HCL 287/2026 adoptată

RAPORT DE EVALUARE Nr. 7646 / 27 aprilie 2026 « Terenuri intravilane » AMPLASAREA Conform centralizator PROPRIETATII: PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 CLIENT: Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform legislației în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026 În atenția: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU și direcțiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri intravilane » localizate astfel: 1. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Izlazului nr. 1, CF nr. 366493 Arad, nr. cadastral 366493; nr. CF vechi: 351765; cotă teren: 157/642 mp 2. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Scurta nr.1, CF nr. 364235 Arad, nr. CF vechi: 7714-Arad, nr. top.: 7381/6684 3. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Mărului, CF nr. 368291 Arad, nr. cadastral 368291, nr. CF vechi: 5042, nr. top.: 7439/6684/34 4. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grigore Ureche nr. 7-9, CF nr. 358131 Arad, nr. cadastral 358131, tarla 1563/a.1, nr. CF vechi: 5706, nr. top.: 1563/a.1 5. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 366007 Arad, nr. cadastral 366007, cotă teren: 979/1.106 mp 6. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Petronius, CF nr. 340292 Arad, nr. cadastral 340292, tarla 205, parcela A1819/5/14 7. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Digului/Voinicilor, CF nr. 368829 Arad, nr. cadastral 368829 8. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Ștefan cel Mare, CF nr. 367595 Arad, nr. CF vechi: 2042-Aradul Nou, nr. top.: 1564-1565/b-Aradul Nou În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 34571/16.04.2026), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăților imobiliare, tip terenuri intravilane, deținute de MUNICIPIUL ARAD. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secțiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conține prezentarea proprietății evaluate, analiza pieței, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare și evaluarea, precum și anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: [email protected]  SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7646 / 27 aprilie 2026. Data de referință a evaluării: aprilie 2026 Data predării raportului: 27 aprilie 2026 Utilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidențele financiar – contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii estimate: ✓ «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacții cu prețul determinat obiectiv ». ✓ Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. ✓ Pentru activul în cota indiviză sau unde nu există o piață activă relevantă, evaluarea s-a realizat prin prisma potențialului de servicii sau a potențialului de venit realizabil. Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform legislației în vigoare. Imobil evaluat (activ evaluat): NR. CRT. DENUMIRE ŞI CARACTERISTICI SUPRAFAȚĂ Proprietar Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Statul 1 Izlazului nr. 1, CF nr. 366493 Arad, nr. cadastral 366493; nr. CF 157 mp Român vechi: 351765; cotă teren: 157/642 mp Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Scurta 2 nr.1, CF nr. 364235 Arad, nr. CF vechi: 7714-Arad, nr. top.: 360 mp COLR 7381/6684 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Municipiul 3 Mărului, CF nr. 368291 Arad, nr. cadastral 368291, nr. CF vechi: 19.153 mp Arad 5042, nr. top.: 7439/6684/34 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Municipiul 4 Grigore Ureche nr. 7-9, CF nr. 358131 Arad, nr. cadastral 358131, 617 mp Arad tarla 1563/a.1, nr. CF vechi: 5706, nr. top.: 1563/a.1 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. Municipiul 5 979 mp 366007 Arad, nr. cadastral 366007, cotă teren: 979/1.106 mp Arad Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. 6 Petronius, CF nr. 340292 Arad, nr. cadastral 340292, tarla 205, 202 mp UAT Arad parcela A1819/5/14 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Municipiul 7 1.274 mp Digului/Voinicilor, CF nr. 368829 Arad, nr. cadastral 368829 Arad Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - zona str. Statul 8 Ștefan cel Mare, CF nr. 367595 Arad, nr. CF vechi: 2042-Aradul Nou, 328 mp Român nr. top.: 1564-1565/b-Aradul Nou TOTAL 23.070 mp Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral) și pentru cotele indivize o fost luat în considerare impactul indiviziunii asupra valorii. Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3) Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale – nu a fost cazul. Factori ESG importanți: Factorii ESG relevanți au fost analizați indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice ESG Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistență din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor1, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și Raportare (IVS 106). Restricții: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) și numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară; Datele și informațiile din raport sunt confidențiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislației) au acces la informațiile din prezentul raport. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara Clientului/Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidențele financiar – contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; 1 Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS – International Valuation Standards), ediția 2024, și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislația în vigoare la Standardele Internaționale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor.  CENTRALIZATOR VALORI JUSTE NR. Valoare DENUMIRE ŞI CARACTERISTICI SUPRAFAȚĂ CRT. justă Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. 1 Izlazului nr. 1, CF nr. 366493 Arad, nr. cadastral 366493; nr. 157 mp 1.115 lei CF vechi: 351765; cotă teren: 157/642 mp Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. 2 Scurta nr.1, CF nr. 364235 Arad, nr. CF vechi: 7714-Arad, nr. 360 mp 250.260 lei top.: 7381/6684 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - 3 zona str. Mărului, CF nr. 368291 Arad, nr. cadastral 368291, 19.153 mp 1.536.293 lei nr. CF vechi: 5042, nr. top.: 7439/6684/34 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. 4 Grigore Ureche nr. 7-9, CF nr. 358131 Arad, nr. cadastral 617 mp 329.937 lei 358131, tarla 1563/a.1, nr. CF vechi: 5706, nr. top.: 1563/a.1 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF 5 nr. 366007 Arad, nr. cadastral 366007, cotă teren: 979 mp 15.742 lei 979/1.106 mp Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - 6 zona str. Petronius, CF nr. 340292 Arad, nr. cadastral 202 mp 135.023 lei 340292, tarla 205, parcela A1819/5/14 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - 7 zona str. Digului/Voinicilor, CF nr. 368829 Arad, nr. cadastral 1.274 mp 545.011 lei 368829 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad - 8 zona str. Ștefan cel Mare, CF nr. 367595 Arad, nr. CF vechi: 328 mp 157.856 lei 2042-Aradul Nou, nr. top.: 1564-1565/b-Aradul Nou TOTAL 23.070 mp Cuprins 1 TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII...............................................................................................................2 1.1 Identificarea și competența evaluatorului .....................................................................................................2 1.2 Identificare/Descrierea raportului....................................................................................................................2 1.3 Identificarea clientului (solicitantul)................................................................................................................3 1.4 Identificarea destinatarului ..................................................................................................................................3 1.5 Identificarea utilizatorului raportului..............................................................................................................3 1.6 Scopul evaluării .........................................................................................................................................................3 1.7 Data evaluării .............................................................................................................................................................3 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) ....................................................................3 1.9 Cadrul juridic al reevaluării ..................................................................................................................................5 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde ...........................................................................................7 1.11 Tipul și premisa valorii...........................................................................................................................................7 1.12 Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora .................................8 1.13 Natura și sursa informațiilor utilizate..............................................................................................................8 1.14 Ipoteze semnificative – Ipoteze speciale semnificative ............................................................................9 1.15 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ...............................................................................................9 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări ................................................................. 10 2 PREZENTAREA DATELOR ........................................................................................................................................... 11 2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică ..................................................... 11 3 Cea mai bună utilizare................................................................................................................................................... 14 4 ANALIZA PIEŢEI .............................................................................................................................................................. 15 5 Abordări în evaluare ...................................................................................................................................................... 17 6 ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ...................................................................... 25 7 ANEXE .................................................................................................................................................................................. 26 7.1 Documente................................................................................................................................................................ 26 Analiza piata .............................................................................................................................................................................. 49 © Just Eval Invest | Pag. 1  Raport de evaluare Întocmit: RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competența evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizație Membru Corporativ ANEVAR – 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondență ▪ Mun. Arad ▪ Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad ▪ Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 ▪ E-mail: [email protected]; [email protected] o Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil – administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), autorizație nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum și a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoștințelor și informațiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informații relevante care pot influența concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv și nepărtinitor, fără influențe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remunerația pentru realizarea raportului nu este condiționată de rezultatul evaluării și nu depinde de obținerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăților evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistență semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate și utilizatorului desemnat menționat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 și exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declarația evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2026, “Declar că atât eu cât și rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de in [...]