HCL 225/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 225 din 21 august 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil cu destinaţia hotel şi funcţiuni mixte – spaţii comerciale şi servicii, Arad , str. Vasile Goldiş nr.5 Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 38581 din 04.07.2014; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 4907/A2/28.02.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr.ad. 38581 din 02.07.2014 al Arhitectului -Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru şi 2 abţineri (19 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.”c” şi art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent – Construire imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte – spaţii comerciale şi servicii, amplasament: Municipiul Arad, str. Vasile Goldiş nr.5, iniţiator: S.C. Gemi Center SRL, Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D. specialist cu drept de semnătură RUR arh. Doriana Balogh (proiect nr. 1/2013), cu următoarele caracteristici: a. Suprafaţă incintă reglementată: 1.837 mp, conform Extras C.F. nr. 306123 Arad, reprezentând curţi construcţii, proprietate privată. b. Condiţii de construire aprobate: - P.O.T. maxim propus = 75,00% - C.U.T. maxim propus = 3,50. - Regimul maxim de înălţime este Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau Mansardă), dar nu va depăşi: H max etaj retras = 21,00 m (22,66 m pentru elemente de accent vertical la colţ); H max cornişă = 18,43 m – nu va depaşi înălţimea la cornişă a palatului Bohus; - Este obligatorie racordarea construcţiei la cornişă cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Românului nr. 4 ( se admite şi racordare la acoperiş cu clădirea învecinată de pe str. Românului); - se va asigura procentul minim de 25% spaţiu verde; - locurile de parcare necesare funcţionării obiectivului se vor asigura la subsol; Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către iniţiator SC Gemi Center SRL şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢÃ Adrian-Cătălin LĂZURCĂ Contrasemneazã SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. S.L. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 21.08.2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 01/ 2013 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI FUNCTIUNI MIXTE – SPATII COMERCIALE SI SERVICII Conţinut volum: Plan Urbanistic Zonal Amplasament: Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Vasile Goldis, nr. 5 Beneficiar: S.C. GEMI CENTER S.R.L. C.U.I. 15038259 Adresa: B-dul N. Titulescu, nr. 3, mun. Arad, Jud. Arad 1 2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Ioana-Anca FLONTA B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism si sistematizarea teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E Urbanism: Instalaţii-electrice: ing. Florin ŞANDRU S.C. NORAS PROIECT S.R.L. Instalaţii-sanitare: ing. Petru TĂTARU S.C. INSTAL DESIGN S.R.L. Întocmit: arh. Ioana-Anca FLONTA 2 2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE Vol 1. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPAT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE IV. CARTE FUNCIARA V. MEMORIU JUSTIFICATIV 1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI: 2. OBIECTUL STUDIULUI: 3. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE: 4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE : 5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ŞI REGLEMENTĂRI 6. REGLEMENTĂRI EDILITARE: 7. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI A MEDIULUI NATURAL: 8. OBSERVAŢII, CONCLUZII: 9. AVIZE ACORDURI: AVIZ E-N GAZ AVIZ ENEL ENERGIE AVIZ ROMTELECOM S.A. AVIZ COMPANIA DE APA S.A. AVIZ CET AVIZ AGENTIA PT. PROTECTIA MEDIULUI AVIZ DIRECTIA PENTRU CULTURA ARAD AVIZ DIRECTAI DE SANATATE PUBLICA ARAD AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI AVIZ PSI PROCES VERBAL RECEPTIE LUCRARE OCPI STUDIU GEO 3 2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 Vol. 2. Regulament local de urbanism Vol. 3. PIESE DESENATE 1. SITUATIA EXISTENTA 01A 2. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 3. MOBILARE 03A 4. CIRCULATIA TERENURILOR 04A 5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR 1 05A 6. REGLEMENTARI EDILITARE - EXISTENTE 01ED 7. REGLEMENTARI EDILITARE - PROPUSE 02ED 6. REGLEMENTARI EDILITARE - RETELE ELECTRICE SI TELECOMUNICATII 03ED C ANEXE 1. DOCUMENTAR FOTO - SITUATIA EXISTENTA 2. DOCUMENTAR FOTO - INSERTII PE FOTOGRAFII A VOLUMETRIEI NOU PROPUSE 3. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A REGLEMENTARILOR URBANISTICE 4. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A POSIBILITATII DE MOBILARE 5. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT 6. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT 7. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. V. GOLDIS 8. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. ROMANULUI 9. DESFASURATE STRADALE - SITUATIA PROPUSA 10. STUDIU DE INSORIRE ÎNTOCMIT: ARH. DORIANA BALOGH 4 2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei  Denumirea lucrării: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI FUNCTIUNI MIXTE – SPATII COMERCIALE SI SERVICII  Număr proiect: 01/2013  Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal  Beneficiar: S.C. GEMI CENTER S.R.L.  Proiectant: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D. 1.2. Obiectul studiului Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe existente. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. GEMI CENTER S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, B-dul N. Titulescu, nr. 3. La solicitarea investitorului privat S.C. GEMI CENTER S.R.L. s-a intocmit prezenta documentatie in faza PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte – spatii comerciale si servicii. In acest scop a fost obtinut un Certificat de urbanism nr. 107 din 23.01.2014 eliberat de Primaria Mun. Arad. Destinatia actuala a amplasamentului studiat este de zona de locuinte si functiuni complementare., inclusa in UTR1 conform PUG Arad. Conform prevederilor P.U.G., funcţiunea dominantă a zonei funcţiunea de locuire - zonă predominant rezidenţială, cu interdictie temporara de construire, se vor autoriza constructii numai pe baza unei documentatii de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor si conditiilor puse de acestea. Imobilul este inclus in ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei la ordinul nr. 2314/2004 modif. prin Ordinul nr. 2361/2010 al Ministrului Culturii si Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice. Amplasata in mun. Arad, in UTR 1, conform PUG Arad aprobat, la intersectia dintre Str. Vasile Goldis si Str. Romanului, zona studiata este formata dintr-o parcela dreptunghiulara delimitata astfel: - Nord: str. Vasile Goldis, cladiri D+P+1E – invatamant, muzeu, spatii comerciale la parter, locuinte - Vest: cladiri D+P+1E, D+P+2E – locuinte, functiuni mixte la parter - Sud: cladire S+P+1E, locuinte si functiuni complementare la parter, Str. Metianu – pietonal comercial - Est: str. Romanului, palatul Bohus S+P+3E+M – locuire si servicii/comert la parter Terenul are front stradal atat pe Str. Vasile Goldis, cat si pe Str. Romanului. Accesul pietonal si auto este asigurat prin gangul de acces de pe str. Vasile Goldis. Terenul care face obiectul prezentei documentatii, este proprietatea privata a persoanei juridice S.C. GEMI CENTER S.R.L., si are o suprafata totala de 1.837 conform Extrasului C.F. nr. 306123 Arad. Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, cladiri existente cu regim de inaltime S+P cu o suprafata insumata de 1240,75mp, POT 65.58%. 5 2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 Cladirile existente au fost construite in jurul anilor 1940-1950, in prezent nu sunt locuite, in trecutul apropiat au fost ocupate de birourile Directiei de Sanatate Publica Arad. Acestea au un sistem constructiv clasic, cu fundaţii din cărămidă plină, planşeu peste subsol, bolţi de cărămidă, pereţi cărămidă plină, planşeu lemn peste parter si acoperiş tip şarpantă din lemn cu învelitoare din ţiglă ceramică. Amplasamentul este ocupat in prezent de constructii – corp A – cladire birouri, corp B – depozitare si garaje, si corp C – anexa. Zona studiata este parte a tesutului vechi al Mun. Arad, langa palatul Bohus si Palatul Romanul, amplasata in partea vestica a Teatrului de Stat Arad, fiind legata de Centru de strada Vasile Goldis (strada de legatura intre artera principala – B-dul Revolutiei si Piata Catedralei) ce reprezinta si accesul principal dinspre Centru, catre Piata Catedralei. Directia traseului este dinspre Teatrul de Stat Arad catre Aeroportul International Arad. Un alt acces auto este realizat prin str. Romanului perpendiculara pe prima, cu dublu sens, care face legatura intre amplasament si strada Metianu, singura strada pietonala din prezent in centrul municipiului Arad. Investitorul doreste sa construiasca un imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte – spatii comerciale si servicii, in regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+1 Etaj retras. Hotelul propus va face parte din categoria de lux sau first class (3, 4 sau 5 stele) si va dispune de receptie, cafenea, restaurante, spatii comerciale, zona pentru reuniuni si conferinte, zona de agrement, sport, spa si relaxare, parcaj subteran, alei pietonale si spatii verzi si amplasare de mijloace publicitare, acces auto pentru aprovizionare si de interventii in situatii de urgenta prin gang de acces. Astfel, prin PUZ se propune functiunea – constructii de turism si functiuni mixte – spatii comerciale, servicii. Categoriile de interventii sunt urmatoarele : a) Constructii noi: - Imobil cu destinatia hotel, functiuni mixte – spatii comerciale si servicii – regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+ 1 Etaj Retras (sau M) , Sc max = 1.377,75mp, b) Racorduri pentru acces carosabil la parcarea subterana si pentru aprovizionare c) Alei pietonale d) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural; e) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta Indicatori de utilizare a terenului propuşi P.O.T. existent = 65,58% C.U.T. existent = 0,66 P.O.T. maxim propus = 75,00% C.U.T. maxim propus = 3,50.  S teren total = 1.837 mp conform masuratori. Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte – spatii comerciale si servicii. De asemenea, are ca obiect: 6 2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030 -dimensionarea, functionarea, respectiv configurarea arhitecturala a cladirilor, parcajelor si amenajarilor aferente -integrarea in fondul construit existent -circulatia juridica a terenurilor -echiparea cu utilitati edilitare Nr. Adresa amplasament Nr. Carte Nr. Cad./nr. Top. Suprafata (mp) Crt. funciara 1. Str. V. Goldis nr. 5 306123 Nr. top. 1108.1107/a 1.837mp Total: 1.837mp 1.3. Surse de documentare 1.3.1. Surse de documentare elaborate anterior PUZ  Planul Urbanistic General al municipilui Arad  Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 – 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare.  Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil  Documentatia de urbanism pentru Zona Monumente Protejate Arad, care se afla in etapa finala de avizare. 1.3.2. Surse de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ - Studiu geotehnic elaborat de S.C. GEOPROIECT SR.L. - Documentatia cadastrala - Avize si acorduri - Documentatia de urbanism pentru Zona Monumente Protejate Arad, care se afla in etapa finala de avizare. 1.3.3. Alte surse de informatii utilizate - rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema 1.3.4. Tema de proiectare Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitarile investitorului S.C. GEMI CENTER S.R.L., respectand conditiile cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 107 din 23 ianuarie 2014, emis de Primaria Municipiului Arad si avizul prealabil de oportunitate nr. 01/13.013.2014 emis de Primaria Municipiului Arad. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.1.1. Scurt istoric al zonei, caracteristicile fondului construit Prima configuraţie a tramei stradale actuale a amplasamentului propus se regăseşte în documentele păstrate, începând cu perioada ocupaţiei Habsurgice, când au fost realizate primele planuri de inginerul militar cezaro- crăiesc Suly în anul 1752. În cea mai mare parte construcţiile existente aveau o tramă stradală concentrată în jurul bisericilor ortodoxe, minorite şi sârbe, pe o tramă stradală relativ dezordonată, cu o stradă largă pe direcţia nord. Intensificând-se edificarea oraşului, după anul 1781, rezultă dintr-u [...]