HCL 281/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 281 din 25 mai 2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 972 mp, teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985, LOT 2, situat în Arad, Zona Port Arthur Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 83778/05.05.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 37591/M1/06.05.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresele unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56486/28.07.2021 şi nr. 83778/02.11.2021, adresa Direcţiei Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 24972/171432/04.04.2022 privind încasarea TVA, extrasul de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, Conform extrasului de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, construcţiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice, În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 580/2021 privind dezlipirea unui imobil proprietatea privată a Municipiului Arad înscris în CF nr. 358163 Arad, Ţinând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 56486/20.07.2021 întocmit de S.C. Neil Analitic S.R.L. prin evaluator autorizat Bojan Nicolae- Emanoil, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA, În considerarea Raportului de verificare a valorii de piaţă nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit, drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA şi a Raportului de verificare a valorii de piaţă nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare nr. 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, În conformitate cu art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Bojan Nicolae- Emanoil, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, identificat în CF nr. 358163 Arad, înscris în CF 358163 în suprafaţă de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestaţiei datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA conform anexei 1 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 2. Se însuşeşte Raportul de verificare a valorii de piaţă nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA şi Raportul de verificare a valorii de piaţă nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308- 335/1/1 LOT 2 Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, în suprafață de 972 mp – proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. Dadida S.R.L. proprietară asupra construcţiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad. 359985, la preţul de 373 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Naţională a României, din data facturării. . Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice şi a publicităţii imobiliare sunt în sarcina superficiarului. Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros. Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniu Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 25.05.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD Nr. 256/06.05.2022 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr._____ din _______________2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 972 mp, teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985, LOT 2, situat în Arad, Zona Port Arthur Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 83778/05.05.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 37591/M1/06.05.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresele unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56486/28.07.2021 şi nr. 83778/02.11.2021, adresa Direcţiei Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 24972/171432/04.04.2022 privind încasarea TVA, extrasul de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, Conform extrasului de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308- 335/1/1 LOT 2 Arad, construcţiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice, În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 580/2021 privind dezlipirea unui imobil proprietatea privată a Municipiului Arad înscris în CF nr. 358163 Arad, Ţinând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 56486/20.07.2021 întocmit de S.C. Neil Analitic S.R.L. prin evaluator autorizat Bojan Nicolae-Emanoil, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA, În considerarea Raportului de verificare a valorii de piaţă nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit, drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA şi a Raportului de verificare a valorii de piaţă nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare nr. 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, În conformitate cu art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Bojan Nicolae-Emanoil, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, identificat în CF nr. 358163 Arad, înscris în CF 358163 în suprafaţă de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestaţiei datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA conform anexei 1 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.  Art. 2. Se însuşeşte Raportul de verificare a valorii de piaţă nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA şi Raportul de verificare a valorii de piaţă nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, în suprafață de 972 mp – proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. Dadida S.R.L. proprietară asupra construcţiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad. 359985, la preţul de 373 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Naţională a României, din data facturării. . Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice şi a publicităţii imobiliare sunt în sarcina superficiarului. Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros. Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniu Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F. Cod:PMA-S4-01 PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 83778/05.05.2022 În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea, constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros în favoarea S.C. DADIDA S.R.L. proprietară asupra construcţiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, în susținerea căruia formulez următorul: REFERAT DE APROBARE Având în vedere cererea unei persoane juridice prin care solicită acordarea unui drept real, respectiv constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul situat în Municipiul Arad, Zona Port Arthur, înscris în CF nr. 359985 Arad, nr. cad 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad în suprafaţă de 972 mp. În conformitate cu prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă". La art. 697 alin. (1) din Codul civil se prevede faptul că "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei". Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind, constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad, nr. cad 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 situat în Arad, Zona Port Arthur în suprafață de 972 mp – proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. DADIDA S.R.L. proprietară asupra construcţiilor edificate pe terenul înscris în CF 355985 Arad, nr. cad 355985. PRIMAR Călin Bibarţ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Nr. 37591/M1/06.05.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 972 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985 LOT 2, situat în Arad, Zona Port Arthur Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 83778/05.05.2022, a domnului Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 972 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985, situat în Arad, Zona Port Arthur ; Considerente generale:  raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Bojan Nicolae-Emanoil - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, înscris în CF 358163 în suprafaţă de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA;  Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare a valorii de piaţă nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA şi Raportul de verificare a valorii de piaţă nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie – verificare cu obiectiv extins – Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA;  prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă;  prevederile art. 697 alin. (1) din Codul civil "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe  piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei";  Considerente juridice:  Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 580/17.12.2021 privind dezlipirea unui imobil proprietatea privată a Municipiului Arad înscris în CF nr. 358163 Arad ,  art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;  În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare PROPUNEM - Însușire [...]