10.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, trup izolat de intravilan, zona DN7, CF nr. 368388 Arad, nr. cadastral 368388; HCLM nr. 692/17.12.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Primăverii nr. 7, Malul Muresului nr. 8, nr. 9, nr. 10, nr. 2, CF nr. 368396 Arad, nr. cadastral 368396, nr. CE vechi: 358727; HCLM nr. 8.236 mp 653/26.11.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu 3.268 mp 249 mp 2.425 mp 1.041 mp 1.461 mp Proprietar conform CF: MUNICIPIUL ARAD Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral). Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3) Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale - nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: Factorii ESG relevanți au fost analizaţi indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice ESG Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor”, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și Raportare (IVS 106). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terţi în afara Clientului /Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţi, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; "Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Si tandards), ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. CENTRALIZATOR VALORI JUSTE Valoare justă NR. CRT DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI SUPRAFAȚĂ Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 12-18, CF nr. 367436 Arad, nr. 1 cadastral 367436, nr. CE vechi: 4874 Arad, nr. top. 74- 457 mp 305.658 lei 84/5.a.2/1/1; HCLM nr. 394,/29.07.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia drum-căi de acces) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 343742 Arad, nr. cadastral 2 343742; HCLM nr. 430/12.08.2025 (imobilul este de uz şi 3.503 mp 1.686.914 lei interes public local, cu destinaţia alei, spatii verzi şi accese între blocuri) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Andrenyi Karoly nr. 3/A, CF nr. 332516 Arad, nr. cadastral 3 332516; HCLM nr. 433/12.08.2025 (imobilul este de uz şi 389 mp 364.249 lei interes public local, cu destinaţia parcări, alei şi accese între blocuri) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona străzii lon Câmpineanu, CF nr. 335513 Arad, nr. 4 cadastral 335513, tarla 133; HCLM nr. 314/10.06.2025 şi 4.196 mp | 1.571.606 lei HCLM nr. 651/26.11.2025 (imobilul este de uz și interes Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340306 Arad, nr. cadastral 340306, tarla 206, parcela N1; 5 HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes 3.280 mp 877.514 lei public local, cu destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde şi accese) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340323 Arad, nr. cadastral 340323, tarla 208, parcela N2; 6 HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes 3.268 mp 874.304 lei public local, cu destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde şi accese) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 340389 Arad, nr. cadastral 340389, tarla 208, parcela N3; 7 HCLM nr. 521/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia de drum, pistă biciclete, zonă verde şi accese) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Streiului, CF nr. 364317 Arad, nr. cadastral 364317; nr. CF vechi: 363493; HCLM nr. 599/31.10.2024 (imobilul este de uz și interes public local, cu destinația cale de acces) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Ss 249 mp 119.909 lei Constituţiei, CF nr. 367912 Arad, nr. cadastral 367912; A 9 HCLM nr. 509/30.09.2025 (imobilul este de uz şi interes 2.425 mp 240.972 lei „public local, cu destinaţia drum) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. 10 Magnoliei, CF nr. 303879 Arad, nr. cadastral 303879; HCLM 1.041 mp 557.007 lei nr. 600/29.10.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinația drum) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, trup izolat de intravilan, zona DN7, CF nr. 368388 Arad, nr. 1461. mp 39.087 lei u cadastral 368388; HCLM nr. 692/17.12.2025 (imobilul este de uz și interes public local, cu destinația drum) ______ O | Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. ! Primăverii nr. 7, Malul Muresului nr. 8, nr. 9, nr. 10, nr. 2, CF 12 Nr 368396 Arad, nr, cadastral 368396, nr. CF vechi: 358727; 8.236 mp 1.872.904 lei HCLM nr. 653/26.11.2025 (imobilul este de uz şi interes public local, cu destinaţia de teren afectat de reţele stradale şi parcuri publice) Cuprins 1 TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 111 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 2 PREZENTAREA DATELOR... neneeenaa anna eee anna aaa 2.1 NYNULPwW 7.1 E) Just Eval Invest Cea mai bună utilizare ANALIZA PIEȚEI... Abordări în evaluare ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Documente Analiza piata Identificarea şi competenţa evaluatorului. Identificare Descrierea raportului Identificarea clientului (solicitantul) Identificarea destinatarului ..........aaaaaa Identificarea utilizatorului raportului. Scopul evaluării . Data evaluării... Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) .. Cadrul juridic al reevaluării.... Extrase din practica evaluatorului / Standarde Tipul şi premisa valorii Natura şi amploarea activității evaluatorului şi oricare limitări ale acestora. Natura și sursa informaţiilor utilizate............ eee Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative .. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare .... Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementăr Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică | Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit: i) just evail invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 identificarea și competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr.8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail:aradjusteval.ro; justeval2012Qgmail.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoştinţelor și informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv și nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluă de obţinerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăţilor evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistenţă semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate şi utilizatorului desemnat menţionat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2026, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; 1.2 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr, Nr. 7620 / 14 aprilie 2026 în baza de date a e [...]