HCL 33/2022 Aninoasa adoptată

ROMÂNIA . JUDEȚUL DÂMBOVIȚA COMUNA ANINOASA £ 4 CONSILIUL LOCAL Str. Constantin Manolescu nr. 143, localitatea Aninoasa, județul Dâmboviţa, cod poștal 137005 Tel: 0245-22.62.14 Fax: 0245-22.65.33 Email: aninoasadb(A yahoo.com HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor realizate prin programul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situate pe raza Comunei Aninoasa, județ Dâmboviţa, actualizat Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: = Proiectului de hotărâre înregistrat sub nr. 30/10.05.2022, propus de primarul comunei Aninoasa, judeţul Dâmboviţa; = Referatului de aprobare al primarului comunei Aninoasa, judeţul Dâmboviţa. ca instrument de prezentare şi motivare, semnat în calitatea sa de iniţiator, înregistrat sub nr. 5131/10.05.2022; = Raportului biroului financiar contabil. achiziţii și investiţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Aninoasa, judeţul Dâmboviţa, întocmit de doamna Bălăceanu Anamaria, având funcţia de șef birou, înregistrat sub nr. 5134/10.05.2022; = Rapoartelor favorabile ale Comisiilor de specialitate nr. 1, nr. 2 şi nr. 3 din cadrul Consiliului local al comunei Aninoasa, judeţ Dâmboviţa; = Art.4 alin.(8) şi (9), art. 10 şi art. din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare; = Art. 19 și urm. din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; = O.U.G. nr.55/2021 pentru modificarea legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; = H.G. nr.1174/2021 privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; = Art.1657, 1666, 1676, 1755-1757 din Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; = Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 3471/2001, cu modificările şi completările ulterioare; = Hotărârii Consiliului local al comunei Aninoasa nr.30/29.05.2018 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor realizate prin programul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. situate pe raza Comunei Aninoasa, județ Dâmboviţa; „Art. S pet. 33 lit. ee), şi respectiv art. 123 alin. (1) şi alin. (4), din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; în temeiul art. 139 alin. (1) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ANINOASA, JUDEȚUL DÂMBOVIȚA, întrunit în şedinţă ordinară în data de 26.05.2022, adoptă prezenta hotărâre cu caracter individual: Art. 1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor realizate prin programul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situate pe raza Comunei Aninoasa. judeţ Dâmboviţa, actualizat, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta hotărâre poate fi contestată conform prevederilor Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art.3. În conformitate cu prevederile art. 252 alin. (1) lit. €), ale art. 255 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, coroborat cu cele ale art. 3 alin. (1) din Legea nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prezenta hotărâre se înaintează Prefectului judeţului Dâmboviţa pentru exercitarea controlului de legalitate. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, persoanelor interesate şi se publică, pentru informare, în format electronic şi în Monitorul oficial local al Comunei Aninoasa, judeţ Dâmboviţa. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Andreea Alexandra MATEI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL AL COMUNEI, Cristina Elena PETRESCU Nr. 33 Adoptată în şedinţa din data de 26.05.2022 Cu un număr de 14 voturi pentru şi o abţinere (dl. Mihai Andrei Valentin) din numărul total de 15 consilieri în funcţie. PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR. 33/2022 Nr. crt. Operaţiuni efectuate zi e at să (9) ] 2 3 | Adoptarea hotărârii” simplă /_/s-a făcut cu 30.05.2022 majoritate calificată /_/ absolută /X/? 2 Comunicarea către primar? 30.05.2022 3 Comunicarea către prefectul judeţului” 30.05.2022 4 Aducerea la cunoştinţa publică” '* 30.05.2022 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual” 6 Hotărârea devine obligatorie” sau produce efecte juridice”, după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: VArt. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării ..... VArt. 197 alin. (4): "Hotărârile ... se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." YArt. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor...cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." Art. 198 alin. (1); "Hotărârile ... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." DArt. 199 alin. (2): "Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." Anexă la HCL nr.33/26.05.2022 REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINŢELOR PENTRU TINERI TIP A.N.L. AFLATE PE RAZA U.A.T. A COMUNEI ANINOASA CAP.I. SCOP ȘI DEFINIȚII A. Dispoziţii generale Art.1. Scopul prezentului regulament îl reprezintă stabilirea cadrului general a principiilor. şi procedurilor privind vânzarea locuinţelor tip ANL. Art.2. Baza legală pentru stabilirea cadrului general a principiilor și procedurilor privind vânzarea locuinţelor tip ANL o reprezintă; -Legea 152/1998, republicată şi actualizată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările și completările ulterioare; - H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aplicarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - O.U.G. nr. 55/2021 pentru modificarea Legii 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Hotărârea nr. 1174/2021 privind modificarea și completarea normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobată prin H.G. nr. 962/2001. B. Termeni şi expresii Art.3. În înțelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: Amortizarea — (A) Valoarea calculată în conformitate cu prevederile art.14 din Normele Metodologice privind evaluarea ţi amoertizarea acrivelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei și Finanţelor nr. 3471/2001, cu modificările și completările ulterioare. Amortizarea se calculează de la data punerii în funcțiune a locuinţei ANL, până la data vânzării. Data punerii în funcțiune. Data încheierii protocolului de predare-primire între autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ teritoriale în care sunt amplasate locuinţele şi ANL. Comision (C). Comision de 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinţei, prevazut la art.10 alin.(1) lit.d din Legea 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea de investiţie a locuinţei (Vil). Reprezintă raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului (Vii) și suprafaţa construită desfașurată (Sedi) a imobilului, multiplicat cu suprafaţa construită a locuinţei (Sed). Suprafaţa construită a locuinţei (Sed). Reprezintă suprafaţa construită efectivă a fiecarei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe. Rata inflației (Ri). Comunicată de Institutul Naţional de Statistică pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune și data vânzării locuinţei, în baza indicelui anual al preţurilor de consum, total. disponibil la adresa web. hiip://statistici.insse.ro Valoarea finală de vânzare a locuinţei. Valoarea de investiţie actualizată cu rata inflaţiei, ponderată cu coeficientul (Cp) prevăzut la art.10 alin.(2) lit (d!) din Legea 152/1998, republicată cu modificărule şi completările ulterioare, la care se adaugă comisionul (C) de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, prevăzut la art.10 alin (2) lit (d) din Legea 152/1998, republicată, cu modificărule și completările ulterioare. CAP. II. PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR A.N.L. Art.4. Se pot vinde locuinţe ANL care reprezintă locuinţe pentru tineri. destinate închirierii, repartizate in condiţiile art. 8 alin.(3) din Legea nr. 152/1998, republicată și actualizată, privind infiinţarea ANL și a OUG nr. 55/2021 pentru modificarea Legii 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, H.G. nr. 1174/2021 privind modificarea și completarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a Legii 152/1998 privind înfiinţarea ANL. Art.5. Locuinţele ANL situate in comuna ANINOASA se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, la solicitarea acestora, după expirarea minim a unui an de închiriere neîntreruptă, de către acelaşi titular şi/sau de către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. Art.6. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art.8, alin.(3) din Legea 152/1998, situate în comuna ANINOASA se vând titularilor contractelor de închiriere, care, la data solicitării îndeplinesc următoarele condiţii obligatorii: Titularul contractului de închiriere şi membrii Jamiliei acestuia — soț/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia pol beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri, destinate inchirierii. - Titularul contractului de închiriere şi membrii Jamiliei acestuia —soţ/soție, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia să nu deţină o altă locuință proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor parți dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37.00 mp, suprafață utilă minimă/persoană, prevăzulă de Legea 114/1996 —Legea locuinţei, republicată cu modificările și completările ulterioare. - Titularul contractului de închiriere şi membrii Jamiliei acestuia —soț/soție, copii şi/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia să nu deţină un teren atribuit conform prevederilor Legii 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor sub 35 ani pentru construirea unei locuinţe proprietate personală. - Venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, la data vânzării (art. 10, alin.(2), litera (&) din Legea 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare), să nu depățească cu 100% câştigul salarial mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art. 7. PREŢUL LOCUINŢEI, se poate achita: 7.1. Integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, în termen de maximum $ zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară. 7.2. In rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare; 7.3. Pentru achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Bancii Naţionale a României. la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. 7.4. Rata dobânzii anuale de referință a Băncii Nationale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Banca Naţională a României. 7.5. Dobanda de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne valabilă pe tot parcursul derulării contractului. 7.6. În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare egale, pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, cumpărătorul datorează majorări de întârziere. 7.7. Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate la termen, calculată pentru fiecare luna sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă și până la data stingerii sumei datorate inclusiv. 7.8. Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioada de maximum 3 luni, în următoarele condiţii; a) Suspendarea se dispune de către autoritatea publică locală a comunei ANINOASA, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. b) Durata contractului nu se prelungește cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător. c) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. d) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având oblogaţia de a preda locuinţa la data notificată. 7.9. În cazul în care autoritatea publică locala a comunei ANINOASA dispune suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor, aceasta are obligaţia de a informa ANL, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendării și numărul suspendărilor solicitate de către titularul contractului de vânzare-cumpărare cuplata în rate. 7.10. În cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare se considera reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului de închiriere fiind considerat de drept de întârziere, având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. În acest caz titularul contractului de închiriere este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venit la ANL. 7.11. În cazul achiziţionării locuinţelor ANL cu plata în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobanda, până la data achitării integrale. 7.12. În cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor ramase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobanda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare și reducerea perioadei de rambursat b) prin micșorarea ratei lunare și păstrarea perioadei de rambursat c) dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferența dintre valoarea datorată la încheierea contractului și suma ratelor efective plătite pâna la data rambursării în avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opțiunii cumpărătorului astfel: - rambursarea parţială prin menţinere ratei şi reducerea perioadei - rambursarea parţială prin reducerea ratei şi menţinerea perioadei În cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial a ratelor rămase, valoarea contractului de vânzare- cumpărare cu plata în rate va fi diminuată cu contravaloarea dobânzii calculate prin diferența dobânzii iniţiale și a celei aplicate la noua valoare rămasă de achitat. 7.13. În cazul achiziţionării locuinţei cu plata în rate egale, inclusiv dobânda aferentă, plata avansului de minim 15% si plata comisionului de 1% se face la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare sub formă autentică, iar ratele se pot eşalona astfel: a) în maximum 15 ani, pentru cazul în care la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%; b) în maximum 20 de ani pentru cazul în care la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depășește salariul mediu net pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80%; c) în maximum 25 de ani pentru cazul în care la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie . 7.14. Modalitatea de stabilire a preţului de vânzare pentru locuinţe ANL precum și cea de virare a sumelor încasate cu titlul de "valoare de vânzare“ va fi supusă controlului financiar preventiv exercitat de persoana desemnată din cadrul Primăriei comunei ANINOASA. Art. 8. VALOAREA DE VÂNZARE A LOCUINŢEI Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează, conform legislaţiei în vigoare, de catre către autorităţile administraţiei publice locale, în cadrul Biroul Financiar-contabil, Achiziţii şi investiţii, cu sprijinul S.C. Pioneer Expert Design S.R.L. (în baza contractului de prestări-servicii nr. 207AP/03.09.2021), şi se aprobă de Consiliul Local al comunei ANINOASA. 8.1. Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează având în vedere următoarele elemente: a) Valoarea de investiţie a locuinţei: Vil = (Vii/Sedi) x Sedl Vil = valoarea de investiţie a locuinţei Vii = valoarea de investiţie a imobilului, comunicată de ANL prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală Sedi = suprafața construită desfășurată a imobilului, conform masurătorilor cadastrale Sedl = suprafaţa construită efectivă a locuinţei, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe a locuinţei, calculate de autoritatea publică locală b) Valoarea de investiţie a locuinţei diminuată (Vild) cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei (Vila), calculate în funcţie de durata normală de funcționare a clădirii, reţinută de autorităţile publice locale și virată către ANL, și amortizarea (A) Vild = Vil- Vila - A c) Actualizarea valorii de investiţie diminuată cu rata inflației (V1) VI = Vild x Ri/100 V1 se ponderează cu coeficientul Cp, rezultă V2 Cp = coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 35/2001, cu modificările și completările ulterioare, coeficient prevăzut la art.10 alin (2) lit d*1 din Legea 152/1998, republicată, ci modificările şi completările ulterioare. Coeficientul de ierarhizare a localităților pentru comuna ANINOASA este de 0,80. V2 = Vl x Cp d) Valoarea finală de vânzare a locuinţei [...]