HCL 136/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 12ed632273cde99936b5d02caf3226c027f6d96ad0325606bda04abecd83f7fd To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 136 din 29 mai 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu ”Construire hală depozitare/producţie –zonă administrativă P+1E şi împrejmuire” municipiul Arad, Calea Zimandului nr. 9 Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad.14423/20.03.2015; -raportul informării şi consultării publicului nr.ad. 14423/19.03.2015 în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr.ad.14423/19.03.2015 al Arhitectului-Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.3/ 19.03.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin. (1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009-2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36alin.(1), alin. (2) lit. „c” alin. (5) lit. „c” şi art.45 alin. (2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire hală depozitare/producţie – zonă administrativă P+1E şi împrejmuire” conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize. (2) Se aprobă caracteristicile documentaţiei de urbanism: a) amplasament: municipiul Arad, calea Zimandului nr. 9; b) beneficiar: S.C. SERINOVA IMOBILIARE S.R.L.; c) elaborator: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Lucian Cioară, proiect nr.140-150/2014; d) suprafaţa terenului reglementată prin PUD: 3138 mp, identificat conform extras de carte funciară: 342661 Arad. (3)Se aprobă condiţiile de construire: a) funcţiuni– zonă producţie/ depozitare, zonă administrativă; b) indicatori urbanistici: 1. POT maxim/lot 55%; 2. CUT maxim/lot 0,80; 3. regim maxim de înălţime P-zona producţie/ depozitare; 4. P+1E-zona administrativă; 5. înălţimea maximă 5,00 m la straşină. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Serinova S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin GALIŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-JudeţulArad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 29.05.2015 Cod PMA -S1-02 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. Elemente de recunoaştere a investiţiei  Denumirea lucrării: CONSTRUIRE HALĂ DEPOZITARE / PRODUCŢIE - ZONĂ ADMINISTRATIVĂ P+1E ŞI ÎMPREJMUIRE  Număr Proiect: 150/2014 - 142/2014  Faza: PUD (Plan urbanistic de detaliu)  Beneficiar: s.c. SERINOVA IMOBILIARE s.r.l. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcţii în regim de înălţime P+1E cu destinaţia de depozitare, producţie şi administrativă, în Arad, calea Zimandului nr.9. Documentaţia are la bază C.U.nr.1846/07.11.2014 eliberate de Primăria Municipiului Arad 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din studii deja elaborate Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G.Arad, precum şi în PUZ aprobat în anul 2013, pentru zonă depozitare şi servicii. În acel studiu, parcela era mai mică ca suprafaţă , între timp s-au efectuat nişte lucrări cadastrale. POT maxim a fost stabilit la 45 % ,CUT la 1,00. Retragerile au fost stabilite la: front sradal 30,00m , limita din stanga 0,70 m, limita din dreapta 0,00 m iar limita posterioară 2,10 m.Regim de înălţime P+Mp. Conform regulamentului aferent P.U.G. terenul este în UTR 56, zonă servicii interes general. 2.2. Concluzii din studii elaborate concomitent cu p.u.d. În momentul de faţă în zonă nu sunt în stasiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripţii speciale pentru studiul de faţă. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ Accesibilitatea la căile de comunicație Terenul se află în nord-ul oraşului Arad, pe strada Zimandului nr.9, cale majoră de acces în oraş şi totodată o zonă cu puternice influenţe din punct al dezvoltării urbane şi economice, dar accesul se poate realiza şi din spate de pe drumul de exploatare existent. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți Zona reglementată ocupă o suprafață de 3.138 mp .Limitele zonei sunt:  Vest – drum de exploatare  Est – calea Zimandului  Nord – intravilan cu construcţie - servicii  Sud – intravilan agricol Suprafețe de teren construite și suprafețele de teren libere În momentul de faţă terenul nu este ocupat de construcții. P.O.T. existent =0,00 C.U.T. existent =0,00  Caracterul zonei, aspctul arhitectural urbanistic: Din punct de vedere arhitectural urbanistic, nu există un caracter unitar.Construcțile nu sunt realizate în același stil, fiind tratate diferit rezultând volumetri diferite și fronturi discontinue. Destinația clădirilor: Majoritatea clădirilor au destinația de prestări servicii ,producție și depozitare. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate: Terenul de la nr.9 este proprietate privată, are o suprafață de 3.138 mp o formă aproape rectangulară .Limitele de proprietate au următoarele diminsiuni:26,87m la est (calea Zimandului), 111,48 m la nord, 29,12 m la vest și 110,32 m la sud. În momentul de față nu mai există construcție pe teren , ea fiind demolată în baza autorizației de demolare nr.137/05.03.2012 emisă de Primăria Municipiului Arad. Concluzile studiului geotehnic priviind condițile de fundare: Cota de fundare recomandată este de Df=-1,00 m de la suprafaţa actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa cuprins intre-0,60 m … -1,60 m . Accidente de teren (beciuri, hrube și umpluturi) cu precizarea poziției. Nu există. Adâncimea apei subterane. Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului F 1 la cota -5,50 fata de cota terenului natural . Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor datorita stratului de argila prafoasa cuprins intre-0,60 m … -1,60 m . Parametri seismici caracteristici zonei (zonă, grad Ks, Tc) Zona de calcul ”D”, caracterizată prin coeficientul seismic Ks=0,20 și perioada de colț Tc=1,0sec. Analiza fondului construit existent: Terenul incintă propuneri, face parte din zona de acces în oraş dinspre Oradea, arteră majoră de acces şi ieşire din oraş, cu un fond construit tot mai valoros şi în continuă dezvoltare prin intervenţii punctuale. Funcţiunea preponderentă o constituie serviciile, cu un regim de înălţime mic (P+1E). Echiparea edilitară existentă  Reţelele de apă şi canal Cele existente în incintă se vor dezafecta, înlocuindu-se cu altele noi care să corespundă cu normele actuale din domeniu.  Reţele de energie electrică În zona studiată există rețele de distribuție de energie electrică de joasă tensiune destinate alimentării consumatorilor existenți – linie electrică aeriană, și iluminatului public – linie electrică subterană. Există deasemenea o linie electrică aeriană destinată alimentării tramvaiului. Rețelele existente nu traversează amplasamentul noului obiectiv.  Reţele de telecomunicaţii şi cablu tv În zona studiată există rețele de telecomunicații pentru deservirea obiectivelor existente. 4. REGLEMENTĂRI Obiectivele noi solicitate prin tema program: Construire hală depozitare, producţie şi zonă administrativă P+1E şi împrejmuire Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor: Ca funcțiuni se vor prevedea: la parter – zonă producție, depozitare și vestiare, iar la etaj zonă administrativă.Parterul clădirii va fi retras cu 30,00 m faţă de frontul stradal. (calea Zimandului).Forma planimetrică a clădirii se va încadra într-un dreptunghi cu dimensiuni maxime de 75,15 × 23,85m. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe față de construcțiile existente, accese pietonale și auto, accese pt.utilajele de stingere a inecndilor:  Distanțe față de construcțile existente: față de clădirile din Nord: 2,10 m (față de clădirea de la nr.13) și 3,35 m (față de clădirea de la nr1/D).  Accese pietonale și auto.Accesul auto se va realiza atât din calea Zimandului peste peste linia de tramvai (acces ce se va amenaja cu piatră cubică) cât și prin spate din drumul de exploatare exitent.Accesul pietonal se va realiza deasemenea atât din calea Zimandului cât și din drumul de exploatare.  Accesul pentru utilajele de stingere a incendiului se va realiza din calea Zimandului. Sunt respectate căile de intervenție în caz de incendiu al autospecialelor (intervenţia cel puţin la o faţadă a clădirii ).  La nivelul aspectului exterior se va opera în modul următor:Fațadele se vor închide cu panouri sandwich sinus de perete ( prindere ascunsa ) montate orizontal pentru a reduce scara clădirii . Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute: Noua construcție va fi realizată din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei. Armonizarea cu construcțiile existente pe teren: nu este cazul, întrucât nu mai există construcție pe teren aceasta fiind demolată (în baza autorizației de demolare nr.137/05.03.2012 emisă de primăria Municipiului Arad.) Principii de intervenție asupra construcțiilor existente: Nu este cazul Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale:  Accesul auto se va realiza atât din calea Zimandului peste peste linia de tramvai (acces lat de 7,00 m ce se va amenaja cu piatră cubică) cât și prin spate din drumul de exploatare exitent.În incintă se va asigura un loc de parcare la o suprafaţă de 100 m2 ( conform H.G. 525/1996, Anexa 5 , paragraf 5.12).Parcarea și întoarcerea mașinilor mici se vor face în interiorul parcelei.Masinile de tonaj mare nu vor stationa în incintă.  Accesul pietonal principal se va realiza din str. Zimandului.Se va mai realiza un acces pietonal secundar din drumul de exploatare. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptarea a soluțiilor de organizare la relieful zonei: Relieful zonei este plat, fără denivelări. Se va avea în vedere realizarea unui spațiu verde în suprafață de 628 mp de jur împrejur şi în faţă.  Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta: Amplasamentul nu se află într-o zonă protejată. Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării:  apele uzate menajere și pluviale se vor racorda la canalizarea publică.  deșeurile solide se vor colecta în europubele, amplasate pe o platformă în interiorul parcelei și vor fi preluate de regia locală de salubritate.  Instalațiile de încălzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise.  Nu se vor desfășura activitĂți care vor polua fonic.  Nu se vor depozita sau utiliza substanțe toxice sau cu pericol de explozie. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamnetului: Nu se prevăd obiective publice noi. Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi: Incinta a fost prevăzută cu spaţii verzi perimetrale. Suprafeţele alocate spaţiilor verzi se înscriu în prevederile H.G. 525/1996, Anexa 6 , paragraf 6.9. Profiluri transversale caracteristice: Nu se vor afecta profilurile transversale existente. Lucrări necesare de sistematizare verticală: Se vor realiza trepte pentru accesele la cota parterului. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcților, procentul de ocupare a terenurilor):  Alinierea și înălțimea construcțiilor: construcția va fi retrasă cu 30,00 m faţă de frontul stradal (calea Zimandului).Înălțimea maximă admisă va fi de P+1E , rezultând o înălțime maximă , faţă de CTS de 5,00 m la strașină și 6,50 m la atic. Față de limita de proprietate din dreapta construcția va fi retrasă cu minim 1,00 m, față de limita din stânga construcția va fi retrasă cu minim 2,05 m iar față de limita posterioară construcția va fi retrasă cu 8,80 m.  Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi către vecini).  Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. maxim = 55 %. Coeficientul de utilizare a terenului Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. maxim = 0,80. Asigurarea utilităților (surse, rețele , racorduri): Alimentarea cu apă: Alimentarea cu apa a investiţiei se va realiza de la reţeaua de apa potabila de pe Calea Zimandului printr-un branşament din ţeava de polietilena PE- ID Dn 63 mm. In căminul de apometru amplasat pe domeniul public, la limita proprietăţii, se va monta contorul de apa Dn 25 mm, încadrat de doi robineti sferici de închidere Dn. 11/4”. De la căminul de apometru se va realiza alimentarea cu apa a clădirii, prin conducte de polietilenă PEID-80, Pn 6 bar, Dn 63 mm, montate sub adâncimea de îngheţ, pe pat de nisip de 10 cm. Apa caldă menajeră se va produce local , în centra termica proprie Numărul obiectelor sanitare a fost stabilit in conformitate cu prevederile STAS 1478/90, iar amplasarea acestora se va face conform STAS 1504.  Debitele de apa necesare sunt: Cerinţa de apă Q s zi med Q s zi max Q s o max 3 3 m / zi m / zi m3 / h 0,37 0,48 0,06 0,37 0,48 0,06 Debitul de calcul simultan va fi: qc AR nr. bransam caracteristică E1+E2 crt. l/s 1. Hală dep/prod P+1E 4,20 0,49 Masuri PSI: Conform prevederilor „Normativului privind securitatea la incendiu a construcţiilor, Partea a II a - Instalaţii de stingere” - Instalaţii de stingere, indicativ P118/2- 2013, capitol 4. pentru stingerea incendiului sunt necesari hidranti interiori , cladirea avand un risc mediu de incendiu, cu suprafata construita peste 600 mp, cu volumul peste 5000 mc, in care se utilizeaza materiale combustibile. Sunt necesari hidranti interiori, cu doua jeturi de cate 2.1 l/s, in functiune simultana. Pentru asigurarea debitului de apa necesar pentru stingerea din interior a incendilui se va realiza in cladire o statie de pomparea pentru incendiu, compusa dintr-un rezervor de inmagazinare metalic de 3000 litri ( din care 2500 litri, volum util) si un grup de pompare cu debit de 15 mc/h si presiunea de 4.5 bari. In cladire se va monta o conducta inelara de apa pentru incendiu, executata din teava din otel zincat Dn. 21/2”, de la care se va face racordarea la hidrantii interiori, prin tevi zincate Dn. 2”. Hidrantii interiori vor fi astfel amplasati, ca fiecare punct din cladire sa fie stropit cu doua jeturi de apa. Conform capitoluli 6, din nosmativul sus amintit, nu sunt necesari hidranti exteriori, cladirea fiind incadrata la – risc mediu de incendiu. Canalizarea menajeră/pluvială: Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, vor fi canalizate gravitaţional, printr-un racord de canalizare executat din tuburi din PVC SN 4, Dn 100÷160 mm, la reteaua de canalizare menajera existenta pe Strada Zimandului. Conductele de canalizare se vor monta in strat de nisip, cu panta de 08- 09-%, spre canalizarea stradala. Pe racordul de canalizare se vor monta camine de vizitare din polietilena sau din PVC, carosabile. Subtraversarea drumului se va realiza prin foraj orizontal, in teava de protectie din otel Dn. 250 mm, prin camin de vizitare executat pe reteua stradala. Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate si evacuate printr-un racord de canalizare, din tuburi din PVC Dn. 250 mm, la reteaua de canalizare pluviala existenta pe strada Zimandului. Apele pluviale de pe platformă vor fi colectate si canalizate prin rigole carosabile, trecute printr-un separator de nisip si produse petroliere, pentru debit de 5.00 l/s. Debitul maxim la apelor de ploaie s-a calculat conform STAS 1846-2/2007 Q max p = m S Ø i p  Nr. S t I Qp natura suprafeţei m frecvenţă crt. - ha min l/s ha l/s 1. Hală - acoperiş şarpantă metalică 0,80 0,95 0,1726 15,00 2/1 100 13.11 2. Platforme parcare 0,80 0,85 0,0784 15,00 2/1 100 5.01 3. Zona verde 0,80 0,05 0,06 [...]