HCL 282/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării, cu plata integral, a locuinței nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.45102/25.07.2024, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.45104/25.07.2024, al Serviciului Patrimoniu, Serviciului Buget, Resurse Umane, Activități Culturale si al Serviciului Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.21670-C1-U3; - procesul verbal nr. 44586/22.07.2024 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ,cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu plata integral a locuinței nr.3, situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, domnului Apostu Adrian Valentin, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, in suprafata de 29,00 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cumpărare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Petcu Marian Dragoș Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr.282_din 31iulie 2024 JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.45102 din 25.07.2024 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, cu plata integrală, a locuinței nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Domnul Apostu Adrian Valentin, chiriaș al apartamentului nr.3 din blocul S4, sc.A, str. Dunării, cu cererea nr.40890/02.07.2024 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr. 122/01.02.2024, în urma analizării documentelor, a constatat că domnul Apostu Adrian Valentin îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a determinat prețul de vânzare al acestei unitati locative, așa cum reiese din Procesul verbal nr.44586/22.07.2024. Prin cererea nr.44643/25.07.2024, domnul Apostu Adrian Valentin a menționat că doreste cumpărarea apartamentului cu plata integral. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, propun elaborarea de către Serviciul Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integrală, a locuinței nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDETUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA SERVICIUL PATRIMONIU SERVICIUL BUGET, RESURSE UMANE, ACTIVITĂȚI CULTURALE SERVICIUL JURIDIC COMERCIAL Nr. 45104 din 25.07.2024 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integrală, a locuinței nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Prin referatul de aprobare nr.45102/25.07.2024 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit HGR nr.81/26.01.2023, publicată în Monitorul Oficial din data de 30.01.2023 prin care s-au modificat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe: ”Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23”. Exemplul de calcul al valorii de vânzare este stipulat în Anexa nr.1 a HGR nr.81/26.01.2023. Blocul S4 a fost recepționat la data de 10.06.2004 potrivit Protocol de predare – primire a obiectivului de investitii “Locuinte pentru tineri destinate inchirierii Zona Sere 2, str. Dunării, bloc S1-S4, P+3E cu 87 u.i. Valoarea investiției, potrivit adresei nr.17370/2009 a Agenției Nationala pentru Locuinte, este de 2.356.484,85 lei. Din cartea funciară reiese că suprafața construită desfasurată este de 3.252,31 mp, iar suprafața construită aferentă a apartamentului este de 80,13 mp și este alcatuită din suprafața construită apartament (70,22 mp)+cote părți comune apartament(9,91 mp). Cu cererea nr.40890/02.07.2024, domnul Apostu Adrian Valentin, chiriaș al apartamentului nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării, solicită cumpărarea acestei unități locative.  Comisia privind determinarea preturilor de vânzare a locuintelor tip ANL, constituită prin Dispozitia Primarului nr. 122/01.02.2024, în urma analizării documentelor depuse de domnul Apostu Adrian Valentin, a constatat că îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acesteia, după cum urmează: - valoarea de vânzare este 121.354,78 lei, iar comisionul de 1% în sumă de 1.213,55 lei, - prețul de vânzare este 122.568,33 lei (121.354,78 + 1.213,55 lei); Domnul Apostu Adrian Valentin, prin cererea nr. 44643/23.07.2024, a menționat că dorește să cumpere locuința cu plata integral. Susținerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; -Procesul verbal nr. 44586/22.07.2024 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integrală, a locuinței nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere si aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. Șef Serviciu Șef Serviciu Serviciul Patrimoniu Serviciul Juridic Comercial Necea Ștefan Postumia Chesnoiu Șef Serviciu Serviciul Buget, Resurse Umane, Activități Culturale Haritina Gafencu Intocmit, V. Ovedenie JUDEȚUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL 282/31 iulie 2024 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr. nr.3 situată în blocul S4, sc.A, str. Dunării, titular Apostu Adrian Valentin Nr. crt. Descriere adresa: bl.S4, sc.A, ap.3 1 Data recepție imobil (luna, an) 10.06.2004 2 Data cerere cumpărare 02.07.2024 3 Valoare investiție imobil (Vii) 2.356.484,85 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 3.252,31 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 724,56 6 Suprafața utilă apartament 52 7 Suprafață construită apartament 70,22 8 Sup.părți comune 9,91 9 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 80,13 10 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 58.058,77 11 Cota chirie virată la ANL (Vila) 6.550,39 12 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila) 51.508,38 13 Rata inflației (Ri) 161,78 14 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 + Vild 134.838,65 15 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 16 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang localitate(V2=V1*Cp) 121.354,78 17 Comision (C = V2*1%) 1213,55 18 Preț final vânzare locuință 122.568,33 PREȘEDINTE SEDINȚĂ, Consilier, Petcu Marian Dragoș Judetul Teleorman Anexa nr.2 la HCL Municipiul Alexandria nr.282/31 iulie 2024 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE cu plata integrală pentru locuinte ANL I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria în calitate de administrator, cu sediul în municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, având calitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, pe de o parte, și 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de …………. ……….,în calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata integrală a locuinței A.N.L. situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. 1  Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5. Pretul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ____________ lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea totală de vânzare a locuinței ANL: ____________ lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ____________ lei; Art.6. Prețul de vânzare al locuinței ANL, se achită integral în suma de ___________ lei și comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând _____________, care se achită prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria sau la casieria Municipiului Alexandria. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.7. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător începând de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului. V. GARANTII Art.9. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil. Art.10. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. (2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia Art.11. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. _____ din data de ____ , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare. Art.12. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii [...]