HCL 229/2025 Arad adoptată

Anexa la Hotărârea nr. 229/30.04.2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE FOLOSINŢĂ GRATUITĂ SI A DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE CU PASUL ȘI CU VEHICULUL, CU TITLU GRATUIT 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75, reprezentat prin Primar, „în calitate de proprietar al terenului în suprafață de 24.462 mp înscris în C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646, situat în municipiul Arad, Zona Str, Voinicilor şi al terenului în suprafaţă de 2.897 mp, denumit în continuare proprietar, şi 2. Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea — Conferinţa Banat cu sediul în judeţul Arad, municipiul Arad, strada Ştefan cel Mare, nr. 3, în calitate de beneficiar al dreptului de folosință gratuită si al dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, cu titlu gratuit, denumit în continuare beneficiar, în temeiul art. 874-875, art. 1170 şi 1179 din Legea nr. 287 privind Codul Civil, republicat cu modificările și completările ulterioare, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Beneficiarului, a dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra unui imobil teren înscris în C.F. nr. 363646 Arad, nr. cad. 363646 cu suprafaţa de 24.462 mp şi acordarea unui drept de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul cu titlu gratuit asupra imobilului înscris în C.F. nr. 342813 Arad, nr. cad. 342813, cu suprafața de 2.897 mp în favoarea C.F. nr. 363646 Arad, nr. cad. 363646, situate în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor, cu destinaţia de teren aferent construirii unui campus educaţional, care să cuprindă o unitate şcolară, ciclul gimnazial şi liceal cu internat şi cantină. (2) Dreptul de folosință si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, se constituie pentru construirea unui unui campus educaţional, care să cuprindă o unitate şcolară, ciclul gimnazial și liceal cu internat şi cantină şi pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de beneficiar conform statutului beneficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 18 luni de la semnarea contractului. (3) Terenurile ce fac obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, sunt libere de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de folosință si dreptul de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenţei construcţiei, dar nu mai mult de 99 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de folosinţă si dreptul de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor pentru aceeaşi perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcționare a construcției. IV. ÎNTINDEREA ŞI EXERCITAREA DREPTULUI DE FOLOSINŢĂ SI A DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE CU PASUL ŞI CU VEHICULUL, AMBELE CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptul de folosinţă si dreptul de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act de constituire. (2) Exercitarea dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, este limitată la suprafaţa de teren necesară pentru edificarea construcţiei şi cea necesară exploatării construcţiei ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract, (3) Beneficiarul nu poate modifica destinaţia construcției pentru a cărei edificare s-a solicitat constituirea folosinţei gratuite. (4) Beneficiarul poate modifica structura construcției care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situaţia în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. (5) Beneficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul folosinţei gratuite lucrări pentru realizarea utilităţilor, precum şi lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislaţiei specifice în domeniu. (6) Beneficiarul are dreptul de a demola construcţia ce se va edifica, doar condiţionat de edificarea unei noi construcţii cu aceeaşi destinaţie, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism în vigoare. Beneficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizaţia de construire pe care beneficiarul are obligaţia de a o obţine în termen de maxim 1 an. (7) Beneficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcţiei. (8) Beneficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de folosinţă si dreptul de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei şi numai cu respectarea destinaţiei iniţiale a acesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege. (9) La încetarea dreptului de folosinţă si a dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimțite de Beneficiar. (10) Prin semnarea prezentului contract, beneficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit. V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul şi construcţia ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către beneficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a beneficiarului. (2) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) Proprietarul are dreptul de a micşora întinderea dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, micșorând corelativ obligaţia beneficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcţiei, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micşorarea întinderii dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecție a construcției și condiţiile minime de folosință a construcției. (4) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituţi, acestea nu vor putea afecta amprenta construcției şi zona de protecţie a construcției. (5) Proprietarul garantează folosinţa liniştită a terenului. (6) Proprietarul are obligaţia să nu îl tulbure pe beneficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (4) Proprietarul are obligaţia de a pune la dispoziţia beneficiarului terenul liber de sarcini şi să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI Art, 5. (1) Beneficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respectarea legislaţiei în vigoare. (2) Beneficiarul are dreptul şi obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract, (3) Beneficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de folosinţă si a dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit. În cazul realizării lucrărilor menţionate, prin simpla notificare din partea proprietarului terenului, beneficiarul are obligaţia să readucă terenul la situaţia iniţială pe cheltuiala sa. (4 În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, beneficiarul este obligat să declare şi să înregistreze contractul la Direcţia Venituri a Primăriei Municipiului Arad. (5) Intenţia de prelungire a contractului va fi adusă la cunoştinţa proprietarului cu cel puţin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art, 6. Dreptul de folosință si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă părţile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane. (3) prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a fi radiat din Cartea funciară. (4) în cazul abuzului de folosință. (5) prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către beneficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construcției sau în cazul în care beneficiarul nu obţine în termen de 1 an autorizaţia de construire a noii construcţii sau, deși a obținut-o, nu realizează construcţia în termenul legal stabilit şi /sau prelungit prin autorizația de construire. (7) prin denunţarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul naţional sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale. (8) pierderea de către beneficiar a calității de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă beneficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit. (9) alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de beneficiar, prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului. Art. 8 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligaţiile deja scadente ale părților și nu va influenţa aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art, 9 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părţile trebuie să îşi exercite obligaţiile pe care le-a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod folosința terenului ce face obiectul dreptului de folosinţă si a dreptului de servitute de trecere cu pasul şi cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese. IX. FORŢA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 10 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. Q) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc. X. NOTIFICĂRI Art. 11 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părţilor menţionate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică. XI. DISPOZIŢII FINALE Art. 12 Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract şi că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr. ......... e.n. a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 13 Toate obligaţiile asumate de către beneficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării beneficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 14 Succesorii în drepturi ai beneficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităţilor legale. Art. 15 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a altei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract, Art, 16 Niciun amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părţi. Art, 17 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de folosință si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcției, plata facturilor privind utilităţile ce curg până la momentul dobândirii proprietăţii asupra construcțiilor cade în sarcina beneficiarului. În cazul în care neplata de către beneficiar a facturilor de utilităţi a atras debranşarea de la rețeaua de utilităţi a imobilului, acesta va fi obligat să suporte şi cheltuielile cu rebranşarea. Art. 18 Părţile din prezentul contract îşi manifestă consimţământul de radiere a dreptului de folosinţă si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr din este anexă la prezentul contract. Art. 21 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi. i Art. 22 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adiţional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa păpiloE şi înlătură orice înţelegere verbală dintre părţi, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Art. 23 Tehnoredactat la ........... e nneeeeee „ÎN ee. exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, un exemplar la ......... memo ŞI cc. exemplare s-au eliberat părţilor. PROPRIETAR BENEFICIAR PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dorian-Florin GURCANU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPAN”