HCL 238/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.238 din 16 septembrie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229//2011, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 49827 din 28.07.2011; -raportul nr.ad. 49827 din 28.07.2011, completat cu nr.ad. 49827 din 26.08.2011 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229/2011, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare, -adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru, 2 voturi împotrivă şi 2 abţineri (21 prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 19 din 18.08.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Construire restaurant drive thru KFC”, Arad, str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229/2011, elaborat de SC ProArhitectura SRL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex.Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 16.09.2011 Cod PMA -S1-02  FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 229/ 2011 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: CONSTRUIRE RESTAURANT DRIVE-THRU “KFC – KENTUCKY FRIED CHICKEN” Conţinut volum: Plan Urbanistic Zonal Amplasament: Str. Banu Maracine, nr. 6, Mun. Arad, jud. Arad CF. nr. 303056 Beneficiar: S.C. INTERCORA S.R.L. C.U.I. 22672673 Adresa: Soseaua Alba-Iulia, Corp B, nr. 47A, Mun. Sibiu, jud. Sibiu 1 2011  FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Ela FALCĂ B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism: arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E Instalaţii-gaze: ing. Floarea STEFANESCU S.C. DEMCO EXIM PAR S.R.L. Instalaţii-electrice: ing. Florin ŞANDRU S.C. NORAS PROIECT S.R.L. Instalaţii-sanitare: ing. Petru TĂTARU S.C. INSTAL DESIGN S.R.L. Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2 2011  BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPAT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE IV. CARTE FUNCIARA V. MEMORIU JUSTIFICATIV 1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI: 2. OBIECTUL STUDIULUI: 3. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE: 4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE : 5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ŞI REGLEMENTĂRI 6. REGLEMENTĂRI EDILITARE: 7. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI A MEDIULUI NATURAL: 8. OBSERVAŢII, CONCLUZII: 9. AVIZE ACORDURI: CERTIFICAT DE URBANISM NR. 837/30.05.2011 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ CERTIFICAT UNIC DE INREGISTRARE AVIZ AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD AVIZ COMPANIA DE APA ARAD AVIZ ENEL AVIZ E-ON ENERGIE AVIZ ROMTELECOM AVIZ PSI AVIZ PROTECTIA CIVILA AVIZ SANATATEA POPULATIEI 3 2011 B Piese desenate 1. SITUATIA EXISTENTA 01A 2. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE - INSTALAŢII SANITARE 01 ED 4. REGLEMENTĂRI EDILITARE - REŢELE ELECTRICE 02 ED 5. REGLEMENTĂRI EDILITARE – GAZE NATURALE 03 ED 6. CIRCULATIA TERENURILOR 03 A 7. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 04 A ÎNTOCMIT: ARH. DORIANA BALOGH 4 2011  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării: CONSTRUIRE RESTAURANT DRIVE-THRU • “KFC – KENTUCKY FRIED CHICKEN” • Număr proiect: 229/2011 • Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal • Beneficiar: S.C. INTERCORA S.R.L. • Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Terenul care face obiectul acestui studiu este amplasat in municipiul Arad, Str. Banu Maracine, nr. 6, jud. Arad si are o destinatie stabilita prin PUD aprobat prin HCL nr. 137/20.06.2005. Destinatia conform PUD aprobat este ansamblu comercial. Conform extras C.F. nr. 303056, terenul este in intravilan. Terenul studiat este proprietatea SC INTERCORA SRL conform C.F. Nr. 303056, nr. Cad. 11752. Terenul are o suprafaţa totală de 13157 mp cu folosinţă constructii administrative si social culturale în intravilan si are inscrieri privitoare la sarcini. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. INTERCORA S.R.L., cu sediul în municipiul Sibiu, Soseaua Alba-Iulia, Corp B, nr. 47A, etaj 1, jud. Sibiu. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 837 din 30.05.2011 eliberat de Primaria Municipilui Arad, pentru terenul situat în municipiului Arad, identificat prin CF nr. 303056, nr. Cad. 11752 pe str. Banu Maracine, nr. 6. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: - construirea unei cladiri Parter ( eventual + etaj partial) – restaurant tip drive thru - amenajarea de alei carosabile si pietonale perimetrale constructiei propuse - amplasare mijloace publicitare iluminate si neiluminate - amenajare spatii verzi - prelungirea accesului auto si pietonal dinspre str. Banu Maracine 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE • Planul Urbanistic General al municipilui Arad • Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 – 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare ( Dispozitia nr. 2834/24.05.2011). • Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 5 2011  Pe amplasament este intocmit un P.U.D., aprobat de catre primaria municipiului Arad prin Hotararea nr. 137 din 20 iunie 2005 – “Ansamblu Cladiri Comerciale, strada Banu Maracine”. Situl ce face obiectul studiului este incadrat conform PUG al Municipiului Arad in UTR 6, in zona P – parcuri, complexe sportive, turism, perdele de protectie, respectiv in subzona Pcs6a – complexe sportive. Prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 137 din 20 iunie 2005, a fost aprobat Planul Urbanistic de Detaliu – “Ansamblu Cladiri Comerciale, strada banu Maracine”, prin care destinatia terenului a fost modificata cu “ansamblu comercial”. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Situl ce face obiectul sudiului a trecut printr-un proces de conversie functionala in perioada 2005-2007. Locatia cu mare potential din municipiul Arad, cunoscuta anterior sub numele de stadionul CFR/ Astra Trinity, a trecut printr-un proces de restructurare din punct de vedere urban, in scopul realizarii unui ansamblu comercial adresat cartierului si orasului. 2.2. Încadrarea în localitate Terenul studiat este situat în teritoriul cadastral intravilan al municipiului Arad, in UTR 6. La nord si vest vecinatatile sunt constituite din zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2, iar la sud din blocuri de locuinte in regim de inaltime P+4. Amplasamentul este invecinat la est cu 2 blocuri de locuinte P+4, respectiv P+6, cu o cladire cu functiuni comerciale P si statia de carburanti OMV. Vecinătăţile amplasamentului sunt: • Nord: zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 • Est: blocuri de locuinte P+4, P+6, institutii de interes public si statia de carburanti OMV. • Sud: blocuri de locuinte in regim de inaltime P+4 • Vest: zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 2.3. Elemente ale cadrului natural Nu există specii rare, ocrotite, ameninţate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologic, zona studiată se încadrează în Câmpia Mureşului, care începe de la Munţii Zărandului şi zona vestică a dealurilor Lipovei, desfăşurându-se pe un front de cca. 60,0 km, între râurile Crisul Alb la nord si Bega la sud. Această unitate este cea mai întinsa dintre subdiviziunile Câmpiei Tisei. Câmpia Mureşului prezintă în aceasta parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative; eventualele porţiuni cu cote mai coborâte ( de 1,0 – 2,0m ) datorându-se unor foste meandre ale râului Mureş, care ulterior au fost rambleiate. Terenul din amplasament, se prezintă relativ plan şi orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,10 ÷ 0,20 m, având stabilitatea generală asigurată, si este ocupat la momentul prezent în proportie de cca 45% din suprafată de construcţii. Geologic, zona aparţine Bazinului Pannonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură posttectonică. La alcătuirea geologică a etajului inferior – participă în bază, formaţiuni cristalofiliene, mezo- şi epizonale, proterozoic superioare, reprezentate prin micaşisturi, micaşisturi biotito-sericitoase, micaşisturi cu granaţi, paragnaise, cuarţite micacee, şisturi sericito-cloritoase, şisturi cuarţito-cloritoase şi şisturi sericitotalcoase. La partea superioară, aceste formaţiuni prezintă o zonă alterată de grosimi variabile, cuprinsă în general, între 50 – 100 m. Uneori, rocile metamorfice din fundament sunt străbătute de roci eruptive: granite (Sântana, Turnu, Variaş etc.), dacite (Pecica), andezite (Pâncota), bazalte (Ianova), diabaze (Bencec, Giarmata, etc.). 6 2011  Peste formaţiunile cristalofiliene se dispun formaţiuni permiene şi mezozoice. Acestea sunt reprezentate prin gresii silicioase verzi/roşii şi conglomerate cu intercalaţii de argile (Permian), conglomerate şi gresii cuarţitice roşcate, şisturi argiloase-nisipoase roşii şi verzi, calcare stratificate, negre bituminoase, dolomitice, calcare pseudo- oolitice cenuşii cu intercalaţii locale de şisturi argiloase (Triasic), argile grezoase şi gresii cuarţitice, marnocalcare cu intercalaţii de şisturi argilomarnoase, marne pseudo-oolitice (Jurasic). Formaţiunile cretacice inferioare din Pădurea Craiului se continuă spre vest, pe sub cuvertura sedimentară senonianneogenă din fundamentul Depresiunii Pannonice, şi dispun transgresiv peste Jurasic, ocupând aproximativ aceleaşi suprafeţe ca şi formaţiunile jurasice, pe care le depăşesc, însă, ca extindere. Sedimentarea Cretacicului inferior începe cu calcare lacustre negre sau cenuşii, după care urmează calcare stratificate în bancuri groase, marnocalcare în alternanţă cu calcare bioclastice, apoi calcare cenuşii masive iar, în final, gresii glauconitice, şisturi marno- argiloase, gresii grosiere, microconglomerate, calcare, şisturi argiloase şi gresii fine argiloase. Cuvertura posttectonică începe cu formaţiunile senoniene, dispuse trensgresiv şi discordant peste depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin, lipsind însă, în general, în zonele cu fundament ridicat. Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate facială, fiind reprezentate prin: conglomerate, calcare, calcare grezoase, gresii calcaroase, şisturi argiloase cu strate de cărbuni, după care urmează gresii feruginoase, gresii marnoase şi microconglomerate. La sfârşitul Senonianului, regiunea a fost exondată, ciclul de sedimentare reluându-se cu formaţiunile neogene, bine dezvoltate şi dispuse transgresiv şi discordant peste formaţiunile mai vechi. În final, depozitele cuaternare, cele care constituie, efectiv, în cele mai multe cazuri în această regiune, terenuri de fundare, au o răspândire foarte mare în regiune. Ele sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formaţiuni: - aluvionare – aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea şi intră în constituţia teraselor şi luncilor acestora; - gravitaţionale – reprezentate prin alunecări de teren şi deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de „ramă” a depresiunii; - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) – reprezentate prin argile cu concreţiuni fero-manganoase şi depozite de piemont. Conform zonării seismice după Normativul P 100-92, amplasamentul se încadrează în zona “D”, cu o perioadă de colt Tc = 1,0 sec. şi un coeficient seismic ks = 0,16. Adâncimea de îngheţ-dezgheţ este de 0,70 – 0,80 m (conform STAS 6054-85). Apa subterană a fost atinsă în jurul adâncimii de 3.9m in zona argiloasa, 2.5m, respectiv 1,8m faţă de cota terenului natural; nivelul freatic variază, de la un foraj la altul în functie de stratificaţia terenului si cotele suprafetei topografice. 2.4. Circulaţia Amplasamentul este delimitat pe laturile de nord, est si vest de strazi cu caracter de deservire locala ( Str. Voluntarilor, str. Marinarilor, respectiv Str. Simion Barnutiu), iar pe latura de sud de artera majora de circulatie ( 4 benzi de circulatie) str. Banu Maracine. In intersectia dintre str. Banu Maracine si Str. Voluntarilor exista o banda de viraj stanga de pe artera majora si o banda de viraj dreapta pe str. Voluntarilor. Sensurile de mers sunt delimitate pe str. Banu Maracine printr-o insula de separare a sensurilor de circulatie pe o portiune cuprinsa intre intersectia cu Str. Voluntarilor respectiv Garoafelor. Accesul rutier direct din str. Banu Maracine este realizat doar cu posibilitatea de viraj dreapta. Dinspre str. Voluntarilor (strada de categoria a III- a cu 2 benzi de circulatie) exista 2 accese rutiere pentru clientii ansamblului comercial. Dinspre str. Simion Barnutiu (strada de categoria a III- a cu 2 benzi de circulatie, cu caracter de deservire locala) este amenajat un acces strict pentru aprovizionarea corpului A. De asemenea exista un acces rutier dinspre Str. Marinarilor ( strada de categoria a III- a cu 2 benzi de circulatie, cu caracter de deservire locala). Pe perimetrul celor 4 strazi adiacente exista trotuare realizate din dale prefabricate din beton. Pe incinta exista o platforma de parcare si o retea de drumuri de incinta de acces la acestea. Capacitatea platformei de parcare este de cca 530 autoturisme din care 10 locuri pentru persoane cu handicap, iar aprox. 235 locuri de 7 2011 parcare pe parcela de teren din CF nr. 303056. De asemenea sunt realizate trotuare si alei pentru accesul si circulatia pietonilor in incinta complexului. 2.5. Ocuparea terenurilor Conform extras C.F., terenul are ca folosinta actuala curti constructii, constructii administrative si social culturale. Pe teren exista o hala comerciala si o platforma parcare. În incinta există reţele edilitare publice. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona studiată nu este inundabilă. Amplasamentul este proprietatea privată a S.c. INTERCORA s.r.l., conform Extrasului C.F. nr. 303056 Nr. Cad. 11752 si este grevat de sarcini. Se noteaza interdictia de instrainare, grevare, vanzare, inchiriere, arenadre si demolare, in favoarea Banca Landes-Hypothekenbank Steiermark Aktiengesellschaft. 2.6. Echipare edilitară Utilitătile existente în zonă, sunt: Alimentare cu apă: *str. Banu Mărăcine Canalizare menajera: *str. Banu Mărăcine Canalizare pluviala: *str. Banu Mărăcine *str.Voluntarilor Retea de gaze naturale: *str. Voluntarilor 2.6.1. Alimentarea cu apă In prezent exista retea de apa rece potabila pe str. Banu Maracine si pe str. Voluntarilor. 2.6.2. Canalizare menajeră si pluviala În prezent există pe strada Banu Maracine reţea de canalizare menajeră şi reţea de canalizare pluvială. 2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale Situaţia actuală Pe str. Voluntarilor (partea dreaptă) există în prezent reţea de gaze naturale de presiune redusă din OL, cu diametrul D=60 mm, amplasată în trotuar. Această conductă deserveşte în prezent consumatorii existenţi pe str. Voluntarilor (Bloc de locuinţe BERMO, Complex comercial GRAND CEN [...]