HCL 219/2011 Arad adoptată

JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr.219 din 22 august 2011 privind dezlipirea și concesionarea directă a unui teren proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, Zona 300 Micălaca Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.10.088/ 16.06.2011; -raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.40452/M3/17.06.2011; -cererea formulată de către S.C. Gemi Center S.R.L. și documentaţia cadastrală de dezlipire întocmită de către S.C. Dendal Topo S.R.L., înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr.10.088/2011; -certificatul de urbanism nr.441/20.04.2011; -raportul de evaluare nr.189/2011, întocmit de către evaluator ing. Mariana Hortenzia Faur, expert evaluator ANEVAR; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile Legii cadastrului și publicităţii i ulterioare; -prevederile Decretului - Lege nr.115/1938, pentru unificarea dispoziţiunilor privitoare la cărţile funciare; -prevederile art. 15, lit.e” și art.17 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (17 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5) lit. b, alin.(9), art. 45 şi art. 123 din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1.Se aprobă dezlipirea imobilului - teren intravilan viran cu destinaţia curți construcții, situat în municipiul Arad, str. Alexandru T. Stamatiad F.N., înscris în 304668 Arad (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 7161 Micălaca), cu nr. top. 2292-2335/662/1/1/1/1/10, în suprafață de 2.547 mp, proprietatea Statului Român, conform documentaţiei de dezlipire anexată, întocmită de către S.C. Dendal Topo S.R.L., anexele nr. 1, 2 şi 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se însușește raportul de evaluare nr. 189/2011, anexa 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, întocmit de către ing. Mariana Hortenzia Faur, expert evaluator ANEVAR și se aprobă concesionarea directă, fără licitaţie publică, a Lotului nr. 1, în suprafaţă de 1.977 mp, rezultat din dezlipirea parcelei identificată la art. | din prezenta hotărâre, către S.C. Gemi Center S.R.L., pe o perioadă de 49 de ani, cu achitarea unei redevenţe anuale de 5.338 € + T.V.A. Art.3.Prezenta hotărâre intră în vigoare după avizarea favorabilă de către OCPI Arad, se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu și se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR Bruno BIRINGER Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu 1 ex. Instituţia Prefectului-ludeţului Arad 1 ex. Dosar ședință CLMA 22.08.2011 Cod PMA -S1-02 ANEXA WE.N Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire Scara 1:1000 ANEXA 16 Adresa imobilului Nr. cadastral Suprafata masurata 2547 Loc.Arad - INTRAVILAN Cartea Funciara 304668 UAT |Arad huxa ( la PS o. 71322 03% Cenuebtului Real ad (Lumi piu coat EI iz) 525300 |& Nr.cad.8740 | b-] EI i 9 E ) 8 i ) z 7 Ai E E: < 3 â Nr.top.2292-2335 7662/1/1/1/1/11 Complex sportiv s EI 525200 525200 lei ) | J i so pers] Tabel de miscare parcelara pentru dezlipire imobil Situatia actuala Situatia viitoare i EZE tă (inainte de dezlipire) (dupa dezlipire) Suprafata| Suprafata | Categorie de Descrierea NR. Suprazata| Suprafata | Categorie del Descrier Nr.top.| 29te [mastratori| £ovosinta imobilului |cad.| "OT acte masuratori! golosinta imobilului 2292-2335] 2547 | 2547 ce ineroviăan, văz în 11977 [1977 | co | itzavizan sizan in /662/1/ 1/1/1/10 2 | 570 570 ce Intravilan viran în TOTAL] 2547 | 2547 a - 2547 |2547 - i E Parafa , Executant , Semnatura si Data Semnatura si data Stampila BCPI 14.02.2011 Plan de amplasament si delimitare a imobilului _Scara 1:1000 ANEXA AR. 2 Anexa 1] Adresa imobilului [Cartea Funciara nr. Nr. cadastral Suprafata masurata 1977 Loc.Araa - INTRAVILAN == — E 304668 UAT |Arad Complex sportiv Nr.top.2292-2335 /662/1/1/1/1/11 Îuo 2 Le Kazaa w 09[h2.02. 2u sa iului boot al Not uta pa N ÎN 525300 Nr.cad.8740 N 218100 Teren tenis 218100 525200 A. Date referitoare la teren Sistem de proiectie: STEREO 70 Outline points coord. Pnt. ozon | length | Parts li ] ! Ii ! ! X (m) ! Y îm] ! Lita! 1 L:] ] 1 i 2 | 3 1 ! | 1 i 1 1 6 | 525345.823 | 217989.474 | 10.758 | ] 7 | 525345.823 | 218000.232 | 45.672 | | 8 | 525312.866 | 219031.851 | 76.354 | | 1 | 525259.958 | 217976.800 | 15.979 | Ii 2 | 525275.917 | 217977.606 | 8.396 | Ij 9 | 525275.541 | 217985.994 | 70.368 | i 6 | 525345.823 | 217989.474 | 0.000 | ] l | A(72)=1976,59sm p=227.53m Il Suprafata totala masurata= 1977 mp Suprafata din act=_ 1977 mp Nr. Categorie de Suprafata Valoare de | ii rcela folosinta (mp) impozitare Mentiuni ) 1 ce 1977 250000 Tatravilan viran în loc.arad. O | —— Imobil imprejmuit partial cu gard de sarma | ESSEN si beton. sare] TOTAL 1977 250000 _ B. Date referitoare la constructii ă Cod Categoria de Suprafata construita Valoare de | Mentiuni constr. folosinta la sol (mp) impozitare TOTAL N INVENTAR DE COORDONATE E S.C. DENDAL TO2O. S.R.L. Yi ———— —— 310187 „ARAD STR.CRASNA „NR.1 B,Fax.0257/271872;Mobil 0745846706 i 1 :dendaltopoyahoo.com SERIA |! X DATA: 14.02.2031 PROIECT NR. /02/2011 Se confirma suprafata din masuratori si Introducerea imobilului. in baza de date. INEXA WR. 3 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Anexa Îl Scara 1:1000 pie Ii azi Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului | 570 Loc.Arad - INTRAVILAN . Real, Cartea Funeiara 304668 UAT lArad | | i SI Ira A 3 În Nanana n. (4/22 s3.20U E e [si 525300 [i Nr.cad.8740 E Ș â re E i Ş : Ş ; E: : 3 ; Lu : Nr.top.2292-2335 7662/1/1/1/1/11 Complex sportiv jeă O 5252004 5252008 A. Date referitoare la teren 2 Nr. Categorie de Suprafata Valoare de i rcela folosinta (mp) impozitare Mentiuni (2 Ce 570 75000 Intravilan viran in loc.Arad. Imobil imprejmuit partial cu gard de sarma si beton. i _ TOTAL 570 75000 SP B. Date referitoare la constructii 2 Cod Categoria de Suprafata construita Valoare de Mentiuni constr. folosinta la sol (mp) impozitare TOTAL k-. _] INVENTAR DE COORDONATE S.C. DENDAL TOPO. SRL. i Sistem de proiectie: STEREO 70 310187 „ARAD STR.CRASNA „NR.1 ax. 0257 /2118172;Mobi.L. 0745846706 opoQyahoo.com !! | No. | Outline points coord. | Parts | Seria BO. pi a | Bnt. [osoase | length | III E NI NA N aul I] 6 | 525345.823 | 217989.474 | 2.242 | - îi ] 5 | 525345.823 | 217997.232 | 5.590 | SERIA B NR.Si6! [| 4 | 525342.502 | 217982.735 | 6.015 | — [EI 7 7 | 3 | 525336.860 | 217980.650 | 61.0191 DATA; 14.02.2014 ] PROIECT NR. 702/2011 1 2 | 525275.917 | 217977.606 | 8.396 | ! E ! EEE ei ! 217309-074 ! 1-oso ! Se confirma suprafata din masuratori si ! ! Introducerea imobilului în baza de date. | A(73)=569.93sm P=153.63m Li Suprafata totala masurata= 570 mp Suprafata din act= 570 mp ED RR RAPORT DE EVALUARE nr.189___ Teren intravilan situat pe_B-dul, Nicolae Ti Nr. Lua [i dn. tsneaaa m 249 |aa ca. 2u a (enweliebei fel al a st foof RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - TEREN INTRAVILAN - situată în municipiul Arad B — dul Nicolae Titulescu, nr. 3 EVALUATOR Ing. Mariana Hortenzia Faur Expert evaluator ANEVAR Legitimaţia nr. 3959 Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului. RAPORT DE EVALUARE nr.189___ Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu_Nr.3 SCRISOAREA DE TRANSMITERE În atenția domnului Gheorghe Cosma, administrator al S.C. Gemi Center S.R.L. Alăturat vă transmit raportul de evaluare al proprietăţii situată în Arad, pe b-dul Nicolae Titulescu, nr. 3 întocmit la cererea dumneavoastră; am verificat situaţia proprietăţii în contextul condiţiilor de piaţă la data evaluării, conform documentelor care mi-au fost puse la dispoziție, a informaţiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum şi a studiului de piață efectuat. Obiectul evaluării îl costituie determinarea valorii de piaţă a proprietății imobiliare — teren intravilan — subiect pe baza datelor accesibile, în concesionării. Utilizatorii raportului sunt: clientul — S.C. Gemi Center S.R.L. Arad iar beneficiarul acestuia este Primăria Municipiului Arad. Data efectuării evaluării: 16.05.2011 Perioada inspecției ce stă la baza evaluării: luna mai, ultima dată a inspecției fiind 16.05.2011. Inspecţia proprietăţii s-a efectuat personal de către mine, semnaţara prezentului raport. Prezenta scrisoare este însoțită de un raport de evaluare complet. Certific faptul că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea dvs.personală care face subiectul prezentului raport de evaluare. [Valoarea terenului este 548.884 lei, respectiv 133.679 eurol Valoarea de piață a imobilului evaluat este subiectivă, este o predicție, o opinie asupra acestei valori exprimată în baza pregătirii, instruirii şi experienței evaluatorului, şi se bazează exclusiv pe informații de piaţă. Raportul este întocmit în conformitate cu cerințele Standardelor Internationale de Evaluare. Arad, Ing. Mariana Hortenzia, 16.05.2011 Expert evaluator A) Legitimaţia nr. Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă ă autorului. RAPORT DE EVALUARE nr.189___Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu_Nr.3 CUPRINS SCRISOARE DE TRANSMITERE CERTIFICAREA VALORII CAPITOLUL 1 SINTEZA EVALUARII 1.1ldentificarea proprietăţii 1.2Data efectivă şi data inspecției 1.3Ipoteze speciale şi concluzii 1.4Determinarea cele mai bune utilizări 1.5Mărimea amplasamentului 1.6Impozite şi taxe 1.7Estimarea valorii terenului CAPITOLUL II PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze şi condiţii limitative 2.2 Scopul şi utilizarea raportului 2.3 Definirea valorii şi data 2.4 Exprimarea valorii 2.5 Drepturile de proprietate evaluate 2.6 Sfera evaluării 2.7 Declaraţia de conformitate CAPITOLUL III PREZENTAREA DATELOR 3.1.Identificarea proprietăţii,descriere juridica 3.2. Date despre aria de piață, oraş, vecinătăți şi amplasare 3.2.1 Dezvoltarea economică a zonei 3.2.2 Descrierea zonei 3.2.3 Descrierea amplasamentului 3.2.4 Zonarea 3.2.5 Impozite şi taxe 3.2.6 Studiu de vandabilitate 3.3. Analiza pieței 3.3.1 Analiza cererii 3.3.2 Analiza ofertei 3.3.3 Echilbrul pieţei Datele şi informaţiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului. RAPORT DE EVALUARE nr.189___ Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu _Nr.3 CAPITOLUL IV EVALUAREA PROPRIETĂȚII 4.1] Cea mai bună utilizare a terenului considerat ca fiind liber 4.2 Cea mai bună utilizare a proprietăţii considerată construită 4.3 Moduri de obţinere a valorii 4.3.1 Abordarea prin metoda comparațiilor de piață CAPITOLUL V CONCLUZII PRIVIND EVALUAREA ANEXE Datele şi informaţiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului. RAPORT DE EVALUARE nr.189___ Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu _Nr.3 Certificare Prin prezentul raport de evaluare s-a estimat valoarea de piaţă a proprietății imobiliare situată în Arad, B-dul Nicolae Titulescu, nr.3, proprietate compusă dintr-un lot de teren intravilan. In conformitate cu standardele internaţionale de evaluare în vigoare, evaluatorul certifică următoarele: Sunt persoană fizică cu experiență semnificativă în domeniu, competentă în evaluarea proprietăţilor imobiliare, care cunosc, înțeleg şi pot pune în aplicare în mod corect toate metodele şi tehnicile recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare, sunt membru titular ANEVAR, asociaţie naţională profesională de evaluare recunoscută ca fiind de utilitate publică şi am calitatea de evaluator independent; Toţi factorii care afectează valoarea au fost luaţi în considerare; După cunoştinţele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate Raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în raport. Realizarea raportului şi remunerarea nu depind de suma raportată; Analizele, opiniile şi concluziile raportate care se limitează doar la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate reprezintă analizele, opiniile şi conluziile profesionale şi imparţiale ale evaluatorului în conformitate cu Codul Deontologic; dețin cunoştinţele şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane Nu există nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi nici un interes personal legat de părțile implicate; nu există nicio părtinire legată de proprietatea care face obiectul evaluării; Evaluatorul a inspectat personal amplasamentul în care este situat terenul în cauză în perioada 09.05.2011 — 16.05.2011 Pe baza datelor, analizelor şi concluziilor conţinute aici, a interesului în proprietatea descrisă, la data 16.05.2011 valoarea de piaţă finală estimată a proprietăţii este 548.884 lei, respectiv 133.679 euro. Arad Ing. Mariana Hortenzia Faur 16.05.2011 Expert evaluator, 3959 RV ci PAZ ps 4 5: RAPORT DE EVALUARE nr.189__ Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu_Nr.3 CAPITOLUL I SINTEZA EVALUĂRII 1.1 Identificarea proprietăţii Proprietatea evaluată este un imobil compus dintr-un lot de teren intravilan, care are ca şi destinaţie dezvoltarea unor centre cu scop recreativ, centre comerciale sau de servicii. Parcela supusă evaluării are dreptul de proprietate înscris în favoarea Statului Român. Suprafața terenului care face obiectul evaluării este de 1977 mp. Parcela are formă poligonală, orientare sud — estică şi are front stradal. Amplasamentul este situat în zona A conform zonării efectuate prin Hotărârea nr. 430/2009 a Consiliului Local Municipal Arad. 1.2 Data evaluarii si data inspectiei La baza evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi al climatului economic actual, corespunzător datei la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de evaluator. Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: - luna mai 2011, ultima inspecție fiind făcută în data de 16.05.2011. Inspecţia proprietăţii s-a efectuat personal de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în luna luna mai 2011. Moneda raportului de evaluare este moneda națională-leul şi moneda europeană euro. 1.3 Ipoteze speciale si concluzii La data evaluării nu s-au identificat ipoteze speciale. 1.4 Determinarea celei mai bune utilizări Cea mai bună utilizare a a proprietăţii trebuie să ţină cont de utilizarea actuală şi toate utilizările potenţiale, valoarea terenului fiind determinată de utilizarea potenţială. Terenul fiind localizat într-o zonă cu o bună dezvoltare comercială sau de servicii, având acces la una din arterele principale ale municipiului unde nu există restricţii care să influenţeze traficul, se va utiliza în viitor cel mai bine pentru amenajarea unor spaţii comerciale, de servicii, unor spaţii scop recreativ sau chiar locuri de parcare. LE A EV a A FO e 7959 4/03 1.5 Mărimea amplasamentului (3 Fa = Ha 67, FABIAN HORTENzA Natan oo NI Zap zi, IE TARI Datele şi informaţiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scPisăatitorului. => RAPORT DE EVALUARE nr.189___ Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu _Nr.3 Amplasamentul are o suprafață totală de 1977 mp. 1.6 Impozite si taxe Amplasamentul este situat în zona A conform zonării efectuate prin Hotărârea a Consiliului Local Municipal Arad. În funcţie de Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare, cât şi funcţie de zonare se calculează impozitele aferente proprietăţilor. 1.7 Estimarea valorii terenului [Valoarea terenului este 548.884 lei, respectiv 133.679 euro] FAUR NA-HORTENZJA Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului. RAPORT DE EVALUARE nr.189___Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu_Nr.3 CAPITOLUL II PREMISELE EVALUĂRII 2.1 Ipoteze şi condiții limitative Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot să apară în raport: 1 Evaluatorul nu îşi asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzacţionabil, dacă nu se specifică altfel. Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii, dacă nu se specifică altfel. Se presupune că proprietatea este deţinută cu responsabilitate şi că se aplică un management competent al acesteia. 4 Informaţiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţie pentru acuratețe. 5 Toate studiile inginereşti sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea. 6 Se presupune că nu există codiţii ascunse sau neevidente ale proprietăţii, ale subsolului sau ale structurilor sale, carea ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai putin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obţinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. 7 Se presupune că proprietatea este in deplină conformitate cu toate legile si reglementarile de mediu locale, regionale sau nationale in vigoare, exceptând cazul in care lipsa de conformitate este declarată, descrisă şi analizată în raportul de evaluare. 8 Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare şi utilizare în vigoare, exceptând situația în care în raportul de evaluare nu a fost identificată descrisă şi considerată o non conformitate. 9 Se presupune că au fost sau pot fi obținute sau reînoite toate autorizaţiile, licenţele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituţiile locale, regionale sau naţionale, pentru fiecare utilizare pe care se bazează estimarea valorii. 10 Se presupune că folosirea terenului se realizează în limita proprietății descrise si că nu există încălcări sau violări ale altor - praprietăţ ăți, dacă nu se menţionează altfel. . 2 > 2 Qi | FAUR PARIANA RORTENzIy Atu VW N -— RAPORT DE EVALUARE nr.189___ Teren intravilan situat pe_B-dul. Nicolae Titulescu_Nr.3 11 Daca nu se menţionează altfel, existența unor materiale periculoase, care pot să fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observată de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul, cu toate acestea, nu este calificat să detecteze astfel de substanțe. Prezenţa unor substanțe precum azbestul, spuma izolatoare uree-formaldehidică sau alte materiale poate afecta valoarea proprietăţii. Valoarea estimată este bazată pe ipoteza că pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiţii sau pentru expertize sau cunoştinţe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert în acest domeniu, dacă doreşte. Acest raport de evaluare a fost realizat pe baza urmatoarelor condiţii limitative: 1 Orice alocare a valorii totale estimate in acest raport, se aplică numai terenului. 2 Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare. 3 Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere con [...]