HCL 247/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 247 din 26 aprilie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent obiectivului de investiții „Zonă servicii și depozitare", Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad, beneficiar SC Transalex SRL, proiectant SC Geometrica Construct SRL Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19969/A5 /09.03.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14740/A5/09.03.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 19949/A5/09.03.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, precum și avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08 / 09.03.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă servicii și depozitare”, Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Transalex S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Geometrica Construct S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dinulescu N.L., proiect nr. 73/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. TRANSALEX S.R.L., măsoară o suprafață totală de 7.000,00 mp. Art.2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Transalex S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.04.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect nr. 150/10.03.2023 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent obiectivului de investiții „Zonă servicii și depozitare", Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad, beneficiar SC Transalex SRL, proiectant SC Geometrica Construct SRL Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19969 / A5 / 09.03.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14740/A5/09.03.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 19949/A5/09.03.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, precum și avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08 / 09.03.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă servicii și depozitare”, Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Transalex S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Geometrica Construct S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dinulescu N.L., proiect nr. 73/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. TRANSALEX S.R.L., măsoară o suprafață totală de 7.000,00 mp. Art.2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Transalex S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 19969/A5/09.03.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii și depozitare", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad Beneficiar: S.C. TRANSALEX S.R.L.; Elaborator: proiectant general S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU N.L., pr.nr. 73/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 8995 din 06.02.2023 de către S.C. TRANSALEX S.R.L.; - raportul de specialitate nr. 19949 / A5 / 09.03.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 14740/A5/09.03.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 08 din 09.03.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1339/15.07.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 341837 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. TRANSALEX S.R.L., măsoară o suprafață totală de 7.000,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Zonă servicii și depozitare", pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă servicii și depozitare", Mun. Arad, extravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 341837 – Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea de servicii și depozitare și măsoară o suprafață totală de 7.000,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 45,00% C.U.T.: 1,00 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (128,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 19916/05.08.2022.  Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 20,00% din suprafața lotului. Pentru construcțiile cu funcțiunea de birouri, vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 10,00% din suprafața lotului. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă servicii și depozitare", Mun. Arad, extravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 341837 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 19949/A5/09.03.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii și depozitare", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341837 – Arad - beneficiar: S.C. TRANSALEX S.R.L.; - elaborator: proiectant general S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU N.L., pr.nr. 73/2021; Încadrarea în localitate Imobilul – terenul este situat în extravilanul Municipiului Arad, în partea de nord a Municipiului Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 341837 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. TRANSALEX S.R.L., măsoară o suprafață totală de 7.000,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 341837 – Arad în vederea dezvoltării unei zone cu funcțiunea de servicii și depozitare. Accesul carosabil din drumul județean DJ 709B se va proiecta prin amenajarea unei intersecții în ,,T” între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație. Este necesară lărgirea razelor de racord ale intersecției la R=10,00 m, sistemul rutier pentru această lărgire fiind echivalent cu cel al drumului județean. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: teren proprietate privată - arabil extravilan, nr. cad. 342807; - la vest: DJ 709B Arad-Curtici; - la est: fâneață în extravilan, nr. cad. 338918; - la sud: teren proprietate privată - arabil extravilan, nr. cad. 340762.  Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea de servicii și depozitare, cu acces din drumul județean DJ 709B, prin amenajarea unei intersecții în ,,T” între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație, de pe latura vestică a amplasamentului studiat.  Utilizări permise: - clădiri cu destinația de prestări servicii, spații comerciale, birouri, hale depozitare, cabină poartă, echipare edilitară, parcaje, platforme, zone verzi;  Utilizări permise cu condiții: Activități permise cu condiția elaborării unui plan urbanistic zonal: - construcții financiar bancare; - construcții culturale; - construcții de învățământ; - construcții de sănătate; - construcții sportive; - construcții de turism; - construcții administrative; - construcții și amenajări de agrement.  Utilizări interzise: - extracția cărbunelui; - extracția petrolului brut și a gazelor naturale; - extracția minereurilor metalifere; - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei; - extracția turbei; - extracția sării; - extracția mineralelor pentru industria chimică; - extracția și prelucrarea azbestului; - rafinării de țiței; - instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii; - termocentrale și centrale nucleare; - instalații pentru reprocesarea combustibilului nuclear iradiant; - prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase; - instalații pentru produse din azbociment; - producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază; - producerea îngrășămintelor pe bază de fosfor, azot sau potasiu; - obținerea produselor farmaceutice de bază; - producerea explozibililor; - depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor; - producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare; - producerea hârtiei și cartonului; - instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice. Zonificare funcțională: Zsd - zonă servicii și depozitare Cr - căi de comunicație rutieră  Cp - căi de comunicație pietonală Sp - spații plantate – zone verzi amenajate Indicatori urbanistici maximi propuşi:  P.O.T. maxim admis: 45,00%;  C.U.T. maxim admis: 1,00. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (128,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 19916/05.08.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:  Amplasarea față de aliniament: - retragerea minimă față de DJ 709B este de 30,00 m de la marginea părții carosabile a drumului județean;  Față de limitele laterale: - retragerea minimă față de limitele laterale este de 2,00 m;  Față de limita posterioară: - retragerea minimă față de limita posterioară este de 2,00 m. Distanța minimă între două construcții amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m. Spaţii verzi: Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 20,00% din suprafața lotului. Pentru construcțiile cu funcțiunea de birouri, vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 10,00% din suprafața lotului. Zona verde amenajată în interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ. Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact. Suprafața minimă de zonă verde amenajată va fi de minim 1.400,00 mp. Parcaje: Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acceselor în afara domeniului public. Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în interiorul lotului. Nu se acceptă parcarea pe spațiile publice. Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural și construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor și garajelor.  Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Accesul carosabil din drumul județean DJ 709B se va proiecta prin amenajarea unei intersecții în ,,T” între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație. Este necesară lărgirea razelor de racord ale intersecției la R=10,00 m, sistemul rutier pentru această lărgire fiind echivalent cu cel al drumului județean. [...]