HCL 140/2012 Arad adoptată

Primăria municipiului Arad Direcţia Arhitect Şef Serviciul Construcţii şi Urbanism Nr.ad.19756/ 3.05.2012 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI PUZ. „SPAȚII DE PRODUCȚIE ŞI DEPOZITARE” Amplasament —Cartier Micălaca F.N.-municipiul Arad Beneficiar -S.C. „PAB ROMANIA” S.R.L Arad Proiectant - S.C. D&D DESIGN PROIECT SRL În etapa pregătitoare cetăţenii au fost informaţi potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism s-a anunțat intenţia de elaborare a documentaţiei de urbanism în data de 27.06.2011. Solicitarea a fost analizată în cadrul şedinţei Comisiei tehnice de amenajarea a teritoriului şi urbanism din data de 23.06.2011. Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propuneri după cum urmează: e Parcela A/1945/2- Anghelescu Dan e Parcela A/1945/5- Zomonicer Emilia În etapa de elaborare a propunerilor cetățenii au fost informaţi cu privire la intenţia de elaborare a documentaţiei de urbanism mai sus amintite printr-o adresă la Serviciul Relaţii cu Publicul cât şi Serviciul Informare Cetăţeni pentru publicarea pe pagina de internet şi afişare la sediu în data de 23.08.2011 şi au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 23.08.2011 — 16.09.2011, referitoare la documentaţia PUZ. În acest scop beneficiarul documentaţiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal. Documentaţia disponibilă la Serviciul Construcţii şi Urbanism nu a fost consultată de nici o persoană. Nu s-au făcut obiecţii. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de HCLM nr. 95/28.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului , cu privire la documentaţia PUZ — „SPAȚII DE PRODUCȚIE ŞI DEPOZITARE” în municipiul Arad cartierul Micălaca FN , a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de aprobare. Arhitect Sef Şet Serviciu Arh. Radu Drăgan Ing. Me pese Jliese Mirela /2ex / Iliese Mirela F.mail: d d cdesignproiect(Oyahoo.com Tel, îi +40/722-91.29.82 Fax. : +40/872-870.511 MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE î. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaşie:ie a documentaţiei Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL „SPATII DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE” MICALACA F.N. — Municipiul Arad Amplasament MICALACA f.n. — Municipiul Arad Județul ARAD Beneficiar e S.C.,„P.A.B. ROAMNIA” S.R.L. Arad Str. lustin Marşieu Nr. 8 Proiectant general S.C.,D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. — Arad Data elaborării lulie 2011 1.2. Obiectul P.U.Z. Obiectul Planului Urbanistic Zonal constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale, tehnice şi etice din zonă, ţinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității şi de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale. La elaborarea lucrării s-a ţinut cont de Legea nr. 50/1991 privind „Autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor”, act fundamental în reglementarea şi conținutul documentațiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, de Ordinul MLPAT — DUAT nr.91/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a conţinutului documentaţiilor prevăzute de Legea nr.50/1991, precum şi de Ordinul nr.176/N/16 august 2000 privind „Ghidul privind Metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zona!” — Indicativ G.M. — 010 — 2000. Planul Urbanistic Zonal constituie documentaţia care stabileşte reglementările specifice pentru zona studiată, stabileşte obiectivele, acţiunile şi măsurile de rezolvare a acesteia, pe baza analizei multicriteriale a situaţiei existente. Prevederile Programului de Dezvoltare, pentru zona studiata sunt stipulate în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1997, elaborat de către S.C. „PROIECT ARAD” S.A. Arad, coroborate cu prevederile Regulamentului aferent P.U.G. Zona studiată face parte din teritoriul administrativ a! municipiului Arad. sie uniţi ă : -leboi brezentului Plan tWrbanislic Ze icuuinbă o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării şi planuriie de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autorităţii locale. Pianul Urbanistic Zonal propune soluiii tehnice privind rezolvarea problemelor funcționale, tehnice şi estetice din zonă. Pianul Urbanistic Zonal stabileşte amp!asamentele viitoarelor construcții din zonă, urmărindu-se încadrarea acestora într-o soluţie de ansamblu peniru unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezenta documentaţie de urbanism. Prin realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, se propune extinderea intravilanului construibil, în conformitate cu prevederile Legii nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr.50/1991 privind „Autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor”, art.20 (2) şi a Legii nr.350/2001 — Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Prin realizarea acestei documentaţii de urbanism se urmăreşte: = Aprofundarea şi rezolvarea complexă a problemelor funcționale, tehnice şi estetice ale zonei, având în vedere mobilarea în perspectivă (dimensionarea, funcţionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea cu utilităţi edilitare). = Schimbarea destinaţiei, respectiv a categoriei de folosință a terenului, din teren agricol in categoria „curţi construcții” = Stabilirea terenurilor din categoria celor aflate în domeniul privat al statului, al altor persoane juridice şi fizice, respectiv domeniul public. = Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condițiile cadrului natural şi antropic existent. s Rezolvarea unor soluţii de accesare a noii unităţi teritoriale de referință care se dezvoltă în această zonă. Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor şi a consultărilor care au avut loc între beneficiar şi proiectant. Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal — „Spatii de producție şi depozitare” — Micălaca f.n. — Municipiul Arad, județul Arad. Lucrările propuse prin proiect se întocmesc la cererea beneficiarului după ce acesta a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 1032 / 07.07.2011, eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Certificatul de Urbanism specifică la regimul juridic că amplasamentul este extravilan teren arabil, proprietate p orivată, este extraviian, teren arab! TODrIeiate Driv Proiectul are ca obiect stabilirea condiţiilor de realizare a unei investiţii „Spatii de producţie şi depozitare” de către proprietar în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 1032 / 07.07.2011 eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Amplasamentul în suprafaţă totală de 23.200,00 mp se compune din două parcele, respectiv parcela C.F. nr. 321479 — Arad în suprafaţă de 6.100,00 mp; C.F. nr. 318224 — Arad în suprafaţă de 17.100,00 mp şi este proprietatea beneficiarului respectiv S.C. „PAB ROMANIA” S.R.L Arad. tară, şi zonele pioieje la obiectivele de uiiliiale publică. Planul Urbanistic Zonal - „SPATII DE PRODUCIIE Si DEPOZITARE se afiă în vecinătatea unei zone industiiale existente. Ace Doc asta activitate are şi o utilitate socială prin crearea de noi locuri de muncă. umentaţia se elaborează în conformitate cu Melodoiogia de elaborare şi conţinutul cadru al pianului urbanistic zonal, indicativ: GM 010 - 2000. 1.3. Surse doctimentare La întocmirea lucrării au fost consultate documentaţii întocmite anterior P.U.Z.: Planul Urbanistic General a! Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1995 întocmit de către S.C. „PROIECT ARAD” S.A. Arad, precum şi Regulamentul aferent acestuia, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 89/1997 şi 98/1998 şi Hotărârea nr. 176/2002, privind aprobarea preiungirii termenului de valabilitate a P.U.G. şi al Regulamentului aferent acestuia. Plan cadastral al municipiului Arad. Ridicarea topografică a zonei aferente P.U.Z., avizată de Oficiul Judeţean de Cadastru, Geodezie şi Cartografie cu nr. 12226 din 27.02.2012, întocmită de către S.C. „GEOMETRIC PLUS” S.R.L. Arad februarie / 2012 Documentaţii similare de urbanism şi amenajarea teritoriului, întocmite de proiectantul general (planuri urbanistice zonale şi de detaliu). Anuarul statistic al României 1998. Legislaţie, normative specifice din România şi Europa în general. Neufert — Bauentwurfslehre, 1992. Studiu geotehnic întocmit de către S.C. „ATELIER A” S.RL., proiect nr. 75/2012. In vederea adoptării soluţiei optime în derularea planului propus şi pentru a evita apariţia unor stări conflictuale la nivelul arealului de impact a! proiectului, au fost analizate şi compara te toate planurile şi programele de dezvoltare din zona cu cea a planului propus. Astfel au fost urmărite corelațiile şi interferenţele cu următoarele planuri şi programe productive. e Planul Urbanistic General al Municipiului Arad. e Planul Urbanistic Zonal propus vine în întimpinarea Primăriei Municipiului Arad, în cadrul următoarelor documente cu caracter strategic: - crearea ae noi mun - elaborarea de politici investiționale şi atragerea de noi investitori în municipiul Arad. Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z. - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de către S.C. „PROIECT - Re ARAD” S.A. gulamentul local! de urbanism aferent P.U.G. 6 iongitudine este S Municipiul Arad ce n Câmpia Mureşului, subdivizi partea sudică a Câmpie! Mureşului. Municipiul Arad, reşedinţa judelului Arad, reprezintă centul adminisirativ şi economic polarizator al întregului judet. Prin numărul mare de locuitori, funcţiile economice şi influența ieritorială, oraşul Arad este unul din principalele cenire urbane ale țării. Prin aezvoliarea localităţii din punct de vedere economic şi prin mărirea intravilanului locaiității se va putea asigura necesarui de spaţii pentru realizarea de locuințe, spațiu necesar pentru construirea de noi unităţi economice şi spaţii necesare pentru construirea de complexe comerciale şi de prestări servicii. Date privind evoluția zonei. Zona care face obiectul acestui siudiu, este amplasată în extravilanui municipiului Arad, în suprafaţă totală de 23.200,00 mp. Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoiuția localității. Terenul pe care urmează să se realizeze obiectivul de investiţie „SPATII DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE”, se află la limita intravilanului municipiului Arad, în vecinătatea Zonei Industriale Micălaca Est , şi este în suprafață de 23.200,00 mp, cu categoria de folosinţă conform C.F. - tern arabil. latitudine norul ului. 2.2. incadrarea în localitate Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Arad, zona studiată în prezentul P.U.Z. este situata în partea de est a intravilanului municipiului Arad, respectiv la limita intravilanului acestuia. Terenul luat în studiu este de 23.200,00 mp şi se compune din C.F. nr. 321479 — Arad în suprafaţă de 6.100,00 mp şi C.F. nr. 318224 — Arad în suprafaţă de 17100,00 mp, şi este proprietatea beneficiarului respectiv S.C. „PAB ROMANIA” S.R.L Arad. Parcela pe care urmează a se realiza investiţia, se află în extravilanul municipiului, la limita intravilanului Municipiului Arad în partea de est a acestuia, şi este delimitată după cum urmează : - spre Nord — Drum de exploatare — drum de pământ - teren agricol — proprietate privată - spre Est-— Teren arabil — proprietate privată — A 1945/5 - spre Sud — Teren viran — linie cale ferată — Arad - Deva - spre Vest — Teren arabil — proprietate privată — A 1945/2 Amplasamentul propus nu este străbătut de retele stradale, fiind teren arabil. Beneficiarul a solicitat şi a primit de la Primăria Municipiului Arad Certificatul de Urbanism Nr. 1032 din 07.07.2011. Astfel, prin P.U.Z. — „SPATII DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE” Micălaca f.n. — Municipiul Arad, proiect nr.05 / 2011, destinația terenului la care face referire studiul de faţă se va schimba din teren arabil în extravilan, în „curţi construcţii” în intravilan, cu destinația, conform Regulamentului aferent aceluiaşi PU.Z., construcții de spatii de producție şi depozitare. E “ AY iabilirea lucrărilor de prospeciiune şi întocmirea Ș către S.C. „GEOPROIECI” S.R.L proieci nr. 15/2007 Stabilirea lucrărilor de prospecţiune a terenului de lundare a avui la bază indicaţiile Normativuiui 074/2002 , iar întocmirea Siudiului geotehnic s-a făcut în concordanță cu legislaţia în vigoare respeciiv „Ghidul pentru întocmirea documentaţiei geotehnice / indicativ 035/2002”. Amplasamentul se situează în paitea estică a municipiului Arad, la nord de calea ferată Arad — Deva, cale ferată ce separă cartierul Micălaca de Grădişte, în imediata apropiere a fostei fabrici de prefabricate. Actualmente amplasamentul este liber de construcţii, iar terenul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Datorită desiinaţiei actuale a teinului cea agricolă, acoperişul stratelor din subsolul amplasamentului se află so! vegeial. In forajele executate la fața locului nu au fost întâlnite depozite antropice de umpluturi realizate neorganizat . Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul prospectat aparține Câmpiei Banatului, aspectul plan orizontal conferind stabilitate terenului. In limitele amplasamentului prospectat, se observă diferențe de altitudine minore, între diferitele părţi ale terenului, trecerea de la zonele înalte la cele mai coborâte realizându-se prin pante cu valori foarte reduse . Geologic, zona aparţine Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură posttectonică. La alcătuirea geologică a etajului inferior — presenonian, participă, în bază, formaţiuni cristalofiliene, mezo- şi epizonale, proterozoic superioare, reprezentate prin micaşisturi, micaşisturi biotito-sericitoase, micaşisturi cu granaţi, paragnaise, cuarțite micacee, şisturi sericito-cloritoase, şisturi cuarţito-cloritoase şi şisturi sericito-talcoase. La partea superioară, aceste formaţiuni prezintă o zonă alterată de grosimi variabile, cuprinsă în general, între 50 — 100 m. Uneori, rocile metamorfice din fundament sunt străbătute de roci eruptive: granite (Sântana, Turnu, Variaş etc.), dacite (Pecica), andezite (Pâncota), bazalte (lanova), diabaze (Bencec, Giarmata etc.). Peste formațiunile cristalofiliene se dispun formațiuni permiene şi mezozoice. Acestea sunt reprezentate prin gresii silicioase verzi/roşii şi conglomerate cu intercalaţii de argile (Permian), conglomerate şi gresii cuarțitice roşcate, şisturi argiloase-nisipoase roşii şi verzi, calcare stratificate, negre bituminoase, dolomitice, calcare pseudo-oolitice cenuşii cu intercalaţii locale de şisturi argiloase (Triasic), argile grezoase şi gresii cuarţitice, marnocalcare cu intercalaţii de şisturi argilo-marnoase, marne pseudo-oolitice (Jurasic). Formațiunile cretacice inferioare din Pădurea Craiului se continuă spre vest, pe sub cuvertura sedimentară senonian-neogenă din fundamentul Depresiunii Pannonice, şi dispun transgresiv peste Jurasic, ocupând aproximativ aceleaşi suprafeţe ca şi formațiunile jurasice, pe care le depăşesc, însă, ca extindere. Sedimentarea Cretacicului inferior începe cu calcare lacustre iui gectehnic - a fost întocmit de esc, INS negre sau cenuşii, după care urmează calcare stratificate în bancuri groase, marnocalcare în alternanță cu calcare bioclastice, apoi calcare cenuşii masive iar, în final, gresii glauconitice, şisturi marno-argiloase, gresii grosiere, microconglomerate, calcare, şisturi argiloase şi gresii fine argiloase. Cuvertura posttectonică începe cu formațiunile senoniene, dispuse transgresiv şi discordant pesie depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin, lipsind însă, în general, în zonele cu fundament ridicat. Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate facială, fiind reprezentate prin: conglomerate, calcare, calcare grezoase, gresii calcaroase, ortiteți, . in final, depozitele cua > care constituie, dotat, în cele mai culte ierenurile de fundare, au oră ire largă si suni foarte variate. Lie suut reprez general, prin trei tipuri geneiice de foimatiuni. - aluvionare — aluviuni vechi şi noi ale râurilor care sirăbat regiunea şi intră în constitulia teraselor şi luncilor acestora; - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren şi deluvii de paniă, ce se dezvoită în zona de „ramă” a depresiunii; - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concreţiuni fero-manganoase şi depozite de piemont. In cazul de faţă, cu ocazia lucrărilor de teren efectuate pe amplasament, au fosi identificate depozite aluvionare cuaternare. Dat fiind stratificația înclinată şi încrucişată caracteristică sistemului fluviatil (în care s-au acumulat depozitele sirăbătute prin foraj), succesiunea stratigrafică întâinită în astfel de depozite poate varia pe distanțe foarte mici! Contform zonării seismice după Normiativul P 100-92, amplasamentul se încadrează în zona “D”, cu o perioadă de colt 1. = 1,0 sec. şi un coeficient seismic ks = 0,16. Adâncimea maximă de îngheţ - dezgheţ este de 0,7 — 0,8 m (conform STAS 6054-85). Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul studiu geotehnic, geologia regiunii şi prevederile NP 074/2002, pe amplasamentul descris mai sus (pct 2.1.) au fost executate 4 foraje geotehnice de 5m adâncime. Forajele au fost realizate folosind o foreză mecanică tip Auger/Controls, cu recuperaj de 100%, Din foraje au fost prelevate probe de pământ tulburate, care au fost analizate atât macroscopic, cât şi în laboratorul geotehnic propriu, de gradul Il. Pe baza acestora, stratigraficaţia amplasamentului poate fi descrisă astfel: e Solvegetal cu grosimea de 0.5m, în F1 umplutura până la 0.7m adâncime; e Urmează un amestec plastic vârtos până la 1.2-1.3m adâncime, urmat de argila prăfoasă cafenie plastic vârtoasă până la 1.9-2.0m adâncime, 2.1m în F1, apoi de argila cafenie cu intercalaţii ruginii şi concreţiuni de calcar plastic vârtoasă până la 3.2-3.3m adâncime. Argila prăfoasă cafeniu gălbuie cu intercalaţii ruginii plastic vârtoasă până la adâncimi de 3.7m în F2, 3.9m în F1 si F4, 4.0m în F3. Praf argilos cafeniu plastic vârtos cu trecere spre baza la praf nisipos argilos cafeniu plastic vârtos până la adâncimii de 4.5m în F1, F2, F3, iar în F4 praf nisipos argilos cafeniu umed cu intercalații ruginii cenuşii plastic vârtos. * In continuare, orizontul nisipos, alcătuit din nisip mijlociu cu trecere la grosier cafeniu de îndesare medie cu pietriş în masă până la adâncimea finală de investigare. Caracteristicile fizico-mecanice ale pachetelor coezive din care este alcătuit terenul de fundare. prezintă valori cuprinse între următoarele limite fundare, prezintă valori inse între următoarele limit Pentru pachetul coeziv: - granulozitatea N= 2 - 10% P= 32 - 45% A= 70 - 35% - plasticitatea lp= 28 - 45% - indice de consistenţă lc= 0,7 - 0,9 - gradul de umiditate Sr= 0,75 - 0,9 - greutatea volumică = 19,5 - 19,9KN/mc - porozitatea n= 40 - 45% , S-au liai In consid sticilor fizico- rue ere iizele de laboralor efectuais pe probe prelevate din zonă, elte date de laborator din zone limitroie amplasamentului, precum şi tabelele cu valori orientative din STAS 3300/1-85, în funcţie de aspectul macroscopic al probelor] O mai bună imagine a stratificaţiei amplasamentului poate fi urmărită în fişele forajelor. (desen 02-03G) APA SUBTERANA - La data executării lucrărilor de investigare, apa subterană a fost interceptată în foraje la adâncimea de 4.7-4.8m faţă de cotele terenului natural. Din datele cunoscute din zonă, se știe că adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în funcţie de anotimp şi volumul precipitațiilor între adâncimi de 4.0-5 [...]