HCL 281/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.6 situată în blocul P3, str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.45106/25.07.2024, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.45108/25.07.2024, al Serviciului Patrimoniu, Serviciului Buget, Resurse Umane, Activități Culturale si al Serviciului Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.31334-C1-U6; - procesul verbal nr. 44584/22.07.2024 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea în rate a locuinței nr.6, situată în blocul P3, str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, domnului Ivan Lucian, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, in suprafata de 20,83 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cumpărare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Petcu Marian Dragoș Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 281 din 31 iulie 2024 JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.45106 din 25.07.2024 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.6 situată în blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Domnul Ivan Lucian, chiriaș al apartamentului nr.6 din blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A, cu cererea nr.39603/26.06.2024 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.122/01.02.2024, în urma analizării documentelor, a constatat că domnul Ivan Lucian îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acestei unitati, așa cum reiese din Procesul verbal nr.44584/22.07.2024. Prin cererea nr.44646/23.07.2024, domnul Ivan Lucian a menționat că doreste cumpărarea apartamentului în rate egale cu avansul minim plus comisionul, iar restul de plată sa fie eșalonat pe o perioadă de 120 luni. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, propun elaborarea de către Serviciul Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr. 6 din blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA SERVICIUL PATRIMONIU SERVICIUL BUGET, RESURSE UMANE, ACTIVITĂȚI CULTURALE SERVICIUL JURIDIC COMERCIAL Nr. 45108 din 25.07.2024 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.6 situată în blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Prin referatul de aprobare nr.45106/25.07.2024 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate locuinței nr.6 situată în blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit HGR nr.81/26.01.2023, publicată în Monitorul Oficial din data de 30.01.2023 prin care s-au modificat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe: ”Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23”. Exemplul de calcul al valorii de vânzare este stipulat în Anexa nr.1 a HGR nr.81/26.01.2023. Valoarea investiției este de 2.797.772,17 lei, potrivit Protocol de predare – primire a obiectivului de investitii “Locuințe pentru tineri destinate închirierii, amplasament Str. Dunării, Zona Han Pepinieră etapa Ib, cu 35 u.l., D+P+3E, D+P+3E+M, Municipiul Alexandria, județul Teleorman”, înregistrat la Primăria Municipiului Alexandria la nr.22004/16.08.2017 și defalcată pe blocuri prin adresa nr.5422/22.03.2018 a Agenției Nationala pentru Locuinte, înregistrată la Primăria Municipiului Alexandria nr.6745/26.03.2018. Valoarea investitiei lei/mp este: 2.797772,17/1680 = 1.665,34 lei/mp. Din cartea funciară reiese că suprafața construită a apartamentului este de 90,43 mp și este alcatuită din suprafața construită apartament (66,10mp)+cote părți comune apartament(24,33 mp). Cu cererea nr.39603/26.06.2024, domnul Ivan Lucian, chiriaș al apartamentului nr. 6 situat în blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A, solicită cumpărarea acestei unități locative.  Comisia privind determinarea preturilor de vanzare a locuintelor tip ANL, constituita prin Dispozitia Primarului nr. 122/01.02.2024, în urma analizării documentelor depuse de domnul Ivan Lucian, a constatat că îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acesteia, după cum urmează: - valoarea de vânzare este 200.585,07 lei, iar comisionul de 1% în sumă de 2.005,85 lei, - prețul de vânzare este 202.590,92 lei (200.585,07 + 2.005,85). Domnul Ivan Lucian, prin cererea nr. 44646/23.07.2024, a menționat că dorește să plătească avansul minim și comisionul, iar restul de plată dorește să fie eșalonat pe o perioadă de 120 luni. Potrivit art.10, alin.(2^1) din Legea nr.152/1998, la valoarea rămasă de achitat se aplică o dobândă care reprezintă rata dobânzii de referință a Băncii Naționale a României valabilă la data încheierii contractului de vânzare la care se adaugă două puncte procentuale și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Susținerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; -Procesul verbal nr. 44584/22.07.2024 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr. nr.6 situată în blocul P3 str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere si aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. Șef Serviciu Șef Serviciu Serviciul Patrimoniu Serviciul Juridic Comercial Necea Ștefan Postumia Chesnoiu Șef Serviciu Serviciul Buget, Resurse Umane, Activități Culturale Haritina Gafencu Intocmit, V. Ovedenie JUDEȚUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL 281/31 iulie 2024 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr. nr.6 situată în blocul P3, str. Șos. Turnu Măgurele, nr.1A, titular Ivan Lucian Nr. crt. Descriere Valoare adresa: bl P3, ap.6 1 Data recepție imobil (luna, an) 16.08.2017 2 Data cerere cumpărare 26.06.2024 2.797.772,1 3 Valoare investiție imobil (Vii) 7 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 1.680,00 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 1665,34 6 Suprafața utilă apartament 52 7 Suprafață construită apartament 66,1 8 Sup.părți comune 24,33 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) 9 (mp) 90,43 10 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 150.596,75 11 Cota chirie virată la ANL (Vila) 7.113,65 12 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila) 143.483,10 13 Rata inflației (Ri=IPCtotal-100) 55,33 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 14 + Vild 222.872,30 15 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang 16 localitate(V2=V1*Cp) 200.585,07 17 Comision (C = V2*1%) 2005,85 18 Preț final vânzare locuință 202.590,92 19 Avans minim 30087,76 20 Nr. rate 120 PREȘEDINTE SEDINȚĂ, Consilier, Petcu Marian Dragoș Judetul Teleorman Anexa nr.2 Municipiul Alexandria la HCL nr.281_/31_ iulie 2024 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuinte ANL cu plata in rate I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria in calitate de administrator, cu sediul in municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, încalitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuințe, pe de o parte, si 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,in calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele conditii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata în rate a locuinței A.N.L situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. 1  III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5.(1) Prețul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ……………………………… lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea de vânzare a locuinței ANL: ……………………………… lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ……………….lei; (2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Art.6. Prețul final de vânzare al locuinței ANL, se achită în rate lunare cu un avans minim de 15% în sumă de................ lei, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând ……………….lei, care se achită la casieria Primăriei Municipiului Alexandria sau prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria………………………………, deschis la Trezoreria Alexandria, iar restul de plată reprezentând ……………….lei, în rate lunare în sumă..............lei/lună pe o perioadă de...........ani, începând cu data de.........................., conform desfăsuratorului anexat. Art.7. (1) Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a Român [...]