HCL 209/2013 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.209 din 17 septembrie 2013 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal(PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Parc fotovoltaic - extravilan municipiul Arad, zona Câmpul Albinelor Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 41189 din 02.08.2013 - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 41189/A2/25.07.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 41189 din 02.08.2013 al Arhitectului -Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 7 din 25.07.2013; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.”c” şi art.45 alin.(2) lit.”e” din Legea nr.215/ 2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent - Parc fotovoltaic - extravilan municipiul Arad, proiect nr. 277/2012, elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură R.U.R.. arh. Doriana Balogh, iniţiator: S.C.Excavation Project, suprafaţă incintă reglementată: 70.000 mp (lot 1 în suprafaţă de 25.000 mp înscris în CF nr. 328116 Arad, arabil în extravilan, proprietate privată: S.C. Excavation Project Group şi lot 2, în suprafaţă de 45.000 mp, înscris în CF nr. 328117 Arad, arabil în extravilan, proprietate privată: S.C. Ferrulli Investment S.R.L.), cu respectarea condiţiilor din avizele de specialitate, conform anexelor 1 şi 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea următoarelor condiţii: a). Condiţii de construire aprobate: funcţiunea principală - producţie nepoluantă de energie electrică –parc fotovoltaic; indicatori urbanistici: POT max:70%; CUT max:0,70; regim maxim de înălţime: 4m, retragere minimă faţă de limitele de proprietate: 5m; b).- autorizaţia de construire pentru obiectivul de investiţie se emite doar în baza unui drept real asupra terenului, notat în cartea funciară. c).- Lucrările de racordare la reţeaua electrică, necesare funcţionării parcului fotovoltaic, amenajarea drumului De 485 pentru realizarea accesului, amenajarea intersecţiei cu DN 7 se asigură de către investitor, pe cheltuiala acestuia şi în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 2 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către iniţiator, S.C.Excavation Project şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Ioan FARCAŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 17.09.2013 Cod PMA -S1-02  FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 277 / 2012 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: Parc fotovoltaic Conţinut volum: Documentaţie P.U.Z. Amplasament: Extravilan Mun. Arad, De 485 Beneficiar: S.C. EXCAVATION PROJECT GROUP S.R.L C.U.I. RO 28451450 Adresa: Jud. Arad, Com. Semlac nr. 526 1 2013  FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Doriana BALOGH B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism: teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E Instalaţii-electrice: ing. Florin ŞANDRU Instalaţii-sanitare: ing. Petru TĂTARU Drumuri: ing. Florin COŞOVEANU Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2 2013  BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPĂT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI 2 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE 3 IV. AVIZE ŞI ACORDURI CERTIFICAT DE URBANISM NR. 76/21.01.2013 EXTRASE DE CARTE FUNCIARĂ NR. 328116 ŞI 328117 ARAD AVIZ DE AMPLASAMENT COMPANIA DE APĂ ARAD NR. 5145/05.04.2013 AVIZ DE AMPLASAMENT ENEL DISTRIBUŢIE BANAT S.A. NR. 55703804/14.02.2013 AVIZ DE PRINCIPIU ROMTELECOM S.A. NR. 70 /28.02.2013 AVIZ DE AMPLASAMENT E-ON GAZ NR. 123/08.03.2013 AVIZ MINISTERUL ADMINISTRAŢIEI ŞI INTERNELOR NR. 4.091.060/14.03.2013 AVIZ SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAŢII NR. 53.655/14.24.2013 AVIZ MINISERUL APĂRĂRII NAŢIONALE NR. D/636/19.02.2013 ACORDUL O.C.P.I. ARAD NR. 228/2013 AVIZ DIRECŢIA PENTRU CULTURĂ A JUD. ARAD NR. 49/U/04.03.2013 ACORD I.S.U. "VASILE GOLDIŞ" ARAD - P.S.I. NR. 218/13/SU-AR/13.02.2013 ACORD I.S.U. "VASILE GOLDIŞ" ARAD - PROTECŢIA CIVILĂ NR. 817/13/SU-AR/13.02.2013 NOTIFICARE DIRECŢIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ ARAD NR. 116/06.02.2013 DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE NR. 3846/21.03.2013 A.P.M. ARAD AVIZ A.N.I.F. NR. 33/12.02.2013 AVIZ C.N.A.N.D.R. NR. 92/32115 AVIZ DE AMPLASAMENT NR. 1054/559/11.02.2013 S.N.T.G.N. "TRANSGAZ" S.A. MEDIAŞ AVIZ DE AMPLASAMENT NR. 2453/15.03.2013 C.N. TRANS ELECTRICA S.A. S.T. TIMIŞOARA ACORD COMISIA TEHNICĂ A PRIMĂRIEI MUN. ARAD NR. AD. 14336/A2/29.03.2013 V. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. VI. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM B. PIESE DESENATE: 1. SITUATIA EXISTENTĂ 01A 2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 02A 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 01 ED 4. CIRCULATIA TERENURILOR 04 A 5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 05 A Întocmit: arh. Doriana BALOGH 3 2013  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei  Denumirea lucrării: Parc fotovoltaic  Număr proiect: 277/2012  Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal  Beneficiar: S.C. EXCAVATION PROJECT GROUP S.R.L.  Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. S.C. EXCAVATION PROJECT GROUP S.R.L., cu sediul în Jud. Arad, Com. Semlac nr. 526. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 76 din 21.01.2013 eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenurie situate în extravilanul Mun. Arad, amplasate la cca. 700 m sud faţă de drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac, cu acces direct dinspre De 485, având o suprafaţă de 70.000 mp, conform Extraselor C.F. nr. 328116 şi 328117 Arad. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi:  schelet metalic şi panouri fotovoltaice, construcţii parter cu caracter tehnico-edilitar şi administraţie/pază parc fotovoltaic  punct de conexiune la LEA 20 kV  împrejmuire teren b) racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă; c) sistematizarea verticală a terenului; d) platforma carosabilă cu locuri de parcare, drumuri de incintă şi accesul autospecialelor de intervenţie ; e) realizare racord carosabil la De 485 f) amenajare spaţii verzi si plantate; g) platforme gospodăreşti şi amenajări tehnico-edilitare. 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE A. Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Nu există reglementări în P.U.G. pentru această zonă, deoarece amplasamentul este situat în extravilanul municipiului. Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil. 4 2013  Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în teritoriul administrativ al Mun. Arad şi constă din 70.000 mp arabil în extravilan, astfel: Extras Carte Funciară Nr. cad Suprafaţă 328116 Arad 328116 25.000 mp 328117 Arad 328117 45.000 mp TOTAL 70.000 mp Principala activitate economică a zonei este agro-zootehnică, la est şi sud de amplasament există foste ferme zotehnice. Dotările sunt specifice acestei destinaţii: canale de desecare, drumuri de exploatare. La cca. 700 m nord-est de incintă se află Trupul Izolat "Hanul de la Răscruce", cu funcţiunea turism – servicii. Zona generală de amplasament oferă bune premize de dezvoltare de tip peri-urban, care necesită o regândire a infrastructurii şi a funcţiunilor actuale. La aceasta contribuie în special poziţia zonei faţă de actualul drum naţional (DN 7), dar şi faţă de traseul autostrăzii Nădlac – Arad, situat la cca. 2,5 km sud faţă de DN 7. 2.2. Încadrarea în localitate Zona studiată este amplasată la cca. 4 km faţă de limita vestică a intravilanului Mun. Arad. Zona este uşor accesibilă datorită poziţiei sale adiacente la drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac, modernizat recent, cu o bandă de circulaţie pe sens. Accesul carosabil la incintă se realizează dinspre De 439/6, De 486/1, De 485. Vecinătăţile amplasamentului sunt: o Nord: terenuri arabile în extravilan, DN 7 (700 m) o Est: fermă agro-zotehnică, De 485 (275 m) o Sud: terenuri arabile în extravilan, autostrada Arad – Nădlac (1.400 m) o Vest: canal de desecare Cn 484 şi terenuri arabile în extravilan La est de teren există o fermă agro-zootehnică dezafectată, cu locuinţe de serviciu în prezent ocupate. 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat este acoperit în prezent de vegetaţie ierboasă spontană, nefiind cultivat în ultimii ani. La ora actuală, amplasamentul este un teren agricol cu o vegetaţie pitică. Nu există vegetaţie valoroasă în zonă. În zonă există foste ferme agrozootehnice, grupate în trupuri izolate, a căror activitate era susţinută de canale de irigaţii din jur.Terenul este delimitat la vest de canalul de desecare Cn 484, iar la est de De 485. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, cu o denivelare de cca. 2,0 m între extremităţile est – vest, cu CTN = 101,99 NMN (vest) ÷ 103,97 NMN (est). Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din studiul geotehnic preliminar întocmit de S.C. GEOPROIECT S.R.L. menţionăm: Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul explorat aparţine Câmpiei de Vest, aspectul terenului fiind plan orizontal, cu stabilitatea generală asigurată. Din punct de vedere geologic, amplasamentul se caracterizează prin formaţiuni neogene, depuse transgresiv şi discordant peste fundamentul cristalin. Neogenul prezintă un facies monoton, argilos-nisipos, având în partea superioară cuaternarul, constituit din aluviuni lacustre şi fluviatile, reprezentate prin nsipuri şi pietrişuri în alternanţă cu pământui argiloase-prăfoase. 5 2013  Hidrogeologic, amplasamentul nu se află în zona de influenţă a vreunui emisar, eventuale variaţii ale nivelului apei subterane putându-se datora doar variaţiilor de volum ae precipitaţiilor din zonă. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului β0 = 3,00 şi acceleraţia terenului pentru proiectare ag = 0,16g. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m÷0,80m. Rezultatele încercărilor de teren şi laborator: În vederea determinării stratificaţiei terenului şi a proprietăţilor geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-au executat două foraje manuale. Lucrările de investigare geotehnică a terenului de fundare au au evidenţiat o stratificaţie constituită din:  sol vegetal de grosime 0,50m  argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă sub 1,0m cu calcar alterat până la adâncimea de 1,50m  nisip argilos brun umed plastic vârtos cu trecere în bază la plastic consistent până la 2,10m (F1) şi 2,40m (F2)  nisip de la fin la mijlociu saturat apoi inundat până la adâncimea de 2,90m (F1) şi 3,20m (F2)  nisip grosier cafeniu cenuşiu cu pietriş în masă cu trecere la nisip cu pietriş cafeniu cenuşiu inundat până la adâncimea de investigare (4,50m) Apa subterană: În timpul execuţiei forajelor (ian. 2013), apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 2,20m. Variaţia nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă. Concluzii şi recomandări:  fundarea se poate executa direct pe terenul natural, la adâncimi mai mari de 1,0m; ca adâncime optimă de fundare se recomandă 1,10m  stratul de fundare va fi argila prăfoasă cafenie plastic vârtoasă  presiunile convenţionale de calcul ale terenului de fundare sunt Pconv = 200 kPa corectată pentru Df = 1,10m şi b = 1,20m ÷ 1,50m  presiunile convenţionale de calcul ale terenului de fundare pentru căi de acces şi platforme sunt Pconv barat = 290 kPa necorectată pentru Df = 2,00m şi b = 0,60m Recomandări: Se recomandă fundarea directă, la adâncimea de 1,20m. Se va lua în calcul Pconv=280 kPa pentru adâncimea de 2,00m şi b=1,00m. 2.4. Circulaţia Terenul studiat este amplasat la 700 m sud faţă de DN 7, fiind accesibil prin intermediul intersecţiei existente a DN 7 cu De 439/6, poziţionată la km 557+538 al DN 7. Zona este accesibilă dinspre est, prin intermediul drumurilor de exploatare De 439/6, De 486/1 şi De 485. De 485 aparţine domeniului public, aflat în administrarea Primăriei Mun. Arad şi este de categoria 4. Prospectul său este, conform categoriei în care se încadrează, de 4,00 m. Drumul este parţial modernizat, cu o stare tehnică bună – druml este asfaltat până la ferma agro-zootehnică existentă la est de incintă. Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura din drumul de exploatare De 485. 2.5. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au preponderent folosinţă agricolă (terenuri arabile şi păşuni în extravilan), canale de desecare şi căi de comunicaţie (drumuri de exploatare). Nu există conflicte semnificative între funcţiunile existente/propuse în zonă, parcul fotovoltaic propus nu afectează păşunile/culturile agricole, ferma agro-zootehnica dezafectata si locuintele de serviciu din vecinătate. În perimetrul zonei studiate există fond construit, şi anume ferma agro-zootehnică dezafectată şi locuinţele de serviciu. La 270 m est faţă de teren, pe domeniul privat, există de o linie electrică aeriană de medie tensiune, amplasată de-a lungul De 485. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. 6 2013  Terenul nu este grevat de sarcini; acesta este proprietatea privată a persoanelor juridice S.C. Excavation Project Group S.R.L. şi a S.C. FERULLI INVESTMENT S.R.L, conform Extraselor de Carte Funciară nr. 328116, nr. cad. 328116 şi CF nr. 328117, nr. cad. 328117. Ţinând cont de specificul investiţiei – parc fotovoltaic, disfuncţionalităţile remarcate în zonă nu sunt semnificative şi se referă la posibilitatea acoperirii panourilor fotovotaice cu particule de sol provenite de la lucrările specifie culturilor agricole din vecinătate. 2.6 Echipare edilitară 2.6.1. Alimentarea cu apă În zonă nu [...]