HCL 183/2022 adoptată

Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. 183/12.04.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS Nr ________ din _____________ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Între 1.1 Municipiul Arad, reprezentat prin Primar, Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail [email protected], denumit în continuare proprietar și 2.2 PANTAZESCU Cristian Virgiliu cu domiciliul ___________________________, județul Arad, având CNP_________________, C.I./B.I seria__________, nr.____________ căsătorit cu PANTAZESCU Ana Maria cu domiciliul__________________________, judeţul Arad, având CNP_____________________, C.I./B.I. seria__________, nr.________ adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail _________________________, denumit în continuare superficiar, a intervenit, în temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, al art. 1 alin. (2), art. 108 lit. e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/______ privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Arad în favoarea proprietarilor de construcţii amplasate pe acestea, prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în faţa notarului public, în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de catre PROPRIETAR, în favoarea SUPERFICIARULUI, a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 151 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr.2, înscris în Cartea Funciara. nr.354068 a localitatii Arad, cu numar cadastral 354068. 2.2 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcţia/construcţiile înscrise în CF nr.354608-C1 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării şi folosirii adecvate a acestor construcţii şi pentru asigurarea, în bune condiţii, a accesului proprietarilor construcţiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 151 mp. III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA 3.1 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcţia/construcţiile înscrise în CF nr. 354608-C1 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării şi folosirii adecvate a acestor construcţii şi pentru asigurarea, în bune condiţii, a accesului proprietarilor construcţiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 151 mp IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți. 4.2 La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord. V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 5.1. Drepturile și obligațiile proprietarului a) Proprietarul are obligaţia de a garanta superficiarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului, precum şi obligaţia de a-l garanta pe superficiar împotriva evicţiunii Pag 1 din 4 b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ; c) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie d) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini şi nu face obiectul vreunui litigiu; e) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că pe durata existenţei dreptului de superficie, dar şi la încetarea dreptului de superficie acordat prin prezentul contract, indiferent de cauză, nu va dobândi dreptul de proprietate asupra construcţiei înscrise în CF nr. 354608-C1 Arad (fosta Vamă), indiferent de temeiul juridic invocat. De asemenea, proprietarul terenului nu va întreprinde niciun demers pentru dobândirea construcţiei înscrise în CF nr. 354068-C1. Prezenta clauză este redactată în acord cu prevederile art. 699 alin. (1) din Codul Civil. Prezenta clauză nu afectează dreptul de preempţiune al proprietarului terenului, prevăzut de Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice – republicată şi nici exproprierea pentru cauză de utilitate publică prevăzută de art. 44 alin. (3) din Constituţia României. 5.2. Drepturile și obligațiile superficiarului: a) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. b) Superficiarul are obligaţia de a plăti preţul contractului la termenele convenite, precum şi obligaţia de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale. c) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preempțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condiţiile art.7.2. d) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât cele date de reparație, reabilitare, protejare, restaurare, conservare și consolidare, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acordul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. (3) din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei. VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-TAXA DE SUPERFICIE 6.1. Preţul folosirii cu titlu oneros a terenului – prestaţia superficiarului– este de 87 euro/lună aşa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr....................., pe care superficiarul se obligă să o plătească proprietarului. 6.2. Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Naţională a României, din data facturării. 6.3 Plata prestaţiei superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de catre proprietar în formă electronică, în format pdf. 6.4 Pe cale de exceptie, daca factura nu poate fi comunicata in format electronic, deoarece superficiarul fie nu detine adresă de e-mail, fie aceasta nu este functională temporar, superficiarul se obliga sa se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, in termen de 5 zile de la data expirării termenului prevazut la art.7.2. In acest caz, comunicarea se considera indeplinita la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnatură, factura emisa pe suport de hârtie. 6.5. În cazul în care superficiarul nu plătește prestaţia la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor si taxelor locale. VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ 7.1. Plata taxei de superficie se efectueaza lunar în contul nr. ________________ deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad. 7.2. Termenul scadent pentru plata prestaţiei superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni. 7.3 Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garantia de buna executie a contractului. Pag 2 din 4 7.4.Valoarea garantiei de buna executie reprezinta pretul prestaţiei superficiarului calculat pentru un an, respectiv de ..................... lei 7.5. Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligatia de plata a prestaţiei în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței. 7.6. In termen de cel mult 5 zile lucratoare de la data executarii de catre proprietar a garantiei de buna executie, superficiarul, sub sanctiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat sa constituie o noua garantie de buna executie sau sa suplineasca diferenta, dupa caz, până la nivelul prevazut de alin.(7.4). 7.7. Plata garantiei se efectueaza prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad sau in contul nr.__________________, deschis la Trezoreria Arad. 7.8. Corespondenta aferenta prezentului contract referitoare la indeplinirea obligatiilor de natura financiara se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate. 7.9. Garanţia prevăzută de prezentul capitol se restituie superficiarului la data încetării contractului, dacă proprietarul terenului nu ridică pretenţii justificate în legătură cu reţinerea garanţiei. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților. 8.2. Prin consolidare, daca terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii. 8.3. Alte cauze prevăzute de lege. 8.4. Raporturile contractuale încetează şi prin denunţare unilaterală de către oricare dintre părţi, dar nu mai repede de 5 ani de la data semnării prezentului contract, cu acordarea unui preaviz de 6 luni, printr-o notificare trimisă celeilalte părţi. 8.5. În cazul prevăzut la pct. 8.4., părţile se obligă să asigure încheierea unui contract privind reglementarea utilizării viitoare a terenului, în condiţiile legii. IX. REZILIEREA CONTRACTULUI 9.1.În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, niciuna dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile. 9.2. Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată. X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ 10.1 Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor, precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres; 10.2 Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, daca neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. 10.3 Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. 10.4 Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo. 10.5 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui. 10.6 Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv, forța majoră nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese. Pag 3 din 4 XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI 11.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional. XII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI 12.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul postal primitor pe această confirmare. 12.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax sau e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 12.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. XIII. LITIGII 13.1 Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă. 13.2 În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente. XIV. DISPOZIȚII FINALE 14.1 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal privind falsul în declarații, ca au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind aprobată pentru Proprietar prin Hotărârea nr. _____/_______ a Consiliului Local al Municipiului Arad, iar pentru Superficiar prin ________________________________. 14.2 Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul decesului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului Contract. 14.3 Niciun amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți. 14.4 Prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros este anexă a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/_______ . 14.5 Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, egal valabile și opozabile față de terți, ștampilate și semnate, în original câte 1 (unul) exemplar pentru fiecare parte. PROPRIETAR SUPERFICIAR MUNICIPIUL ARAD PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Pag 4 din 4