HCL 233/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 233 din 23 aprilie 2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Reparcelare și realizare acces din sensul giratoriu al autostrăzii A1 pentru zonă de servicii și comerț”, generat de imobilele identificate prin CF nr. 350666 - Arad și CF nr. 350667 – Arad în suprafață de 93095 mp și CF nr. 307564 - Arad, nr. cad 13403, în suprafață de 3322 mp, amplasat în Zona Industrială Sud Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 22437/22.03.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 22184/A6/22.03./2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 22427/A6/22.03.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 9/22.03.2019, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 19 voturi pentru și un consilier nu a participat la vot (20 prezenţi din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Reparcelare și realizare acces din sensul giratoriu al autostrăzii A1 pentru zonă de servicii și comerț”, generat de imobilele identificate prin CF nr. 350666 – Arad şi CF nr. 350667 - Arad în suprafață de 93095 mp și CF nr. 307564-Arad, nr. cad 13403, în suprafață de 3322 mp, amplasat în Zona Industrială Sud, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Luca Petru Adrian 2. Elaborator: SC PLASIS SRL, SC STUDIO UNU SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Catinca T. Suciu, arh. Raluca Simona I. Tomescu, proiect nr. 129/2018. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.- schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 350666 – Arad , CF nr. 350667 - Arad, într-o zonă de servicii şi comerţ 2.- realizarea următoarei zonificări funcționale: a. funcțiunea dominantă: servicii și comerț; b. funcțiuni complementare: cazare de serviciu și turistică, dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente; c. indicatori maximi admiși: P.O.T. max= 60,00 %, C.U.T. max= 2; d. regim maxim de înălțime admis pentru construcții P+3E, cu înălțimea maximă de 20 m; e. amenajarea unor spații verzi (2% - 25%) – 17.114,29 mp, respectiv 16,56%, conform Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului. 3. Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel: 3.1. Amplasarea față de aliniament 3.1.1. Retragerile minime pentru zona Z1 sunt: a. Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 6,00 m; b. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 6,00 m; c. Pentru parcelele cu limita posterioară spre canalul HCN 2461 se impune realizarea unei zone de protecție de minim 12,5 m, compusă din – 2,5 m zonă de întreținere a canalului și minim 10 – perdea verde de protecție a zonei rezidențiale învecinate; d. Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m, dar nu mai puțin decât H/2 (se admite construirea în sistem cuplat, pe limita laterală de proprietate); e. Parcelele de colț vor avea retrageri de 6m / 3m în funcție de caracterul frontului; f. În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim h/2 din înălțimea construcțiilor. 3. 2. Amplasarea în interiorul parcelei 3.2.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă: a. Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil; b. Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu vor fi stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri; c. Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m; d. Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările  existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 2,00 m; e. Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă. 3.3. Circulații și accese: 3.3.1. Deservirea rutieră a incintei reglementate se face din direcția DJ682 (strada Ogorului). Un reper important este ieșirea de pe autostradă de la km 538+036 marcata de girația actuală. Se adaugă un braț doar pentru rezolvarea accesului spre obiectivul studiat. Această conexiune conduce spre girația secundară propusă, amplasată parțial pe lotul identificat cu nr. cad 341191 - proprietar Statul Roman -cu drept de administrare al CNAIR si pe lotul identificat cu nr. cad 13403 - proprietar Municipiul Arad 3.3.2. Accesul pe amplasament se asigură pe un drum colector cu lățimea carosabilului de 7m (3,5 m/sens), având secțiune totală de 12 m. Conectarea la zona rezidențială se realizează din estul terenului prin introducerea unui drum secundar perpendicular pe traseul colector, având aceeași secțiune. Traversarea canalului CN2461 se asigură printr-un singur punct, astfel încât să se faciliteze comunicarea rețelei de circulație propuse cu strada Dr. Mihail Mărcus și implicit cu strada Dr. Lazăr Augustin (aceasta desfășurându-se în paralel cu canalul CN2461). Accesarea zonei rezidențiale se asigură cu limitare de gabarit – maxim 3,5T. Construirea podețului cade în sarcina beneficiarului și se asigură cu respectarea tuturor normelor tehnice in vigoare. Ieșirea de pe amplasamentul studiat va parcurge girația secundara propusă, dar nu prin sensul giratoriu principal, ci conform recomandării C.N.A.I.R. de a traversa doar brațul sudic al girației principale de evacuare din autostrada A1, pentru a nu perturba traficul deja intens. Ieșirea spre Arad se asigură prin cedarea priorității celor care coboară de pe autostradă. 3.4. Parcaje: 3.4.1. Parcările vor fi amenajate pe fiecare parcelă în parte, în funcție de destinația obiectivului propus, dar nu mai puțin decât minimul acceptat conform anexei 5 a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996. Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și clienți, concentrate în zona imediată accesului auto cât și pentru aprovizionare, pe platforme rutiere diferite locuri de parcare pentru autocamioane în zona posterioară, în funcție de destinația construcției. În incinta obiectivelor propuse se vor executa locuri de parcare necesare conform Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996 pentru construcțiile pentru comerț, servicii și vor fi prevăzute după cum urmează: a. Un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00 mp; b. Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00 mp; c. Un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp; d. Un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. 3.4.2. Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. 3.5. Utilități: a. Se va asigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.  b. Rețelele edilitare se vor realiza în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane, pe cheltuiala beneficiarilor. c. În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul în formă autentică al proprietarilor acestor terenuri. Art. 3. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării de către dezvoltator sau cumpărător a lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, prevăzute în contractele de vânzare - cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Art. 4. Se mandatează beneficiarul Luca Petru Adrian pentru a asigura în numele şi pentru Municipiul Arad executarea lucrării de construire a podeţului peste canalul CN2461 în baza documentaţiilor tehnico-economice, proiectelor de specialitate, autorizaţiilor, avizelor prevăzute de lege. Art. 5. Anterior depunerii cererii de emitere a autorizaţiei de construire se va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad documentaţia tehnico-economică pentru realizarea podeţului peste canalul CN 2461. Art. 6. Recepţia lucrărilor la care se face referire la art. 4 se va realiza cu respectarea prevederilor legale privind recepţia lucrărilor publice. Art. 7. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către proprietarul final al terenului, iar execuţia lucrărilor se va asigura de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se asigură numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 8. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 9. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Luca Petru Adrian și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marius SFÂRÂILĂ Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. CM 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 23.04.2019 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA A V I Z A T: JUDEŢUL ARAD Proiect SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Nr. 173/22.03.2019 Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): "Reparcelare și realizare acces din sensul giratoriu al autostrăzii A1 pentru zonă de servicii și comerț", generat de imobilele identificate prin CF nr. 350666 - Arad și CF nr. 350667 – Arad în suprafață de 93095 mp și CF nr.307564 - Arad, nr. cad 13403, în suprafață de 3322mp, amplasat în Zona Industrială Sud Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 22437/22.03.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 22184/A6 /22.03./2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 22427 / A6 / 22.03.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 9/22.03.2019, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "Reparcelare și realizare acces din sensul giratoriu al autostrăzii A1 pentru zonă de servicii și comerț", generat de imobilele identificate prin CF nr. 350666 – Arad şi CF nr. 350667 - Arad în suprafață de 93095 mp și CF nr.307564-Arad, nr. cad 13403, în suprafață de 3322 mp, amplasat în Zona Industrială Sud, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Luca Petru Adrian 2. Elaborator: SC PLASIS SRL, SC STUDIO UNU SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Catinca T. Suciu, arh. Raluca Simona I. Tomescu, proiect nr. 129/2018 Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.- schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 350666 – Arad , CF nr. 350667 - Arad, într-o zonă de servicii şi comerţ 2.- realizarea următoarei zonificări funcționale: f. funcțiunea dominantă: servicii și comerț g. funcțiuni complementare: cazare de serviciu și turistică, dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. h. indicatori maximi admiși: P.O.T. max= 60,00 %, C.U.T. max= 2 i. regim maxim de înălțime admis pentru construcții P+3E, cu înălțimea maximă de 20 m j. amenajarea unor spații verzi (2% - 25%) – 17.114,29 mp, respectiv 16,56%, conform H.G.R. 525/96, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului. 4. Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel: 4.1.Amplasarea față de aliniament 4.1.1. Retragerile minime pentru zona Z1 sunt: g. Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 6,00m h. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 6,00m i. (Pentru parcelele cu limita posterioară spre canalul HCN 2461 se impune realizarea unei zone de protecție de minim 12,5 m, compusă din – 2,5m zonă de întreținere a canalului și minim 10 – perdea verde de protecție a zonei rezidențiale învecinate ) j. Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m, dar nu mai puțin decât H/2 (se admite construirea în sistem cuplat, pe limita laterală de proprietate); k. -Parcelele de colț vor avea retrageri de 6m / 3m în funcție de caracterul frontului; l. -În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim h/2 din înălțimea construcțiilor. 3. 2. Amplasarea în interiorul parcelei 3.2.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă: f. Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil g. Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu vor fi stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri h. [...]