HCL 248/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 248 din 26 aprilie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad, beneficiari Căprar David și Căprar Marta, proiectant SC Stacons SRL Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 20909/A5/13.03.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14762/A5/13.03.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20906/A5/13.03.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10 / 13.03.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii”, Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Căprar David și Marta 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, proiect nr. 26/2021. 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad, constituie proprietatea privată a beneficiarilor Căprar David și Marta și măsoară o suprafață totală de 13.252,00 mp. Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Căprar David și Marta şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.04.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 154/13.03.2023 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad, beneficiari Căprar David și Căprar Marta, proiectant SC Stacons SRL Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 20909/A5/13.03.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14762/A5/13.03.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20906/A5/13.03.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10 / 13.03.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii”, Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Căprar David și Marta 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, proiect nr. 26/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad, constituie proprietatea privată a beneficiarilor Căprar David și Marta și măsoară o suprafață totală de 13.252,00 mp. Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Căprar David și Marta şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 20909/A5/13.03.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad Beneficiari: CĂPRAR DAVID și MARTA; Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 26/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 3109 din 16.01.2023 de către CĂPRAR DAVID și MARTA; - raportul de specialitate nr. 20906 / A5 / 13.03.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 14762/A5/13.03.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 10 din 13.03.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 939/20.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 338628 – Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarilor CĂPRAR DAVID și MARTA, măsoară o suprafață totală de 13.252,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", Mun. Arad, extravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 338628 – Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea industrie nepoluantă, depozitare și servicii și măsoară o suprafață totală de 13.252,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 20,00% C.U.T.: 0,30  Regimul de înălțime maxim propus este P+2E (pentru zona de servicii/birouri), cu înălțimea maximă de 12,00 m (116,32 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2301/149/04.03.2022. Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Procentul minim de spații verzi este de 20,00% din suprafața parcelei. Perimetral se propune vegetație de aliniament, iar în interiorul parcelei se vor amenaja spații verzi. Suprafața destinată spațiilor verzi se va amenaja într-o manieră peisageră decorativă cu valoare ambientală și ornamentală. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", Mun. Arad, extravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 338628 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 20906/13.03.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire unități industrie nepoluantă, depozitare și servicii", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338628 – Arad - beneficiari: CĂPRAR DAVID și MARTA; - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 26/2021; Încadrarea în localitate Imobilul – terenul este situat în extravilanul Municipiului Arad, în partea de nord a Municipiului Arad, în Parc Industrial UTA 2. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 338628 – Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarilor CĂPRAR DAVID și MARTA, măsoară o suprafață totală de 13.252,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 338628 – Arad în vederea dezvoltării unei zone cu funcțiunea de industrie nepoluantă, depozitare și servicii. Artera majoră cea mai apropiată o constituie str.Campurilor - DJ 709C, în sud, care asigură accesul spre și de la zona cu propuneri. Se propune modernizarea drumului de piatră și lărgirea secvențială, unde este cazul la 7.00 m, drum propus ca obiectiv de utilitate publică - drum de categoria III și lărgirea podului la 7.00 m, cu zone de acostament de minim 0.50 m. Drumul carosabil din incintă este un drum privat, cu acces din partea de Vest. Drumul de acces s-a propus a se realiza la intrare cu lățimea carosabilului de 7,00 m, racordat la drumul principal cu arce de cerc cu raza de 15.00 - 20.00 m, în corelare cu sensul de acces prioritar în/din incintă. Manevrele de intoarcere se vor face în sensul de întoarcere, cu o singură bandă de 4,00 m, pe platformele din fața fiecărei hale, cu posibilitatea de manevrare cu spatele pentru aprovizionare.  Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: teren proprietate privată – C.F. nr. 338624 – teren arabil; - la vest: domeniu public – C.F nr. 333518 – drum pietruit; - la est: domeniu public – C.F. nr. 338530, U.A.T. Arad – canal; - la sud: domeniu public – C.F. nr. 338630, U.A.T. Arad – canal. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea de industrie nepoluantă, depozitare și servicii, cu acces din str.Campurilor - DJ 709C, care asigură accesul spre și de la zona cu propuneri. Drumul de acces s-a propus a se realiza la intrare cu lățimea carosabilului de 7,00 m, racordat la drumul principal cu arce de cerc cu raza de 15.00 - 20.00 m, în corelare cu sensul de acces prioritar în/din incintă.  Utilizări principale permise: - construire hale depozitare și servicii;  Utilizări complementare permise: - industrie nepoluantă;  Utilizări interzise: - activități care generează noxe, deșeuri, etc;  Utilizări complementare interzise: - schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații; - terenul se va împrejmui parțial. Nu se va împrejmui terenul pe latura sud-estică, pe toată zona canalului.  Utilizări permise cu condiții: - nu este cazul.  Utilizări temporare de construire: - nu este cazul.  Utilizări definitive (permanente) de construire: - nu este cazul. Zonificare funcțională: ID - industrie și depozitare IDn - industrie nepoluantă IDd - depozitare IDs - prestări servicii C - căi de comunicație Crd - căi de comunicație drum cat. II, III Cc - căi de comunicație în incintă SP - spații plantate SPp - parcuri Sag - agricole TE - echipare edilitară  TEa - apă TEm - canal menajer TEp - canal pluvial TEe - electric TEg - gaze TEt - telefonie TEai - apă incendiu TEsp - stație pompare TEc - canal desecare Indicatori urbanistici maximi propuşi:  P.O.T. maxim admis: 20,00%;  C.U.T. maxim admis: 0,30. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E (pentru zona de servicii/birouri), cu înălțimea maximă de 12,00 m (116,32 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2301/149/04.03.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:  Amplasarea față de aliniament: - retragerea minimă față de limita de proprietate este de 5,00 m;  Față de limitele laterale: - retragerea minimă față de limita de proprietate nordică, respectiv sudică, este de 3,50 m. Spaţii verzi: Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Procentul minim de spații verzi este de 20,00% din suprafața parcelei. Perimetral se propune vegetație de aliniament, iar în interiorul parcelei se vor amenaja spații verzi. Suprafața destinată spațiilor verzi se va amenaja într-o manieră peisageră decorativă cu valoare ambientală și ornamentală. Parcaje: Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acceselor în afara domeniului public. Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată:  construcțiile pentru comerț, servicii: - un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției, pentru unități de până la 400,00 mp; - un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției, pentru unități de 400,00- 600,00 mp; - un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru [...]