HCL 230/2025 adoptată

Termenii de referinta ai verificării Identificarea evaluatorului verificator Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 * CUI 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 * prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR MANAȚE DANIEL / 13.804 * Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire Întreprindere Individuală Luca Florica * Adresa Comuna Vladimirescu, jud. Arad * CUI 22222261 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR / 13.701 * prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR LUCA FLORICA / 13.701 * Raportul de evaluare supus verificării Dreptul de proprietate evaluat ACTUALIZARE STUDIU DE OPORTUNITATE 160 / 18.11.2024 privind INCHIRIEREA IMOBILULUI CLĂDIRE Dreptul de proprietate asupra Clădire nerezidențială situată în Arad, str. Steagului, nr. 62, ȘI TEREN AFERENT SITUAT IN ARAD, STR. STEAGULUI NR. 62 (SOPActSV) intabulată în CF342551-C1 Arad, în proprietatea Municipiului Arad, domeniul public Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPActSV) Client Municipiul Arad * Tip Persoana Juridica CUI 3519925 * Calitatea Proprietar teren * Utilizator desemnat al evaluării Adresa Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Arad, Bd. Revoluției nr. 75 * Judet Arad * Administrare Domeniu Public Clientul verificării Cod fiscal Adresa Municipiul Arad 3519925 Arad, Bd. Revoluției nr. 75 * Judet Arad * Utilizator desemnat al verificării Adresa Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Arad * Judet Arad * Administrare Domeniu Public Scopul verificării Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra chiriei anuale pentru bunul evaluat în SOPActSV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra chiriei de piață a terenului va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE) Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport: Drept de Suprafața construită Suprafața utilă Elemente cheie din partea de evaluare din Adresă Denumire, tip și categorie teren proprietate / Chirie de piață anuală teren din SOPActSV (mp) (mp) SOPActSV / Neconformități folosință Arad, str. Steagului, nr. Clădire nerezidențială, intabulată în 150 117,75 Deplin 3.830,2 € 19.060,60 lei Clădire nerezidențială situată în Arad, str. 62 CF342551-C1 Arad Steagului, nr. 62, intabulată în CF342551-C1 Arad; Aria construită = 150 mp; Aria utilă = 117,75 mp; Data evaluării în Scop și utilizare evaluare declarate în Chirie de piață lunară Chirie de piață lunară Finisaje: medii / inferioare; Nr. inventar = 31 Abordări / Reconciliere Finisaje SOPActSV SOPActSV unitară Arie construită unitară Arie utilă Estimarea nivelul minim al chiriei Comparabilele C1, C4 și C5 au fost eliminate, anuale la data intocmirii studiului de nemaifiind valabile la data VOE; C2 și C3 au 28.02.2025 Piață - Comparații directe Medii 2,13 € 2,71 € oportunitate, a oportunitatii inchirierii devenit C1 și C2 și a fost considerată o nouă precum si a duratei de inchiriere comparabilă - C3, valabilă la data VOE Tipul valorii estimate “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un mark eting adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare. Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale. "Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un mark eting adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. " Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE SOPActSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. chirii efective / oferte de închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz. Comunicarea cu evaluatorul Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic. Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din SOPActSV. Documentarea verificării SOPActSV cu toate anexele sale. Părțile din SOPActSV preluate de verificator sunt: SOPActSV integral. Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc. Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în SOPActSV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționate. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2024.  Data de referință la care se Data evaluării în Curs de schimb RON/ EUR indicat în Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă raportează rezultatul verificării cu Data SOPActSV Data raportului de verificare raportul verificat SOPActSV pentru verificare (23.04.2025) obiectiv extins 28.02.2025 23.04.2025 4,9765 28.02.2025 23.04.2025 * 4,9774 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept. Declararea conformitatii cu SEV Tip verificare pentru Raportul de evaluare verificat Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022 Cu inspecție pentru Raportul de verificare Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022 Verificarea raportului de evaluare Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare. Ipoteze VOE Verificarea are la bază SOPActSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOPActSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare – olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare. Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE) Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia. Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil. Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații – rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat. RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus. RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare ‟părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport: - Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale; - În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale; - Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar) - Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare; - În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare. Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului. Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți. ANEXE: VOE SOPActSV