HCL 103/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 103 din 28 februarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale", Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 99467/A5/27.12.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 99465/A5/27.12.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 99464/A5/27.12.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 41/27.12.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe individuale”, Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Prodecor Company S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Monica CUZNEȚOV, pr.nr. 580/2021 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad şi constituie proprietate privată - KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU, măsoară o suprafață totală de 4.226,00 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.02.2023 1 ex. beneficiar Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 732/29.12.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale", Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 99467/ A5 /27.12.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 99465/A527.12.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 99464/A5/27.12.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 41/27.12.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe individuale”, Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PROdeCOR COMPANY S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Monica CUZNEȚOV, pr.nr. 580/2021 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad şi constituie proprietate privată - KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU, măsoară o suprafață totală de 4.226,00 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 99467/A5/27.12.2022 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale", Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad Beneficiari: KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU; Elaborator: proiectant general S.C. PROdeCOR COMPANY S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Monica CUZNEȚOV, pr.nr. 580/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 87865 din 11.11.2022 de către KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU; - raportul de specialitate nr. 99464/ A5 / 27.12.2022 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 99465/A5/27.12.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 41 din 27.12.2022 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1593/11.08.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad şi constituie proprietatea privată - KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU, măsoară o suprafață totală de 4.226,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Construire locuințe individuale", pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire locuințe individuale", Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, identificat prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 – Arad, se propune construirea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale și măsoară o suprafață totală de 4.226,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 40,00% C.U.T.: 1,20  Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M, cu înălțimea maximă de 11,50 m (117,35 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 23868/11.10.2022. Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 35,00 % pe fiecare lot (loturile 1-10), conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe individuale", intravilan Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, identificat prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01  PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 99464/A5/27.12.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale", Mun. Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad - beneficiari: KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU; - elaborator: proiectant general S.C. PROdeCOR COMPANY S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Monica CUZNEȚOV, pr.nr. 580/2021; Încadrarea în localitate Imobilele - terenurile sunt situate în intravilanul Municipiului Arad, str. Nouă, nr. 76 și 78. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad şi constituie proprietatea privată - KIS CRISTIAN și BALINT CLAUDIU OVIDIU, măsoară o suprafață totală de 4.226,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 353682 – Arad, respectiv C.F. nr. 353718 - Arad, în vederea dezvoltării unei zone rezidențiale cu locuințe individuale. Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale se propune realizarea unui acces din strada Nouă, acces care va avea lățimea zonei carosabile de 5,50 m – se va asigura accesul la fiecare parcelă din incintă. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord: C.F. nr. 322859 – Arad, teren proprietate privată – locuință; -la vest: domeniu public, strada Nouă; -la est: C.F. nr. 317092 – Arad, C.F. nr. 317891 – Arad și C.F. nr. 321436 – Arad, terenuri proprietăți private – locuințe; -la sud: C.F. nr. 323895 – Arad, teren proprietate privată - locuință. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale cu locuințe individuale, cu acces din strada Nouă, de pe latura vestică a amplasamentului studiat.  • Funcțiunea principală: - zonă rezidențială cu locuințe individuale izolate și/sau cuplate; • Funcțiuni complementare: - birouri; - spații pentru exercitarea profesiunilor liberale; - anexe; - magazii de lemne; - piscine; - platforme carosabile/parcaje/carporturi/garaje; - circulații; - spații verzi; - parcări; - trotuare; - amenajări edilitare. • Funcțiuni interzise: - Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă; - Comerț, alimentație publică, turism, servicii, service și spălătorii auto, tinichigerii, ateliere de mică producție (tâmplărie, etc.), activități care produc zgomot sau aduc personal și public numeros, generând trafic și aglomerație. • Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. Zonificare funcțională: Lm1 - zonă locuire și funcțiuni complementare; Cp1 - căi de comunicație pietonală în interiorul parcelelor 1-10; Pga1 - construcții anexe Parter – tip garaj/carport/pergole/filigorii/anexe/piscine; Sp1 - zone verzi amenajate în interiorul parcelelor 1-10; Cp - căi de comunicație pietonală pe parcela comună – 11; Sp - zone verzi amenajate pe parcela comună – 11; Cc - drum de comunicație rutieră pe parcela comună – 11; P1 - zona de parcaje pe parcela comună - 11. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,20. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M, cu înălțimea maximă de 11,50 m (117,35 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 23868/11.10.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: • Amplasare față de frontul stradal (carosabilul nou propus): - Loturile 1-10 – construcțiile vor fi amplasate la minim 1,50 m față de limita de proprietate spre carosabilul nou propus. • Amplasare față de limitele laterale:  - Loturile 1,2,3,5,6 și 7 – 0,00 m stânga-dreapta; - Loturile 4 și 9 – minim 1,50 m stânga, respectiv 0,00 m dreapta; - Loturile 8 și 10 – minim 1,50 m dreapta, respectiv 0,00 m stânga. În cazul unificării parcelelor 3-4 și 8-9: - Lotul 3-4 – minim 1,50 m stânga, respectiv 0,00 m dreapta; - Lotul 8-9 – minim 1,50 m spre carosabil, respectiv 0,00 m dreapta (spre limita de proprietate cu terenul identificat prin C.F. nr. 323895 – Arad). • Amplasare față de limita posterioară de proprietate: - Loturile 1-10 – minim 0,00 m. În cazul unificării parcelelor 3-4 și 8-9: - Lotul 3-4 – minim 3,00 m; - Lotul 8-9 – minim 1,50 m, indifferent de latura scurtă a parcelei dinspre care se realizează accesul. • Distanțe ale construcțiilor aflate pe aceeași parcelă: - Minim 3,00 m între construcțiile de pe aceeași parcelă (în cazul în care nu sunt alipite); - Distanțele minim obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, conform Codului Civil – servitutea de vedere – obligația de a păstra o distanță de minim 2,00 m între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate; - Construirea la o distanță mai mică decât 60 cm spre limitele de alipire cu alte parcele se va face cu acordul vecinilor în cauză. Spaţii verzi: Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 35,00 % pe fiecare lot (loturile 1-10), conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Pentru zona din incintă vor [...]