HCL 210/2013 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.210 din 17 septembrie 2013 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spaţiu comercial produse alimentare şi nealimentare şi amenajările aferente, locuinţe şi funcţiuni complementare Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 46544 din 08.08.2013; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 46544/A2/30.07.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. nr. 46544 din 12.09.2013 al Arhitectului -Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art. 56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.”c” şi art. 45 alin.(2) lit.”e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent – Construire spaţiu comercial produse alimentare şi nealimentare şi amenajările aferente, locuinţe şi funcţiuni complementare, situat în Arad, intersecţia dintre Calea Radnei si Str. Păşunii, proiect nr. 283/2013, elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură R.U.R.. arh. Doriana Balogh, iniţiator: SC Lidl Romania SCS, conform anexelor 1 şi 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele cerinţe: a).- Suprafaţă incintă reglementată: 7.594 mp - conform măsurători şi 6307 mp - conform acte: CF: 331596 – top 511/b ; CF: 311751 –top. 510-511/a/1; CF: 331658 –top. 510-511/a/2; CF: 325866 –top. 508.509/b; CF: 325858 –top. 508.509/a; CF: 325864 –top. 416.417/a.2; CF: 331663 –top. 416-417/a/1/2; CF: 304537- top. 418-419/b; CF: 331585 –top. 418-419/a, reprezentând curţi construcţii, proprietate privată. b).- Autorizaţia de construire pentru obiectivul de investiţie se emite doar după reglementarea situaţiei juridice a terenului conform măsurătorilor şi în baza unui drept real asupra imobilului, înscris în cartea funciară. c).- Condiţii de construire aprobate: zona Z1: comerţ/servicii; indicatori urbanistici: POT max:50%, CUT max 0.9; Hmax: 9,00 m (P+E parţial), zona Z2: locuinţe şi funcţiuni complementare; indicatori urbanistici: POT max 40%; CUT max: 0.9; Hmax: 13,00m (P+2E), Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către iniţiator, SC Lidl Romania SCS şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Ioan FARCAŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 17.09.2013 Cod PMA -S1-02  FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 283/ 2013 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Conţinut volum: Plan Urbanistic Zonal Amplasament: Mun. Arad, Jud. Arad, Calea Lipovei nr. 220, Str. Iuliu Maniu nr. 220, 224, Calea Radnei nr. 222, str. Pasunii nr. 3, str. Abrud nr. 72, str. Abrud nr. 74 CF nr. 311751, 304537, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331585, 331596 Arad Beneficiar: LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA C.U.I. 15300120 Adresa: sat Chiajna, comuna Chiajna, str. Industriilor, nr. 19, et.1, cam. E05, Jud. Ilfov 1 2013  FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Ela FALCĂ B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism si sistematizarea teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E Urbanism: Instalaţii-gaze: ing. Francisc BEGOV S.C. AQUA PROIECT S.R.L. Drumuri si sistematizare: ing. Florin COSOVEANU S.C. PROTON CONSULT S.R.L. Instalaţii-electrice: ing. Florin ŞANDRU S.C. NORAS PROIECT S.R.L. Instalaţii-sanitare: ing. Petru TĂTARU S.C. INSTAL DESIGN S.R.L. Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2 2013  BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPAT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE IV. CARTE FUNCIARA V. MEMORIU JUSTIFICATIV 1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI: 2. OBIECTUL STUDIULUI: 3. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE: 4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE : 5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ŞI REGLEMENTĂRI 6. REGLEMENTĂRI EDILITARE: 7. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI A MEDIULUI NATURAL: 8. OBSERVAŢII, CONCLUZII: 9. AVIZE ACORDURI: CERTIFICAT DE URBANISM EXTRASE DE CARTE FUNCIARĂ ANTECONTRACTE CERTIFICAT UNIC DE INREGISTRARE AVIZ AMPLASAMENT ENEL DISTRIBUTIE AVIZ AMPLASAMENT E-ON GAZ AVIZ AMPLASAMENT COMPANIA DE APA AVIZ AMPLASAMENT ROMTELECOM S.A. AVIZ SECURITATE LA INCENDIU NOTIFICARE DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA ARAD DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE - AGENTIA NATIONALA PT PROTECTIA MEDIULUI B PIESE DESENATE 1. SITUATIA EXISTENTA 01A 2. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 3. REGLEMENTARI EDILITARE 01ED 4. CIRCULATIA TERENURILOR 03A 5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 04A 6. PROPUNERE MOBILARE 05A ÎNTOCMIT: ARH. DORIANA BALOGH 3 2013  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI  Denumirea lucrării: NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE  Număr proiect: 283/2013  Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal  Beneficiar: LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA  Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe existente. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, cu sediul în jud. Ilfov, sat Chiajna, comuna Chiajna, str. Industriilor, nr. 19, et.1, cam. E05. Terenul care face obiectul prezentei documentatii este alcatuit din 9 parcele, proprietate privata. Terenul are suprafata totala de 6.307 mp conform acte - Extrase C.F. nr. 311751, 304537, 331585, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596 Arad, si 7.594 mp conform masuratori. Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, proprietarii fiind persoana juridica S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA pentru terenurile inscrise in extrasele CF nr. 311751, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596. Terenurile inscrise in extrase C.F. 304537, respectiv 331585 sunt proprietatea persoanelor fizice Glogovicean Teodor jr., respectiv Nincu Voichita, cu sarcini inscrise in CF in favoarea S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, drept de ipoteca legala asupra 326 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/b (inscris in CF el. Nr. 304537 Arad), respectiv drept de ipoteca legala asupra 342 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/a Micalaca (inscris in CF el. nr. 331585 Arad), conf. art. Nr. 2386 pct. 2 din Codul Civil. Au fost iniţiate demersurile pentru reglementarea diferenţei de teren, provenită din situaţia parcelelor amplasate pe Str. Abrud nr. 72 şi 74. Destinatia actuala a amplasamentului studiat este de subzona predominant rezidentiala, inclusa in UTR 28 conform PUG Arad, in zona de locuinte si functiuni complementare. La solicitarea investitorului privat LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA s-a intocmit prezenta documentatie in faza PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui spatiu comercial in regim parter, cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vanzarea cu amanuntul. In acest scop a fost obtinut Certificatul de Urbanism nr. 907 din 29.05.2013, eliberat de Primaria Mun. Arad. 4 2013  Mentionam ca din incinta studiata, investitia spaţiului comercial se va realiza pe o suprafata totala de 5.977 mp, nu pe toata suprafata incintei, si anume 6.307 mp (7.594 mp conf. masuratori). Pentru parcelele de teren aferente imobilelor de pe str. Abrud nr. 72, respectiv nr. 74, se vor face dezmembrari pentru suprafetele de teren de 322 mp, respectiv 337 mp. Aceste loturi vor fi unificate, iar impreuna cu celelalte parcele destinate realizarii investitiei vor constitui o singura parcela in suprafata de 5.977 mp, pana la obtinerea autorizatiei de construire. Astfel, prin PUZ se propune schimabrea destinatiei zonei aferente terenurilor care fac obiectul investitiei propuse, din zona de locuinte si functiuni complementare – subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, in zona pentru institutii publice si servicii de interes general – Isco28 – subzona constructii comerciale si pastrarea zonei de locuinte locuinte si functiuni complementare – Lmu28, aferenta locuintelor amplasate pe str. Abrud nr. 72 si 74. Investitorul LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA va achiziona aceste parcele de la proprietarii actuali in vederea realizarii proiectului pentru care se intocmeste PUZ si RLU. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: - construirea unei zone de servicii si comert – spatiu comercial cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vanzare cu amanuntul cu amenajarile aferente, si mentinerea zonei de locuinte de pe str. Abrud nr. 72 si 74. a) Constructii noi: - Constructii pentru comert – regim de inaltime P+Etaj Partial, Sc max = 2.988,50mp - imprejmuire perimetrala - Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate - Platforma carosabila si parcare - Constructii tehnico-edilitare necesare punerii in functiune a spatiului comercial b) Constructii existente: - locuinte si functiuni complementare – regim de inaltime P - maxim P+2E+M – conf. Prevederi PUG Arad pentru UTR28; c) Racorduri pentru acces carosabil d) Alei pietonale e) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural; f) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unor cladiri si instalatii pentru agrement, sport si alimentatie publica. De asemenea, are ca obiect: -dimensionarea, functionarea respectiv configurarea arhitecturala a cladirilor, parcajelor si amenajarilor aferente -integrarea in fondul construit existent -circulatia juridica a terenurilor -echiparea cu utilitati edilitare Nr.Crt. Adresa amplasament Nr. C.F. Nr. Cad./nr. Top. Suprafata (mp) 1. Calea Lipovei nr. 220 311751 Nr. top. 510-511/a/1 Micalaca 818 2. Str. Abrud nr. 72 304537 Nr. top. 418-419/b 496 (1145 cf.mas.) 3. Str. Iuliu Maniu nr. 224 325858 Nr. top. 508.509/a-Micalaca 1114 4. Str. Pasunii nr. 3 325864 Nr. top. 416-417/a.2 549 5. Str. Pasunii nr. 3 331663 Nr. top. 416-417/a/1/2 104 6. - 325866 Nr. top. 508.509/b 1169 7. Str. Iuliu Maniu nr. 220 331658 Nr. top. 510-511/a/2 356 8. Str. Abrud nr. 74 331585 Nr. top. 418-419/a-Micalaca 493 (1131 conf. mas.) 9. Str. Pasunii nr. 1 331596 Nr. top. 511/b 1208 Total: 6.307 mp (7.594 mp conform măsurători) 5 2013 1.3. Surse de documentare 1.3.1. Surse de documentare elaborate anterior PUZ  Planul Urbanistic General al municipilui Arad  Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 – 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare  Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil 1.3.2. Surse de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ  Studiu geotehnic elaborat de S.C. GEOPROIECT SR.L.  Documentatia cadastrala  Avize si acorduri Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 1.3.3. Alte surse de informatii utilizate - rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema 1.3.4. Tema de proiectare Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitarile investitorului LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, respectand conditiile cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 907 din 29 mai 2013, emis de Primaria Municipiului Arad. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Micălaca este un cartier al orasului Arad. Apreciat ca fiind cartierul cel mai populat din oraș, cu o populație estimată la aproximativ 50.000 locuitori. Inițial a fost o comună, fiind ulterior înglobat în orașul Arad, devenind un cartier al acestuia. Terenul care face obiectul acestui studiu este amplasat in municipiul Arad, pe un cvartal cuprins intre Calea Radnei, Str. Pasunii si Str. Abrud. Calea Radnei reprezinta o artera principala de circulatie a municipiului Arad, fiind si soseaua de acces dinspre centrul orasului spre iesirea din partea de est a orasului, care coincide cu drumul european E68. Pentru terenul studiat nu exista prevederi rezultate din studii anterioare. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasata in mun. Arad, in UTR 28, la intersectia dintre Calea Radnei si Str. Pasunii, zona studiata este formata dintr-un cvartal delimitat astfel: - Nord: Calea Radnei, zona locuinte si functiuni mixte, comert, servicii - Vest: Str. Pasunii, locuinte individuale pe parcela proprie - Sud: Str. Abrud, locuinte individuale pe parcela proprie - Est: curti constructii, locuinte individuale pe parcela proprie Terenul este accesibil dinspre Calea Radnei si Str. Pasunii. 6 2013 2.3. Elemente ale cadrului natural Nu există specii rare, ocrotite, ameninţate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. 2.3.1. Concluzii ale studiului geotehnic Studiul geotehnic a fost intocmit de S.C. GEOPROIECT SR.L., respectiv de ing. Iaschevici Stefan. Pentru stabilirea condiţiilor de fundare ale amplasamentului, s-au executat: 4 foraje geotehnice (2 de 7m + 2 de 4m) si 7 sondaje de pentrare dinamica tip greu DPH (4 de 7m +3 de 4m). Totodata s-au luat în considerare si date cunoscute din zonă. Ca date preliminare la investigatiile effectuate, conditiile de fundare se prezinta astfel: - terenul este plan orizontal cu stabilitatea generala asigurata; - stratificatia este constituită din: - sol vegetal si umplutura cu grosimi 0.5-0.6m, in F4, 1m; - un pachet coeziv, la inceput cu argila cafenie bruna plastic virtoasa pina la adincimi de 1.4-1.6m, urmeaza argila prafoasa cafenie cu interc [...]