HCL 283/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.283 din 31 octombrie 2011 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Onisifor Ghibu nr. 4-6, corp A, ap.nr.1, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Normal nr. 17 Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.70561/24.10.2011; -raportul nr. 70562/24.10.2011 al Biroului Evidenţă Domeniu Public; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 133/31.05.2007 privind aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentul nr. 1 din imobilul situat în Arad, str. Onisifor Ghibu nr. 4-6, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN nr. 17, modificată prin HCLMA nr. 192/26.06.2007; -extrasul de Carte Funciară nr.307594-C1-U5 Arad; -prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică; -prevederile Hotărârii Guvernului nr.343/2007 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr.1.886/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art. 16 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, ale art. 1 alin. (10) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România şi ale art. 1 alin. (5) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparţinut comunităţilor cetăţenilor aparţinând minorităţilor naţionale din România; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederilor art.36 alin.(6), lit.”a”, pct.1, alin.(9) şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1.Se aprobă contractul de închiriere pentru apartamentul nr.1, din imobilul situat în municipiul Arad, str. Onisifor Ghibu nr. 4-6, înscris în CF nr. 307594-C1-U5 Arad, cu nr. top. 145-152/1/2/I, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr.133/31.05.2007, nr.192/26.06.2007 precum şi anexele acestora se abrogă. Art.3.Se mandatează Primarul Municipiului Arad pentru semnarea contractului de închiriere aprobat conform art.1.. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Biroul Evidenţă Domeniu Public şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex.Biroul Evidenta Domeniul Public 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 31.10.2011 Cod PMA -S1-02 Anexa la Hotărârea nr.283/31.10.2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr._________/___________ I.PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Societatea comercială LUAR SRL, cu sediul în Arad, str. Comunarzilor, nr. 10, identificat prin CUI R 3605708, J 02/42/1993, reprezentat prin ________________ în calitate de LOCATOR şi 2. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, reprezentat prin Primar, Gheorghe Falcă, în calitate de LOCATAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. 1.1 . Obiectul contractului îl reprezintă apartamentul nr.1 din imobilul situat în municipiul Arad, str. Onisifor Ghibu nr.4-6, înscris în CF nr. nr.307594-C1-U5 Arad, nr.top 145-152/1/2/I, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 346 mp şi 100 mp teren conform cărţii funciare. 1.2 . Suprafaţa totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din: - subsol cu: vestiar, colţ metodic, miniateliere şi sală de gimnastică; - parter cu: 4 săli de clasă, birou şi grup sanitar. Apartamentul dispune de următoarele utilităţi: curent electric, apă, încălzire centrală. 1.3 . Imobilul care constituie obiectul prezentului contract de închiriere a făcut obiectul Legii nr.10/2001, fiind restituit prin Dispoziţia Primarului nr.36/2006 şi dobândit de actualul proprietar prin cumpărare la licitaţie publică. Art.2. 2.1. În spaţiul astfel închiriat locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi de învăţământ, cu destinaţie concretă: grădiniţă. 2.2. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate pentru susţinerea cursurilor educative, îngrijirea şi supravegherea copiilor. 2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere. III. DURATA CONTRACTULUI Art.3. Termenul de închiriere a imobilului este de 1 an începând cu data de __________________. Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract. IV. PREŢUL (CHIRIA) Art.4. 4.1.Chiria lunară pentru spaţiul închiriat este cea stabilită conform Hotărârii Guvernului nr.1886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin(10) din O.U.G. nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România şi ale art.1 alin(5) din O.U.G. nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparţinut comunităţilor cetăţenilor aparţinând minorităţilor naţionale din România; 4.2.Conform prevederilor enumerate la punctul anterior, suma totală a chiriei lunare este de 2623 lei/lună. 4.3. Plata chiriei se va face lunar, în perioda 24-31 a lunii conform facturii emise pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul S.C. LUAR S.R.L. Arad, deschis la ________________, cod IBAN ______________________. 4.4. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0,1% pe zi de întârziere din suma datorată. V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.5.Locatorul se obligă: a. Să predea obiectul închirierii din prezentul contract şi să îl pună la dispoziţia locatarului. b. Să asigure buna folosire a căilor de acces. c. Să asigure folosinţa spaţiului pe toată durata contractului. d. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar. e. Să emită factura reprezentând valoarea chiriei cu minim 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract, astfel încât să îi permită acestuia să îşi îndeplinească obligaţia de plată a chiriei. f. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către locatar imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Aceasta se va face prin anunţarea în prealabil a locatarului şi de comun acord cu acesta, astfel încât activitatea educativă desfăşurată în imobil să nu fie perturbată. Art.6.Locatarul se obligă: a. Să achite chiria la termenul şi în condiţiile stabilite prin contract. b. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea rezilierii contractului. c. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente. d. Să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate. e. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate. f. Să-l anunţe pe locator despre acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat. g. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al locatorului. h. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ. i. Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecţie, dezinsecţie, deratizare şi orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţii instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice altă natură). j. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină (art.1435 C.civ.). k. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii. l. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea spaţiului şi eventualele deteriorări ce pot constitui daune pentru locator. m. Să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul. n. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa.  o. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apa, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie etc. VI. CLAUZE SPECIALE – INTERDICŢII Art.7 7.1.Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi a bunului închiriat şi a dreptului locatorului. 7.2.Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala locatarului. Locatarul are obligaţia de a obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.8.Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese. Art.9.Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporţional cu prejudiciul care i s-a produs. Art.10.Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs.Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art.11.Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi. Art.12.Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, potrivit pactului comisoriu expres, de drept, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare. Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie. Art.13.Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art.14.Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte, imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului. În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art.15.Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare. Art.16.Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înştiinţat în scris locatorul cu 60 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.17.Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează : a. la expirarea duratei contractului de închiriere b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral în condiţiile pactului comisoriu expres. X. ALTE CLAUZE Art.18 18.1.Forţa majoră se constată în condiţiile legii. 18.2.Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, cu menţiunea că prin forţa majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părţile să-şi îndeplinească integral sau parţial obligaţiile. 18.3.Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie. 18.4.Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare. Art.19. În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. Art.20 20.1.În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 20.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 20.3. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi. XI. CLAUZE FINALE Art.21.Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat. Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi, _____________, în 4 exemplare originale (câte 2 exemplare locatarului şi câte 2 exemplare locatorului) şi conţine 4 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă. Locator Locatar SC LUAR SRL, PRIMAR Prin Gheorghe Falcă DIRECTOR EXECUTIV Ioan Ignat VIZAT JURIDIC PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD Avizat MUNICIPIUL ARAD PROIECT SECRETAR CONSILIUL LOCAL Lilioara Stepanescu Nr.310/25.10.2011 HOTĂRÂREA nr._______ din ________2011 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Onisifor Ghibu nr. 4-6, corp A, ap.nr.1, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Normal nr. 17 Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.70561/24.10.2011; -raportul nr. 70562/24.10.2011 al Biroului Evidenţă Domeniu Public; -HCLMA nr. 133/31.05.2007 privind aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentul nr. 1 din imobilul situat în Arad, str. Onisifor Ghibu nr. 4-6, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN nr. 17, modificată prin HCLMA nr. 192/26.06.2007; -extrasul de CF nr.307594-C1-U5 Arad; -prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; -prevederile Hotărârii Guvernului nr.343/2007 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr.1.886/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art. 16 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, ale art. 1 alin. (10) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România şi ale art. 1 alin. (5) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparţinut comunităţilor cetăţenilor aparţinând minorităţilor naţionale din România; În temeiul prevedrilor art.36 alin.(6), lit.”a”, pct.1, alin.(9) şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă contractul de închiriere pentru apartamentul nr.1, din imobilul situat în municipiul Arad, str. Onisifor Ghibu nr. 4-6, înscris în CF nr. 307594-C1-U5 Arad, cu nr. top. 145-152/1/2/I, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr.133/31.05.2007, nr.192/26.06.2007 precum şi anexele acestora se abrogă. Art.3. Se mandatează Primarul Municipiului Arad pentru semnarea contractului de închiriere aprobat conform art.1.. Art.4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Biroul Evidenţă Domeniu Public şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Direcţia Patrimoniu Red./Dact.S.R. Cod:PMA-S1-01  ANEXA LA HCLMA nr. _____/______ CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr._________/___________ I.PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Societatea comercială LUAR SRL, cu sediul în Arad, str. Comunarzilor, nr. 10, identificat prin CUI R 3605708, J 02/42/1993, reprezentat prin ________________ în calitate de LOCATOR şi 2. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, reprezentat prin Primar, Gheorghe Falcă, în calitate de LOCATAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. 1.4 . Obiectul contractului îl reprezintă apartament [...]